Апарт-отель «Лофт Гагаринский»

Дата обновления 06 марта 2023

«Лофт Гагаринский», на наш взгляд, довольно интересен и в плане местоположения, и в том, что касается предлагаемых здесь помещений. Сам дом изначально крепкий, кирпичный с железобетонными перекрытиями. Построен он уже в постсталинскую эпоху, но по сути это типичная «сталинка». Нам сложно судить, насколько качественно частный девелопер выполнил капитальный ремонт здания. Но как минимум можно говорить, что с внутренними отделочными работами он справился хорошо. Судя по представленным фотографиям интерьеров холла, этажей и студий, внутри все выглядит весьма стильно. Готовые к проживанию апартаменты: отремонтированные под ключ, меблированные и оснащенные бытовой техникой оставляют приятное впечатление — рационально, современно, свежо. Эти студии достойны и того, чтобы самому там жить, и чтобы сдавать их в аренду.

Любопытен один момент. Информации о переводе этого дома в нежилой объект нет. На публичной кадастровой карте он обозначен как жилой дом, каким всегда и был. По логике вещей, приобретаемые здесь помещения в «Лофт Гагаринском» должны быть квартирами. Но девелопер обозначает их как апартаменты. И если речь все же об апартаментах, то какой статус они имеют? Возможно, речь о части дома, той где в свое время находился «Банк Гагаринский»? Если так, то приобретаемые помещения могут иметь статус офисов, а это сулит достаточно высокую ставку налога на недвижимость и более высокие тарифы на коммунальные услуги, плюс не дает возможности постоянной регистрации. В общем покупателям стоит предварительно уточнить у продавца статус приобретаемых помещений.

В описании нашего портала сказано об особенностях проекта и о локации. В целом квартал, где находится «Лофт Гагаринский», оставляет приятное впечатление. Здесь преобладают советские дома средней этажности (в основном «сталинки»). Есть, конечно, вкрапления более поздних многоэтажек, но они все же не доминируют. Здесь много деревьев, зеленые улицы и дворы, есть необходимая для жизни инфраструктура, плотность жителей относительно невысокая, неподалеку парк — одним словом спокойный, комфортный микрорайон. Ну да, промзона неподалеку, но она со временем пойдет под реновацию. Ну метро, не в двух шагах, но все же минут за 20 спокойным шагом дойти можно. В общем, пусть по меркам престижного Западного округа столицы это не лучшая локация, но если сравнивать со многими другими округами и районами города, то здесь очень даже неплохо. На наш взгляд, если инвестировать в здешние студии с целью сдачи в аренду, то съемщика найти будет не сложно — место привлекательное. Главное — не переборщить с ценой.

Стоимость лотов в «Лофт Гагаринском» в данный момент стартует примерно от 7,9 млн рублей за 26-метровую студию. В ближайших новостройках цены повыше. Так, в ЖК «ОМ» компании «Трансстройинвест» минимум это 9,9 млн рублей за 28-метровую студию. А в ЖК «Level Мичуринский» от Level Group (есть перенос сроков) самый доступный из вариантов это «двушка» площадью немногим больше 35 «квадратов» за 13,5 млн. Сопоставим по ценам только ЖК «Большая Очаковская 2» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков), где цены начинаются примерно от 7,2 млн за студию немногим меньше 22 кв. метров. Западнее, в промзоне за железной дорогой, в другом проекте этого же девелопера есть варианты дешевле: в ЖК «Новое Очаково» студию без малого 20 «квадратов» можно взять примерно за 5,97 млн рублей. Плюс к этому можно еще рассмотреть пять новостроек в окрестностях станции метро «Аминьевская». Цены там в основном выше — где не намного, где заметно. Но есть и проекты сопоставимые с «Лофт Гагаринским» по ценам. И это снова жилые комплексы от  ПИКа: в ЖК Vangarden цены начинаются от 8,1 млн за студию площадью около 24,4 кв. м, а в ЖК «Матвеевский парк» - от 6,8 млн рублей за студию немногим меньше 20 кв. метров.