ЖК «Новое Пушкино»

Дата обновления 20 ноября 2020

Крупный жилой массив, уже 17 домов сдано и строительство все продолжается. Надежность проекта можно оценить как высокую. Эксперты отметили «Инград» хорошим баллом «В+» в рейтинге московских застройщиков. Компания входит в число крупных игроков рынка, реализует ряд масштабных проектов. Временами допускает отклонения от сроков сдачи. Например, сейчас немного отодвинуты сроки в комплексах «Лесопарковый» и «Серебряный парк». Но бывают и обратные примеры, когда «Инград» наоборот переносит сдачу объектов на более ранний срок. Что касается перспектив строительства ЖК «Новое Пушкино», то ближайшие в очереди корпуса 17 и 18. Их должны сдать в первом квартале 2021-го. Отметим, что год назад оба этих дома были на стадии фундамента, а сейчас они выглядят почти готовыми. Не хватает местами остекления балконов, да благоустройство придомовой территории не завершено. Думается, за оставшиеся четыре с лишним месяца строители все закончат.

Не возникает опасений и насчет домов следующего этапа (корп. 24, 25 и 26). Все они построены, фасадные работы почти завершены, остекление выполнено, строители занимаются инженерными сетями, внутренними работами, придомовой территорией. Сдача этих домов в третьем квартале будущего года, времени в запасе еще много.

Корпус 22 находится на этапе от котлована до монтажа монолитных конструкций цокольного этажа. Сдача дома только в третьем квартале 2022-го, так что оценить ход строительства можно будет примерно через год. Сдающийся в 2023-м году 19-й корпус сейчас на начальной стадии, к строительству остальных домов «Инград» еще не приступал, но поскольку сроки весьма отдаленные, рассуждать о них пока смысла нет.

Проектное финансирование выделено Сбербанком, так что нехватки средств для строительства опасаться не приходится. За свои деньги покупатели также могут быть спокойны: до сдачи дома они хранятся на эскроу-счетах в том же Сбербанке. Так что проект во всех смыслах надежный.

В предыдущих мнениях портала уже были названы достоинства и недостатки «Нового Пушкино». Судя по отзывам местных жителей на форумах, в локации ощущается нехватка социальных объектов. Детский сад и школа, ранее построенные «Инградом» в рамках данного ЖК, работают с большой нагрузкой. Сообщается, что в настоящее время разрабатывается проектная документация для еще одного садика на 210 воспитанников и школы на 1050 учащихся. По планам сдача этих соцобъектов должна состояться в 2022 году. Из инфраструктуры, судя по отзывам жильцов, также не достает отделения Сбербанка, мест для отдыха и развлечений. Но, надо полагать, это дело времени. Кроме того, местные жители заостряют внимание на том, что общественный транспорт здесь пока развит недостаточно. Доехать до вокзала или центра Пушкино можно только на автобусах маршрута «16К», но они небольшие и в часы пик возникает давка. Электрички в часы пик также переполнены, на Ярославском шоссе пробки — тут все как было, так и осталось. Новоселы-автовладельцы отмечают нехватку парковочных мест рядом с домами. Что касается качества строительства, то тут большого числа критических отзывов со стороны жильцов нет.

Новость со знаком минус: из-за спада экономики на фоне коронавируса столичные власти отодвинули сроки создания сети Московских центральных диаметров. Ранее предполагалось, что линия МЦД-5 Пушкино — Домодедово может появиться в 2023 году. Теперь же сообщается, что раньше 2025 года ждать ее не стоит.

«Новое Пушкино» очень востребовано благодаря удачному сочетанию цены и качества предлагаемого жилья. Нынешней осенью ЖК стал даже самой продаваемой новостройкой Московской области. В большинстве сданных корпусов почти все уже реализовано, на 17 домов доступно всего 35 квартир. В готовящихся к сдаче корпусах 17 и 18 уже продано 95% квартир. В общей сложности, с учетом строящихся домов в продаже на ноябрь около 280 вариантов. Это совсем небольшой процент от общего их числа. В Пушкино в настоящее время мало новостроек, так что конкуренция не высока. Но все же выбор есть, причем у покупателей есть возможность сэкономить. На рынке представлены три альтернативных проекта: сданный ЖК «О'Пушкино» компании «Вит-Комплект», строящийся в центре города ЖК «Тургенева, 13» от «ПРОФИ-Инвест» и расположенный на восточной окраине ЖК «Серебро» компании «Виктория Девелопмент» (есть переносы сроков). И во всех этих жилых комплексах цены немного ниже, чем в «Новом Пушкино».

