Дата обновления 24 октября 2022
Как это время от времени бывает с застройщиками-новичками, сроки реализации проекта пришлось корректировать. Напомним, что первоначально сдать комплекс апартаментов компания «СЗ Спартак» намеревалась еще в 2020 году. Сейчас речь о четвертом квартале нынешнего года, ключи обещают передать до конца ноября 2022-го. Реально ли это? Трудно сказать. Судя по октябрьскому фотоотчету, здание построено. Чтобы выглядеть визуально завершенным, ему не хватает установления ограждающих конструкций на всех балконах (пока готова лишь часть из них). Внутренние работы по дому, судя по всему, если не закончены, то находятся на завершающей стадии. На официальном сайте застройщик информирует, что начата отделка апартаментов. Одним словом процесс идет и даже с учетом задержки в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, перспективы «Живого комплекса LES» видны отчетливо. Либо до конца этого года, либо в начале следующего разрешительные документы будут получены и апартаменты передадут собственникам. В этой связи тем, кто раздумывает о покупке здесь и сейчас, опасаться, на наш взгляд, нечего: объект почти готов, ожидание надолго не затянется.
В мнениях нашего портала за предыдущие годы проанализированы достоинства и недостатки данного проекта, повторяться нет резона. Отметим, что комплекс возводится в престижном Юго-Западном округе столицы, и этим, безусловно, интересен. Однако по меркам Юго-Запада к самым привлекательным проектам он, конечно же, не относится. Это признают и эксперты, составившие рейтинг новостроек ЮЗАО. Они оценили качество проекта и присущие ему риски средними баллами, а за расположение комплекс получил балл ниже среднего. В итоге он оказался на последнем месте в рейтинге новостроек ЮЗАО. Это не значит, что комплекс плох, просто на Юго-Западе хватает более интересных проектов.
Недостатки «Живого комплекса LES» компенсируются адекватной ценой и удачными планировками здешних апартаментов (бизнес-класс как никак). Поэтому спрос на них устойчивый. На октябрь реализовано уже более 80% всех лотов. Выбор пока есть, но он сужается, осталось уже меньше сотни вариантов. Самый доступный из лотов сейчас это «однушка» площадью 47,5 кв. метров. Ее предлагают за без малого 13,7 млн рублей. Цены выросли и в сравнении с ситуацией год назад, и в разы — в сравнении с реальностью 2019 года, когда продажи только стартовали. У тех, кого интересует локация в районе станции метро «Теплый Стан», альтернативных вариантов в данный момент нет. Ближайшая новостройка в продаже это строящийся на восточной окраине Битцевского леса ЖК ParkSide компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А»). Там цены несколько выше, но есть в продаже более дешевые компактные варианты — от 8,9 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. метра. В этом ряду можно также назвать строящийся у метро «Лесопарковая» жилой комплекс «Зеленая вертикаль» от «Э. К. Девелопмент». Там также есть более доступные лоты — от 10,5 млн рублей за 35-метровую студию. Обе названных новостройки относятся уже к Южному округу столицы. Если же вести речь непосредственно о Юго-Западе, то ближайшие новостройки находятся гораздо ближе к центру — в районе станции метро «Воронцовская». Среди них, например, более дорогой ЖК «Архитектор» от ФСК (рейтинг застройщика «А-»), в котором цены стартуют от 16,7 млн рублей за студию чуть меньше 30 «квадратов». Но можно найти тут и более доступные по стоимости лоты. Например, в ЖК EVER от Tekta Group (рейтинг «В+») за 8,6 млн можно взять студию площадью чуть больше 26 кв. метров. А в МФК Nametkin Tower от «Основа, ГК» цены стартуют примерно от 8,45 млн за студию в районе 23 «квадратов».
Дата обновления 19 января 2021
МФК LES не избежал переносов сроков. Дом не был сдан в конце 2020 года и точно не будет сдан в конце 2021 года, как планировалось ранее. Хорошо, если сдача произойдёт в середине 2022 года, как это обещает новая редакция проектной декларации. Возможно, неопытный застройщик СК «Спартак-волейбол» не смог правильно рассчитать свои силы. Возможно, свою роль сыграл коронакризис. В любом случае МФК LES пребывает в списке долгостроев и не вызывает стопроцентного доверия. СК «Спартак-волейбол» не имеет отметки в сводном рейтинге Novostroy.ru.
