Еще года два назад на этом месте был симпатичный сквер — росли высокие старые деревья. В 2017-м почти все они были вырублены, осталось лишь несколько молодых. Но в конечном итоге попали под топор и они. На середину 2018 года от сквера практически ничего не осталось. Участок расчищен под строительство комплекса апартаментов «Сомелье». Право городских властей, конечно, выдавать разрешение на строительство домов на месте скверов, однако жильцам соседних домов можно только посочувствовать: вместо густой зелени листвы из своих окон они будут теперь видеть окна квартир соседнего здания, которое стоит довольно таки близко. Если учесть, что между домами 26 и 28 с.8 по Космодамианской набережной расстояние всего 44 метра, и вот в этот узкий промежуток вписывается новый семиэтажный дом, нетрудно представить какова тут плотность застройки. Причем подобное проживание «окна в окна» оно ведь для всех в минус. Не только для жильцов соседнего дома, но и для новоселов «Сомелье».

Компания «Реал-Авто» работает в автомобильном бизнесе, но как застройщик пока неизвестна, поэтому говорить о ее безусловной надежности не приходится. Учитывая, что разрешение на строительство было получено еще в июле 2016 года и потом дважды продлевалось, видно, что застройщик не торопился приступать к делу. До сдачи объекта остается примерно год, дом не велик и построить его за это время, конечно, можно. Но пока мы не будем делать прогнозов. Сейчас работы на стадии котлована. Продажей апартаментов в «Сомелье» занимается «НДВ — Недвижимость», что до известной степени прибавляет проекту солидности.

Если отвлекаться от уплотнительной застройки, то по своим параметрам проект, конечно, хорош. Само здание в классическом стиле удачно вписывается в существующую застройку. Апартаменты, предлагаемые в нем, шикарны. Каждый этаж предназначен только для одного владельца — очень удобно и встретишь такое нечасто. «Суперклубность» дома (всего шесть апартаментов) это тоже безусловное его преимущество. Из каждого апартамента будет вид на Москву-реку и на противоположную Котельническую набережную. Площадь большая, планировки на уровне бизнес-класса и т. п. - достоинств у «Сомелье» много. Отметим среди прочих то, что объект имеет статус гостиницы. Это значит, что налоговая ставка на апартаменты будет здесь минимальной для нежилой недвижимости.

«Винное» название комплекса, надо полагать, произошло оттуда же, откуда и у соседнего ЖК «Wine House». Дело в том что на соседнем с «Сомелье» участке в советское время находился завод шампанских вин «Корнет», а в дореволюционное — винно-коньячное производство П.А. Смирнова. Местоположение у нового дома престижное, поскольку остров Балчуг весьма котируется, да и вид на Москву-реку немало значит. Увы, приходится мириться с тем, что рядом нет парков. Со скверами и то напряженка. Зато социальных объектов поблизости более чем достаточно. В транспортном плане все типично. Метро неподалеку, это плюс. В остальном же для автовладельцев (коими будут жильцы «Сомелье») минусы стандартны. Это центр, это столичные пробки. И нет никакой перспективы, что ситуация изменится.

«Сомелье» был выведен на рынок в середине мая этого года и за полтора месяца показал отличную динамику. На начало июля из шести апартаментов проданы три. Как не трудно было предположить, в первую очередь «ушли» те, что расположены на верхних этажах (подальше от проезжей части, получше вид на реку). На острове Балчуг есть ряд новостроек, которые могут выступать конкурентами «Сомелье». Среди них сданные ЖК «Wine House» компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Клубный дом на Космодамианской» от «Kalinka Real Estate Consulting Group», МФК «Balchug Residence» от «Интеко» (рейтинг «A») и строящиеся МФК «Balchug Viewpoint» (также «Интеко», сроки перенесены), МФК «A-Residence» от «O1 Properties» и МФК «Софийский» компании «Трансстройинвест».