Дата обновления 20 сентября 2019

Проект надежен. Эксперты рынка не так давно включили Группу компаний «Инград» в рейтинг столичных застройщиков, оценив ее достаточно высоким балл «В+». Репутация у «Инграда» хорошая, в «Новом Пушкино» компания сдала уже множество корпусов и на данный момент приблизилась к условному экватору проекта. До полной его реализации предстоит возвести еще порядка 25 домов, понятно, что процесс не будет быстрым, но на выходе получится самодостаточный микрорайон с собственной социальной инфраструктурой, так что дольщикам остается только запастись терпением.

Строительство жилого комплекса идет динамично. В настоящее время возводятся пять домов. До конца года должен быть введен в эксплуатацию корпус 16. Сам дом готов, идет строительство пристроек к нему для коммерческих помещений. В первом квартале будущего года планируется сдача 13-го корпуса. Этот дом также построен, завершается монтаж окон, идут внутренние работы. В 15-м доме рабочие заканчивают кладку внешних стен, ведут внутренние работы. До сдачи этого корпуса еще год. По всем трем домам ситуация стабильная и можно рассчитывать на их сдачу в срок. Также строятся корпуса 17 и 18. На данный момент 18-й на стадии фундамента, а в 17-м строят подвальную часть дома. Эти корпуса будут сдавать только в первом квартале 2021-го, так что времени еще много. В процессе запуска четыре следующих дома с еще более отдаленным сроком сдачи, однако по ним пока информации нет.

О достоинствах и недостатках нового микрорайона мы уже подробно писали в мнениях портала за прошлые годы. В настоящее время добавим несколько слов касательно транспортной доступности. В минувшем году был широко разрекламирован новый проект столичных властей — Московские центральные диаметры — аналог наземного метро, линии которого, проходя через столицу, свяжут разные города Подмосковья. Не обойдено вниманием и Пушкино. В 2023 году обещан запуск линии МЦД-5 Пушкино — Домодедово. К тому моменту уже будет сдана большая часть домов «Нового Пушкино» и жильцы смогут воспользоваться возможностью быстро добираться до центра столицы. Кроме того, на 2020-й год намечено завершение реконструкции участка Ярославского шоссе в районе Пушкино и Ивантеевки, что должно помочь несколько разгрузить эту трассу.

Квартиры в новом микрорайоне продаются по весьма демократичным ценам. Это, конечно, не ближнее «замкадье», но с учетом транспортных перспектив они могут быть интересны не только местным жителям, но и тем, кто работает в Москве. В сданных домах вариантов уже не осталось. В строящихся — выбор есть. На первую половину сентября доступно около 480 квартир. В настоящее время новостроек в Пушкино мало, поэтому острой конкуренции тут не наблюдается. В качестве варианта альтернативного описываемому ЖК можно назвать два проекта компании «ПРОФИ-Инвест»: ЖК «Добролюбова, 32а» и ЖК «31 квартал». Оба этих жилых комплекса сданы, цены на квартиры в них примерно на таком же уровне, как в «Новом Пушкино».

Дата обновления 13 августа 2018

У «Инграда» случались незначительные переносы сроков сдачи в ЖК «Новое Пушкино». Если не будет новых задержек, строительство последнего корпуса завершится в 2030 году. Конечно, для строительства квартала на 20 тыс. жителей нужно время. Сегодня в реализации «Инграда» около десяти объектов, все они активно строятся и продаются. Оценка в экспертном рейтинге застройщику пока не присвоена, а в народном рейтинге он имеет твёрдую «четвёрку».

