ЖК «Митинский лес»

Дата обновления 20 октября 2021

Один из многочисленных проектов «ПИКа» в привычном для девелопера сегменте жилья массового спроса. Надежность «Митинского леса» вопросов не вызывает. Это определяется высоким реноме девелопера (высший балл в рейтинге московских застройщиков). Плюс деньги дольщиков, как положено сейчас, защищены тем, что до сдачи домов хранятся на эскроу-счетах в Сбербанке. Другой вопрос, что проект этот изначально был не «пиковским», он его взял у не справившегося девелопера, как говорится, на полпути. Потому тут возможны корректировки сроков сдачи. В частности до конца этого года планировалось ввести в эксплуатацию корпуса 14, 15 и 15.1. Два последних дома из этого перечня имеют все шансы быть сданными в срок. На октябрь работы в них уже завершаются. Плюс есть еще несколько месяцев 2022-го года, зарезервированных на передачу квартир дольщикам. А вот сдать до конца года корпус 14 однозначно не получится. Сейчас он на стадии возведения первого этажа, здание 27-этажное и конечно за 2,5 месяца его не построить. В договорах долевого участия сейчас указывается в качестве срока передачи ключей 30 июня 2022 года. Строит «ПИК» быстро, и может так статься, что за ближайшие месяцы дом построят и обязательства по передаче квартир дольщикам не нарушат. Но нельзя исключать, что свои квартиры покупатели получат все-таки позже этого срока. Что до корпусов 1.3 и 1.4, которые должны сдать в первом квартале 2024 года, то они пока на этапе котлована. Перспективы этих домов оценим через год.

О достоинствах и недостатках проекта уже было сказано в мнении портала годичной давности. Ничего тут в корне не поменялось. Жителей по-прежнему волнуют две главные проблемы. Во-первых, острая нехватка социальных объектов: все в дефиците — места в садиках и школах, но особенно не хватает медицинских объектов. Во-вторых, транспортная доступность новостроек. Пешком добираться до метро через Митинский лесопарк не слишком удобно, да и не близко. Единственная дорога, ведущая на Пятницкое шоссе, перегружена в часы пик транспортом. Сама «Пятница» в часы пик также стоит в пробках. Причем ситуация для автовладельцев рискует еще более усугубиться. Дело в том, что уже утвержден проект новой четырехполосной трассы, которая станет продолжением Путилковского шоссе и будет выходить на Пятницкое шоссе. Таким образом, еще более возрастет поток машин, курсирующих в Москву и обратно по Пятницкому шоссе, а кроме того прибавится пассажиров на одноименной станции метро. Понятно, что ни то ни другое не может радовать новоселов «Митинского леса», хотя понятно, что властям как-то надо решать проблемы жителей новостроек Путилково.

В рейтинге новостроек Северо-Западного административного округа жилой комплекс получил от экспертов средние оценки за местоположение и качество проекта и высший балл за надежность. В результате он занял место в верхней половине рейтинга. Продажи в ЖК идут активно. В корпусах 15 и 15.1 практически все продано. В 14-м корпусе реализовано больше трети квартир. Пока еще достаточно много предложений в домах 1.3 и 1.4, сдающихся в 2024 году. Там представлены и наиболее доступные варианты. Так, 20-метровую студию можно взять примерно за 5 млн рублей. В сданных корпусах ЖК «Мир Митино» компании «Рождествено» цены сопоставимы, но компактных квартир не осталось. В соседнем ЖК «Аквилон Митино», который строит «Группа «Аквилон», квартиры обойдутся дороже. Более доступен по ценам Апарт-отель «Перец», который компания «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+») возводит ближе к метро «Пятницкое шоссе». Но там продают не квартиры а апартаменты. Если ориентироваться на уровень цен, то имеет смысл обратить внимание на новостройки Путилкoво. Там базируется еще один объект «ПИКа» - «Путилково», а также UP-квартал «Новое Тушино» компании «ФСК» (рейтинг «А-») и «Большое Путилково» от «Группы «Самолет»» (рейтинг «А»). Во всех трех проектах цены немного ниже, чем в «Митинском лесу».

