ЖК «Жаворонки Клаб»

Дата обновления 20 июня 2023

Деревня Митькино застроена преимущественно частными домами, но есть тут и немного многоквартирных домов средней этажности. В частности, жилой комплекс «Аккорд. Smart-квартал», состоящий из четырех корпусов. Вообще-то их планировалось 12, по четыре дома на каждую очередь. Но в итоге девелопер сдал только первую, приступил ко второй, затем стройку забросил и остатки недостроенного корпуса некоторое время назад серели в чистом поле. Судя по всему им предстоит исчезнуть, ведь именно на территории несостоявшегося полностью «Аккорда» и начинается теперь строительство ЖК «Жаворонки Клаб». В этом есть позитив: дома не просто строятся в чистом поле (хотя по факту так и есть), но выступают продолжением уже сложившейся застройки городского типа.

Два слова о надежности проекта. Можно быть уверенным, что в этот раз «свято место» пусто не останется. ФСК — компания мощная, с большим опытом работы. Не всегда выдерживает озвученные сроки сдачи, но проекты доводит до конца. Поэтому пусть не высший, но достаточно высокий балл «А-» в рейтинге застройщиков компания получила от экспертов вполне заслуженно. На середину июня пока нет информации о получении банковского проектного финансирования, это минус в плане надежности, но думается, соответствующее решение будет скоро принято. Что же касается гарантий сохранения денег дольщиков, то тут все как полагается: до ввода каждого из корпусов ЖК в эксплуатацию деньги покупателей квартир будут находиться на эскроу-счетах в Банке ВТБ.

Судя по последнему фотоотчету со стройплощадки, к возведению корпуса 4, относящегося к первой очереди, застройщик пока не приступил. Но в принципе дом небольшой, сдача только через два года, ключи обещают до конца августа 2025-го. Через год оценим скорость строительства и дадим прогноз.

Местоположение будущего ЖК оценим нейтрально. В экологическом плане место неплохое — рядом леса. Но вот в транспортном отношении, кроме разве что близкого выезда на Минское шоссе, преимуществ не просматривается. До железнодорожной станции пешком не дойти, до ближайшей платформы МЦД в Одинцово далеко. Поэтому в любом случае надо добираться в Москву на перекладных, а это время и деньги. В плане инфраструктуры локация пока слабо развита. Конечно, в составе «Жаворонки Клаб» свои соцобъекты запланированы, но построят  их, как водится, не в первую очередь.

Здания будущего ЖК на проектных рендерах смотрятся по-разному: одни довольно затейливо, с острыми крышами в этаком голландском стиле, другие — совсем просто. Что там получится на выходе — посмотрим. Проект заявлен в комфорт-классе, и в этой связи к корпусу первой очереди возникают вопросы. Как водится, первый из них это парковка. В корпусе 4 бедет 168 квартир, на которые не запланировано ни одного машино-места на придомовой территории, подземного паркинга тоже нет. Сообщается только о 19 местах для парковки на внешней территории. Для жизни за городом это, конечно, не вариант. Второй момент: обеспеченность лифтами нормальная (в среднем 24 квартиры на лифт), дом четырехэтажный, так что нагрузка на лифт будет еще меньше. Но покупателям надо учесть, что в каждом подъезде по одному лифту, причем пассажирскому. Будут сложности с подъемом габаритных вещей, ну и в случае поломки лифта, альтернативы подъему пешком нет. В этом смысле людям пожилым или инвалидам последний этаж, видимо, рассматривать не стоит.

На лестничных площадках от 3 до 8 квартир, некоторые подъезды получаются довольно густонаселенными. В квартирографии преобладают «однушки» - их 65%, очевидно прицел сделан на молодежную аудиторию. Планировки в корпусе первой очереди довольно стандартные. Комнаты преимущественно средней площади, кухни — от небольших по нынешним меркам (около 8 «квадратов») до средних по размерам, подходящих на роль кухни-столовой. Из плюсов отметим наличие кладовок разного размера во многих квартирах. Из недостатков — совмещенные санузлы даже в части классических «двушек», непонятно как жить в такой квартире семье из трех и более человек. Также отметим отсутствие в первом корпусе просторных балконов. Может, в следующих домах что-то поменяется — интересные форматы квартир тут запланированы, о чем упоминается в описании ЖК на нашем портале.

Продажи стартовали недавно и застройщик вывел на рынок пока лишь часть квартир. Официальный сайт предлагает выбрать из примерно 40 вариантов, самый доступный из которых на данный момент это студия чуть меньше 28 «квадратов» за 4,88 млн рублей. Рядом нет других новостроек. Те, кому подходит данное направление, могут рассмотреть жилые комплексы, что строятся в пешей доступности от железнодорожных станций — в этом смысле они более удобны для поездок в столицу, чем «Жаворонки Клаб». Выше цены в проектах «Группы «Самолет»» (балл «А» в рейтинге застройщиков): в «Квартале Западный» минимум это 5,9 млн рублей за 26-метровую студию, а в «Новом Внуково» - от 5,2 млн за студию немногим больше 20 «квадратов», правда в этом ЖК отмечен перенос сроков. Также дороже квартиры в малоэтажном ЖК «Эльйон» компании «Монолит». Самый доступный из тамошних вариантов это «однушка» чуть меньше 37,5 кв. метров за 7,5 млн рублей. Кстати, тут тоже сроки сдачи перенесены. В трех проектах цены сопоставимы с ЖК «Жаворонки Клаб». В малоэтажных «Одинцовских кварталах» компании «Трест Мособлстрой №6» за 5,1 млн руб. можно взять студию площадью 28,9 кв. метров. В среднеэтажном МФК «Равновесие» компании «Кортрос» (рейтинг «В») 26-метровая студия обойдется чуть дешевле 4,3 млн. А в многоэтажном ЖК «Одинцово-1» от ПИК (рейтинг «А+») можно найти лоты по более низкой цене: от 3,89 млн рублей за студию чуть меньше 21 кв. метра.