Жилой комплекс элитный по заявке, однако в рамках этой своей элитности не безусловный по местоположению и в плане качества проекта. Об этом свидетельствуют оценки экспертов, которые они выставили «Береговому 2» в соответствующем рейтинге. В более ранних мнениях портала можно прочесть о сильных и слабых сторонах проекта, повторяться нет необходимости. Оценим, как продвигается строительство. Сразу скажем, что за итоговую надежность проекта мы не опасаемся: компания «Главстрой» крупная, опытная, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков и не давала поводов усомниться в себе. Однако процесс строительства демонстрирует неоднократные изменения сроков сдачи. Наглядный пример тому — корпус 1. Сначала его хотели сдать в третьем квартале 2023 года. Затем перенесли ввод в эксплуатацию на четвертый квартал 2023-го. Не успели и передвинули на первый квартал 2024-го. Снова не успели и перенесли на четвертый квартал 2024-го. Ключи меж тем обещают передать не позже 25 марта 2025-го и пока этот срок не нарушен, говорить об ущемлении интересов дольщиков не приходится. На данный момент в корпусе 1 заканчивается панорамное остекление фасада, плюс не отделан по фасаду еще первый этаж, идут внутренние работы. Сделать осталось не так много. Думаем, озвученный срок вполне выполним.

С корпусами 2 и 3 ситуация менее понятная. Оба они высотные и большие — в сумме на 16 секций, строительство их займет немало времени (вон корпус 1 строят уже третий год и пока не закончили). Сейчас корп. 3 на начальном этапе строительства, сдать его предполагается в третьем квартале 2025 года, ключи дольщикам передать не позже 30 июня 2026-го. Продажи, меж тем, еще не стартовали, поэтому девелопер может эти сроки и отодвинуть, не нарушая ни чьих интересов. Посмотрим. Можно вспомнить, что изначально оба эти дома предполагалось сдать до конца 2024-го. Ну а с корпусом 2 ситуация тоже не совсем понятная. С одной стороны, официальный сайт извещает, что его сдадут в третьем квартале 2025-го. С другой стороны, в последней версии проектной декларации как срок сдачи фигурирует второй квартал 2028 года. А передача ключей запланирована аж до конца июня 2029-го. Тут продажи тоже не открывались, значит есть вариант, что сроки приблизят, но пока дела обстоят так.

Коль скоро речь зашла о продажах, отметим, что продвигаются они не слишком активно, но это и понятно, т. к. речь об элитном ЖК, где цены весьма высоки. Корпус 1 вышел на рынок в марте 2023-го. Сейчас в нем, согласно проектной декларации от 10 января текущего года, реализовано 136 из 782 квартир (т. е. 17%). Как видим, выбор очень широк и такими темпами можно продавать еще несколько лет. Вероятно, в этом причина того, что застройщик не форсирует строительство и вывод на рынок следующих корпусов, где также большое количество квартир. Меж тем, в продажу в «Береговом 2» выведено сейчас немногим более 200 квартир, цены начинаются от 20,6 млн за «однушку» площадью 44,7 кв. метра. В сравнении с ситуацией годичной давности цены остались примерно на том же уровне.

Тот, кто ставит во главу угла при выборе варианта размещение новостройки на берегу Москвы-реки, может рассмотреть еще три расположенных неподалеку жилых комплекса. Правда, элитный среди них только один — «River Park Towers Кутузовский» от «АЕОН-Девелопмент». Цены там выше и начинаются от 25,5 млн за «однушку» площадью 32,4 кв. метра. Два других проекта уровнем пониже, зато оба уже введены в эксплуатацию. В ЖК комфорт-класса «Мой адрес на Береговом» компании «Управление гражданского строительства» (рейтинг застройщика «А») цены стартуют от без малого 15 млн за однокомнатную площадью 44,4 кв. м. А в ЖК бизнес-класса «Западный порт» от ПИК (рейтинг «А+») минимум это примерно 31,7 млн за «трешку» в 97,8 кв. м. Также можно рассмотреть ближайшие варианты в сегменте бизнес-класса на противоположном берегу Москвы-реки. Так, в МФК «Сердце Столицы» компании «ДОНСТРОЙ» (рейтинг «А+») предложения начинаются примерно от 29,4 млн за «двушку» площадью 65,8 кв. м. А в ЖК «Level Причальный» от Level Group студию в 18,2 кв. м предлагают за 13,8 млн рублей.