Девелопер Upside Development, ранее известный как «СМУ-6 Инвестиции», застраивает территорию завода «Асфальтобетон». Первоначально такие планы были у MR Group. Участок является частью промзоны № 11, его адрес: Огородный проезд, 2–4. Всего появится две очереди. Срок сдачи первой очереди ЖК Upside Towers по проектной декларации — III квартал 2026 года, срок передачи ключей — IV квартал 2026 года. Вторую очередь застройщик планирует сдать во II квартале 2027 года, выдача ключей стартует в конце того же года. Заявленный класс — «бизнес». Продажи в первой очереди стартовали в феврале 2023 года.

В новостройке площадью 225 тыс. кв. м смогут проживать около 2,5 тыс. человек. Архитектурная концепция разработана проектным бюро KAMEN Architects. Фасады будут облицованы алюминиевыми панелями и оконными системами с закаленным стеклом. Предусмотрены одна 55-этажная башня и несколько разновысотных корпусов.

В башне «Эльбрус» предусмотрена 731 квартира. На крышах высоток появятся смотровые террасы. Квартирография включает в себя варианты от студийных площадью 23,4 кв. м до четырехкомнатных площадью 160 кв. м. Они расположатся с 4-го по 54-й этажи. Во всех будет выполнена предчистовая отделка. При желании можно заказать и чистовую. К редким форматам относятся двухуровневые видовые пентхаусы с каминами.

Вместе с квартирами появятся школа и дошкольное образовательное учреждение, которые будут переданы городу. Под коммерческие и общественные пространства отводится 15 тыс. кв. м. В частности, на этажах с первого по третий откроются кафе, рестораны, магазины, фитнес-зал, медцентр, банки, аптеки, студии для йоги, кружки для детей, а также собственный гастромаркет. Прогуливаться можно будет по пешеходным бульварам и во дворах, свободных от машин. Видеонаблюдение будет круглосуточным. Также сообщается, что девелопер благоустроит вокруг ЖК Upside Towers парковую зону общей площадью 4,5 га. Для резидентов комплекса будет создана мультисреда площадью более 2 тысяч кв. м — Upside Club, куда войдут общественная гостиная с лаундж-зоной, коворкингами, игровыми и патио с зоной для барбекю.

Жители могут пользоваться существующими объектами инфраструктуры. К ним относятся магазины «Светофор», «Бpиcтoль», «Дикси», ТЦ «Зелёный», ТД «Валетэкс», деловой центр «Гульден», досугово-спортивный центр «Гармония», скалодром Climb lab, фитнес-студия OlFit, школы № 1220, № 1236, № 1494, школа Мapьинa Рoща им. В. Ф. Орлова с дошкольным отделением, частный детсад «Венда», домашний английский детский сад Smile Fish и т. д. Досуг можно провести в арт-пространствах «Флакона» и «Хлебозавода».

Метро находится в пешей доступности: до станции «Бутырская» Люблинско-Дмитровской линии — 530 м, или 5 минут ходьбы. Такая близость — главный плюс транспортной системы для пешеходов. За 10–15 минут можно добраться от новостройки до станций метро «Марьина Роща», «Дмитровская» и «Фонвизинская». Чтобы доехать до центра города, автомобилистам потребуется 15 минут при условии, что по дороге не встретится пробок. В 5 минутах езды проходит ТТК. Это наиболее крупная и значимая артерия локации, в то же время она больше всего перегружена.

Промзоны Бутырского района СВАО постепенно реорганизуются. Предварительно проводится рекультивация земли. Факторы, которые могут мешать спокойному проживанию в ЖК, — шум от машин, идущих по Огородному проезду, и гул поездов, идущих по железной дороге на границе территории под освоение. В радиусе 0,5 км от ЖК находится Останкинское кладбище, которое, возможно, будет видно из окон квартир. Для прогулок доступны благоустроенные зелёные зоны — парки Дубовая роща, Оcтaнкинo, Гончаровский, Бoтaничеcкий сaд, ВДНХ.