Дата обновления 20 января 2021
Реализация проекта подходит к концу. Неожиданностей с ним в общем-то и не ожидалась. Реноме «ПИКа» (высший балл в рейтинге столичных застройщиков) позволяло оценивать «Лефортово парк» как проект вполне надежный. Впрочем, корректировка сроков по последним пяти строящимся домам все-таки состоялась. Возможно, причиной тому перерыв в работе в связи с карантином из-за пандемии. Сдачу корпусов с 11 по 15 перенесли с конца 2020-го года на первый квартал 2021-го. Отметим, что пока «ПИК» обязательств перед дольщиками не нарушил, т. к. крайний срок передачи ключей покупателям — 28 февраля 2021 года. По состоянию на середину января все дома построены и находятся на высокой стадии готовности. Это дает основания надеяться на то, что если задержка при передаче квартир будет иметь место, то она не окажется слишком длительной.
Читая форумы, где присутствуют отзывы людей, живущих в уже сданных домах, можно сделать вывод, что качество строительства на вполне приличном уровне. О каких-либо серьезных проблемах новоселы не сообщают.
Ранее уже было сказано о сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса. К сказанному можно добавить, что в 2019 году вошел в эксплуатацию детский сад на 200 воспитанников, построенный в составе «Лефортово парк». Безусловный плюс проекта — близость станции метро «Авиамоторная» с каждым годом становится все более ценным. Как известно, эта станция входит в состав Большой кольцевой линии метрополитена. Эта ветка еще строится, но в ближайшие годы движение по ней должно быть полностью открыто и тогда местным жителям станет проще и удобнее попадать в другие московские районы. Добавим также, что на «Авиамоторной» появится и переход на станцию МЦД-3 Зеленоград — Раменское. Значит проще станет выезжать за город в этих направлениях.
Цены на квартиры в «Лефортово парк» средние для своей локации. Спрос устойчивый. На середину января продажи в сданных домах еще полностью не закрыты, однако квартир почти не осталось — лишь восемь доступных вариантов в корпусах 5, 6 и 7. В пяти готовящихся к сдаче корпусах также по большей части все уже раскуплено, но выбор (около 80 квартир) пока еще остается. Рядом есть еще один проект ГК «ПИК» - жилой комплекс «Красноказарменная 15». Сдается он позже и цены там немного ниже, чем в «Лефортово парк». Сопоставим по стоимости расположенный в окрестностях «Авиамоторной» жилой комплекс «Геометрия», возведенный компанией «Желдорипотека». Также можно рассмотреть ряд вариантов в кварталах по шоссе Энтузиастов, но уже в границах ТТК. Немного ниже цены в ЖК «Символ» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+»), а также в МФК Monodom family от Sun Development. Есть еще МФК Monodom компании «Биплан М», но там остались в продаже только большие дорогие апартаменты.
Дата обновления 27 октября 2018
В 2017 году этот комплекс перешёл от одного девепера к другому — от «Мортона» к ГК «ПИК». Это повлекло за собой большие изменения в проекте, которыми многие остались недовольны. Изначально «Мортон» планировал строительство всего 6 корпусов приятной этажности, которые относились бы к бизнес-классу. «ПИК» рассудил по-другому: этажность повысить, количество корпусов увеличить! Уплотнить застройку господину Гордееву позволили, но выдвинули условие — часть квартир отойдёт Москве для целей реновации. На том и сошлись. Дольщикам оставалось смириться или расторгнуть ДДУ.
«Лефортово Парк» — типичный проект ГК «ПИК» (рейтинг А+). Фирменные фасады, квартальная застройка, объекты инфраструктуры и огромное количество планировок — этим характеризуется и объект в Лефортово.
Сейчас строятся целых 11 корпусов, а два уже сданы. Кажется, что микрорайон в реальности даже красивее, чем на картинке. Мы видим просторные, озеленённые дворы, игровые площадки для детей разных возрастов, скамейки и широкие тротуары. Всё это в совокупности создаёт ощущение основательности, обустроенности и пребывания дома.
С планировками особенно повезло будущим владельцам «трёшек». В них есть всё, что от них требуется в идеале: большая кухня, балкон, два санузла и просторные, эргономичные комнаты. В этом отношении конкурентом может быть только «LIFE Ботанический сад», но там и цены выше на целый миллион рублей.
По желанию можно купить машино-место под корпусами 5–7, 8–10. Их стоимость составляет 1,1–1,2 млн рублей. Одни считают, что им удобнее тратить время всякий раз при поиске парковочного места, другие предпочитают заплатить один раз и забыть о проблеме.
