ЖК «Новоснегиревский»

Дата обновления 18 мая 2020

Корпуса ЖК «Новоснегиревский» сданы, за исключением одного — корпуса 27. Именно он, недостроенный и не сданный вовремя, смазывает всё впечатление. Переносы происходят каждый квартал, начиная с конца 2018 года. Застройщик «Истринские дали» допускал переносы и по предыдущим корпусам, уж такова особенность его работы, к сожалению.

Летом 2019 года недовольные дольщики ЖК «Новоснегиревский» создали инициативную группу, в которую вошло около 30 человек. Все они не доверяли словам застройщика, который объясняет задержку бумажными проволочками. Участники инициативной группы, решив действовать коллективно, несколько раз обращались в администрацию городского округа Истра, в Министерство строительного комплекса Московской области, Главстройнадзор Московской области, Общественную палату Московской области, Московскую городскую думу и к главе Московской области Андрею Воробьёву. Всё это делалось не только для того, чтобы дома побыстрее достроились, но и с целью не допустить ухода застройщика со стройплощадки. Угрозу этого дольщики оценивали как реальную. Насколько мы можем судить, активность дольщиков не дала явных результатов. Как говорит руководитель ООО «Истринские дали» Ильяс Мустафин, эта активность, вопреки ожиданиям, мешала деятельности застройщика — необходимость давать разным инстанциям многочисленные письменные разъяснения отвлекала от прямых обязанностей.

В текущем году работы на период вынужденной всеобщей самоизоляции останавливались, и это уже точно не вина застройщика. Работы возобновились в середине мая, тогда, когда было разрешено это сделать. Что мы видим на майских фотографиях? Корпус 27 построен под крышу, выполнены фасадные работы, идёт подготовка к остеклению окон. Хотя готовность в целом высокая, сдача в текущем квартале маловероятна. За оставшиеся полтора месяца вряд ли удастся в многосекционном доме выполнить разводку коммуникаций, отделочные работы в местах общего пользования, а также благоустройство придомовой территории. Плюс какое-то время занимают финальные формализованные процедуры, как то подача уведомления о завершении строительства, госприёмка, исправление выявленных дефектов, получение заключения о соответствии дома проектной декларации и, наконец, получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Так что дольщикам корпуса 27 следует настраиваться на новый перенос, возможно, последний.

При всех минусах ЖК «Новоснегиревский», среди которых и задержки сдачи, и невысокое качество строительство, и скудная собственная инфраструктура, есть один плюс, который для многих становится решающим. Это, как можно догадаться, доступные цены. Квартиры в 20 км от МКАД стоят от 2,85 млн рублей. Причём столько стоит не крошечная студия, а просторная «однушка» площадью 49,6 кв. м. На такой площади прекрасно разместятся два человека, будь то семейная пара, родитель с ребёнком или, скажем, пожилой человек с сиделкой. Свободные квартиры сконцентрированы в основном в корпусе 27. В корпусах 3, 15 и 16 остались «трёшки», их можно пересчитать по пальцам двух рук. Остальные варианты от застройщика распроданы. По традиции доступна ипотека (заявку на кредит можно подать в том числе через интернет), а рассрочку на считанные месяца смысла брать, наверное, нет. На схему онлайн-продаж застройщик пока не перешёл, а ведь время того требует.

Ранее мы писали о возможной нехватке парковочных мест для всех желающих по причине недостаточно вместительного паркинга. Сейчас, когда квартал по большей части заселён, можно делать какие-то выводы. Нельзя сказать, что дворы заполнены машинами до предела. Напротив, мест на удивление достаточно. Но, возможно, дело в том, что застройщик на своих фотографиях запечатлел не ажиотажное, вечернее, время, а спокойное, дневное.

Рядом с ЖК «Новоснегиревский» находится одна-единственная новостройка. Это ЖК «Дедовский» от компании «ИНМО-21». Однокомнатная квартира в этом сданном доме стоит от 3,5 млн рублей.

Дата обновления 22 февраля 2019

В «Новоснегиревском» все идет своим чередом. Дома строятся и сдаются, хотя и не без проблем. Нарушение сроков сдачи для этого жилого комплекса не в диковинку, и дома последней на сегодня третьей очереди не исключение. Но с другой стороны задержка по ним пока не велика. Сдать в конце 2018-го не успели, однако сейчас пять корпусов (№13-17) выглядят полностью готовыми и если не все, то хотя бы некоторые из них вполне реально сдать до конца первого квартала или чуть позже. Сложнее вопрос с корпусом №27. «Коробка» дома еще не готова, идут монолитные работы, и совершенно очевидно, что в первом квартале он сдан не будет. При надлежащих темпах его реально построить до конца текущего года, но загадывать не будем.

