Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Этажей
7
Высота потолков
3.5 — 4.2 м
Отделка
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет, Москва
Срок сдачи
Сдан

Группа компаний «Колди» построила апарт-комплекс в Таганском районе Москвы. Его точный адрес: улица Нижегородская, д. 32, стр. 3, а название — Loft FM. 

Общая площадь объекта — 14,4 тыс. кв. м. Всего представлено 384 лота площадью 16–87 кв. м. Высота потолков будет доходить до 4,2 м. Инженерия такова, что контролирует потребление электроэнергии, воды и тепла. Это должно сократить расходы на коммунальные услуги.

Под коммерческие помещения отведено 0,9 тыс. кв. м. Первый этаж займут коктейльная, кафе, рестораны, минимаркет, магазины, спортзал с кардиозоной. В подземной части создан паркинг с 38 местами для машин и 16 местами для мототехники, келлеры. Подъём с цокольного этажа обеспечивают три лифта. Гости смогут парковаться на открытой парковке у дома на 21 место.

Это не новое строительство, а реконструкция здания Московского института радиосвязи. Помимо этого на территории комплекса будет действовать своя радиостанция в FM-диапазоне, офис которой расположится на первом этаже. В общественных зонах расположатся музейные экспонаты радиоаппаратуры.

Придомовая территория площадью 0,45 га благоустроена. В частности, высажены деревья, организованы газоны, установлены скамейки, урны, уличные фонари и малые архитектурные формы.

Рядом с МФК находятся три станции метро: «Таганская», «Римская» и «Волгоградский проспект», а также станция МЦК «Нижегородская». До них можно добраться пешком или на общественном транспорте.

Дом расположен на второй линии, поэтому частично защищён от шума. Тем не менее, рядом проходят две большие артерии — Нижегородская улица и ТТК. Здесь всегда много транспорта, а он является источником выхлопных газов.

В 500 м от МФК находится Калитниковское кладбище и Калитниковский пруд. Кроме того, в Таганском районе есть ряд промзон, впрочем, постепенно реорганизующихся.

Рядом работают общеобразовательная школа, кадетская школа, детский сад, поликлиника, кафе, ТЦ «Три-D», сетевые продуктовые магазины, Сбербанк, автоцентр.

Лофт

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Loft FM», Ход строительства, Декабрь 2018, фото 1МФК «Loft FM», Ход строительства, Декабрь 2018, фото 2МФК «Loft FM», Ход строительства, Декабрь 2018, фото 3МФК «Loft FM», Ход строительства, Декабрь 2018, фото 4МФК «Loft FM», Ход строительства, Декабрь 2018, фото 5МФК «Loft FM», Ход строительства, Декабрь 2018, фото 6МФК «Loft FM», Ход строительства, Декабрь 2018, фото 7МФК «Loft FM», Ход строительства, Декабрь 2018, фото 8

Новости и статьи

Новости рынка
    Продавец «серых» апартаментов в Москве оправдался перед потенциальными покупателями: приобретать недвижимость безопасно
    5 апреля 2021
    Продавец «серых» апартаментов в Москве оправдался перед потенциальными покупателями: приобретать недвижимость безопасно
    Продажа апартаментов в МФК Loft FM идет на законных основаниях, заявил девелопер проекта «Колди». Проект достроен и приобретать лоты безопасно. Ранее Москомстройинвест предостерегал граждан от покупки площадей в проекте, ссылаясь на то, что объект не предназначен для проживания.
    В Москве под видом loft-апартаментов продают производственные помещения
    31 марта 2021
    В Москве под видом loft-апартаментов продают производственные помещения
    Москомстройинвест предостерегает горожан от покупки квадратных метров в МФК Loft FM. Этот объект не предназначен для проживания.
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Достаточно развитая инфраструктура района: в 400 метрах детская поликлиника №104, ПФР, ГБОУ 480, сетевые магазины и аптеки.

  • Высота потолков до 4,2 метров. Есть двухуровневые лоты

  • До ТТК всего 600 метров, что является преимуществом для автомобилистов

  • До метро «Пролетарская» и «Крестьянская застава» не менее 2 км, дорога пешком займет около получаса

  • Многие промзоны обещают реорганизовать, однако ТЭЦ-8 и «Москабельмет» всё ещё функционируют.

  • В апартаментах нет балконов.

  • Высокий уровень шума и загрязнений не только от ТТК, но и Нижегородской улицы в 100 метрах от комплекса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 февраля 2020

Как мы и прогнозировали в предыдущем мнении портала, с реализацией проекта возникли некоторые задержки. Для компании «Колди» подобная ситуация не в новинку. Да и Loft FM на данный момент не единственный объект, по которому идут задержки. При реализации проекта МФК Co_Loft сроки сдачи также перенесены.

