Типовой для ПИКа проект в неплохом, пусть и не самом привлекательном по меркам Северо-Западного округа столицы месте. Если взвешивать все за и против, то это далеко не худший вариант как для СЗАО (что подтверждает соответствующий рейтинг), так и для ближнего «замкадья» в целом. Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе. С прошлого года сданных домов не прибавилось, однако первая партия их на подходе. Уже построены и выглядят полностью готовыми корпуса 1.3 и 1.4, которые должны сдать в первом квартале 2024-го. То же самое можно сказать и о корпусах 1.1 и 1.2, сдача которых намечена на второй квартал того же года. В перечисленных домах ведутся внутренние работы. В данный момент сдача их в срок под вопрос не ставится.

Успешно идет возведение и следующих четырех домов. Корпуса 2.3 и 2.4 также построены, только первый этаж этих домов пока лишен внешних стен, ну и на остальных этажах еще не все окна вставлены. Что касается корпусов 2.1 и 2.2, то первый из них достиг в монолите 19-го этажа, второй — 14-го. Частично по обоим домам выполнен монтаж внешних стеновых панелей. Напомним, что эти четыре корпуса должны сдать в третьем квартале 2025-го, а ключи дольщикам передать до конца того же года. Нынешняя стадия готовности и взятый строителями темп позволяют быть уверенным, что обойдется без задержек. Положение дел на стройке лишний раз подтверждает надежность ПИК (максимальный балл в рейтинге застройщиков).

О достоинствах и недостатках «Митинского леса» и локации, в которой этот проект реализуется, подробно сказано в более ранних мнениях нашего портала. Отметим, что идет строительство заявленных в ЖК социальных объектов. Первый детский сад на 150 малышей построен, заканчивается отделка фасада, идут внутренние работы, благоустройство прилегающей территории пока не выполнено. Садик по планам должны открыть во втором квартале будущего года. Пока есть шанс, что обойдется без задержек. Второй детсад на 235 мест пока на самой начальной стадии, но тут в запасе у строителей есть еще года полтора. Строится и школа, рассчитанная на 1100 учеников. Монолитные работы в здании местами завершены, местами идут на уровне от первого до третьего этажа. Напомним, что открыть учебное заведение планируется в первом квартале 2026 года. Времени у строителей в запасе еще много.

Продажи в ЖК идут активно, чему способствует достаточно адекватная по меркам ближнего «замкадья» цена. В корпусах 1.3 и 1.4 все продано. В корпусах 1.1 и 1.2 остались последние квартиры. В корпусах 2.1-2.4 реализовали уже половину лотов. Согласно данным проектных деклараций всех очередей от 4 декабря текущего года, на тот момент оставались свободными 811 квартир. Вероятно, часть из них уже продана, часть — в резерве. Во всяком случае, официальный сайт ПИК в данный момент предлагает выбор из 419 квартир. Самый доступный вариант — 20-метровая студия, за которую придется выложить немногим более 6,6 млн рублей. В сравнении с ситуацией годичной давности рост стоимости просто взрывной. Напомним, в нашем прошлогоднем мнении мы отмечали, что студию в 20 «квадратов» здесь можно взять за 4,45 млн.

Как бы там ни было, а в соседних новостройках цены еще выше. В ЖК «Аквилон Митино», который строит «Группа «Аквилон»», минимум сейчас это почти 14,2 млн рублей за «однушку» площадью без малого 46,3 кв. метра, это подороже аналогичных по площади квартир в «Митинском лесу». А в сданном ЖК «Большое Путилково» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») студию в 21,8 кв. м предлагают за 8,5 млн. Цены ниже, чем в «Митинском лесу», можно найти в строящемся на Пятницком шоссе, но дальше от МКАД жилом комплексе «Город «В лесу» компании «СЗ «Джевоссет»». Примерно за 7,3 млн там предлагают студию площадью около 27,9 кв. м — это дешевле, чем аналогичные по площади студии в «Митинском лесу». Если же нужно что-то радикально более дешевое, то надо обратить свой взор к юго-западу от Пятницкого шоссе. Там, уже в Красногорске, в зоне притяжения станции метро «Митино» и станций МЦД-2 идут продажи апартаментов в сданном апарт-комплексе Life&Loft компании «Лайф&Лофт». Речь о доме после капремонта, студию площадью 26,6 кв. м тут можно купить за без малого 4 млн рублей.