За год, минувший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, «1-й Лермонтовский» прирос еще двумя сданными корпусами и теперь их стало четыре. Причем в случае со второй очередью повторилась история первой — ее тоже сдали с небольшой задержкой. Корпуса 3.1 и 4.1 предполагалось ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2023-го. В итоге разрешение на ввод было получено только 26 декабря. Задержка не велика, но важен сам факт: ни один из корпусов ЖК пока не сдан вовремя. В принципе ничего удивительного в этом нет. «ДСК №1» известная на рынке компания, входит в структуру такого крупного девелопера как «ФСК». Но безукоризненное соблюдение сроков не конек данной компании, не случайно в рейтинге столичных застройщиков у нее средний балл «В». Теперь дошла очередь до последнего корпуса 5.1. Он построен и внешне выглядит почти готовым — только местами на первом этаже еще не хватает фасадной отделки, а также продолжается остекление балконов и лоджий. Внутренние работы продолжаются: ведется монтаж инженерных сетей, лифтов, отделка мест общего пользования и квартир. Общую стадию готовности по фотоотчету понять трудно. По планам сдать дом должны во втором квартале текущего года. В запасе еще больше четырех месяцев, возможно, на сей раз застройщик уложится в срок. Передача ключей дольщикам будет идти до конца 2024-го. Есть надежда, что свои обязательства застройщик не нарушит. Впрочем, как бы там ни было, рисков для потенциальных покупателей мы не видим: сдача объекта не за горами, слишком долго ждать им не придется.

О достоинствах и недостатках ЖК можно прочесть в мнениях портала за предыдущие годы — повторяться не будем. Отметим, что в третьем квартале прошлого года застройщику не удалось сдать школу, но в 2024-м это точно произойдет. Школа построена, внутренняя отделка выполнена, идет меблировка и оснащение кабинетов. Полагаем, что 1 сентября уже нового учебного года школа наверняка откроет свои двери. Что касается заявленного в составе ЖК детского сада, то сроки его сдачи и открытия пока неизвестны.

Поскольку первые корпуса уже давно заселены, то  в сети хватает отзывов от новоселов. Сразу отметим, что те негативные моменты, на которые указывают жильцы, они типичны для многих проектов массового сегмента: острейшая нехватка мест для парковки, строительные огрехи (в отделке и т. п.), поломки лифтов, протечки остекленных балконов, протечки в подземном паркинге, высокая квартплата и т. п. Ну и плюс добавляется сюда местная специфика: запах от очистных сооружений, который временами ощущается в локации. Обо всем этом мы ранее уже писали. Одним словом, ожидать чего-то особенного от «1-го Лермонтовского», конечно, не стоит. Но в целом это обычный современный комфорт-класс не лучше и не хуже других, что демонстрируют и полученные им средние баллы в соответствующем рейтинге.

9-го февраля была опубликована свежая версия проектной декларации. Из нее следует, что в последнем корпусе 5.1 продано 556 из 981 квартир, то есть 57% от общего числа, свободными остаются 425 квартир. Судя по информации официального сайта, в сданных корпусах 1.1-4.1 предложений тоже пока хватает. В общей сложности в них набирается 170 доступных квартир. Таким образом, выбор у покупателей широк. Самое бюджетное из предлагаемого это студия площадью 24,6 кв. метра за 7,2 млн рублей. Это заметно больше, чем год назад: в предыдущем мнении как о самом доступном варианте мы упоминали о студии в 25,3 кв. метра за 5,46 млн.

Самый очевидный альтернативный вариант для покупателя это ЖК «Облака-2», который строит рядышком компания «Тройка РЭД». Квартиры там дешевле, цены начинаются от 5 млн рублей за студию площадью 28,4 кв. м. Также можно рассмотреть новостройки близ станции метро «Котельники». В МФК Liberty от Magnum Development цены ниже и стартуют от без малого 4,4 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов», правда, речь об апартаментах. А вот в ЖК «Жулебино парк» ПИК (рейтинг застройщика «А+») квартиры немного дороже, за 20-метровую студию придется отдать чуть меньше 7,1 млн. Есть варианты и у станции метро «Жулебино». Немного выше цены в сданном апарт-комплексе «Connect.Moscow» от частного девелопера. Самое доступное из тамошних предложений это студия в 19,7 кв. м за 6,4 млн рублей. Сопоставим с «1-м Лермонтовским» по уровню цены ЖК Twin House, построенный компанией «Ареал, ИСК». Но правда, там не осталось в продаже студий, минимум из доступного это «евротрешка» площадью 70,8 кв. м за 15,2 млн рублей. Как видим, выбор в люберецкой локации достаточно широк и перечисленными вариантами он не исчерпывается. Это объясняет, почему продажи в «1-м Лермонтовском» идут в среднем темпе. Полагаем, что покупателям нет смысла пороть горячку — можно выбирать квартиру с чувством, с толком, с расстановкой.