Дата обновления 09 ноября 2022
На старте этого проекта ПИК занялся достройкой домов, оставшихся ему от соседнего «Мира Митино». Завершать чужие стройки у компании получается не так оперативно, как строить самостоятельно. Поэтому корпуса 15.1 и 15 сдали соответственно в апреле и июне нынешнего года, хотя планировали сделать это до конца 2021-го. Но важен сам факт, что это произошло. Последний корпус из этой обоймы – дом 14 также до конца прошлого года не сдали, но реальность этого изначально и не рассматривалась, т.к. год назад дом был лишь на этапе строительства первого этажа. К слову сказать, с тех пор дело дальше и не продвинулось. Но поскольку срок сдачи этого дома отодвинули сразу на конец 2024-го, а передачу ключей продлили до 30 марта 2025-го, вопросов по ходу строительства нет.
Свои собственные дома ПИК возводит оперативнее. Корпуса 1.3 и 1.4 уже сейчас монтируются на уровне 28-го этажа, то есть завершения монолитных работ осталось ждать не так уж долго. Активно продвигается заполнение внешних стен, фасадные работы, монтаж оконных блоков. До сдачи в первом квартале 2024-го времени еще много, должны успеть. Успешно идет и строительство корпусов 1.1. и 1.2, которые должны сдать во втором квартале 2024-го. Монтаж монолитного каркаса этих зданий ведется сейчас примерно на уровне 12-го этажа, то есть перевалил за половину. Внешние стены уже готовы на уровне 3-6-го этажей. Сейчас оценивать перспективы рановато, посмотрим, на какой стадии эти дома будут через год. Следующими в планах значатся 4 корпуса с 2.1 по 2.4. Работы по ним пока еще не вышли даже на этап котлована, но сдача должна состояться только в третьем квартале 2025 года, поэтому сейчас чего-то ждать преждевременно. Как бы там ни было, у потенциальных покупателей нет поводов для волнений. ПИК – крупнейший девелопер страны, компания надежная, сохраняет высший балл в рейтинге столичных застройщиков. Ну а деньги дольщиков в любом случае до сдачи домов будут храниться на банковских эскроу-счетах, так что не пропадут.
Сильные и слабые стороны «Митинского леса» подробно рассмотрены нами в более ранних мнениях портала. Добавим, что застройщик приступил к строительству детского сада на 150 воспитанников. Ввести его в эксплуатацию обещают до конца будущего года. В текущем году также анонсировано начало строительства второго детсада – на 235 малышей. Его обещают сдать во втором квартале 2025-го.
«Митинский лес» - вариант компромиссный. «Замкадье», но юридически это Москва. Доехать в столицу зачастую сложно из-за пробок на Пятницком шоссе, зато до метро при желании можно дойти пешком, пусть оно и не рядом. Маловато «социалки», но это дело наживное. Зато цены по столичным меркам вполне демократичные. Поэтому продажи в ЖК идут активно. В сданных домах все реализовано. В строящихся корпусах 1.3 и 1.4 на начало ноября реализовано 84% квартир, в корпусах 1.1 и 1.2 продали уже 63% квартир. Но жилой комплекс большой, не все дома еще вышли в продажу, поэтому недостатка в доступных вариантах тут еще долго ощущаться не будет. Сейчас, например, официальный сайт предлагает на выбор более 570 квартир. Цены – от 4,45 млн рублей за 20-метровую студию. Для Москвы в общем-то недорого. Да и в сравнении с близлежащими новостройками проект от ПИК выглядит интересно. Например, в соседнем ЖК «Аквилон Митино», который возводит «Группа «Аквилон»» (есть перенос сроков), цены начинаются от 6,36 млн рублей за студию чуть меньше 23,5 кв. метров. Сопоставим по ценам строящийся ближе к станции метро «Пятницкое шоссе» апарт-отель «Перец» компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+»). Самое доступное из здешних предложений – студия немногим больше 20 «квадратов» – обойдется сейчас чуть дешевле 4,7 млн рублей. Но стоит учесть, что все же речь не о квартирах, а об апартаментах. Выше цены и в строящемся дальше от метро ЖК «Большое Путилково» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг «А») – начиная от 6,43 млн рублей за студию площадью 21,3 кв. метра. Вот и выходит, что «Митинский лес» – хороший выбор для тех, кто ищет вариант побюджетнее, чтобы закрепиться в Московской агломерации.