Поскольку многие корпуса нового микрорайона сданы, можно судить о том, комфортно ли в них жить. Из неприятного: во-первых, иногда из крана течёт ржавая вода, во-вторых, дворы заставлены машинами, в-третьих, управляющая компания проводит уборку в подъездах хуже и реже, чем требуется. Есть ряд вопросов к среде, в которой растёт микрорайон. Люди жалуются на низкое качество подъездных путей и отсутствие пешеходных дорог от ЖК до железнодорожных станций «Пушкино» и «Заветы Ильича». Те, у кого нет машин, вынуждены ходить по краю автомобильной дороги на свой страх и риск. У людей складывается ощущение, что они живут в чистом поле, хотя это не так.

В продаже находятся квартиры с числом комнат от одной до четырёх. При этом можно выбрать один из двух типов отделки: чистовую или предчистовую (традиционно называемую «Инградом» white box). Максимальная площадь четырёхкомнатной квартиры — 93 кв. м, что достаточно мало для стольких комнат. Зато в трёх- и четырёхкомнатных лотах есть по два балкона или лоджии.

Территория около сданных домов благоустроена: созданы детские и спортивные площадки, проложены внутриквартальные дороги. Недавно достроенная школа может открыться к ближайшему учебному году. Детский сад уже работает. Другие детские садики будут построены в рамках следующих очередей.

Становясь клиентом «Инграда», покупатель одновременно с этим становится членом так называемого клуба привилегий. У каждого члена клуба есть карта, дающая дисконты на мебель, товары для ремонта, образование, медицину, услуги страхования и так далее. Маркетинг маркетингом, а сэкономить действительно можно. В соцсетях люди часто просят друг у друга такие карты, что можно рассматривать как удобный повод для новых знакомств с жильцами.

В этой же локации расположен ЖК «Добролюбова, 32а». Цены в нём сравнительно высоки (от 4,5 млн рублей), зато покупка квартиры будет безрисковой, поскольку объект сдан. Другие комплексы-соседи, являются долгостроями, которые не стоит даже упоминать. Покупать квартиры в них мы не рекомендуем.

Дата обновления 13 июля 2017

В перспективе «Новое Пушкино» станет полноценным микрорайоном, рассчитанным на 20 с лишним тысяч жителей. Проект будет реализован в несколько очередей. В рамках каждой вместе с жилыми домами застройщиком было обещано построить по школе и детскому саду. Отличная задумка, вот только строительство очередей растягивается на несколько лет. Жители первых домов уже давно вселились в свои квартиры, а общеобразовательная школа в рамках I очереди всё ещё строится.

О первых задержках по сдаче жилых домов мы писали ещё в прошлом «Мнении портала». Последние сданные корпуса — 8 и 11а — были введены в эксплуатацию в соответствии со сроком, указанным в проектных декларациях. Но некоторые дольщики допускают вероятность несвоевременной сдачи следующих корпусов: 9, 10 и 11. Во всяком случае на интернет-форумах, посвященных ЖК «Новое Пушкино» идёт активное обсуждение возможности обратиться в суд по выплате неустоек за просрочку объектов.

Желающим приобрести жильё в ЖК «Новое Пушкино», на наш взгляд, лучше проследить за темпами строительства, при чём как самих домов, так и объектов социальной инфраструктуры. Проект масштабной застройки чистого поля, включающий возведение более 40 жилых домов, может представлять интерес покупателей только если параллельно с ними и в достаточном объёме в микрорайоне возводятся соцобъекты.

Дата обновления 17 июня 2016

Первые дома микрорайона (корпуса №1-7), в соответствии с проектной декларацией, сдали в эксплуатацию в IV квартале 2015 года. Исключение составил только дом №5, сдача которого была запланирована на I квартал 2016-го, а по факту состоялась с небольшой задержкой — 29 апреля текущего года.

Следующими (в IV квартале 2016 года ) должны быть сданы корпуса 8 и 11А. Проблем с ними, по всей видимости, быть не должно. Судя по официальной информации, оба этих дома уже построены, и в них идут внутренние работы. Кроме того, в обоих корпусах завершается установка стеклопакетов, продолжается остекление лоджий. К концу года застройщик имеет все шансы эту работу завершить.

