Дата обновления 24 июня 2021
Впервые о планах MR Group по строительству в Марьиной Роще стало известно летом 2019 года, когда девелопер приобрел компанию «Стройвэст», владевшую данным участком поблизости от Рижского вокзала. К работам по расчистке территории приступили в марте 2020-го. По состоянию на июнь 2021-го строительство идет на этапе котлована. Пока рассуждать о динамике работ смысла не имеет. До сдачи (в конце 2024 г.) времени еще более чем достаточно. К тому же есть еще резерв до 1 сентября 2025 года – последний срок передачи квартир дольщикам.
В случае с МФК MOD присутствуют все современные атрибуты надежности. Получено проектное финансирование в «Альфа-Банке». В нем же для покупателей открывают эскроу-счета, на которых до сдачи домов будут храниться уплаченные деньги. Ну и не будем забывать, что MR Group относится к числу авторитетных столичных девелоперов. Компания получила от экспертов высокий балл «А» в рейтинге московских застройщиков, проблем со сроками сдачи и качеством строительства с ее стороны не ожидается. Если устраивают долгие сроки ожидания готового жилья, то можно брать, т.к. надежность проекта под сомнение не ставится.
Местоположение МФК MOD весьма интересно. В нем сочетаются как достоинства так и недостатки. Из однозначных плюсов: близость к центру. Марьина Роща вообще район симпатичный, многим нравится. Ну а что касается той его части, где базируется MOD, то это перспективная территория. После того как тут пройдет реновация, облик микрорайона у Рижского вокзала изменится. Также к плюсам отнесем шаговую доступность метро и возможность дойти пешком до платформы МЦД-2. Кроме того, в обозримом будущем здесь будет проходить еще одна линия МЦД. Комплекс строится на границе «серой зоны» и обжитых кварталов, в пределах досягаемости есть вся инфраструктура.
Из недостатков: рядом с МФК негде прогуляться. До Фестивального парка можно дойти пешком, но он все же не в двух шагах – надо пересекать ТТК и к тому же парк не велик. Отличный вариант – Сокольники, но до них надо ехать.
Серьезный минус – соседство вокзала и особенно путей МЦД-2. Поезда будут курсировать неподалеку от жилых домов постоянно. Соответственно будет присутствовать шумовой фон. В этой связи есть смысл выбирать квартиры, которые окнами выходят на юг ли юго-запад. Там шума от поездов слышно почти не будет. К недостаткам отнесем и небольшое расстояние до ТТК, которая тоже создает шумовой фон и загрязняет воздух.
Наконец, еще один нюанс. В локации запланировано большое строительство. Рядом с MOD несколько пятиэтажек определены под снос по программе реновации. Рано или поздно их снесут и построят на их месте высотные дома. Вид из окон станет несколько хуже, прибавится жителей и машин. Еще одна стройка на перспективу будет создавать неудобства. Известно о планах по строительству рядом с Рижским вокзалом масштабного комплекса «РЖД-сити», где будут офисные и жилые помещения. Строить начнут в 2021 году, сроки окончания неизвестны. Так что жильцам MOD придется некоторое время жить рядом со стройкой.
Дома и общественные пространства, предлагаемые в будущем МФК MOD, симпатичны и на проектных рендерах смотрятся весьма респектабельно. Известно, что поначалу комплекс позиционировался в бизнес-классе, однако ближе к старту его повысили до «премиума». По правде говоря, тут есть вопросы. Создается впечатление, что в данном случае это своего рода маркетинговый прием. Все-таки премиальное жилье в традиционном его понимании это престижная локация, повышенный уровень комфорта, клубность, приватность и т.п. В случае с MOD мы имеем дело с проектом другого рода. Все-таки это густонаселенные небоскребы с большим (для премиума) количеством квартир на этажах (в среднем 13), с ограниченным числом мест в подземном паркинге (около трети, если сравнивать с числом квартир), с отсутствием мест для парковки рядом с домами. Да и в квартирографии упор сделан на компактных вариантах (около половины – однокомнатные). На наш взгляд, комфорта для премиального жилья недостаточно. Наверное, все же стоит воспринимать этот проект как бизнес-класс и оставить остальное на совести маркетологов.