Дата обновления 20 октября 2021
Один из многочисленных проектов «ПИКа» в привычном для девелопера сегменте жилья массового спроса. Надежность «Митинского леса» вопросов не вызывает. Это определяется высоким реноме девелопера (высший балл в рейтинге московских застройщиков). Плюс деньги дольщиков, как положено сейчас, защищены тем, что до сдачи домов хранятся на эскроу-счетах в Сбербанке. Другой вопрос, что проект этот изначально был не «пиковским», он его взял у не справившегося девелопера, как говорится, на полпути. Потому тут возможны корректировки сроков сдачи. В частности до конца этого года планировалось ввести в эксплуатацию корпуса 14, 15 и 15.1. Два последних дома из этого перечня имеют все шансы быть сданными в срок. На октябрь работы в них уже завершаются. Плюс есть еще несколько месяцев 2022-го года, зарезервированных на передачу квартир дольщикам. А вот сдать до конца года корпус 14 однозначно не получится. Сейчас он на стадии возведения первого этажа, здание 27-этажное и конечно за 2,5 месяца его не построить. В договорах долевого участия сейчас указывается в качестве срока передачи ключей 30 июня 2022 года. Строит «ПИК» быстро, и может так статься, что за ближайшие месяцы дом построят и обязательства по передаче квартир дольщикам не нарушат. Но нельзя исключать, что свои квартиры покупатели получат все-таки позже этого срока. Что до корпусов 1.3 и 1.4, которые должны сдать в первом квартале 2024 года, то они пока на этапе котлована. Перспективы этих домов оценим через год.
О достоинствах и недостатках проекта уже было сказано в мнении портала годичной давности. Ничего тут в корне не поменялось. Жителей по-прежнему волнуют две главные проблемы. Во-первых, острая нехватка социальных объектов: все в дефиците — места в садиках и школах, но особенно не хватает медицинских объектов. Во-вторых, транспортная доступность новостроек. Пешком добираться до метро через Митинский лесопарк не слишком удобно, да и не близко. Единственная дорога, ведущая на Пятницкое шоссе, перегружена в часы пик транспортом. Сама «Пятница» в часы пик также стоит в пробках. Причем ситуация для автовладельцев рискует еще более усугубиться. Дело в том, что уже утвержден проект новой четырехполосной трассы, которая станет продолжением Путилковского шоссе и будет выходить на Пятницкое шоссе. Таким образом, еще более возрастет поток машин, курсирующих в Москву и обратно по Пятницкому шоссе, а кроме того прибавится пассажиров на одноименной станции метро. Понятно, что ни то ни другое не может радовать новоселов «Митинского леса», хотя понятно, что властям как-то надо решать проблемы жителей новостроек Путилково.
В рейтинге новостроек Северо-Западного административного округа жилой комплекс получил от экспертов средние оценки за местоположение и качество проекта и высший балл за надежность. В результате он занял место в верхней половине рейтинга. Продажи в ЖК идут активно. В корпусах 15 и 15.1 практически все продано. В 14-м корпусе реализовано больше трети квартир. Пока еще достаточно много предложений в домах 1.3 и 1.4, сдающихся в 2024 году. Там представлены и наиболее доступные варианты. Так, 20-метровую студию можно взять примерно за 5 млн рублей. В сданных корпусах ЖК «Мир Митино» компании «Рождествено» цены сопоставимы, но компактных квартир не осталось. В соседнем ЖК «Аквилон Митино», который строит «Группа «Аквилон», квартиры обойдутся дороже. Более доступен по ценам Апарт-отель «Перец», который компания «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+») возводит ближе к метро «Пятницкое шоссе». Но там продают не квартиры а апартаменты. Если ориентироваться на уровень цен, то имеет смысл обратить внимание на новостройки Путилкoво. Там базируется еще один объект «ПИКа» - «Путилково», а также UP-квартал «Новое Тушино» компании «ФСК» (рейтинг «А-») и «Большое Путилково» от «Группы «Самолет»» (рейтинг «А»). Во всех трех проектах цены немного ниже, чем в «Митинском лесу».
Дата обновления 07 августа 2020
«Группа компаний ПИК» в особых рекомендациях не нуждается. Девелопер мощный, опыт многолетний, эксперты оценили компанию высшим баллом «А+» в рейтинге московских застройщиков. Все это позволяет смотреть на судьбу «Митинского леса» с оптимизмом. А оптимизм дольщикам этого ЖК, надо сказать, очень нужен. Дело в том, что в данном случае мы имеем дело не с самостоятельным проектом ПИКа. «Митинский лес» это три корпуса: 14, 15 и 15.1, относящиеся к жилому комплексу «Мир Митино». Застройщик этого ЖК — компания «Рождествено» сдала пять домов, а еще с тремя самостоятельно не справилась. Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечался в третьем квартале 2019 года. В результате же его отодвинули более чем на два года. В настоящее время ПИК анонсирует сдачу этих домов в четвертом квартале 2021-го, а передачу ключей — до конца первого квартала 2022-го. Насколько реальны эти сроки сказать сейчас затруднительно даже несмотря на солидную репутацию ПИКа. Все три дома находятся на ранней стадии строительства — от фундамента до первого этажа. Возвести менее чем за полтора год здания высотой 26-27 этажей и сдать их в эксплуатацию, задача не из простых. Посмотрим, как ПИК с ней справится. Средства тех, кто планирует здесь покупку, страхуются размещением на счетах-эскроу в Сбербанке, так что тут опасаться нечего.
