Дата обновления 22 марта 2021
В более ранних мнениях портала мы отмечали, что у компании «ЦентрСтрой» были переносы сроков сдачи по ряду проектов. Сейчас ситуация изменилась. Все свои жилые комплексы, кроме «Эдельвейса» застройщик ввел в эксплуатацию. Осталось довести до конца только стройку в Первомайском. Ранее представители девелопера говорили, что корпус 3, относящийся к первой очереди может быть сдан до конца нынешнего года. То же самое относится и к корпусам второй очереди (4А и 4Б). Вероятность этого исключать нельзя, но трудно судить, успеют или нет. По состоянию на февраль корпус 3 выглядит готовым, в доме идут внутренние работы. Дома 4А и 4Б пока не на такой стадии готовности. Корпус 4 А подведен под крышу, вставлены окна, идет утепление фасадов и их облицовка. То же самое можно сказать и о корпусе 4 Б, только тут еще не выполнено витражное остекление балконов, площадь утепленных фасадов пока меньше, чем в соседнем доме, к облицовке стен еще не приступали. В общем-то времени впереди еще достаточно, так что теоретически до конца года можно ввести в эксплуатацию все три корпуса. Но, учитывая трудную историю проекта, все-таки вынесем за скобки намерения застройщика и будем руководствоваться документами. А в документах на данный момент фигурируют такие сроки: корпус 3 по проектной декларации обещают сдать в первом квартале 2022 года, а корпуса 4А и 4б — в третьем квартале 2022-го. Ключи дольщикам всех трех корпусов обещают передать до конца 2022 года. Вот на эти даты и стоит ориентироваться.
Пока нет ясности со сдачей корпусов 5А и 5Б. По проектной декларации их должны были ввести в эксплуатацию во втором квартале текущего года, но понятно, что этого не произойдет. Судя по фотографиям со стройплощадки, сделанным в январе 2021 года, монолитные работы по обоим домам закончены, они подведены под крышу, но это пока и все. Ждем переноса сроков. В общем-то не критично, т. к. продажи в этих домах еще не открывались. Судя по проектной декларации, строительство третьей очереди также идет при финансовом участии Сбербанка, что вселяет надежду. Что касается корпусов 1 и 6, то о начале их строительства пока ничего не сообщается.
Для покупателей, которые в данный момент решат приобрести квартиру в домах первой-второй очередей, в качестве аргумента «за» послужит то, что под строительство получено проектное финансирование в Сбербанке. Это значит, что денег на завершение работ хватит. К тому же нет риска потерять «свои кровные», т. к. продажи идут с использованием эскроу-счетов — до сдачи вашего дома деньги будут лежать в Сбербанке. В корпусах следующих очередей продажи пока не стартовали.
В мнениях портала за прошлые годы уже были названы сильные и слабые стороны «Эдельвейса». Добавим, что теперь можно более четко говорить о транспортных перспективах локации. Принято решение продлить Коммунарскую линию метро до Троицка. Ориентировочный срок — 2023 год. Новые станции подземки окажутся к ЖК несколько ближе, чем сейчас «Саларьево» и «Филатов Луг». И добраться до них можно будет не по Киевскому шоссе, а по местным дорогам, которые в часы пик, вероятно, будут менее загружены.
Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. Видимо, сказывается недоверие, которые покупатели испытывали к этому проекту. Все-таки репутация долгостроя мешает реализации. На середину февраля в трех первых корпусах доступно около 360 квартир, так что выбор есть. Цены стартуют от 2,9 млн рублей за однокомнатную квартиру. По меркам Новой Москвы не самый дорогой вариант.
