ЖК «Митинский лес»

Дата обновления 07 августа 2020

«Группа компаний ПИК» в особых рекомендациях не нуждается. Девелопер мощный, опыт многолетний, эксперты оценили компанию высшим баллом «А+» в рейтинге московских застройщиков. Все это позволяет смотреть на судьбу «Митинского леса» с оптимизмом. А оптимизм дольщикам этого ЖК, надо сказать, очень нужен. Дело в том, что в данном случае мы имеем дело не с самостоятельным проектом ПИКа. «Митинский лес» это три корпуса: 14, 15 и 15.1, относящиеся к жилому комплексу «Мир Митино». Застройщик этого ЖК — компания «Рождествено» сдала пять домов, а еще с тремя самостоятельно не справилась. Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечался в третьем квартале 2019 года. В результате же его отодвинули более чем на два года. В настоящее время ПИК анонсирует сдачу этих домов в четвертом квартале 2021-го, а передачу ключей — до конца первого квартала 2022-го. Насколько реальны эти сроки сказать сейчас затруднительно даже несмотря на солидную репутацию ПИКа. Все три дома находятся на ранней стадии строительства — от фундамента до первого этажа. Возвести менее чем за полтора год здания высотой 26-27 этажей и сдать их в эксплуатацию, задача не из простых. Посмотрим, как ПИК с ней справится. Средства тех, кто планирует здесь покупку, страхуются размещением на счетах-эскроу в Сбербанке, так что тут опасаться нечего.

Поскольку проект, как мы уже сказали, не новый, сильные и слабые стороны его уже рассмотрены на странице жилого комплекса «Мир Митино» на нашем портале. Основной плюс «Митинского леса» хорошая экология здешних мест. Рядом река Сходня и Митинский лесопарк. Жильцам будут доступны приятные вид из окон. Второе очевидное достоинство проекта — возможность дойти пешком до метро «Пятницкое шоссе». Дорога займет минут 20. Не два шага, но не все новостройки за МКАД могут и таким похвалиться. В то же время нельзя игнорировать и минусы. Как отмечают местные жители, дорога до метро здесь не самая простая. Наиболее короткий путь — через лесопарк, но дорожка грунтовая и раскисает после дождя. К тому же не каждый решится отправиться по ней, например, вечером. В транспортном отношении минус ЖК в том, что он замкнут на Пятницкое шоссе, соответственно жильцы, которые ездят в Москву на машине будут зависеть от ситуации на этой трассе. А затруднения на ней и на ближайшей развязке МКАД в часы пик явление нередкое. Конечно, есть варианты проехать еще по Митинской улице и Путилковскому шоссе, но и там в часы пик бывает непросто.

Есть у локации и еще один существенный недостаток: здесь остро не хватает социальных объектов. Возможно, в будущем ситуация выправится, но пока жильцам «Митинского леса» остается уповать на соцобъекты Митино или Путилково, правда до последнего добираться не очень удобно.

Квартиры в ЖК неплохие: с полноценными кухнями-столовыми, а во многих случаях с большими кухнями-гостиными; с просторными холлами; с дополнительными санузлами в больших квартирах. Балконы не велики, однако и их можно рассматривать как бонус, ведь в собственных проектах ПИКа квартир с балконами нет.

Продажи в настоящее время идут только в одном корпусе — 15.1, где на начало августа доступно менее двадцати вариантов. Сопоставимые по цене и параметрам квартиры есть в уже сданных корпусах «Мира Митино» компании «Рождествено». Варианты подешевле можно найти в ЖК «Аквилон Митино», который возводит рядом компания «Аквилон». Остальные ближайшие проекты базируются в Путилково. Там есть еще один проект ПИКа — ЖК «Путилково», а также включенный в Белый список новостроек ЖК «Большое Путилково», который возводит «Группа «Самолет» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Дом на Садовой», построенный компанией «Аквафитнес». Во всех названных новостройках цены ниже, чем в «Митинском лесу».