Положительные перспективы данного проекта вопросов у нас не вызывают. Компания «Галс-Девелопмент» уже почти 30 лет на рынке, в рейтинге столичных застройщиков у нее достаточно высокий балл «В+». В ее практике были случаи, когда корректировался срок сдачи, можно вспомнить, например, МФК «Искра-Парк» или ЖК «Достояние». Но задержки были небольшие, в то же время отмечались случаи по некоторым другим проектам, когда дома сдавали раньше срока. Так что застройщик из надежных. И, что еще весьма важно, имеет большой опыт реализации проектов премиум- и бизнес-класса. ЖК «Дом 56» как раз заявлен в премиальном сегменте, поэтому важно, что за дело берется не новичок, а проверенная компания. Кстати, свои силы она не распыляет, сейчас в работе у «Галс-Девелопмент» еще только один проект — МФК Клубный дом «Космо 4/22». Задержек по нему пока нет, сдать его должны в конце 2024-го, то есть раньше, чем «Дом 56». Посмотрим, уложится ли девелопер в заявленные сроки.

На первую декаду октября жилой комплекс не представлен в федеральной базе новостроек Наш.дом.рф, основные документы по нему не опубликованы. Информация о получении проектного финансирования отсутствует, нет и сведений о том, в каком банке будут открываться эскроу-счета для хранения денег дольщиков до момента сдачи ЖК. Все это обнародуют позже по мере выхода проекта на рынок. Известий со стройплощадки тоже пока нет, но в общем-то спешить некуда: Сдача жилого комплекса только в третьем квартале 2026-го, времени достаточно, что построить три корпуса, пусть даже высотных. Ключи дольщикам, вероятнее всего, будут передавать уже в 2027-м. Через год оценим темпы работ.

Жилой комплекс строится в Басманном районе. Это все-таки Центральный округ столицы, поэтому заявка на премиум-класс понятна. С другой стороны, само место таким уж престижным не назовешь. Квартал располагается за ТТК, застройка тут разномастная: дореволюционные и советские дома, плюс новоделы. Причем не сказать, чтобы что-то вокруг поражало глаз своей архитектурой — здания по большей части заурядные. Улицы тихие, спокойные, но их не сравнишь по ухоженности с улочками в самом центре города. Это к вопросу о том, где премиум-класс уместен априори, а где — на любителя. В остальном: инфраструктура в микрорайоне есть, метро неподалеку. До ближайшего парка — Лефортовского — можно дойти пешком, хотя он и не в двух шагах. В общем, сказать, что место идеальное, нельзя, но в целом оно неплохое. Интересно в этой связи следующее. На проектных рендерах ЖК мы видим как раз-таки весьма оригинальные в архитектурном отношении корпуса, плюс отмечаем, что у комплекса достаточно большая придомовая территория, где будет много деревьев и интересные решения по благоустройству. То есть внутри конкретного квартала девелопер обещает создать маленький оазис, как раз-таки отвечающий уровню премиум-класса. Посмотрим. Отметим также, что высотные корпуса нового ЖК будут резко выделяться на общем фоне микрорайона, станут его высотной и архитектурной доминантой. Ну и поскольку рядом нет других домов такой же высоты, с многих этажей «Дома 56» будут открываться виды на окрестности и на исторический центр Москвы.

По основным заявленным опциям комфорта ЖК соответствует премиум-классу. Вопросы вызывает разве что будущая парковка автомобилей жильцов. На 510 квартир заявлено 209 машино-мест в подземном паркинге. Дефицит на три сотни единиц это существенно, учитывая, что в премиум-классе машины будут у большинства жильцов, а то и не по одной на семью. Будут ли места во дворе и сколько, не афишируется. Здешние улицы не широкие и парковаться на них не получится. В общем, на перспективу вырисовываются сложности.

Линейка предложений широкая — от студий (что раньше в «премиуме» было немыслимо) до четырехкомнатных. Квартиры хорошие, требованиям премиум-класса отвечают, отметим крайне рациональные планировки — общей площади немного и используется она с умом.

Продажи стартовали недавно, данных о количестве проданных квартир нет, но понятно, что пока выбор вариантов широк. Самых недорогих 27-метровых студий в продаже еще нет. Минимум из того, что предлагается, это однокомнатная квартира площадью 49,5 кв. метра за 23 млн рублей. Если исходить из того, что это премиум-класс, то цены, в общем, адекватные. Для сравнения в этой же части Басманного района строятся два жилых комплекса бизнес-класса. ЖК «Level Бауманская» компании Level Group по уровню цен сопоставим. Правда, в продаже имеются более компактные недорогие лоты: от 13 млн за студию площадью 22,6 кв. метра. А вот в расположенном поближе к ТТК жилом комплексе MYPRIORITY Basmanny компании «Гранель» (рейтинг «В») квартиры стоят дороже. Минимум сейчас это почти 23 млн за студию чуть больше 37 «квадратов». Так что для своей локации «Дом 56» любопытен. Ну а что касается новостроек, расположенных ближе к центру Москвы, то там цены заметно выше.