Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Раменки, локация «ЗАО (Западный административный округ)», участок, ограниченный улицей Лобачевского, Киевским направлением МЖД, Мичуринский проспектом и районом Раменки

Раменки 23 мин.

Аминьевское шоссе (строится) 7 мин.

Давыдково (строится) 5 мин.

Мичуринский пр. (строится) 9 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Этажей
21-35
Высота потолков
3.1 — 3.6 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г. — IV кв. 2022 г. 4 корпуса

Жилой комплекс «Огни» строится в Западном административном округе Москвы. Участок, выделенный под строительство, ограничен улицей Лобачевского, Киевским направлением МЖД, Мичуринский проспектом и районом Раменки. Жилой комплекс войдет в состав квартала «Раменки» наряду с ЖК «Событие». Застройщиком является «Донстрой».

В ЖК «Огни» появится 46 тыс. кв. м жилой площади. Всего будет 1352 квартиры площадью 27,5–98,4 кв. м. Это классические планировки и евроформаты студий, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир. Высота потолков — 3,1–3,5 м. Первые этажи в комплексе будут нежилыми. Здесь разместятся службы быта и объекты первой необходимости для проживающих: мини-маркеты, кафе, помещения для торговли и досуга.

Запланировано и строительство социальных объектов. Для детей дошкольного возраста заработают встроенные и отдельно стоящие детские сады, в общей сложности рассчитанные на 1200 мест. Для детей старшего возраста откроют две школы на 2750 учащихся. Автомобилисты будут обеспечены машино-местами в наземном семиэтажном паркинге на 499 машино-мест. Предполагается, что застройщик обустроит зелёную зону отдыха и организует велодорожки. Территория будет находится под круглосуточным видеонаблюдением. Доступ будет осуществляться через КПП и домофонную связь с консьержем.

Ожидается, что транспортная доступность района будет на хорошем уровне. Ближайшие станции метро — «Раменки» и «Мичуринский проспект». В стадии проектирования — дублёр Кутузовского проспекта. Помимо этого должны быть запущены новые маршруты муниципального наземного транспорта вдобавок к уже существующим. Главными функционирующими магистралями локации являются ТТК, МКАД, Мичуринский проспект. Недалеко от места будущей застройки расположена станция Киевского направления МЖД «Матвеевская», от которой можно добраться к подмосковным населённым пунктам.

Экологическое состояние местности по сравнению с другими районами Москвы благоприятнo. Примерно в радиусе 1 км от ЖК находятся Ботанический сад МГУ, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни. Вредных промпредриятий в окрестностях нет. Через территорию района протекает река Раменка.

Новостройка расположится в обжитом районе. К услугам жителей: ДОУ, школы, поликлиники, стоматологические клиники, магазины, супермаркеты, торговые центры, рестораны, кафе, аптеки, отделения банков.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Огни»: ход строительстваЖК «Огни»: ход строительстваЖК «Огни»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Эксперты назвали самые привлекательные для девелоперов районы Москвы. В некоторых цены на жилье рекордно низкие
24 ноября 2020
Эксперты назвали самые привлекательные для девелоперов районы Москвы. В некоторых цены на жилье рекордно низкие
Из 130 районов «старой» Москвы только 20 привлекательны для девелоперов, отмечают эксперты. Novostroy.ru разобрался сколько стоит жилье в самых популярных у застройщиков локациях столицы.
Топ-5 районов, где москвичи скупают квартиры в новостройках
2 сентября 2020
Топ-5 районов, где москвичи скупают квартиры в новостройках
Среднее количество запросов на покупку новостроек в Москве за прошедшие семь месяцев 2020 года оказалось на 23,1% выше, чем за аналогичный период 2019 года. Аналитики рассказали, в каких районах столицы активнее всего покупали первичное жилье, а Novostroy.ru узнал сколько стоит жилье в самых популярных ЖК этих локаций.
Все новости 7

Плюсы и минусы

  • В 400 м от комплекса начинается долина реки Раменки — особо охраняемая природная территория, в 1,8 км пешего пути — сквер имени Анны Герман и долина реки Сетунь. Хорошо сказываются на экологии района также парк 50-летия Октября и парк Олимпийской деревни, находящиеся в радиусе 1,5-2 км от объекта. В окрестностях нет вредных промышленных предприятий.