Возвращаясь к Loft FM, скажем, что застройщик практически не сообщает информацию о степени готовности объекта в процентном отношении. Планировали все завершить до конца прошлого года, в итоге перенесли на середину нынешнего. Реконструкция здания продолжается. Судя по фотографиям, выложенным на странице объекта в инстаграме, закончены фасадные работы по дому, полностью отремонтирован один из коридоров для демонстрации здешних апартаментов покупателям. Рабочие демонтировали старую шахту лифта, чтобы заменить ее на новую — стеклянную. Продолжается возведение внутренних перегородок — на февраль работы велись на седьмом этаже. Судя по фотографиям, сделать предстоит еще немало — и по инженерным коммуникациям, и по отделке стен. Сказать определенно, что во втором квартале текущего года все будет завершено, сложно. Ситуация имеет еще один нюанс. Как известно, продажи в Loft FM идут по предварительным договорам купли-продажи. На них не распространяются столь же жесткие требования к соблюдению сроков как на договора долевого участия. Перенос сроков здесь не чреват такими же жесткими последствиями для застройщика. Но как бы там ни было, можно надеяться, что до конца года «Колди», при имеющемся у нее опыте, доведет проект до завершения.

Как и год назад, остается непроясненным вопрос с будущим статусом апартаментов. Не конкретно в данном комплексе, а в принципе. Речь о том, чтобы приравнять их к жилым помещениям, заходит не первый раз. Не далее как в конце января курирующий строительную сферу новый вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин пообещал, что до конца года будет подготовлен законопроект, который унифицирует этот вид недвижимости. Что под этим подразумевается, не до конца понятно, но, судя по всему, речь именно о том, что к апартаментам будут применяться те же требования, что и к жилым помещениям. То есть в перспективе и налог на недвижимость, и коммунальные платежи для собственников апартаментов могут быть снижены.

Продажи в  Loft FM идут вполне успешно. На вторую половину февраля продано уже почти 70% всех номеров, доступными остаются около 130 апартаментов. В данной локации проект компании «Колди» предлагает самые доступные цены. Среди наиболее близких новостроек можно назвать еще несколько альтернативных проектов, правда апартаменты или квартиры в них обойдутся дороже по цене квадратного метра. Это сданные МФК Monodom от «Биплан М» и МФК «Золоторожский» компании «Моспромстрой», а также строящиеся МФК «Рогожский Вал 12» от «СпектрСтроя» (сроки сдачи перенесены), ЖК «Символ» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «A+») и МФК Monodom family от Sun Development.

Дата обновления 11 января 2019

Проект можно расценить как достаточно надежный. Компания «Колди» на рынке не первый год и специализируется как раз на лофтах, уже имеет проекты, реализованные с приличным качеством. Поэтому сложностей, которые могли бы помешать ей выполнить реконструкцию очередного нежилого объекта, мы не видим. Другой вопрос — сроки. Здесь могут быть задержки. Например, таковые имелись по комплексу «Kleinhouse». Были переносы и по МФК «Loftec». Так что однозначно заявить, что «Loft FM» ждет другая, более благополучная история, мы бы не спешили. По планам реконструкция должна завершиться в четвертом квартале текущего года. Времени еще достаточно, но в каком состоянии дела сейчас, сказать сложно, поскольку на официальном сайте проекта застройщик фотоотчетов пока не выкладывал. Сообщается, впрочем, что на настоящий момент выполнено уже 60% работ по объекту.

Место, на наш взгляд, неплохое. Не самое, конечно, престижное, но все же это ЦАО от самого центра не слишком далеко, район старый, вся необходимая инфраструктура в наличии. Рядом выезд на ТТК. Проезд в центр вполне удобен, когда ситуация не осложнена пробками. К плюсам стоит отнести наличие в радиусе 2 км нескольких станций метро разных веток. Правда, до ближайшей около полутора км, что по московским меркам не слишком близко. Из минусов назовем то, что «Loft FM» отделен от Нижегородской улицы только тротуаром. Трасса широкая, оживленная, движение интенсивное, к тому же периодически здесь скапливаются в пробках машины. А это значит выхлопы и шум, от которых никуда не денешься, либо надо жить с закрытыми окнами и пользоваться кондиционером. В плане прогулок минус это отсутствие поблизости какого-нибудь крупного парка, хотя в целом соседние кварталы Таганского района богаты зеленью.

Сам по себе проект «Loft FM» разработан на высоком уровне, учтены все современные подходы к жилью бизнес-класса. Предусмотрены не только апартаменты, но и сопутствующие формы сервиса, о которых сказано в описании на нашем портале. «Фишка» проекта — сохранение исторического колорита (в лофтах это частенько бывает). Здесь будут выставляться экспонаты, имеющие отношение к истории Московского института радиосвязи. Изюминкой дома станет собственная радиостанция. Возможно, для кого-то из будущих жильцов это имеет значение.

Из плюсов дома назовем привычные для лофта высокие потолки. Вообще же планировки в «Loft FM» типовые для апарт-комплексов. Большинство вариантов компактные, рассчитанные на одного-двух человек. По настоящему семейных апартаментов в комплексе немного. Отметим из минусов то, что дополнительный санузел имеется только в самых больших по площади апартаментах. Во всех остальных случаях санузел один и он совмещенный. Также недостаток — полное отсутствие балконов, однако тут ничего не поделаешь. Ведь речь о реконструкции здания института, где балконов не было изначально.