Тем, кто рассматривает именно Первомайское, выбирать особенно не из чего. В настоящее время тут есть еще только один проект - «Академия Парк» от Kaskad Family, но там предлагают таунхаусы, и цены выше. Ближе к Троицку есть еще два малоэтажных варианта: сданный «Новотроицкий» (Птичное) компании «АльтерВест» и «Лесная сказка» (Пучково) от «СтройБизнесПлюс». В обоих случаях также речь идет о таунхаусах: площади их больше, чем у квартир в «Эдельвейсе» и цены выше. Квартиры в окрестностях Троицка можно посмотреть в ЖК Russian Design District компании «Группа Родина», но это бизнес-класс и они стоят заметно дороже. Есть еще ЖК «Кленовые аллеи» компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+»), но там сроки сдачи перенесены, к тому же цены также выше, чем в «Эдельвейсе».
Дата обновления 29 июля 2019
Первое и главное, что должен понимать потенциальный покупатель, — это то, что ЖК «Эдельвейс» входит в список долгостроев Novostroy.ru. Вообще, все строящиеся комплексы компании «ЦентрСтрой» являются долгостроями. Это ЖК на улице Гагарина, 23А, ЖК на улице Комсомольская, 2 и ЖК «Центр Плюс». Это сильно подрывает доверие к девелоперу.
Фотографии со стройплощадки ЖК «Эдельвейс» публикуются не то чтобы часто. Последние фотографии, например, датированы маем 2019 года. На них мы видим два недостроенных корпуса. Корпус 4 имеет более высокую степень готовности: он возведён под крышу, на нём выполнена кирпичная кладка, но не начаты фасадные работы. Корпус 4 должны были сдать в III квартале 2013 года. Второй из двух корпусов — корпус 3 выглядит грустнее: возвёден лишь семиэтажный «скелет». Корпус 3 должен был быть сдан в III квартале 2017 года.
Сроки сдачи обоих корпусов перенесены на IV квартал 2020 года. Таким образом, просрочка по корпусу 4 составит 7 лет, по корпусу 3 — 3 года. Это в лучшем случае, если не будет новых переносов.
В продаже есть около 130 квартир: «однушки», «двушки» и немного «трёшек». Вроде как с застройщиком по вопросу ипотеки банки ещё работают. Хотя эта информация могла устареть, так как некоторые разделы официального сайта заброшены. В любом случае мы не рекомендуем ЖК «Эдельвейс» к покупке до документально подтверждённой сдачи корпусов.
В качестве надёжных вариантов предлагаем рассмотреть МЖК «Ново-Никольское» и МЖК «Академия Парк». Однокомнатные квартиры стоят от 3,8 млн рублей, двухкомнатные — от 6 млн рублей.
Дата обновления 29 июля 2016
Проект весьма масштабный по меркам Первомайского. В общей сложности тут вырастут восемь многоэтажных домов. Сейчас идет возведение первого дома. Пока, судя по фотоотчету на официальном сайте, строятся первые этажи. Сложно, таким образом, оценить, успеет ли застройщик уложиться в обозначенный проектной декларацией срок (II квартал 2017 г.). Более предметно можно будет судить об этом в конце текущего года.
Компания «ЦентрСтрой» хорошо известна в Московском регионе. Занимается она преимущественно возведением многоэтажек комфорт-класса. Получается неплохо, во всяком случае особых нареканий на качество строительство нет, и обманутых дольщиков за компанией не числится.
Строительство ЖК «Первомайское» в какой-то степени можно воспринимать как вызов сложившейся в этих местах градостроительной традиции. Дело в том, что окрестности Первомайского и соседних населенных пунктов изобилуют коттеджными поселками и садоводствами. Многоквартирные дома здесь, по большей части, мало- или среднеэтажные. В «Первомайском» же замахнулись на девять этажей. Вряд ли владельцев из респектабельных коттеджей радует перспектива подобного соседства, но что есть, то есть. Примечательно, что, согласно информации из открытых источников, участок, выделенный под строительство «Первомайского», ранее относился к коттеджному поселку «Вила Фортуна». Но, раскрутить поселок не удалось, и тогда часть земель была передана под многоэтажную застройку.