Несмотря на то, что компактные варианты преобладают, но предложений в MOD много, так что выбор двух-, трех- и четырехкомнатных квартир достаточно широк. Это значит, что семейный покупатель также сможет что-то для себя присмотреть. На середину июня проект официально в продажу не вышел, идет бронирование. Цены на уровне трехсот тыс. руб. и выше за квадрат. Доступных вариантов пока хватает.
Пока «РЖД-сити» не вышел на рынок, альтернативы MOD в окрестностях станции метро «Марьина Роща» по сути нет. В тех новостройках, что в черте ТТК и еще ближе к центру, цены выше. Немного дальше от центра идут продажи в уже сданном малоэтажном МФК «Studio 12» от «KR Properties». По стоимости кв. метра он сопоставим. Более бюджетные варианты это жилые комплексы компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков): «Шереметьевский» и «Руставели 14».
Отзывы 10
Сейчас в Москве все проекты тянутся вверх, земля год от года дорожает, а с ней и недвижимость. Mod привлекает внешним видом, дорогой отделкой камнем и благоустроенной закрытой территорией, и собственной инфраструктурой. Если открыть доступ для всех, на площади у фонтана и зеленых зонах отдыха будут отдыхать не жильцы, а гости столицы.
Живу на 4 улице возле ФОК и каждый день вижу стройку. Проект в Марьиной роще нравиться, когда сдадут, будет освещать улицу лучше старых фонарей. Купить квартиру в Мод, для меня дороговато, а вот взять по трейд-ин с возможностью проживания в старой квартире до двух лет, заманчиво. Если эта опция распространяется на жк Мод, то в следующем году оформлю договор на двухкомнатную в 5 корпусе, надеюсь к тому времени, в нем начнут продавать квартиры.
Приходится часто мотаться по Москве, поэтому искал новостройку рядом с ТТК, по ней удобно добраться до любой точки, где чаще приходится бывать. Сначала хотел купить двухкомнатную, посмотрел планировки и цены и выбрал однокомнатную на 41,5 метров в 7 корпусе, с гардеробной и холлом 4,5 метра. Так выгоднее, одному пространства точно хватит, а остаток средств пущу на покупку машиноместа. Без него здесь никуда, да и все удобства гаража будут под боком: от мойки до подкачки шин.
Район Марьина Роща считается историческим, обжитым районом, с хорошей инфраструктурой, но вот мне не нравилось, что в нем столько много старых, малоэтажных домов. Ведь сейчас во многих странах, особенно в столицах, все стремится вверх. Я считаю, что это удобнее, современней. Когда узнала про строительство жк Mod задумалась, как впишется этот комплекс в район, но на рендерах все круто, я бы хотела, чтобы и дальше район развивался и становился более высоким) Небоскребы у жк красивые, с панорамным остеклением, из натурального камня, но мне, как ни странно, клубные дома как-то больше понравились, дизайн у них интересный. Поэтому круто, что застройщик строит разные варианты.
Да, комплекс красивый и масштабный, поэтому кроме украшения района он будет нести нагрузку на социальную сферу. Справятся ли местные учреждения с наплывом людей через несколько лет? У нас здесь тихий, спокойный район.
А Вы думаете будет большой наплыв людей на местную социалку? Ну, во-первых, МР по проекту построят свою школу и сад. Во-вторых, те люди, которые позволят себе здесь квартиры, с приличным достатком и пользоваться муниципальной поликлиникой наврядли будут.
Я думаю, что наоборот благодаря строительству этого комплекса район может выиграть. Заведения поприличнее откроют, ассортимент на полках магазинов будет получше. Внутриквартальные дороги, какие возможно, расширят. До 24 года еще будет видно.
А мы вот как раз таки из-за расположения комплекс и выбрали. Район исторический и престижный. Про транспортную доступность верно все сказано, она здесь действительно хорошо развита. Инфраструктура, к слову, тоже. Образовательных учреждений, если не ошибаюсь здесь более 20, включая ВУЗы. Коммерция тоже само собой в достаточном количестве, ну и плюс в самом ЖК запланирована.
Ну такое себе место выбрали... единственный плюс, что метро недалеко
Ну я вижу гораздо больше плюсов, чем близость станции метро (в 22 году там еще одну кстати откроют на кольцевой линии). Инфраструктура района буквально у подножья комплекса: социалка, магазины и места для отдыха – все в пешей доступности. Для тех, кто за рулем - удобный выезд на ттк в 600 метрах. Правда строка будет идти до 24 года.