Дата обновления 03 ноября 2022
Реализация проекта идет без особых сложностей, хотя и с небольшим отклонением от планировавшихся сроков сдачи. В частности, это можно отметить по первой очереди ЖК. Согласно первой проектной декларации от 2018 года ввод в эксплуатацию «Огни-1» намечался на четвертый квартал 2020 года. В итоге разрешение на ввод было получено в июне 2021-го. Стоит, конечно, сделать скидку на то, что последние годы для рынка непростые: пандемия, санкции, международный кризис и т.п. Повторится ли подобная ситуация со второй очередью ЖК, пока загадывать не будем. На данный момент оба корпуса построены, внешне выглядят готовыми, внутренние работы продолжаются. Сдача должна состояться до конца текущего года. Есть надежда, что строители уложатся в срок. На крайний случай, в запасе имеется еще некоторое время. Выдача ключей покупателям, согласно ДДУ, может идти до конца сентября 2023 года. Так что возможность выполнить свои обязательства перед дольщиками в срок у застройщика есть. Как бы там ни было, к надежности проекта у покупателей вопросов быть все равно не должно. Порукой тому высокое реноме компании «Донстрой» (высший балл в рейтинге застройщиков), а также присутствие в проекте банка ВТБ, как структуры, выделившей проектное финансирование и хранящей на своих эскроу-счетах деньги покупателей.
Лишний раз останавливаться на сильных и слабых сторонах ЖК «Огни» необходимости мы не видим – об этом можно прочесть в более ранних мнениях портала. Из важного отметим, что в декабре 2021 года была открыта новая станция метро «Аминьевская». Она стала ближайшей к строящемуся ЖК, тем самым транспортная доступность всей данной локации улучшилась. Отзывы тех, кто купил квартиры в уже сданной первой очереди ЖК, в массе своей положительные, как свидетельствуют интернет-форумы. Эксперты, в свою очередь, выставили «Огням» средние баллы за местонахождение и качество проекта и оценили высшим баллом его надежность. Все это позволило ЖК войти в число 14 лучших в рейтинге новостроек Западного административного округа столицы, что весьма неплохо, т.к. высокая престижность ЗАО под вопрос не ставится.
Продажи в «Огнях» от застройщика в настоящее время не ведутся – все квартиры проданы. Поэтому варианты здесь можно подобрать только на вторичном рынке. Доступно более сотни квартир как в сданных ранее домах, так и во второй очереди. Цены стартуют от 10,84 млн рублей за 29-метровую однокомнатную квартиру.
Альтернатива для покупателя на первичном рынке также есть, хотя более доступных по стоимости предложений на «первичке» в данной локации мало. В соседнем ЖК «Событие» того же «Донстроя» цены стартуют примерно от 13,4 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. метра. Во включенном в Белый список новостроек ЖК «Река» этого же девелопера цены начинаются приблизительно от 42 млн за «однушку» площадью чуть меньше 57 кв. метров. Что касается проектов других девелоперов, то в ЖК «Крылья», построенном «Группой Эталон» (рейтинг застройщика «А+») самое доступное из предложений сейчас это однокомнатная квартира площадью 48,5 «квадратов» примерно за 22,5 млн. В сданном ЖК «Небо» от Capital Group (рейтинг «А») минимум это 17,2 млн рублей за «однушку» площадью 28,3 кв. м. Самые же доступные по цене квартиры предлагают в ЖК «Вестердам», построенном компанией «Интеко» (рейтинг «А») – однокомнатная площадью под 27 «квадратов» обойдется здесь чуть дешевле 9,8 млн рублей.
Дата обновления 12 ноября 2020
Пандемия не сказалась негативно на динамике работ по ЖК «Огни». Как говорят представители компании «Донстрой» (рейтинг А+), за счёт высоких темпов ранее образовался запас времени, поэтому весенняя вынужденная приостановка работ корректив не внесла. Более того, документально зафиксированы планы по досрочной сдаче первой очереди (корпуса 1 и 2). Согласно актуальной редакции проектной декларации, ввод в эксплуатацию состоится уже в начале 2021 года. По второй очереди сроки не менялись: оба корпуса должны быть сданы через два года. По состоянию на ноябрь 2020 года корпуса первой очереди находятся на высокой стадии готовности, по ним завершаются фасадные работы. Вторая же очередь находится на самом начальном этапе — на уровне первого этажа.
