В данном случае мы имеем дело с одним из историко-архитектурных объектов, имеющих особую ценность. Это, можно сказать, один из «осколков» старой Москвы — «Дом Д.И. Филиппова с булочной, кондитерской и кофейной 1885-1892 гг.» — так он именуется в документах. Здание, принадлежавшее до революции семье купцов Филипповых, требует особо тщательной реконструкции. Компания Luxe Properties, которая взялась за это дело, обещает выполнить все бережно, сохраняя и восстанавливая исторический облик дома во всех деталях. Понятно, что это требует серьезных капиталовложений и времени. Что касается второго, то на работы отводится два года (сдача во втором квартале 2024-го), однако на самом деле застройщик зарезервировал себе еще целых полтора года. Ведь дата окончания процесса передачи ключей дольщикам — 30 декабря 2025-го. Сейчас фасад дома затянут имитационным полотном, внутри идут работы по восстановлению здания. Сделать предстоит еще очень много. Уложатся в срок или нет, сказать трудно, т. к. с реконструкцией всегда сложнее давать прогноз, чем с новым строительством.

В то же время сомневаться в состоятельности девелопера не приходится. Компания Luxe Properties принадлежит владельцу Магнитогорского металлургического комбината Виктору Рашникову и его партнеру Надеру Надеру. Конкретно данный объект на Тверской улице они приобрели еще в 2019 году. Добавим, что под реализацию проекта получен целевой кредит в Сбербанке на 16,5 млрд рублей. Ну а деньги дольщиков до сдачи апарт-отеля будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке. Так что все вполне надежно.

Расписывать достоинства и недостатки Tverskaya X Residences смысла не имеет. Локация в границах Бульварного кольца, проект штучный с шикарными апартаментами — все соответствует заявленному элитному уровню. Исторически с 1911 года здесь всегда размещалась гостиница. Сначала она называлась «Франция», затем после революции - «Люкс», ну а в 1953 году ее переименовали в «Центральную». Согласно новому проекту в здании будут совмещены пятизвездочный отель и сервисные апартаменты элитного уровня. Изначально предполагалось, что управлять гостиницей будет Corinthia Hotels Group. Таким образом и для владельцев апартаментов будет обеспечен высокий уровень сервиса. Сложно сказать, как в итоге будут обстоять дела с управлением отелем на фоне осложнения международной обстановки. Но, возможно, к концу 2025 года ситуация с работой иностранного бизнеса в России как-то прояснится.

То, что объект имеет статус гостиницы, принципиально важно для собственников апартаментов. Это значит, что последние будут иметь статус гостиничных номеров, а значит облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Немаловажный момент, учитывая высокую стоимость здешних апартаментов.

В настоящий момент в открытом доступе нет информации о ценах и доступных вариантах, но надо полагать, что речь пойдет о десятках миллионов рублей за самые компактные из номеров, так как средняя стоимость «квадрата» в непосредственной близости от Кремля сейчас где-то в районе миллиона рублей и выше.

В границах Бульварного кольца сейчас идут продажи в семи проектах. Ближайшие к Tverskaya X Residences это комплексы апартаментов «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр» (цены стартуют от 86 млн руб.), «Клубный дом в Газетном» компании «Актив Центр» (от 75 млн руб.) и Kuznetsky Most 12 by Lalique от KR Properties (балл «В+» в рейтинге застройщиков), где минимальное предложение от 110 млн. По всем трем проектам отмечены переносы сроков сдачи. Еще выше цены в жилых комплексах: «Клубный дом Чистые Пруды» от Sminex (от 110 млн), «Дом Абрикосова» от MR Group (рейтинг «А», от 150 млн) и  «Дом с Атлантами» компании «ВМС Девелопмент» (есть перенос сроков) — от 280 млн рублей. Самое доступное предложение в границах Бульварного кольца в настоящее время это МФК Lumin от Hutton Development. Апартаменты там стартуют от 34 млн рублей.