«UNO. Головинские пруды» этот такой средний по своим параметрам проект бизнес-класса, но место определенно неплохое. Все плюсы и минусы проекта мы подробно проанализировали в прошлогоднем мнении портала, повторяться сейчас не будем. Важнее оценить, насколько успешно продвигается строительство. Сразу скажем, что с момента публикации предыдущего мнения появилась окончательная ясность в вопросе проектного финансирования — его представил «Банк Дом.рф». Это один позитивный момент, а второй в том, что возведение ЖК идет в приличном темпе. Год назад мы отмечали, что только-только начинаются земляные работы, ну а сейчас пройден трудоемкий этап строительства подземной части здания и монолитные работы идут на уровне выше 12-го этажа. До ввода в эксплуатацию еще полтора года (конец 2024-го). Плюс к этому еще пять месяцев на передачу ключей. Сейчас, по утверждению официального сайта, все идет по графику и в сроки девелопер вполне укладывается. Впрочем, допустить их корректировку все же можно, т. к. в истории компании «Основа, ГК» подобные прецеденты были. Можно вспомнить небольшие задержки по таким проектам как «Гоголь парк» и MainStreet. Перенесены сроки по строящемуся МФК «RED7». Впрочем, по остальным актуальным проектам компания обходится без задержек.

Минувший год был отмечен наметившейся стагнацией на рынке. Спрос снизился, цены, перегретые в предыдущие два года, остановились, а в каких-то проектах даже начали снижаться. В «UNO. Головинские пруды» темп продаж высоким также не назовешь. На июнь реализовано около трети от общего числа квартир. Доступными остаются порядка трехсот лотов. Самый доступный из вариантов сейчас это 21-метровая студия, которую предлагают примерно за  8,55 млн рублей. Это заметно дороже, чем было на старте продаж: напомним, год назад мы отмечали, что аналогичную по площади студию можно приобрести за 7,5 млн. Тогда это было ниже среднего уровня для данной локации. Сейчас можно сказать, что цены в ЖК на среднем уровне.

Если подбирать варианты именно у Головинских прудов, то здесь есть два альтернативных проекта. И в обоих цены сейчас сопоставимы или даже чуть ниже. Правда, там нет таких же компактных студий, поэтому минимальный лот по стоимости выходит все же дороже. Так, в апарт-комплексе Monodom Lake компании Sun Development цены начинаются от 9,15 млн рублей за 28-метровую студию по переуступке. Сроки сдачи этого комплекса перенесены. Ровно за такие же деньги можно купить студию площадью чуть меньше 28 «квадратов» в ЖК «Михалковский» от «РГ-Девелопмент». Преимущество в том, что это уже не апартаменты, а жилое помещение. Также можно рассмотреть еще несколько вариантов в новостройках ближе к станции метро «Водный стадион». Самые доступные по цене квартиры среди них предлагаются в ЖК «Кронштадтский 14» ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Студию немногим больше 20 «квадратов» тут можно взять чуть дешевле 8,4 млн рублей. То есть это примерно тот же уровень цен, что в «UNO. Головинские пруды», но только речь идет о типовом жилье, а не о бизнес-классе.