Дата обновления 07 августа 2020

«Группа компаний ПИК» в особых рекомендациях не нуждается. Девелопер мощный, опыт многолетний, эксперты оценили компанию высшим баллом «А+» в рейтинге московских застройщиков. Все это позволяет смотреть на судьбу «Митинского леса» с оптимизмом. А оптимизм дольщикам этого ЖК, надо сказать, очень нужен. Дело в том, что в данном случае мы имеем дело не с самостоятельным проектом ПИКа. «Митинский лес» это три корпуса: 14, 15 и 15.1, относящиеся к жилому комплексу «Мир Митино». Застройщик этого ЖК — компания «Рождествено» сдала пять домов, а еще с тремя самостоятельно не справилась. Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечался в третьем квартале 2019 года. В результате же его отодвинули более чем на два года. В настоящее время ПИК анонсирует сдачу этих домов в четвертом квартале 2021-го, а передачу ключей — до конца первого квартала 2022-го. Насколько реальны эти сроки сказать сейчас затруднительно даже несмотря на солидную репутацию ПИКа. Все три дома находятся на ранней стадии строительства — от фундамента до первого этажа. Возвести менее чем за полтора год здания высотой 26-27 этажей и сдать их в эксплуатацию, задача не из простых. Посмотрим, как ПИК с ней справится. Средства тех, кто планирует здесь покупку, страхуются размещением на счетах-эскроу в Сбербанке, так что тут опасаться нечего.

Поскольку проект, как мы уже сказали, не новый, сильные и слабые стороны его уже рассмотрены на странице жилого комплекса «Мир Митино» на нашем портале. Основной плюс «Митинского леса» хорошая экология здешних мест. Рядом река Сходня и Митинский лесопарк. Жильцам будут доступны приятные вид из окон. Второе очевидное достоинство проекта — возможность дойти пешком до метро «Пятницкое шоссе». Дорога займет минут 20. Не два шага, но не все новостройки за МКАД могут и таким похвалиться. В то же время нельзя игнорировать и минусы. Как отмечают местные жители, дорога до метро здесь не самая простая. Наиболее короткий путь — через лесопарк, но дорожка грунтовая и раскисает после дождя. К тому же не каждый решится отправиться по ней, например, вечером. В транспортном отношении минус ЖК в том, что он замкнут на Пятницкое шоссе, соответственно жильцы, которые ездят в Москву на машине будут зависеть от ситуации на этой трассе. А затруднения на ней и на ближайшей развязке МКАД в часы пик явление нередкое. Конечно, есть варианты проехать еще по Митинской улице и Путилковскому шоссе, но и там в часы пик бывает непросто.

Есть у локации и еще один существенный недостаток: здесь остро не хватает социальных объектов. Возможно, в будущем ситуация выправится, но пока жильцам «Митинского леса» остается уповать на соцобъекты Митино или Путилково, правда до последнего добираться не очень удобно.

Квартиры в ЖК неплохие: с полноценными кухнями-столовыми, а во многих случаях с большими кухнями-гостиными; с просторными холлами; с дополнительными санузлами в больших квартирах. Балконы не велики, однако и их можно рассматривать как бонус, ведь в собственных проектах ПИКа квартир с балконами нет.

Продажи в настоящее время идут только в одном корпусе — 15.1, где на начало августа доступно менее двадцати вариантов. Сопоставимые по цене и параметрам квартиры есть в уже сданных корпусах «Мира Митино» компании «Рождествено». Варианты подешевле можно найти в ЖК «Аквилон Митино», который возводит рядом компания «Аквилон». Остальные ближайшие проекты базируются в Путилково. Там есть еще один проект ПИКа — ЖК «Путилково», а также включенный в Белый список новостроек ЖК «Большое Путилково», который возводит «Группа «Самолет» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Дом на Садовой», построенный компанией «Аквафитнес». Во всех названных новостройках цены ниже, чем в «Митинском лесу».