Если два года назад, на старте проекта, цены были приемлемыми, то сейчас они завышены. Перспективы дальнейшей перепродажи квартиры с выгодой для инвестора ставятся под сомнение. Дешёвая ипотека определённо сыграла свою роль в повышении цен. За считанные месяцы студии прибавили в цене полмиллиона рублей и больше: начальная отметка теперь не 8,2, а 8,7 млн рублей. Интересный пример: если год назад самый дорогой лот («трёшка» площадью под 100 кв. м) стоил 21 млн рублей, то сегодня примерно за те же деньги можно найти лишь «двушку» площадью 67 кв. м. Подчеркнём, что это всё квартиры без отделки и без внутренних перегородок. Минус также заключается в том, что застройщик не даёт возможности дозаказать какую бы то ни было отделку. Его конкуренты предоставляют такую опцию. В качестве существенного плюса отметим высокие потолки (3,1–3,6 м), позволяющие при желании организовать в помещениях второй уровень. Сейчас продажи идут в обеих очередях: в первой они скоро закончатся, а во второй сравнительно недавно начались. Вместе с квартирами для покупки доступны машино-места в неотапливаемом паркинге по цене от 900 тыс. рублей и кладовые по цене от 400 тыс. рублей.
Окружение спорно из-за наличия железнодорожных путей и промзоны. Хотя промпредприятия данной промзоны потихоньку выносятся за черту городу, местные жители всё ещё страдают из-за зловония от сжигания мусора. Также продолжает действовать ТЭЦ. В то же время территория района Раменки, ограниченная Аминьевским шоссе, Мичуринским проспектом и Проектируемым проездом № 6095, прирастает жильём, и не только «донстроевским». В частности, рядом работают «Интеко», Capital Group, а с 2020 года ещё и «ПИК». По сообщению девелоперов, массовая застройка территории завершится в 2028 году, но, исходя из практики, мы бы прибавили к этому сроку ещё год-другой. К 2030 году среда станет более доступной для жизни с точки зрения «социалки» и благоустройства в целом.
Альтернативы данному комплексу — ЖК «Вестердам» («Интеко», рейтинг А), ЖК «Небо» (Capital Group, рейтинг А) и новый ЖК «Большая Очаковская 2» («ПИК», рейтинг А+). Цены в последнем ниже всего — студии площадью 20 кв. м стоят от 5,6 млн рублей. Объектов из списка долгостроев и чёрного списка рядом нет.
Дата обновления 28 октября 2019
«Донстрой» не довольствуется высшей оценкой А+ в рейтинге Novostroy.ru, хотя в копилке уже больше 40 объектов. Чтобы оставаться на месте, нужно бежать, поэтому застройщик продолжает запускать новые проекты.
Никуда не деться от того, что ЖК «Огни» — это точечная застройка. Хорошо хоть, помимо двух 35-этажных башен появятся школы и детские сады. Всего для детей предусмотрено 3950 мест, тогда как квартир будет 872 шт. Таким образом, часть мест в школах и садиках от «Донстроя» будет доступна всем местным жителям. В этом выражается социальная ответственность бизнеса.
Продажи ведутся больше года. Видно, что планировки разработаны грамотными специалистами. К примеру, в «евродвушках» есть застеклённая лоджия, ниши под гардеробную, просторная кухня-гостиная и такая же просторная спальня, где можно поставить огромную кровать. В классических «двушках» мы видим то же самое, а также второй санузел и отдельную компактную (на вкус некоторых, маленькую) кухню. «Полный комплект» представлен в классических «трёшках», если вам они, конечно, нужны и доступны по цене. Наиболее дорогой на данный момент лот стоит 21 млн рублей.
Важный момент: компания «Донстрой» планирует реализовать впечатляющий своими масштабами проект в Раменках. Это ЖК «Событие», который должен стать продолжением ЖК «Огни». Вместе они займут площадь 160 га, а общая площадь новой недвижимости составит 1,3 млн кв. м. Сильное заявление, согласитесь?