Долгое время на площадке МФК LES ничего не происходило. Практически весь 2019 год новости и фотографии не публиковались. В январе 2020 года нам показали монолитный каркас, достигший уровня 12-го этажа, и это казалось прорывом. По фотоотчёту от декабря 2020 года видно, что корпус возведён под крышу, по одной из секций завершены фасадные работы, по другим секциям продолжается кирпичная кладка стен. Одновременно с этим по квартирам разводятся инженерные коммуникации и обустраивается подземный паркинг. Есть приятное ощущение, что застройщик навёрстывает упущенное. Остаётся надеяться, что работам не помешают ни вирусы, ни кризисы, ни другие социальные катаклизмы. Пока же подчеркнём, что за последний год резко возрос уровень информационной открытости номинального застройщика, и любой интересант может получить полную информацию, не обращаясь в отдел продаж. Стало гораздо удобнее и спокойнее.
Продажи начались полтора года назад. За это время цены изменились драматически — естественно, в сторону повышения. Скажем, если апартамент с одной спальней общей площадью 59 кв. м на старте стоил 2,3 млн рублей, то теперь апартамент меньшей площадью (52 кв. м) стоит 10,1 млн рублей. Получается, что цены подскочили в несколько раз. У нынешних покупателей, правда, есть преимущество — они заключают не договоры бронирования, а договоры долевого участия, и их деньги защищены эскроу-счетами. Таким образом, риски потерять деньги теперь минимальны. Добавляют уверенности и имена брокеров проекта, не нуждающихся в представлении, — Kalinka Real Estate Consulting Group и «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг В). Резюмируем: вероятнее всего, рост цен продолжится, поэтому МФК LES можно рассматривать для инвестиций.
В качестве альтернатив предлагаем рассмотреть комплексы, которые строятся более надёжными и опытными компаниями. Концерн «Крост» (рейтинг А) возводит ЖК «Новая Звезда» (Газопровод). Цены здесь начинаются от 11,8 млн рублей. Компания «ФСК» с рейтингом А- реализует ЖК «Архитектор». Однокомнатные квартиры в нём стоят 9,8 млн рублей и дороже. Наиболее привлекателен по цене ЖК «Испанские кварталы». Его девелопер «А101» (рейтинг В+) продаёт студии по цене от 4,6 млн рублей.
Дата обновления 07 июня 2019
В плане перспективы проекта пока существует неопределенность. Спортивный клуб «Спартак-волейбол» - застройщик-дебютант. Можно лишь предположительно рассуждать о его шансах построить комплекс «Лес» с надлежащим качеством и вовремя сдать его в эксплуатацию. Тем более что приступить к реализации этого проекта организация никак не может. Сама ведь история началась уже давно. Еще в 2007 году московское правительство выпустило постановление о проектировании и строительстве спортивно-оздоровительного комплекса по данному адресу. Тогда полагали, что проект реализуют за два года, но, не вышло. Видимо, вмешался кризис. К проекту вернулись в 2013 году. По планам предполагалось, что в 2015 году комплекс введут в эксплуатацию, и опять не получилось. Предположим, что и тут причиной стал очередной кризис. Сроки скорректировали до 30 июня 2017 года, а в декабре 2016-го начали расчищать территорию под строительство. В том числе было снесено некоторое количество гаражных боксов, оказавшихся на данном участке. Затем в 2018 году на площадку вышла строительная техника, велись земельные работы. О том, в какой стадии стройка сейчас, официальный сайт комплекса «Лес» на сообщает. Однако, судя по тому, что в марте текущего года срок сдачи объекта перенесли на год (на конец 2021-го), сделать тут еще предстоит немало. И, конечно, нет гарантии, что этот срок окажется крайним.
В местоположении МФК «Лес» есть как плюсы, так и минусы. К последним отнесем то, что он находится в нежилой зоне, рядом с оживленной трассой. Кстати, перейти Новоясеневский проспект не так-то просто, пешеходные переходы далеко. А делать это придется, т. к. ближайшие школы, садики и другие соцобъекты расположены за дорогой — в жилых кварталах Ясенево. К слову сказать (это уже из категории плюсов), социальных объектов тут в достатке, район давно обжит. Близость двух станций метро также можно отнести к достоинствам местоположения. Ну а важнейшим преимуществом «Леса» станет, конечно же, соседство лесопарка. Тут и возможность для прогулок, и виды из окон. Если все остальное для вас не принципиально, то место отличное.
Если концепция проекта не претерпит изменений и тут будет построен не просто апарт-отель, а создана спортивная и оздоровительная инфраструктура, то это будет весьма интересный в плане проживания комплекс. Но говорить об этом, на наш взгляд, пока преждевременно. Слишком долго тянется эта история и как знать, не внесут ли в проект какие-нибудь коррективы.