Задержки по ходу строительства не с лучшей стороны характеризует застройщика — компанию «Истринские дали», однако серьезных поводов для беспокойства все же нет. Группа компаний «Сова-Холдинг», в состав которой входит и застройщик «Новоснегиревского», на рынке известна не первый год. Для Подмосковья это достаточно авторитетный игрок. Поэтому данный жилой комплекс, конечно же, будет сдан в эксплуатацию. Ну а то, что с задержкой, так на то у новоселов есть вариант отсудить у застройщика компенсацию.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже говорили о плюсах и минусах данного жилого массива. Приходится признать, что по-прежнему отстает здесь строительство социальных объектов. Построен один детский сад и это пока все. Жители справедливо требуют от застройщика и местных властей строительства обещанных ранее еще одного садика, школы, ФОКа, поликлиники. Все эти вопросы обсуждались в феврале на встрече жильцов с представителем застройщика и с главой администрации Истры А.Вихаревым. Обещано выполнение того, что было заявлено в проекте. Конкретики по срокам пока нет, но требования людей местной властью услышаны.

Есть некоторые новости и по транспортному вопросу. В прошлом году был презентован новый проект столичного правительства — МЦД (Московские центральные диаметры). Комфортабельные скоростные электрички пойдут через Москву из одних районов Подмосковья в другие. Фактически это аналог наземного метро. Планируется, что до конца 2019 года будет запущено движение по первым двум линиям. Одна из них (МЦД-2) свяжет Нахабино и Подольск. ЖК «Новоснегиревский» от Нахабино находится сравнительно недалеко. Возможно, в обозримом будущем жители оценят новый вид транспорта и для кого-то этот способ добираться в столицу и перемещаться по ней окажется удобнее тех, что существуют сейчас (автотранспорт, электрички из Снегирей).

Спрос на квартиры в «Новоснегиревском» устойчив на протяжении всех последних лет. В сданных корпусах первой и второй очередей на середину февраля осталось всего 14 квартир. В строящихся и готовящихся к сдаче домах третьей очереди вариантов еще достаточно. Кроме того, доступно еще некоторое количество таунхаусов.

Рядом с описываемым нами ЖК других новостроек нет. Поближе к Истре квартиры примерно по таким же ценам предлагают в жилых комплексах «У озера» компании «Двина» и в ЖК «Малая Истра» от «Компании Промсервис», однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены. Ближе к столице, в Дедовске, есть последние варианты в сданном ЖК «Дедовский» компании «ИНМО-21», но там цены выше. Еще ближе к столице, в Нахабино и его окрестностях, можно рассмотреть сопоставимые по ценам малоэтажные ЖК «Нахабино Ясное» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Малина» компании «Гранель» (рейтинг «B», строится с задержками сроков).

Дата обновления 19 января 2018

Неплохое предложение за свои деньги. Главный минус, конечно, это удаленность от столицы. Но в принципе, если войти в ритм ежедневных перемещений туда-обратно, то рассмотреть этот вариант можно. Особенно, если нет критичной зависимости от социальных объектов. Как известно, кроме детского сада, построенного в 2015 году, других в составе ЖК соцобъектов пока нет. Школу и еще один детсад планируется построить в четвертой очереди ЖК, но точные сроки их ввода в строй назвать пока сложно. Впрочем о плюсах и минусах «Новоснегирёвского» мы уже писали в более ранних мнениях портала. Сегодня можно отметить главное: проект не «зависает», работы ведутся, дома сдаются в эксплуатацию, большая часть корпусов уже сдана и заселена. А это значит, что компания «Истринские дали» со своей задачей в целом справляется, хотя к ней и были нарекания в связи с переносом сроков сдачи.

На четвертый квартал текущего года намечена сдача в эксплуатацию шести корпусов «Новоснегирёвского», относящихся к третьей очереди строительства. Попробуем оценить реальность этого срока. Судя по представленным на официальном сайте фотоотчетам, все эти дома находятся на разной стадии готовности.  14-й и 17-й корпуса внешне выглядят совсем готовыми. Близок к ним и корпус №13, но там еще не завершено остекление оконных проемов. В этих трех домах идут внутренние работы. Возведение 15 и 16 корпусов еще продолжается. Оба здания уже подведены под крышу, но каменная кладка стен и облицовка их кирпичом, пока еще не завершены. В целом можно прогнозировать, что при нормальном темпе работ сдача всех упомянутых пяти корпусов до конца нынешнего года реальна. В случае с домами № 15 и 16, теоретически перенос возможен, но вероятность этого станет более очевидной во втором полугодии. А вот что касается корпуса №27, то по нему есть вопросы. На январь идет возведение только первых этажей этого дома. Поэтому возникают сомнения, что его успеют достроить и сдать в 2018 году. Впрочем, поживем, увидим.

Продажи в ЖК «Новоснегирёвский» идут в среднем темпе. В строящихся домах третьей очереди вариантов пока достаточно много. Если же нет желания ждать, то в уже сданных корпусах первой и второй очередей на середину января остается в сумме еще 17 квартир. Кроме того, имеется возможность приобрести таунхаус — они также уже введены в эксплуатацию. К слову сказать, с последним вариантом потенциальным покупателям надо быть осторожнее. На официальном сайте проекта сообщается о том, что ряд лиц выкупили таунхаусы, поделили их на более мелкие лоты и занимаются реализацией этого компактного жилья на вторичном рынке. Но сделано это, по мнению застройщика, незаконно, так что в дальнейшем у покупателей этих «клетушек» могут быть проблемы.