Три магистрали, которые мы обозначали выше, способствуют быстрому передвижению автомобилистов и пока, увы, только их. Как ни странно, пробок нет ни утром, ни вечером. Что касается автобусных остановок, совсем рядом с домом их нет. Ближайшая находится в 700 м, и то — транспорт от неё идёт не во всех направлениях. До станции метро «Мичуринский проспект» пешком идти 2,1 км, но это в теории. Путь до метро пролегает не по устроенным дорогам, а через непроходимый овраг. Будет ли его устранять «Донстрой», уже не так очевидно. Добавим, что сегодня с точки зрения магазинов, школ и детских садов это выжженная земля. Это не иносказание: здесь, действительно, находится один из огромнейших пустырей в Москве.
У ЖК «Огни» есть как минимум два серьёзных конкурента. Во-первых, мы говорим про ЖК «Крылья» от «Лидер-Инвест» (рейтинг В). Во-вторых, Capital Group (с высоким рейтингом А) строит ЖК «Небо». Цены в них начинаются от 8,5 и 10,2 млн рублей соответственно. Квартиры стоимостью от 7,9 млн рублей реализуются в сданном ЖК «Лобачевский».
Дата обновления 19 декабря 2016
Проект планировки участка в районе Раменки одобрила Градостроительно-земельная комиссия. До начала реализации ЖК по проекту пройдут публичные слушания. По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, в новом микрорайоне смогут проживать 17 тысяч человек. Кроме того, будет создано до 5 тысяч рабочих мест. Инвестором выступила компания «Дон-Строй Инвест».
Мысли строить жильё в Раменках есть и у других московских девелоперов. Примерами таких проектов являются ЖК на улице Лобачевского, 120 от компании «Лидер-Инвест» (оценка В в рейтинге застройщиков, составленном Novostroy.ru), ЖК на Мичуринском проспекте от компании «ДонСтрой» (оценка А+ в рейтинге застройщиков). Квартиры в продаже есть в ЖК «Лобачевский» (от 9 млн рублей), ЖК «Мосфильмовский» (от 11,7 млн рублей).
Подробнее
Отзывы 231
(новичок)
Застройщик оправдал наши ожидания. Дом построен качественно, пока никаких проблем с этим не возникало. Обслуживание отличное, работа УК устраивает. Скоро доделаем ремонт и будем переезжать в наш новый домик)
Я раньше жила в обычном доме старого жилфонда, конечно разница ощутима, даже не в плане самого дома, а именно по окружению вокруг. Здесь у нас только новые, красивые дома, ухоженные дворы, можно спуститься вниз и попить кофейку, купить что-то вкусное, необходимое под рукой.
(новичок)
У меня квартира во 2 квартале. Наверно как и все слежу за строительством, потому что интересно наблюдать за тем как строится твой будущий дом) Хорошо, что у Донстроя прямо на сайте можно смотреть по камерам на стройку. И часто в телеграм новости кидают
(новичок)
Живем в 1 очереди. Место классным получилось) Дома красивые. Мы заехали не так давно, но уже освоились. У меня тут есть любимая кофейня, хожу туда каждое утро почти, перед работой)
(новичок)
Расположение классное вблизи интересных разных мест таких как Воробьевы горы, Ботанический сад МГУ, Поклонная гора. А недавно была новость, что в 15 мин езды откроют киноконцертный комплекс от Мосфильма. Там еще будет мини парк с амфитеатром и зонами отдыха. Меня порадовало)
(новичок)
Действительно отличное место, у нас квартира в первом квартале, мы уже въехали. Пока обживаемся, привыкаем к новому месту, но нам уже нравится. Все заявленное Донстрой осуществил, качество, материалы - все в лучшем виде. У нас классно, за территорией следят, чисто и красиво)
Дольщик (новичок)
Видел фотографии парка - неплохо выглядит, куча зелени и деревьев, пока всё совпадает с картинками из буклета))
У меня друг живет в первых Огнях, вообще всем доволен, качество внутренних работ на вышке, во дворе тоже все красиво и ухоженно, честно говоря, я по его рекомендациям и взял себе квартиру во вторых Огнях, скоро сам пойду за ключами, верю, что и у меня все будет чин по чину.
Мне все тут нравится, живу в Огнях, горя не знаю)) Соседи - приличные люди, район даже можно назвать элитным, так как вокруг дома бизнес класса. Со многими очень дружелюбные, теплые отношения. Вокруг, соответственно, всё есть. С магазинами, кафешками, аптеками ну и прочим, тут проблем нет, все в пешей доступности.
