На столичном рынке в настоящее время есть немало проектов, в которых предлагаются компактные и очень компактные студии по ценам, которые для столичного рынка выглядят заманчивыми (главным образом, за счет метража, конечно). И все же среди них комплексы подобные «Миусской» представляются особо привлекательными. Причина – местоположение. Одно дело купить «каморку Папы Карло» (да простят нас девелоперы) «квадратов» на 10, а то и меньше, где-нибудь в районе МКАД и совсем другое дело – в Центральном округе. Тем более в Тверском районе, сравнительно недалеко от Садового кольца – как в случае с тем апарт-отелем, что мы рассматриваем сегодня. Локация такая, что ты действительно чувствуешь себя москвичом без каких-либо натяжек. Ну а живешь как будто в комнате в коммуналке, только со своими удобствами и без контактов с соседями на общей кухне.

Учитывая расположение, студия в «Миусской» хороший вариант для студентов, а также для тех, кто берет апартаменты, чтобы потом сдавать их в аренду. Можно в долгосрочную, но пойдет и в посуточную. Километр до Садового кольца, 3,5 км до Кремля, метро буквально в двух шагах – что еще надо для туриста, приезжающего посмотреть Москву? Тем более что проблем с питанием точно не возникнет. Перейти Миусскую улицу и вот он – фудмолл «Депо» - самый крупный в Европе. Тут и поесть в одном из многочисленных ресторанчиков можно, и продуктами закупиться, если что.

Из всего сказанного может возникнуть впечатление, что мы идеализируем данный проект. Нет, конечно. Ничего особенного покупателям тут не предлагается. Да и свои минусы в местоположении имеются. Миусская улица хороша: неширокая, спокойная. Она застроена домами самых разных исторических периодов, вдоль проезжей части растут деревья, одним словом, приятное место. Но рассматриваемый нами дом находится все же не на самой улице, а во внутреннем дворе. С одной стороны хорошо, что меньше шума, с другой – там тесно. Соседние корпуса стоят совсем рядом, дворы узкие, места для парковки тех же машин маловато, здания смотрят друг на друга окна в окна – не исключено, что придется по большей части жить за шторами. В общем, есть за что покритиковать апарт-отель. Но это, пожалуй, его единственный серьезный минус.

Конечно, надо держать в уме еще один момент. Апартаменты это не квартиры, в них нельзя постоянно зарегистрироваться, тут выше тарифы на коммунальные услуги и ставка налога на недвижимость. Причем это здание по статусу производственное, то есть здешние апартаменты по документам, скорее всего, проходят как офисы. Если бы они числились гостиничными номерами, можно было бы уповать на минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку, а так – увы.

Само здание было построено в 1930 году из кирпича и пока еще достаточно крепкое. Ремонт, судя по фотографиям готовых апартаментов, сделан на бюджетном, но вполне приличном уровне, интерьеры и мебель выдержаны в нейтральных светлых тонах. Об особенностях проекта сказано в описании на нашем портале – информация по нему в целом довольно скудна.

Цены в настоящее время начинаются от 4,1 млн рублей за самую компактную 9-метровую студию. Конечно, есть тут апартаменты большей площади – по 7, 8, 9 млн рублей. Но в целом дом не велик, он всего лишь трехэтажный. Хоть он и «нарезан» по 15 студий на этаж, но все-таки число вариантов ограничено, тем более что многие из них уже проданы. Рядом в данный момент больше нет проектов, где предлагались бы квартиры или апартаменты по столько же невысокой цене. Из тех, что реализуются в границах ТТК можно еще рассмотреть «Loft Рижская» у Рижского вокзала. Место там похуже, но цены чуть ниже – от 4 млн рублей за 12-метровую студию. За ТТК есть еще «Лофт на Шереметьевской», где за студию площадью 16,3 кв. м просят чуть меньше 4,8 млн рублей. Если еще закинуть сети на северном направлении, то идут продажи в апарт-отеле «MirrorЗдание», где компания «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+») просит около 7 млн за 17-метровую студию. Также среди возможных вариантов «Лофт на Ольминского, 7», в котором цены стартуют примерно от 5,2 млн рублей за 16-метровую студию. Сюда же отнесем комплекс «Турист» компании «Алтай», где цены начинаются от 5,15 млн за студию около 17 кв. м. Еще один вариант - апарт-отель «Сокольнический Вал 1» ПИК (рейтинг «А+»). Там чуть дешевле 6 млн рублей можно взять студию площадью 22 «квадрата».