О том, какого рода апартаменты будут тут предлагаться, какими окажутся планировки, пока информации нет. В продажу МФК «Лес» еще не поступил. Когда выйдет на рынок, спрос, вероятнее всего, будет, поскольку других новостроек здесь просто нет. Единственный здешний объект на первичном рынке, это сданный МФК «Дом №128» компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «B»), но там вариантов осталось немного. На перспективу интересны ЖК на улице Теплый Стан компании «Интеко» (рейтинг «A») и ЖК на улице Красного Маяка от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»). Оба проекта заявлены крупными девелоперами, что повышает вероятность их воплощения в жизнь. Однако пока продажи в этих ЖК не стартовали.
Подробнее
Отзывы 42
Посетитель (новичок)
Искали квартиру для родителей, а купили в итоге две - еще и себе. ЖК просто влюбил в себя своими красивыми квартирами, видом из окна и инфраструктурой.
Я планирую тут покупку, пока стоимость ещё больше не выросла, думаю как только больше людей о нём узнают ценовая политика измениться в плюс. Из преимуществ для меня - здесь есть все условия для комфортной жизни - уютный двор, свой фитнес зал на территории комплекса, прогулки в живописных местах и парке, всё это не может оставить равнодушным.
Кто бы что ни писал, а жить в таком экологичном месте мечта всех и каждого, тем более, что по удобствам и инфраструктуре в этом ЖК предусмотрели всё. Рядом станции метро, до Красной Площади всего 30 минут езды. Несколько лет назад даже представить не могла, что найду 2х уровневые апартаменты, в которых будем жить всей нашей большой и дружной семьей. Очень ждем ключи и заселения!
Очень мне приглянулся этот Живой комплекс, всё в нем так хорошо продумано и познакомились с презентацией я очень им вдохновилась. В итоге здесь мы взяли 2 квартиры - для нашей семьи и для мамы мужа, потому что очень важно жить в экологическом месте, ведь мы за городом то бываем крайне редко! При всех коммуникация не будешь чувствовать себя как отрезанный от цивилизации потому что всё учли отлично)
Откуда столько возмущения!! Не жалею что заключил договор с этим застройщиком, тем более за спиной у него столько успешных проектов. Этот комплекс вне конкуренции, цены ещё нормальные, но думаю к следующему кварталу вырастут, ведь спрос растёт на него всё больше. Качественные материалы и ответственное строительство, за которым можно наблюдать
Мне кажется, рано пока говорить об отделке, не факт что ЖК вообще построят. Ну а если все-таки построят, то не исключено, что проект поменяют несколько раз
В буклете написано, что на фасадах будут японские фасадные панели Konoshima, которые внешне на дерево похожи. Надеюсь, к моменту сдачи не решат удешевлять проект и не заменят отделку на что-нибудь похуже
Написано же: "предусмотрена 14-этажная гостиница, рассчитанная на 370 номеров. Также комплекс будет иметь подземную парковку на 93 автомобиля." - это и есть мфк. Непонятно только, когда планируют начать работы, даже примерных сроков не дают
так, что-то я запутался( на Новоясеневском проспекте, 3 будут строить спорткомплекс Спартак-Волейбол или все-таки комплекс апартаментов Лес?
Уже больше месяца прошло с прошлого отчета о ходе строительства, когда новый выложат?
В ПД указано, что участок под строительство МФК в аренде у застройщика до 2050 года. А что потом будет, когда срок пройдет?
Да, в буклете написано, что на фасаде будет немецкий клинкерный кирпич Ströher и витражное остекление на надежной и энергоэффективной системе алюминиевых профилей Alutech
Подскажите, уже есть информация, какие будут фасады и какое остекление?
В интернете выложили фотку типа за декабрь, но судя по зеленым деревьям, сделана она была летом
Ну и когда же стройка начнется?! Декабрь уже скоро закончится,а от застроя до сих пор никакой инфы нет
Тут что только однушки и трешки будут продаваться? Или просто пока еще не все вывели в продажу?
Застройщик недавно сайт комплекса обновил. Но информации там пока ноль. Предлагают скачать презентацию, но для этого нужно оставить свой номер телефона, видимо, чтобы менеджеры по продажам потом спамили
Полина, я хоть и не "в теме", как вы выразились, но думаю, что нежилые помещения предусмотрены под коммерцию, в том числе под фитнес-клуб
Кто в теме, поясните, пожалуйста что означает фраза в ПД "иные нежилые помещения" в количестве 4 штук?
Ну до Теплого стана можно и пешком дойти, не так уж далеко. Сейчас все равно нет особо смысла обсуждать, поскольку продажи до сих пор закрыты