Апарт-комплекс «ORO» (Оро)

Дата обновления 07 февраля 2023

Для начала несколько слов о надежности проекта. Сперва о хорошем. Деньги, которые покупатели заплатят за апартаменты, будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке до сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, о возможной утрате средств речь не идет. Кроме того, Сбербанк же выделил проектное финансирование, которого должно хватить на строительство апарт-отеля ORO. Это безусловные атрибуты надежности. Однако что касается сроков сдачи комплекса, то тут есть вопросы. На рынке проект представлен компанией Stenoy, сказать о которой собственно нечего — она новичок. Официально застройщиком выступает ООО «СЗ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ», учредителем которой на 100% является ООО «ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ», зарегистрированная в подмосковном Пушкино. Эта компания занимается арендой и управлением недвижимостью. О реализованных ею строительных проектах информации нет. Соответственно пока нет преставления, насколько она сможет уложиться в отведенные сроки. Как сейчас обстоят дела на стройплощадке апарт-отеля, информации нет ни на официальном сайте проекта, ни на государственном портале Наш.дом.рф. Меж тем, ввод ORO в эксплуатацию должен состояться до конца текущего года. Впрочем, логичнее, конечно, ориентироваться на срок передачи ключей. А он истекает 31 декабря 2025-го. До этого момента у дольщиков нет оснований для претензий. Через год посмотрим, насколько успешно застройщик-новичок справляется со строительством, и дадим более точный прогноз.

Коль скоро речь идет о комплексе апартаментов, отметим один важный момент. Апартаменты — не жилье, соответственно тарифы на коммунальные услуги здесь будут выше, ставка налога на недвижимость также более высокая в сравнении с квартирами. Однако в вопросе налогов есть все же свой позитив. ORO по документам — гостиничный комплекс, а значит, апартаменты в нем имеют статус гостиничных номеров. Это обеспечивает им минимальную для нежилой недвижимости ставку налогообложения. Хоть какая-то экономия.

Местоположение апарт-отеля далеко от идеала. Это, конечно, Центральный округ Москвы, но место шумное, пыльное и загазованное за счет максимальной близости ТТК. Впрочем, это, пожалуй, единственный серьезный минус. В остальном все более-менее нормально: метро в двух шагах, район обжитый — вся инфраструктура под рукой. До центра сравнительно недалеко, хотя, конечно, фактор пробок никто не отменял. Если бы рядом был еще какой-нибудь парк для прогулок, было бы отлично. А так, до Сокольников, конечно, по прямой чуть больше километра, но идти придется окольными путями, минуя Третье транспортное кольцо и железнодорожную ветку — а это и дольше и не слишком удобно.

Известные на данный момент детали проекта озвучены нами в его описании. В данном случае мы имеем дело с «псевдожильем», когда апартаменты фактически выступают в роли квартиры для постоянного проживания. Наличие интересных вариантов с террасами делает проекту честь, в то же время присутствие компактных студий подразумевает, что апарт-отель может быть интересен тем, кто берет недвижимость под сдачу в аренду. Впрочем, учитывая здешние цены, даже самые дешевые апартаменты будут окупаться долго. Угнетает маловместительный паркинг всего на 30 мест при двухстах «апартах». Учитывая, что на территории, прилегающей к ORO, машино-мест не предусмотрено, вопрос хранения личного автотранспорта станет для жильцов проблемой.

На начало февраля есть информация о двух проданных апартаментах, так что выбор пока широк. Минимальный лот по площади — 21-метровая студия. Цены стартуют от 10 млн рублей, что для бизнес-класса в Центральном округе выглядит интересно. Ближайшие альтернативные варианты в границах ТТК располагаются в окрестностях трех вокзалов. Более высокие цены в ЖК Dialog, построенном компанией «Центр-Инвест»: от 24 млн рублей за студию площадью 31,5 кв. метр. А также в строящемся МФК «RED7» от «Основа, ГК», где цены начинаются примерно от 23 млн за студию немногим больше 27 «квадратов». Строительство идет с задержками. Более доступный по цене вариант — сданный МФК «Волга» от одноименного девелопера. Там за 11,3 млн рублей можно взять «однушку» площадью 43,6 кв. метров. Ближе к Рижскому вокзалу есть еще куда более доступный по ценам проект — апарт-отель «Loft Рижская». Цены там стартуют примерно от 4,9 млн за мини-студию площадью 12,7 «квадратов». Правда, на бизнес-класс тут заявки, конечно, нет. Как вариант можно рассмотреть еще новостройки, расположенные сразу за ТТК. Близок по ценам ЖК MYPRIORITY Basmanny компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»), самое доступное из тамошних предложений — студия площадью немногим более 31 кв. метра за 12,5 млн рублей. Лидер по доступности бюджетный апарт-отель «Лофт Центросоюзный», где за 3,97 млн предлагают очень компактную студию площадью 10,9 кв. метров.