Продажи в «Loft FM» идут в хорошем темпе. Еще не все лоты выведены на рынок, из тех же, что поступили в продажу, на начало января осталось около 50 апартаментов. Говоря об ближайших альтернативных  вариантах, можно упомянуть введенные в эксплуатацию ЖК «Клубный дом на Таганке» от «ИНКОМа» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Мой адрес на Симоновском» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг «A»), а также строящиеся ЖК «The Mostman» компании «Инвест Проект», МФК «Monodom» от «Биплан М», ЖК на улице Мельникова компании «ПромСтройИнвест М» и ЖК на улице Душинская от «Желдорипотеки». Но стоит отметить, что все упомянутые новостройки возводятся с задержками.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Loft FM»

Отзывы 86

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ксения
#
31 августа 2021 в 19:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Работы завершены, недавно смотрела имеющиеся в наличии апартаменты - коммерция осталась. Комплекс получился достойным, качественным и в хорошей локации

Дина
#
28 октября 2020 в 14:08

На входе установили табличку "Loftt FM" с подсветкой

Бэлла
#
21 октября 2020 в 10:32

Фото 3 этажа - стена не достроена, дверь не установлена, батареи висят сами по себе как декор без подводки. Автор: Alana Westrain

Костя
#
14 октября 2020 в 15:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я думал, что в МОПах уже к чистовой отделке приступили, а там пока только черные работы идут (

Алекс
#
9 октября 2020 в 10:59

Недавно застрой выкладывал отчет за сентябрь.
Монтаж наружных сетей теплоснабжения завершён более, чем на половину;
Проводится монтаж наружных сетей канализации и ливнестока;

Нина
#
1 октября 2020 в 14:03

Кто в курсе, на какой сейчас стадии работы по прокладке внешней канализации?

Vera
#
22 сентября 2020 в 10:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки отделки потолка с балками от Оксаны. Может кому-то будет интересно посмотреть

Елизавета
#
1 сентября 2020 в 14:00

Подскажите, будут ли на фасадах предусмотрены места под установку кондиционеров?

Леонид
#
27 августа 2020 в 09:07

Колди выложил отчет за июль. Скопирую сюда несколько фоток. Вроде есть движение на стройке, начались работы по облицовке финишным материалом главного козырька

Катя
#
20 августа 2020 в 13:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На фасаде установили табличку "Loft fm". Вот кадр из видео, снятого соседом Никитой Масляковым

Валя
#
13 августа 2020 в 10:06

Фотографии за 10 августа из чата. Хорошие новости - работы ведутся! И еще такой момент - под потолком будут страшные балки(

Ульяна
#
3 августа 2020 в 16:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот еще такое фото есть за 1 августа от Антона. Сбоку здания полный ахтунг, конь не валялся

Виктор
#
27 июля 2020 в 11:09

Свежие фотки от Dragica.
Как вам отделка фасадов?

Стас
#
21 июля 2020 в 14:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Колди наконец-от удосужился выложить фотоотчет за июнь
Закончили работы по монтажу центральной лифтовой,
Завершили замену кровли перехода, приступили к замене кровли самого здания,
Приступили к работам по монтажу нового цоколя лицевого фасада,
Активно ведутся работы по монтажу внутренних инженерных систем,
Последний аккорд монтажа перегородок 2го этажа.

Антон
#
13 июля 2020 в 10:51

Фото за 12.07.20 от Сергея. Как вам кирпичная кладка?)

Посетитель (новичок)

#
13 июля 2020 в 11:43

Ну так, а что вы хотели ? Сроки поджимают - а ничего не готово еще . Сейчас будут лепить абы как из говна и палок , лишь бы закончить побыстрее , да и внутри , я уверен , тоже самое будет . Потом все красиво замажут и может простоит пару лет , а не простоит - ну выпадет там пару кирпичиков - ничего страшного , подремонтируют где надо ...

Людмила
#
7 июля 2020 в 08:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новые фотки от соседей - комната и вид из окна. Говорят, что полы тонкие, 10-15 см бетона всего

Гриша
#
30 июня 2020 в 09:28

Есть еще пара фоток с просмотров в прошлый четверг. Апартаменты не готовы совсем. в 740–747 и 761–768 ещё даже нет перегородок. Лепнину с потолка будут убирать(

Антон
#
22 июня 2020 в 14:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи поделились фотками внутренних работ. Готовность на сегодняшний день очень низкая (( По слухам, сдача планируется зимой

Катя
#
16 июня 2020 в 12:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото от соседей за 9 июня. Вход закрыт брезентом, вероятно внутренние работы идут

Елизавета
#
8 июня 2020 в 10:27

Расскажите, как дела на стройке? Работы какие-нибудь идут или нет? Дольщики Ко_лофота жалуются, что у них на стройке совсем тихо(