Приобрели жильё для дочери. На западе Москвы большое количество престижных университетов, поэтому сразу рассматривали Раменки. Внешне комплекс выглядит свежо. Молодежная, яркая тематика, широкоформатные большие окна. Полной инфраструктуры пока нет, но нам сейчас это и не нужно, по факту дочь туда переедет осенью. За полгода потихоньку что-то появится. Мы поэтому и выбрали Донстрой в качестве застройщика, для спокойствия. Так как все их проекты прежние реализованы в том виде, в котором заявлены.
(новичок)
Смотрела тут буклет по парку Событие, оказывается в квартале огни-2 будет собственный сквер, но он как часть парка идет. На картинках выглядит красиво и уютно, в жизни думаю, будет так же. Лавочки интересные, ступеньками как у музеона, хотя и обычные тоже есть, а на случай дождя навесы. Там еще про арт-объекты сказано, посмотрим, как это будет выглядеть. С друзьями уже ждем, когда всё достроят.
(новичок)
Ездили сегодня всей семьей смотреть ремонт, скоро будем заезжать. Лишний раз убедились, что правильно сделали выбор в пользу этого жк. Рядом с нашим домом классный двор. Дети были в восторге от детской площадки, еле вытащили их оттуда) И еще заценили лавочки с подогревом, сейчас самое то)
во втором квартале огней выполнен эталонный этаж. в принципе, ничего нового и отличного от первой очереди нет, кроме цвета дверей естественно. в целом, дизайн непритязательный, с другой стороны в комфорте как бы странно ждать каких-то изысков. главное, чтобы было светло и чисто на этаже .
Хорошие новости по Огням-2. Во втором корпусе начала работать газовая котельная (АИТ). Вот парочка фотографий её оборудования, фиксации температуры распределительного коллектора отопления и прибора отопления. А также немного фото инженерных и отделочные работы во втором корпусе. Теперь оба корпуса Огней-2 работают со своими АИТ
Я бы хотел дополнить эту новость информацией о первой очереди. Там как раз недавно завершилась передача ключей. Ключи начали выдавать в августе 2021 и вот в январе 2022 все дольщики получили ключи.
Странно, что тут все еще нет этой новости! Отключена ВЛЭП110 кВ. Для Раменок это прям начало новой эпохи) Уже начался и идет демонтаж опор и воздушных линий электропередач у Реки-2 и События-3.Еще электроснабжение организовано по уложенным Донстроем силовым кабелям в подземных каналах, обходящих жилую застройку.
Район постепенно начинается обживаться) Аминьевскую вначале декабря открыли (можно сказать своего рода подарок получился к заселению первый Огней). В феврале следующего года планируют открыть винотеку «Ароматный мир» в первом корпусе, а в марте салон бытового обслуживания населения "Химчистка №1" во втором корпусе.
Добавили отчет за ноябрь в телеграме. Сейчас следующие работы проводятся: фасады монтируют, инженерные системы, лифты и внутренней отделкой занимаются. Для себя отметила, что коридоры выглядят очень светлыми и просторными даже на данном этапе. А вообще, хочется уже побыстрее посмотреть финальную картину, но торопиться некуда, главное, чтобы на совесть сделали
В Телеграм-канале Новые Раменки поделились рендерами парка Событие, событийной площади и центрального бульвара. Готовность парка запланирована на 2022 год, бульвар и площадь чуть позже, но учитывая, что только в одном парке 12,4 га этого более чем достаточно. Проблем, где провести досуг у нас явно не будет.
В 1 и 2 корпусе активно идут приемки, уже 258 квартир передали, 13 собственников начали ремонты. Вот так УК обшила лифт для сохранения его внешнего вида на период ремонтных работ.
На 22 ноября уже 879 квартир передано, 96% от общего числа и 254 из них уже в ремонтах. Учитывая, что приемки начались в августе, за 4 месяца результаты хорошие, к новому году все точно будут с ключами. Надеюсь, что во второй очереди потом такие же темпы будут при передаче, по крайне мере по темпам строительства они никак не уступают) Вот немного новых фото с Огней-2
Фотоотчетик со стройки за 16 августа) Автор: Andrey Yashumov