Поскольку проект, как мы уже сказали, не новый, сильные и слабые стороны его уже рассмотрены на странице жилого комплекса «Мир Митино» на нашем портале. Основной плюс «Митинского леса» хорошая экология здешних мест. Рядом река Сходня и Митинский лесопарк. Жильцам будут доступны приятные вид из окон. Второе очевидное достоинство проекта — возможность дойти пешком до метро «Пятницкое шоссе». Дорога займет минут 20. Не два шага, но не все новостройки за МКАД могут и таким похвалиться. В то же время нельзя игнорировать и минусы. Как отмечают местные жители, дорога до метро здесь не самая простая. Наиболее короткий путь — через лесопарк, но дорожка грунтовая и раскисает после дождя. К тому же не каждый решится отправиться по ней, например, вечером. В транспортном отношении минус ЖК в том, что он замкнут на Пятницкое шоссе, соответственно жильцы, которые ездят в Москву на машине будут зависеть от ситуации на этой трассе. А затруднения на ней и на ближайшей развязке МКАД в часы пик явление нередкое. Конечно, есть варианты проехать еще по Митинской улице и Путилковскому шоссе, но и там в часы пик бывает непросто.
Есть у локации и еще один существенный недостаток: здесь остро не хватает социальных объектов. Возможно, в будущем ситуация выправится, но пока жильцам «Митинского леса» остается уповать на соцобъекты Митино или Путилково, правда до последнего добираться не очень удобно.
Квартиры в ЖК неплохие: с полноценными кухнями-столовыми, а во многих случаях с большими кухнями-гостиными; с просторными холлами; с дополнительными санузлами в больших квартирах. Балконы не велики, однако и их можно рассматривать как бонус, ведь в собственных проектах ПИКа квартир с балконами нет.
Продажи в настоящее время идут только в одном корпусе — 15.1, где на начало августа доступно менее двадцати вариантов. Сопоставимые по цене и параметрам квартиры есть в уже сданных корпусах «Мира Митино» компании «Рождествено». Варианты подешевле можно найти в ЖК «Аквилон Митино», который возводит рядом компания «Аквилон». Остальные ближайшие проекты базируются в Путилково. Там есть еще один проект ПИКа — ЖК «Путилково», а также включенный в Белый список новостроек ЖК «Большое Путилково», который возводит «Группа «Самолет» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Дом на Садовой», построенный компанией «Аквафитнес». Во всех названных новостройках цены ниже, чем в «Митинском лесу».
Подробнее
Отзывы 22
Немного смущает ценник, я ожидала дешевле увидеть, ну а так комплекс неплохой, главное чтоб точно достроился.
Да вроде адекватная цена для нашего района, подешевле только какая-нибудь убитая вторичка, как по мне это вообще не вариант. Да и ПИК проекты на сколько знаю отстраивает, за это думаю нечего переживать.
Полное отсутствие парковок и редкие автобусы это огромная проблема. Пик, что с парковками???
Судя по отчету ведутся работы по монтажу техн этажа и внутренняя отделка, корпуса 15 и 15.1 по плану сдаются в апреле этого года, надеюсь успеют закончить отделку.
Как по мне, жк Митинский, для зожников)) неплохо жить рядом с березовой рощей. Это как в Питере для веганов комплекс построили, только цены ниже. В то же время, не отшиб цивилизации: до ТРК Вегас минут 15ехать, социалка рядом есть, в комплексе пока в процессе, еще и первые этажи рассчитаны под магазины и салоны.
Ездили на экскурсию, смотрели место, писали, что вонь стоит от свалки, мы этого вообще не почувствовали. Хорошее место, есть поблизости митинский лесопарк с прудом. Помимо корпусов идет стройка детского сада, может к заселению откроют. Из магазинов Магнит и дикси.
Нет, старт продаж еще не объявляли. А вы не в курсе, квартиры в 14 корпусе будут с чистовой отделкой?
Не появилась еще информация, когда 14 корпус выйдет в продажу?
В 15.1 стартовали работы по отделке фасада. Пара фоток за июль
Как по мне, главный минус - это локация. На дорогах пробки, социальная инфраструктура не развита
Дольщик (новичок)
Подскажите пожалуйста плюсы и минусы этого ЖК , имеет смысл покупать?
Кто в курсе, будут ли строить объездную дорогу вдоль домов первой очереди?
ПИК наконец-то выложил первый фотоотчет со стройплощадки - корпус 15.1
Не знаю, как будет в новых корпусах, но в 15.1 квартиры идут без отделки
Подскажите, какие виды отделки будут в Митинском лесу?
В Мир Митино цены почему-то намного ниже, чем в Митинском лесу, при том что некоторые корпуса у них уже введены в эксплуатацию
На стройке полным ходом идут монолитные работы. Странно, что фотоотчеты до сих пор не выкладывают
Изучаю генплан ЖК. Обратил внимание, что в Мир Митино есть наземные парковки рядом с домами, в ЖК Митинский лес нет. Кто-нибудь в курсе, где парковки предусмотрены?
Может планируют построить выезд на Пятницкое шоссе, не знаете?
Ужас сколько домов! И только один маленький выезд на шоссе (
Исходя из генплана, в ЖК будет 10 корпусов. На данный момент строится корпус №15.1. Социальных объектов я тут не вижу