Для покупки также доступны кладовые в пяти корпусах. Цены на них значительно разнятся: от 270 до 570 тыс. рублей. В каждом случае вопрос потребности в кладовой решается индивидуально: кому-то для хранения велосипеда хватает лоджии, а в чьей-то студии балкона нет или он крохотный. Безусловно, на решение покупателя влияет и размер его бюджета.
Существенное отличие «Лефортово Парк» от других «пиковских» новостроек заключается в более высоких ценах. Квартиры позиционируется как соответствующие уровню бизнес-класса. Однако негативные аспекты экологической ситуации не позволяют говорить о бизнес-классе в полном смысле этого слова. Рядом проходит железная дорога и крупные автомобильные магистрали, расположены корпуса бывших промышленных предприятий. Чего недостаёт, так это зелёных зон. Плюсом, точнее, отсутствием минуса, является то, что район не входит в программу реновации, а значит не будет перекроен непредсказуемым образом.
Альтернативных новостроек в Лефортово достаточно. Если говорить только про бизнес-класс, то это Monodom (от 5,6 млн рублей) и «Символ» (от 6,8 млн рублей). Второй из них строит компания «ДонСтрой» с высшей оценкой А+ в рейтинге Novostroy.ru.
Дата обновления 21 декабря 2016
Преимущества и недостатки месторасположения мы подробно рассматривали в прошлом «Мнении портала». Сейчас, когда со старта продаж прошло более года, стоит посмотреть, что уже сделано. Тем более, что много времени это не займёт. Начато строительство двух корпусов — первого и третьего. В обоих случаях в декабре работы велись на уровне монтажа нулевого этажа. Учитывая то, что первые фотографии со строительной площадки «Петр I» были опубликованы на сайте ГК «Мортон» (оценка А+ в рейтинге застройщиков) в январе 2016 года, темпы строительства пока не впечатляют. Более того, судя по отзывам посетителей нескольких форумов, некоторое время работы и вовсе стояли. Связанно это было скорее всего с кадровыми изменениями и вливанием «Мортона» в структуры ГК «ПИК» (оценка А+) .
Сегодня информация о «Петр I» есть и на сайте ГК «Мортон», и на сайте ГК «ПИК». Судя по декабрьским фото, стройка живёт, рабочие трудятся на объекте. Хотя сдать 23-этажные дома в IV квартале 2017 года, как изначально обещал «Мортон», застройщику будет непросто. Вполне вероятно, что со сдачей могут быть задер и. Но в том, что владеющий «Мортоном» «ПИК» доведёт строительство до конца, сомнений пока нет. Амбиции застройщика после его расширения — стать твёрдым номером один на строительном рынке России, финансовые возможности это позволяют, а скандалы и длительные переносы могут негативно сказаться на репутации.
В радиусе 1,5 км от «Петр I» идёт строительство ещё нескольких проектов бизнес-класса. К ним относятся на улице Душинская и МФК «Золоторижский», сдать которые планируется в 2017 году, а также «Символ», первая очередь которого будет построена в 2018 году.
Дата обновления 18 ноября 2015
Проект масштабный, имеющий свои плюсы и минусы. Начнем с экологической обстановки. Она в данном районе ЮВАО не самая благоприятная. Во-первых, находится в непосредственной близости к ТТК и шоссе Энтузиастов, где почти всегда очень плотное движение. Помимо этого, неподалёку проходит железная дорога, которая служит источником шума и дополнительных загрязнений. Во-вторых, через дорогу от комплекса располагается металлургический завод и другие промышленные предприятия. В целом, не лучшее место для новостройки в сегменте бизнес-класса.
Что касается инфраструктуры, то с ней дело обстоит лучше. В данной локации она развита достаточно хорошо. Поблизости можно найти как социальные объекты (школы, детские сады, аптеки), так и торгово-развлекательные комплексы, например, «Город-Лефортово» и др. Позитивно также, что в состав войдёт собственный детский сад на 245 мест, впрочем статус учреждения (муниципальный или частный) тактично не уточняется. Что немаловажно: детсад будет возводиться в первой очереди, параллельно с жилыми корпусами.
Также застройщик обещает подземный паркинг, однако есть опасения, что из-за нехватки мест в нём, автомобилисты будут вынуждены ставить машины на придомовой территории, и внутренний двор комплекса будет загружен автомобилями.
Транспортное сообщение в районе новостройки развито хорошо. Этому способствует близость двух крупных дорожных артерий города — ТТК и шоссе Энтузиастов. Однако без пробок не обойтись, особенно в часы пик.
