«Двина» - застройщик местный, из Истринского района, ранее в деревне Павловское уже работавший. Компания начала возведение ЖК «У озера» довольно резво, но затем процесс застопорился. В принципе уже в первой половине 2018-го здание первого корпуса было на высокой стадии готовности и была вероятность, что застройщик уложится в заявленный срок (второй квартал 2018 года). Однако не успели, не только во втором, но и в четвертом квартале. А в результате срок отодвинули на второй квартал 2019-го. То есть, если ничего больше не произойдет, отставание от графика составит год. По состоянию на конец марта дом практически готов и ожидать каких-то неожиданностей вроде бы не приходится. Про остальные три корпуса ЖК сказать пока нечего. Разрешение на строительство и проектная декларация ни по одному из них пока не опубликованы. Так что о возведении этих корпусов говорить преждевременно. Но в любом случае тому, кто соберется покупать в них квартиру, надо иметь в виду опыт первого корпуса и быть готовым к ситуации, когда свое жилье, возможно, придется ждать дольше обещанного.
В более раннем мнении портала мы уже сказали о сильных и слабых сторонах проекта. Потенциальному покупателю, если он не знаком с этими местами, не стоит обольщаться рендерами: и само озеро, и его окрестности выглядят не так красиво и ухоженно, как на рекламных картинках. Реальность можно увидеть, например, на фотографиях в официальной группе жилого комплекса Вконтакте.
Стоит сказать о перспективах в транспортном отношении. Московские власти запускают проект Московских центральных диаметров (МЦД) — скоростных электричек, что будут следовать через столицу из одного района Подмосковья в другой, и остановки которых будут интегрированы со станциями метро и МЦК. Одной из первых, возможно, уже в этом году, вступит в строй линия МЦД-2 Нахабино — Подольск. В принципе до Нахабино из Павловской можно доехать на автобусе или автомобиле, а дальше пересесть на поезд МЦД, чтобы не стоять в пробках. Понятно, что схема нуждается в тестировании, но как вариант новый способ быстро добраться в Москву можно взять на заметку.
На истринском направлении много новостроек на любой вкус и кошелек. Деревня Павловская находится довольно далеко, особых преимуществ в плане инфраструктуры и транспорта не имеет, поэтому чем она способна в настоящий момент привлечь покупателей из столицы, непонятно. На наш взгляд, ЖК «У озера», в первую очередь, может быть интересен жителям самой Павловской. В первом корпусе на конец марта осталось девять квартир, то есть более 90% предложений уже продано. В остальных корпусах продажи пока не идут.
Среди новостроек, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы, назовем сопоставимые по ценам ЖК «Малая Истра» от «Компания Промсервис» (строится с переносами), ЖК «Истринское подворье» компании «Спецмонтаж-Н», ЖК «Новоснегиревский» компании «Истринские дали» (также отмечены переносы). Ближе к Москве есть ряд комплексов также демократичных по ценам, но все же более дорогих: сданные ЖК «Дедовский» от «ИНМО-21» и МФК «Берег. Нахабино» компании «Инвестиции в Московскую область», строящиеся ЖК «Нахабино Ясное» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Красногорский» компании «Град» и др.
2 отзывa