Компания «INGRAD», выступающая техническим заказчиком строительства, в московском регионе известна. В настоящее время она строит также жилой массив «Новое Медведково». Особых нареканий по срокам и качеству строительства к ней нет.

Если оценивать ЖК «Новое Пушкино» по обычным параметрам, то об экологической составляющей и транспортной доступности достаточно сказано в разделе «Новострой проверил», повторяться смысла нет. Что же касается социальной инфраструктуры, то на ней есть смысл остановиться подробнее. За минувший год инфраструктура жилого комплекса «Новое Пушкино» получила неплохой импульс развития. В апреле 2015-го был открыт детский садик «Золотой ключик» на 240 мест. А в мае того же года началось строительство школы на 550 мест. Открыть свои двери она должна в сентябре 2017 года. Оба эти объекта относятся к первой очереди строительства, и это очень позитивно, что застройщик не стал тянуть с развитием социальной сферы. Это дает надежду, что и другие запланированные в комплексе соцобъекты будут построены в срок. Напомним, что в «Новом Пушкино» жителям обещают три школы, три детсада и поликлинику со станцией скорой помощи. Пока же жители микрорайона не слишком хорошо обеспечены социальной инфраструктурой. По сути поблизости только два детских сада (в пределах километра), а до ближайших школ уже около двух км. Детская поликлиника также в двух км, до взрослой — почти четыре км.

Квартиры в «Новом Пушкино» представлены разнообразные. Идеальными планировками они, похвастать не могут. Кухни во многих квартирах по нынешним меркам небольшие, прихожие нередко узкие и вытянутые, комнаты в основном средние. Некоторые квартиры имеют нестандартные планировки (комнаты с острыми углами), то есть вариант на любителя. Но, тем не менее, наличие разных по площади квартир дает возможность найти подходящее жилье в этом комплексе разным категориям покупателей. Из плюсов отметим, что квартир на лестничных площадках немного, обеспеченность лифтами хорошая, что, конечно, удобно.

Если познакомиться с комментариями новоселов «Нового Пушкино» на форумах в интернете, то особых жалоб на качество строительства нет. Претензии к застройщику, конечно, встречаются (например, в том, что касается подписания допсоглашений по переносу сроков сдачи, по переплате за изменившуюся площадь квартиры и т. п.). Уже появились претензии и к управляющей компании, обслуживающей новые дома. Как сообщают новоселы, УК требует предоплаты своих услуг за несколько месяцев вперед, кроме того навязывает некоторые дополнительные завышенные платежи (например, сбор на вывоз строительного мусора). Но в общем подобные жалобы на застройщиков и управляющие компании довольно часто встречаются на форумах разных новостроек, так что ничем особым «Новое Пушкино» тут не выделяется.

На сегодня описываемый нами жилой комплекс предлагает  самые доступные по цене квартиры в Пушкино. По цене к нему ближе всего ЖК «Светолюбово», но он расположен значительно дальше от центра города, в мкр. Заветы Ильича. Что же касается других новостроек в Пушкино, то они располагаются ближе к центру города или в самом центре, но квартиры там дороже. Среди актуальных на сегодня вариантов назовем «Дом на улице Добролюбова», «Тургенева, 13», ЖК в мкр. Серебрянка, «Фортис», «31 квартал» и др.

Дата обновления 17 апреля 2015

«Новое Пушкино» - это новый жилой массив, который строится в северной части города Пушкино, между микрорайонами Новая Деревня и Заветы Ильича, на так называемых Заветинских полях. На данный момент (март 2015 года) идет активное строительство всех семи корпусов, а также детского сада на территории комплекса.

Жилой комплекс строится с нуля, посреди поля.  В 500 метрах к югу строится жилой комплекс «О'Пушкино», в котором уже имеется несколько магазинов и детский сад. Еще недалеко расположились жилые комплексы «Победитель», «31 квартал».