Места эти отличаются благоприятной экологической обстановкой. Неподалеку угодья Малинского и Старосельского лесничеств. Однако в социальном плане жить здесь, хотя бы на первых порах будет непросто. Школ, детских садов, поликлиник поблизости нет. Придется ехать либо в Первомайское, либо в Птичное, таким образом, дистанция до ближайших соцобъектов варьируется от 2,5 до 4,5 км. В недалеком будущем рядом должна появиться школа на 400 мест, которая строится в рамках проекта «Vnukovo Sport Village». По соседству уже действуют спортивные объекты Российской теннисной академии, это, конечно, большой плюс для тех из новоселов «Первомайского», кто исповедует активный образ жизни.
Поскольку рабочих мест в достаточном количестве в данной локации нет, очевидно, что жильцы «Первомайского» будут нацелены на работу в столице. В этой связи есть существенный минус в транспортном плане — отсутствие железнодорожной ветки. Электрички отпадают, остаются либо маршрутки до метро, либо личные автомобили. Сразу отметим, что до МКАД можно доехать как по Киевскому, так и по Калужскому шоссе. Наличие выбора, конечно, хорошо. Но есть ряд проблем: во первых, при выезде по местной дороге на любую из этих трасс в часы пик придется постоять в пробке; во-вторых, на подступах к МКАД на обеих магистралях в часы пик также накапливаются пробки. Так что, даже несмотря на небольшое расстояние до кольцевой, потери времени в пути вполне вероятны.
Квартирография «Первомайского» рассчитана на семейного покупателя. Больше всего здесь двухкомнатных квартир, а «однушек» и «трешек» примерно поровну. Квартиры в целом неплохие, во многих просторные кухни-столовые, в некоторых квартирах большие балконы. Если говорить об альтернативных вариантах в этой локации, то можно назвать жилые комплексы «Ново-Никольское» и экопарк «Горчаково». В остальном здесь предлагается жилье в более высоком ценовом сегменте: «Vnukovo Sport Village», «Староникольское», «Академия Парк». Со временем ожидается выход на рынок еще ряда комплексов ЖК в Рогозинино, «Квадрат», «Малиновка» и др.
Подробнее
Отзывы 9
Компания динамит с постановкой дома на кадастр. Реутов ЖК Гагарина 23.
«Продажи закрыты» что это значит? Мы нацелились на двушечку, уж больно цена и метраж импонируют…
Посетитель (бывалый)
Смотрю на цену и глазам не верю ) Цены от 890 000 руб. Разве такое возможно или акция, которая прошла?
Когда начнут уже продавать корп.3? В ЦентрСтрой информации не дают.
Купили трешку. Держим кулачки, чтобы построили в срок и без косяков. Удаленность от МКАД меня не сильно волнует, мы с мужем оба на машинах.
Мне очень местность нравится, ни одного загрязняющего завода рядом, природа, между жилым сектором и главной трассой – лес, значит не будет кучи пыли в доме, грязных окон и загазованности. Мне уже поднадоел душный шумный мегаполис, подальше от центра захотелось, и с детьми здесь лучше и приятнее будет гулять. Оформим, дай бог, ипотеку, через два года еще и маткапитал получу. Конечно, когда въедем, придется потерпеть, что еще пару лет стройка соседних корпусов будет идти, зато потом свои чистые ухоженные дворы, подъезды, так как управляющая своя будет.
Продают вовсю, я б там с удовольствием жила, может получится купить, как ипотека начнется. Меня даже расстояние до города не пугает, зато природа шикарная, воздух чистый и спокойно, надоела постоянно куда-то бежать. Москва это для молодежи, которой на месте не сидится, а кто постарше и семейные давно уже стремятся за город уехать, если к месту работы не привязаны.
Интересный ЖК, рассматриваю вариант покупки там квартиры, продавать начали уже, только ипотеки пока нет, буду ждать, когда банки стройку аккредитуют, и тогда возьму. Давно хочется подальше от города, где экология получше хоть чуть-чуть, а то в городе со своей астмой совсем уже задыхаюсь.
Хочу там квартиру, тем более что планируют так быстро построить, к концу 2017 года уже сдача, а Центрстрой точно построит, они с Реутовым опыта неплохо накопили. Буду отслеживать старт продаж.