Метро расположено в десяти минутах ходьбы, а немного дальше — железнодорожная станция. Кроме того, рядом с проходят маршруты автобусов, поэтому проблем с общественным транспортом определенно нет.
Если вести речь о самом «Петр I», то несколько смущает решение застройщика «Мортон» относительно планировок в комплексе. Почти все квартиры Г-, или Т-образной формы с большим количеством углов и «скошенных» стен. Комнаты в помещениях чересчур вытянуты. Всё это осложняет рациональное использование площади. В проекте есть даже небольшие студии, а на этажах предусмотрено по 8 квартир, что не вполне соответствует стандартам бизнес-класса.
Также стоит отметить, что продажи в жилом комплексе «Петр I» ведутся по ЖСК. Это влечет за собой некоторые риски для покупателей в плане соблюдения сроков строительства. Все-таки при заключении договоров долевого участия контроль за соблюдением сроков сдачи более жесткий. Впрочем, сейчас давать оценки темпам работ рано — строительство ещё даже не на стадии котлована.
Явным конкурентом «Петра I» выступает «Лефортово». Этот комплекс имеет ряд преимущество: лучше экологическая обстановка (дальше от заводов, ближе к небольшим зелёным зонам), ближе метро, которое располагается буквально через дорогу. Также из альтернативных вариантов можно выделить «на Душинской улице», сдача которого в эксплуатацию запланирована на несколько лет раньше.
Подробнее
Отзывы 184
Удачное расположение
оптимальное соотношение цена-качество
Подскажите, а что здесь с классом энергоэффективности? А то смотрел рыбу ДДУ и в некоторых корпусах стоит класс С. Это ведь очень мало. В Саларьево Парк с такой же технологией строительства стоит А+, да даже в некоторых панельных класс А – в Кварталах 2119 к примеру или в Бутово Парк 2. Как-то не хочется переплачивать за услуги и мерзнуть в квартире
Есть свежие фотки 7 корпуса? Хочется посмотреть, сколько этажей уже закрыли панелями
Да, кран поставили, на этажах стройматериалы разложили, видать внутренние перегородки собираются монтировать
4 корпус наверное тоже можно поздравить - сегодня там как раз завершается установка крана. Вот объявление от ПИК
Борис на пятом тоже движение началось - башенный кран установили
Пик уже во всю строит 4, 6 и 7 корпуса, а 5 почему-то пропустили. Кто-нибудь знает, когда начнется строительство?
Странно, почему настолько разные стадии готовности 6 корпуса и например 8? По графику ведь их должны сдавать все одновременно в 19 году
Вот фото 8 для сравнения
На 6 корпусе начали появляться фасадные панели. Пока что смотрится нормально, без сколов и трещин, как это обычно у ПИКа бывает
На официальном сайте написано, что идет строительство детского сада. А в каком году его сдать должны, кто знает?
О пробках сказать пока нечего, вот когда все заселятся, тогда и увидим. Но могу сказать, что с качеством ПИК немного напортачил, во всяком случае это касается отелки МОП
Приветствую. Не подскажете, сильно ли осложнилась транспортная доступность к микрорайоне после начала заселения Петра? Есть проблемы с парковками?
фоты ЛП за 10 июля
Скачал приложение ПИК с апстора. Это шедевр)) Теперь я в курсе событий 24\7. Покупка квартиры - дело такое, хочешь не хочешь, а волноваться все равно будешь. За такие современные фишки я и доверился ПИКу. Что подъезды, что оборудование, что концепция "Двор без машин" - это все про будущее, которое, надеюсь, придет когда-нибудь и для всей России.
Все с ними ясно((( значит сколы плитки на фасадах, которые ПИК обещает устранить до начала заселения, на самом деле никто устранять не собирается! Фото нашего ЖК - 8 корп.
Товарищи, обратите внимание, что ПИК приступил к заселению Петра, не устранив при этом дефекты на фасадах! Так что когда у нас заселение начнется, нужно будет обязательно обратить на фасады пристальное внимание!!!
Ох уж эти бетонные муравейники! Я уже прям как наяву представляю, как во дворах будет не протолкнуться!
фотки от дольщиков
Соседи, не подскажете, сколько будет составлять коммуналка за паркинг?
Ян, как я понял, у них выдача ключей стартовала с 30 июня. По крайней мере, ПИК планировал начать рассылку смс с 30 июня
Дошли слухи, что в Петре 1 Пик сроки выдачи ключей сорвал, но пока только на 2 недели. Кто в курсе, что там у них случилось?