Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Этажей
9
Отделка
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2024 г.
Выдача ключей
IV квартал 2025 г.

Апарт-отель Tverskaya X Residences — проект девелопера Luxe Properties. Он появится в Москве по адресу: улица Твeрcкaя, дом 10, строение 1. Ранее здесь располагались пекарня с булочной и отель «Люкс». Разрешение на строительство было выдано в ноябре 2021 года, оно действует до мая 2024 года. Сдача намечена на середину 2024 года, ключи должны быть выданы до конца 2025 года. Продажи не начинались.

За проектирование отвечало бюро «СПИЧ», за дизайн интерьеров — британское бюро GA Design. Ожидается реконструкция здания с приспособлением его под гостиничную и апартаментную части. Общая площадь составит 40 тыс. кв. м. Покупателям предложат на выбор 116 апартаментов. Минимальная площадь — 32,3 кв. м, максимальная — 280,2 кв. м. Среди редких форматов — пентхаусы с отличными видовыми характеристиками. Управлением займётся международный оператор Corinthia Hotels Group.

В комплексе будет работать 26 пассажирских лифтов и 1 грузовой. На -1 и -2 этажах расположатся кладовые площадью от 4 до 21,5 кв. м. В состав инфраструктуры пятизвёздочного объекта войдут: фитнес-клуб, wellness-клуб, лаунж-зоны, конференц-залы, салоны красоты, бильярдная и консьерж-сервис. Для владельцев машин оборудуют подземный паркинг на 78 мест, ещё 120 мест выделено на открытой гостевой стоянке.

Через Тверскую улицу можно выехать к Красной площади и Кремлю. Хотя будущие жители, вероятно, не пользуются общественным транспортом, у них будет такая возможности. Пешком несложно дойти до станций метро «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская», «Охотный Ряд», «Театральная», «Трубная» и «Кузнецкий Мост». Система общественного наземного транспорта также отлично налажена.

Тверской район ЦАО насыщен престижными объектами, среди которых: ЦУМ, бутики в Столешниковом переулке, «Петровский пассаж», магазины известных брендов одежды. Досуг приятно проводить в Большом театре. Из ближайших объектов назовём спа-центр «Галерея», школа йоги-терапии, школа танцев и фитнеса, спортклуб боевых искусств, студия растяжки и функционального тренинга, шахматный клуб, школы №123, №1520, №2054, №1234, №2123, поликлиника.

Район страдает от выхлопных газов машин, и это главный отрицательный фактор экологии. Можно прогуляться до Александровского сада. Он и небольшие скверы, тем не менее, не могут нейтрализовать весь вред от автотранспорта. Таким образом, экологическая обстановка не очень благоприятная.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Плюсы и минусы

  • Достаточно парковочных мест: 120 машино-мест в паркинге на 116 апартаментов

  • Комплекс находится в историческом центре столицы с развитой инфраструктурой

  • В состав собственной инфраструктуры пятизвёздочного объекта войдут: фитнес-клуб, wellness-клуб, лаунж-зоны, конференц-залы, салоны красоты, бильярдная и консьерж-сервис

  • Пробки на Тверской улице, Садовом кольце

  • Район не назовешь тихим и уединенным. Объект находится рядом с метро, оживленными автомагистралями, музеями, ресторанами

  • Состояние экологии нельзя оценить высоко. Поблизости нет крупных зеленых зон, наблюдается большой поток автомобилей

  • Часть этажей займет отель, что исключает постоянный состав жильцов

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 марта 2022

В данном случае мы имеем дело с одним из историко-архитектурных объектов, имеющих особую ценность. Это, можно сказать, один из «осколков» старой Москвы — «Дом Д.И. Филиппова с булочной, кондитерской и кофейной 1885-1892 гг.» — так он именуется в документах. Здание, принадлежавшее до революции семье купцов Филипповых, требует особо тщательной реконструкции. Компания Luxe Properties, которая взялась за это дело, обещает выполнить все бережно, сохраняя и восстанавливая исторический облик дома во всех деталях. Понятно, что это требует серьезных капиталовложений и времени. Что касается второго, то на работы отводится два года (сдача во втором квартале 2024-го), однако на самом деле застройщик зарезервировал себе еще целых полтора года. Ведь дата окончания процесса передачи ключей дольщикам — 30 декабря 2025-го. Сейчас фасад дома затянут имитационным полотном, внутри идут работы по восстановлению здания. Сделать предстоит еще очень много. Уложатся в срок или нет, сказать трудно, т. к. с реконструкцией всегда сложнее давать прогноз, чем с новым строительством.

В то же время сомневаться в состоятельности девелопера не приходится. Компания Luxe Properties принадлежит владельцу Магнитогорского металлургического комбината Виктору Рашникову и его партнеру Надеру Надеру. Конкретно данный объект на Тверской улице они приобрели еще в 2019 году. Добавим, что под реализацию проекта получен целевой кредит в Сбербанке на 16,5 млрд рублей. Ну а деньги дольщиков до сдачи апарт-отеля будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке. Так что все вполне надежно.

Расписывать достоинства и недостатки Tverskaya X Residences смысла не имеет. Локация в границах Бульварного кольца, проект штучный с шикарными апартаментами — все соответствует заявленному элитному уровню. Исторически с 1911 года здесь всегда размещалась гостиница. Сначала она называлась «Франция», затем после революции - «Люкс», ну а в 1953 году ее переименовали в «Центральную». Согласно новому проекту в здании будут совмещены пятизвездочный отель и сервисные апартаменты элитного уровня. Изначально предполагалось, что управлять гостиницей будет Corinthia Hotels Group. Таким образом и для владельцев апартаментов будет обеспечен высокий уровень сервиса. Сложно сказать, как в итоге будут обстоять дела с управлением отелем на фоне осложнения международной обстановки. Но, возможно, к концу 2025 года ситуация с работой иностранного бизнеса в России как-то прояснится.

То, что объект имеет статус гостиницы, принципиально важно для собственников апартаментов. Это значит, что последние будут иметь статус гостиничных номеров, а значит облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Немаловажный момент, учитывая высокую стоимость здешних апартаментов.

В настоящий момент в открытом доступе нет информации о ценах и доступных вариантах, но надо полагать, что речь пойдет о десятках миллионов рублей за самые компактные из номеров, так как средняя стоимость «квадрата» в непосредственной близости от Кремля сейчас где-то в районе миллиона рублей и выше.

В границах Бульварного кольца сейчас идут продажи в семи проектах. Ближайшие к Tverskaya X Residences это комплексы апартаментов «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр» (цены стартуют от 86 млн руб.), «Клубный дом в Газетном» компании «Актив Центр» (от 75 млн руб.) и Kuznetsky Most 12 by Lalique от KR Properties (балл «В+» в рейтинге застройщиков), где минимальное предложение от 110 млн. По всем трем проектам отмечены переносы сроков сдачи. Еще выше цены в жилых комплексах: «Клубный дом Чистые Пруды» от Sminex (от 110 млн), «Дом Абрикосова» от MR Group (рейтинг «А», от 150 млн) и  «Дом с Атлантами» компании «ВМС Девелопмент» (есть перенос сроков) — от 280 млн рублей. Самое доступное предложение в границах Бульварного кольца в настоящее время это МФК Lumin от Hutton Development. Апартаменты там стартуют от 34 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c «Tverskaya X Residences»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить