Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Этажей
7
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

ООО «Двина» является застройщиком жилого комплекса «У озера». Он строится вблизи Новорижского шоссе в деревне Павловское Истринского района МО. Работы на площадке начались в III квартале 2017 года. Первый дом был сдан в конце 2020 года, о сроке сдачи остальных корпусов пока ничего неизвестно.

Новостройка, по проекту, включает в себя четыре кирпичных семиэтажных дома. Представлены квартиры с 1-5 комнатами. Площади варьируются от 41 до 119 кв. м. На верхнем этаже есть пентхаусы. 

На первом этаже будут коммерческие площади. На придомовой территории созданы парковочные места для жителей и гостей комплекса, детские игровые и спортивные площадки. 

Рядом с ЖК «У озера» находятся дошкольное образовательное учреждение, общеобразовательная школа, поликлиника, ТЦ. Все остальные необходимые для полноценной жизни объекты есть в Истре, расстояние до которой — 10 км. 

Транспортное сообщение между деревней Павловское и Москвой осуществляется посредством автобусов и маршрутных такси. Они отходят от станций метро «Рижская», «Дмитровская», «Тушинo». Автомобилисты пользуются трассой А-107. Альтернативные магистрали — Волоколамское, Новорижское шоссе. Ближайшая к ЖК железнодорожная станция — «Манихино», откуда до Москвы можно добраться за 40 минут на электричке. 

Деревня Павловское окружена лесными массивами. В 2 км протекает река Истpa. Хотя в 1 км от ЖК проходят железнодорожные пути, электрички, курсирующие по ним, не наносят существенного вреда окружающей среде. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «У озера»: ход строительства (февраль 2020) из группы дольщиковЖК «У озера»: ход строительства (февраль 2020) из группы дольщиковЖК «У озера»: ход строительства (февраль 2020) из группы дольщиков

Плюсы и минусы

  • Благоприятное состояние экологии в местности, где появится комплекс: в 700 м от новостройки располагается лесной массив.

  • В пешей доступности от ЖК – все необходимые объекты инфраструктуры: в 600 м – два магазина Дикси, в 160 м – почтовое отделение, Октябрьская СОШ – в 350, детский сад № 43 – в 220 м.

  • В полукилометре от домов останавливаются автобусы №№ 22 (Нахабино), 27 (Новый Иерусалим – Лукино), 372 (ст. метро Тушинская, станция Истра), 580 (Метро Мякинино, станция Истра), маршрутка № 31 (Истра-Звенигород).

  • Сроки ввода в эксплуатацию первого корпуса неоднократно сдвигались, сроки сдачи остальных трех корпусов неизвестны.

  • Дорога до метро на общественном транспорте займёт как минимум 2 часа (с пересадкой; сесть на станции 165 км, пересесть в Манихино 1 и ехать до станции «Тушино»).

  • Пробки на пересечении А-107, в районе Нахабино, у развязки с МКАД затрудняют движение по Волоколамскому шоссе.

  • В комплексе не представлены трёхкомнатные квартиры. Жильё здесь не подойдёт семьям с детьми.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 марта 2019

«Двина» - застройщик местный, из Истринского района, ранее в деревне Павловское уже работавший. Компания начала возведение ЖК «У озера» довольно резво, но затем процесс застопорился. В принципе уже в первой половине 2018-го здание первого корпуса было на высокой стадии готовности и была вероятность, что застройщик уложится в заявленный срок (второй квартал 2018 года). Однако не успели, не только во втором, но и в четвертом квартале. А в результате срок отодвинули на второй квартал 2019-го. То есть, если ничего больше не произойдет, отставание от графика составит год. По состоянию на конец марта дом практически готов и ожидать каких-то неожиданностей вроде бы не приходится. Про остальные три корпуса ЖК сказать пока нечего. Разрешение на строительство и проектная декларация ни по одному из них пока не опубликованы. Так что о возведении этих корпусов говорить преждевременно. Но в любом случае тому, кто соберется покупать в них квартиру, надо иметь в виду опыт первого корпуса и быть готовым к ситуации, когда свое жилье, возможно, придется ждать дольше обещанного.

В более раннем мнении портала мы уже сказали о сильных и слабых сторонах проекта. Потенциальному покупателю, если он не знаком с этими местами, не стоит обольщаться рендерами: и само озеро, и его окрестности выглядят не так красиво и ухоженно, как на рекламных картинках. Реальность можно увидеть, например, на фотографиях в официальной группе жилого комплекса Вконтакте.

Стоит сказать о перспективах в транспортном отношении. Московские власти запускают проект Московских центральных диаметров (МЦД) — скоростных электричек, что будут следовать через столицу из одного района Подмосковья в другой, и остановки которых будут интегрированы со станциями метро и МЦК. Одной из первых, возможно, уже в этом году, вступит в строй линия МЦД-2 Нахабино — Подольск. В принципе до Нахабино из Павловской можно доехать на автобусе или автомобиле, а дальше пересесть на поезд МЦД, чтобы не стоять в пробках. Понятно, что схема нуждается в тестировании, но как вариант новый способ быстро добраться в Москву можно взять на заметку.

На истринском направлении много новостроек на любой вкус и кошелек. Деревня Павловская находится довольно далеко, особых преимуществ в плане инфраструктуры и транспорта не имеет, поэтому чем она способна в настоящий момент привлечь покупателей из столицы, непонятно. На наш взгляд, ЖК «У озера», в первую очередь, может быть интересен жителям самой Павловской. В первом корпусе на конец марта осталось девять квартир, то есть более 90% предложений уже продано. В остальных корпусах продажи пока не идут.

Среди новостроек, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы, назовем сопоставимые по ценам ЖК «Малая Истра» от «Компания Промсервис» (строится с переносами), ЖК «Истринское подворье» компании «Спецмонтаж-Н», ЖК «Новоснегиревский» компании «Истринские дали» (также отмечены переносы). Ближе к Москве есть ряд комплексов также демократичных по ценам, но все же более дорогих: сданные ЖК «Дедовский» от «ИНМО-21» и МФК «Берег. Нахабино» компании «Инвестиции в Московскую область», строящиеся ЖК «Нахабино Ясное» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Красногорский» компании «Град» и др.

Дата обновления 20 августа 2017

В основу концепции комплекса легло то, что прямо между домами расположено озеро. Это, конечно, маркетинговый ход, но и весьма привлекательный момент для покупателей сам по себе. Во всяком случае на рендерах картинка конечного результата представлена привлекательная.

Строительство ЖК «У озера» началось в III квартале 2017 года. За это время один корпус поднят до четвертого этажа из семи. Это очень высокая скорость. Для выполнения обязательств перед дольщиками в срок у застройщика остаётся год, и если интенсивность работ сохранится на том же уровне, задержек не будет.

Явной недоработкой проектировщиков является полное отсутствие трёхкомнатных квартир. Однако цены на студии, «однушки» и «двушки» доступны для большинства покупателей. Автомобилисты могут посетовать на предсказуемую нехватку машино-мест, потому что подземного паркинга построено не будет. Среди критических минусов локации — бедная инфраструктура и удалённость от столицы.

Рядом с ЖК «Дом у озера» сегодня строится малоэтажный комплекс «Малая Истра», где цены на квартиры сопоставимы: студия площадью 30 кв. м стоит 1,7 млн рублей.

Подробнее

Отзывы 2

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Олег
#
10 апреля 2018 в 13:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добротный кирпичный новострой. Советую

Инна
#
3 августа 2017 в 15:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Чегойто в отделе продаж трубочку не спешат брать...