ЖК «Первый Московский»

Как уже отмечалось в более ранних мнениях портала, реноме бизнес-структур, стоящих за формальным застройщиком («Совхоз Московский+») весьма высоко, поэтому и надежность проекта вопросов не вызывает. Если же у кого-то и были опасения, то их развеял ход строительных работ. Строительство пока ведется без задержек. К ноябрю 2017 года введено в эксплуатацию уже более сорока корпусов жилого массива. На очереди еще несколько корпусов. Настораживает, правда, что с апреля нынешнего года застройщик не выкладывает новые фотоотчеты со стройплощадки. Известно, что ведется строительство корпусов пятой фазы №19 и 31 (их предполагается сдать в текущем году), №26 и 27 (сдача во втором квартале 2018 г.), а также корпуса 25, который будет сдан в четвертом квартале 2019 года. Возведение корпусов 28, 29 и 30 (сдача которых также состоится в конце 2019-го) пока не начато.

В более ранних мнениях портала мы подробно проанализировали все плюсы и минусы «Первого Московского». Отметим, что застройщик постепенно вводит в строй социальные объекты. В жилом комплексе уже действуют две школы и три детских сада. Однако загруженность их весьма высока. Сложнее с медицинским обслуживанием, поскольку детская и взрослая поликлиники находятся вне жилого массива (на удалении от 1,5 до 2,5 км от его западных границ). На форумах жители «Первого Московского» обсуждают ряд повседневных вопросов, которые их волнуют: например, огрехи допущенные при строительстве — некачественную заделку межпанельных швов в некоторых домах, в результате чего идут теплопотери в квартирах; высокие платежи за коммунальные услуги, не всегда надлежащее качество воды, задержки с регистрацией — все эти моменты связаны с деятельностью управляющей компании. Также отмечается нехватка мест для парковки рядом с домами, наличие паркингов ситуацию не спасает, т. к. места там не всем по карману. Еще один вопрос, который остро стоит как для жителей нового ЖК, так и для всего Московского -  организация отдельного выезда на Киевское шоссе и обустройство прямой дороги до метро «Саларьево» в обход Киевское шоссе. Подписи жителей собраны, вопрос поставлен перед властями, обещания сделать дороги даны, но точные сроки выполнения работ пока не известны. А это значит, что на ближайшую перспективу проблема пробок по пути в Москву и обратно останется острой. Несколько проще ситуация станет после открытия станции метро «Рассказовка», до которой также можно будет доехать от ЖК «Первый Московский». Предполагается, что новый участок метро до этой станции откроют в марте 2018 года.

Продажи квартир в жилом комплексе идут активно, чему способствует их демократичная по меркам Новой Москвы цена. В корпусах первой, второй, четвертой и шестой фаз всё продано. В домах третьей фазы строительства на начало ноября 2017 г. осталось в продаже около 30 квартир. Больше всего вариантов (144 шт.) в настоящее время в корпусах пятой фазы ЖК. Основные конкуренты, которые предлагают сопоставимые по ценам квартиры, это включенный в Белый список новостроек Москвы и Подмосковья ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), а также ЖК «Позитив» от «Capital Group» (рейтинг «A»). На наш взгляд, у этих проектов есть перед «Первым Московским» некоторое преимущество — они расположены гораздо ближе к МКАД и действующим станциям метро.

Проект масштабный, дома панельные, строятся быстро. Небольшое отклонение от сроков сдачи имеется, но в общем не критичное. Изначально застройщик мог вызывать сомнения: все-таки компания «Совхоз Московский +» ранее строительством не занималась, да и то, что основной учредитель застройщика («Сансуперб Инвестментс лтд») зарегистрирован на Кипре, тоже, конечно, оптимизма не добавляло. Каким образом эта компания рассчитывает построить такой большой микрорайон? На старте проекта этот вопрос представлялся вполне законным.

Впрочем, все встает на свои места после знакомства с заказчиком и генеральным подрядчиком строительства. В роли первого выступает «Национальная девелоперская компания», входящая в ГК «Абсолют» (реноме группы компаний под сомнение не ставится). Что же касается генподрядчика, то эту функцию осуществляет «ГВСУ «Центр» - одна из крупнейших строительных компаний Москвы. Авторитет у нее весьма высок, построенных объектов много, сроки «ГВСУ «Центр» обычно соблюдает. Таким образом, по совокупности факторов, относится к проекту «Первый Московский» можно с должной степенью доверия. Да и положение дел на стройке это подтверждает.

Начиная с 2012 года, сделано немало. Введены в строй 19 домов. Квартиры в домах, относящихся к первым двум фазам строительства, уже полностью распроданы. Активно строятся и реализуются дома следующих очередей. Построены первые запланированные объекты социальной инфраструктуры — детский сад, школа. Великолепным можно признать уровень благоустройства дворовых территорий. Ландшафтные работы, спортивные и детские площадки — все сделано на высоком уровне.

Квартиры, представленные в комплексе, довольно разнообразны и имеют ряд плюсов: просторные кухни, прихожие с удобными кладовками, большие балконы. Одним словом, вполне приличное жилье, подходящее для разных групп покупателей. Понятно, что на форумах в интернете можно встретить и критические отзывы, касающиеся качества строительства, но дело это в общем обычное. Моментом, на который стоит обратить внимание потенциальным покупателям, является близость аэропорта «Внуково». Самолеты, идущие на взлет и посадку, временами создают шумовой фон. Возможно, это будет принципиальным для кого-то из тех, кто рассматривает «Первый Московский» как место для собственного проживания, а не в качестве инвестиции в квартиру под сдачу в аренду.

Из плюсов комплекса отметим некоторые перспективы в транспортном плане. Во-первых, в 2016 году войдет в строй станция метро «Саларьево» - она станет ближайшей к «Первому Московскому». Даже несмотря на плотное движение по Киевскому шоссе, доехать до нее особого труда не составит. Во-вторых, в 2017 году запланировано открытие станции метро «Рассказовка». Она находится еще ближе, и доехать до нее можно будет по местной дороге, которая не столь загружена транспортом как Киевская трасса. В-третьих, движение по последней тоже за последнее время несколько разгрузилось благодаря реконструкции развязки МКАД на Киевском шоссе — Ленинском проспекте.

В самом Московском сейчас острой конкуренции среди новостроек нет. Все, что построено в последние годы, уже реализовано. Если же говорить о вариантах в близлежащих населенных пунктах Новой Москвы, то стоит упомянуть ЖК «Рассказово», «Солнцево-Парк», «Переделкино Ближнее» и «В Солнцево».

«Первый Московский» - микрорайон, который строится в поселке Московский на Киевском шоссе. Новостройка представляет собой 62 жилых дома в 17-22 этажа и многочисленные объекты инфраструктуры между ними. На данный момент (ноябрь 2013) строительство первой очереди микрорайона близко к завершению, полностью массив будет построен к концу 2018 года.

Помимо того, что в самом микрорайоне планируется построить множество жизненно важных объектов, он строится в центральной части поселка, в которой уже имеется обширная инфраструктура. Напротив новостройки расположена центральная площадь поселка, на которой имеется несколько торговых центров. На ней же находятся и конечные остановки общественного транспорта, который связывает поселок как с Москвой (станции метро «Юго-Западная» и «Теплый Стан»), так и с окрестными населенными пунктами. Недалеко, в нескольких сотнях метров, проходит Киевское шоссе, так что на автомобиле до МКАД можно добраться за 10-15 минут.