Новостроек по Волоколамскому шоссе достаточно много. Наряду с «Новоснегирёвским» можно рассмотреть уже сданные ЖК «Дедовский» от «ИНМО-21» и МФК «Берег. Нахабино» компании «Инвестиции в Московскую область». А также строящиеся жилые комплексы «Дедовск» от «Газстройинвеста», ЖК «Нахабино» компании «ПИК» (высший балл «A+» в рейтинге застройщиков), ЖК «Красногорский» (застройщик «Град»), ЖК «Малина» компании «Гранель» (рейтинг «B», есть переносы сроков) и др.

Дата обновления 21 декабря 2016

Плюсы у комплекса остались те же, что мы отмечали в нашем прошлом «Мнении», но теперь к ним можно также добавить надёжность проекта. В первых двух очередях ЖК «Новоснегирёвский» уже живут люди. Дома были сданы в срок и серьёзных претензий по качеству не вызвали. За своевременную сдачу объектов застройщик даже получил благодарственное письмо от депутата Госдумы Александра Хинштейна, которое поспешил вывесить на официальном сайте ЖК «Новоснегирёвский».

На декабрь 2016 года продолжается строительство третей очереди проекта — корпусов 13-17. Они находятся на разной стадии готовности. Если в 14 и 17 корпусах уже завершается кирпичная кладка, то в 13 корпусе она только начата, а корпуса 15 и 16 и вовсе находятся на стадии строительства монолитного каркаса. При этом у домов общая проектная декларация и сдать их планируется единовременно — в IV квартале 2018 года. То есть времени для их своевременного ввода в эксплуатацию — достаточно.

ЖК «Новоснегирёвский» по-прежнему входит в число наиболее бюджетных предложений Истринского района. Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 2,1 млн рублей. При чём «однушку» за эти деньги можно купить как на этапе строительства, так и уже готовую. Стоимость двухкомнатных квартир в сданных корпусах начинается от 3,3 млн рублей. Помимо многоквартирных домов в комплексе есть несколько таунхаусов и они тоже уже построены и введены в эксплуатацию. Стоимость сблокированного дома площадью 250 кв. м в декабре 2016 года составляла 7 млн рублей.

Из конкурентов, находящихся сравнительно недалеко от ЖК «Новоснегирёвский», помимо тех комплексов, что мы уже называли ранее, можно отметить ЖК «Дедовский», построенный в городе Дедовск. Готовые квартиры в этом многоэтажном комплексе можно приобрести по схожей цене, что и в проекте компании «Истринские дали».

Дата обновления 18 ноября 2015

ЖК «Новоснегирёвский» будет интересен, прежде всего, для тех, кто ищет жилье эконом-класса в тихом месте с благоприятной экологией. Комплекс строится уже несколько лет, и поначалу вызывал множество вопросов у покупателей: подведение коммуникаций, соблюдение сроков строительства, оформление документации. Однако на данный момент уже построено несколько корпусов и строительство продолжается.

Несмотря на то, что это проект эконом-класса, планировки квартир отличаются просторными комнатами, интересными решениями и функциональностью.

Опять же, несмотря на то, что ЖК позиционируется в сегменте эконом-класса, в проекте предполагается закрытая придомовая территория, строительство объектов собственной инфраструктуры, таких как детский сад, игровые и спортивные площадки, храм, торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр, что стоит отметить как прекрасную перспективу для будущих жильцов.

Транспортную доступность, учитывая удаленность от МКАД,  можно оценить как удовлетворительную. На личном автомобиле удобно доехать до столицы по Новорижскому шоссе, так как движение там менее загружено. Дополнительным плюсом для автомобилистов станет то, что в план развития Московской области включено строительство дороги, которая соединит Волокамское и Новорижское шоссе и пройдет недалеко от ЖК, что позволит упростить выезд на крупные трассы. В данном случае, более быстрый способ добраться до столицы — сесть на электропоезд на станции «Снегири», таким образом можно избежать пробок.

Самое привлекательное качество этого ЖК — экология. Никаких промышленных предприятий поблизости нет, зато по-соседству обилие лесных зон и река Истра.
Конечно, существенным минусом комплекса является его удаленность от столицы, хотя для тех, кто ищет тишины и чистого воздуха это напротив - плюс. Тем более, что если застройщик исполнит обещания, то здесь появится вся необходимая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура, которая сделает ЖК «Новоснегирёвский» небольшим самостоятельным микрорайоном.

В плане стоимости за квадратный метр жилья, в этом районе, пожалуй, конкурентов у комплекса нет. Ненамного выше уровень цен в ЖК «Метелица», однако там отмечены задержки по срокам строительства. В основном, в этом районе возводится элитное малоэтажное жилье, например, в ЖК «Futuro Park», «Павловский квартал», «Сказка», «Павловы Озера», «Нахабино Ясное», «Артек», «Истрово».