Интересно, что уже в третий раз меняется девелопер, который занимается реализацией проекта. Причина тому на сей раз в том, что в октябре этого года компания «МИЦ» вошла в Группу «Самолет» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Посмотрим, насколько это скажется на темпах строительства. «Самолет»,  конечно, один из крупнейших российских девелоперов и нет сомнений в том, что он доведет строительство «Каштановой рощи» до конца, но по своим проектам компания время от времени допускает переносы сроков сдачи. В данный момент есть задержки по таким новостройкам как «Люберцы 2023», «Тропарево парк», «Остафьево», «Пригород Лесное», «Спутник», «Прибрежный Парк». Впрочем, в случае с «Каштановой рощей» пока поводов для пессимизма нет. На стадии строительства только один из домов — корпус 1.3. Он подведен под крышу, почти все окна вставлены, идет утепление фасада. Дом компактный, точечный, сдача его в третьем квартала 2024 года и передача ключей до конца марта 2025-го сейчас представляется делом выполнимым. К возведению корпусов 1.1, 1.2, 1.4 и 1.5 застройщик пока не приступал. Предполагается, что их сдадут в третьем квартале 2025-го, а квартиры покупателям передадут не позже 31 марта 2026-го, так что время пока есть.

Год назад мы рассказали об особенностях данного проекта, его сильных и слабых сторонах. Вновь останавливаться на этом не будем. Не так давно эксперты рынка составили рейтинг новостроек юго-запада Московской области. ЖК «Каштановая роща» получил средние баллы по всем критериям и занял место в середине рейтингового списка. Справедливости ради скажем, что за качество проекта и надежность выше средних оценок ни один из участников рейтинга не поднялся. А вот за местоположение более высокие баллы есть, так что в этом отношении «Каштановая роща» уступает нескольким жилым комплексам, есть проекты в более интересных локациях.

Меж тем, продажи в ЖК идут довольно успешно. В корпусе 1.3 уже реализовано 70% квартир  (121 из 176 согласно проектной декларации от 9 октября сего года). Так что в этом доме выбор уже не велик, но в октябре в продажу вышел корпус 1.2, так что ассортимент вновь расширился. Вообще дефицит вариантов не грозит. Напомним, что в четырех корпусах, к строительству которых только готовятся приступить, в сумме насчитывается 704 квартиры. А ведь запланированы еще и следующие очереди.

В данный момент цены в «Каштановой роще» стартуют примерно от 4,5 млн рублей за студию площадью 22,9 кв. метра. Смотрим в наше мнение годичной давности и видим, что за истекший период цены в ЖК остались примерно на том же уровне.

Неподалеку, в зоне притяжения Минского шоссе, идут продажи еще в двух жилых комплексах. В «Союзном» компании «Стройтек, ООО» квартиры дороже, минимум почти 6,5 млн рублей за 31-метровую студию. Но этот ЖК все же находится гораздо ближе к станции МЦД «Одинцово». Сопоставим с «Каштановой рощей» по ценам ЖК «Одинцово-1» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков), там студию площадью без малого 21 «квадрат» предлагают чуть дешевле 4,6 млн. Еще один из близлежащих проектов это строящийся на Можайском шоссе неподалеку от станции МЦД «Баковка» ЖК «Кварта» компании «ЮаССтрой». Там отмечен перенос сроков и квартиры дороже — от 10,7 млн за однокомнатную в 40 «квадратов». На этом же направлении можно еще рассмотреть ряд новостроек в Одинцово, но там цены также выше. Как видим, «Каштановая роща» по стоимости квартир в своей локации среди самых доступных вариантов.