  • Запланированы детские сады на 1200 детей, 2 школы на 2750 учеников в собственной инфраструктуре.

  • Ст. м. «Мичуринский проспект» находится на расстоянии 1,6 км от новостройки, ст. м. «Раменки» — 2 км. До них можно доехать на автобусе.

  • Через Аминьевское шоссе и Кутузовский проспект, Мосфильмовскую улицу или Мичуринский проспект удобно ехать на машине до ТТК. Путь займет около 9-10 км. Возможен объезд по другим дорогам.

  • В 200 м от новостройки проходит железная дорога. Жители могут слышать шум поездов.

  • Вблизи комплекса пока нет продуктовых магазинов. До ближайшей «Пятерочки», расположенной по другую сторону проектируемого проезда №6095, идти 1,3 км.

  • Ближайшая автобусная остановка удалена от новостройки на 800 м.

  • Детские сады и школы локации находятся не ближе 1,5-2 км. Они могут не удовлетворять потребности всех жителей района.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 ноября 2020

Пандемия не сказалась негативно на динамике работ по ЖК «Огни». Как говорят представители компании «Донстрой» (рейтинг А+), за счёт высоких темпов ранее образовался запас времени, поэтому весенняя вынужденная приостановка работ корректив не внесла. Более того, документально зафиксированы планы по досрочной сдаче первой очереди (корпуса 1 и 2). Согласно актуальной редакции проектной декларации, ввод в эксплуатацию состоится уже в начале 2021 года. По второй очереди сроки не менялись: оба корпуса должны быть сданы через два года. По состоянию на ноябрь 2020 года корпуса первой очереди находятся на высокой стадии готовности, по ним завершаются фасадные работы. Вторая же очередь находится на самом начальном этапе — на уровне первого этажа.

Если два года назад, на старте проекта, цены были приемлемыми, то сейчас они завышены. Перспективы дальнейшей перепродажи квартиры с выгодой для инвестора ставятся под сомнение. Дешёвая ипотека определённо сыграла свою роль в повышении цен. За считанные месяцы студии прибавили в цене полмиллиона рублей и больше: начальная отметка теперь не 8,2, а 8,7 млн рублей. Интересный пример: если год назад самый дорогой лот («трёшка» площадью под 100 кв. м) стоил 21 млн рублей, то сегодня примерно за те же деньги можно найти лишь «двушку» площадью 67 кв. м. Подчеркнём, что это всё квартиры без отделки и без внутренних перегородок. Минус также заключается в том, что застройщик не даёт возможности дозаказать какую бы то ни было отделку. Его конкуренты предоставляют такую опцию. В качестве существенного плюса отметим высокие потолки (3,1–3,6 м), позволяющие при желании организовать в помещениях второй уровень. Сейчас продажи идут в обеих очередях: в первой они скоро закончатся, а во второй сравнительно недавно начались. Вместе с квартирами для покупки доступны машино-места в неотапливаемом паркинге по цене от 900 тыс. рублей и кладовые по цене от 400 тыс. рублей.

Окружение спорно из-за наличия железнодорожных путей и промзоны. Хотя промпредприятия данной промзоны потихоньку выносятся за черту городу, местные жители всё ещё страдают из-за зловония от сжигания мусора. Также продолжает действовать ТЭЦ. В то же время территория района Раменки, ограниченная Аминьевским шоссе, Мичуринским проспектом и Проектируемым проездом № 6095, прирастает жильём, и не только «донстроевским». В частности, рядом работают «Интеко», Capital Group, а с 2020 года ещё и «ПИК». По сообщению девелоперов, массовая застройка территории завершится в 2028 году, но, исходя из практики, мы бы прибавили к этому сроку ещё год-другой. К 2030 году среда станет более доступной для жизни с точки зрения «социалки» и благоустройства в целом.

Альтернативы данному комплексу — ЖК «Вестердам» («Интеко», рейтинг А), ЖК «Небо» (Capital Group, рейтинг А) и новый ЖК «Большая Очаковская 2» («ПИК», рейтинг А+). Цены в последнем ниже всего — студии площадью 20 кв. м стоят от 5,6 млн рублей. Объектов из списка долгостроев и чёрного списка рядом нет.

Дата обновления 28 октября 2019

«Донстрой» не довольствуется высшей оценкой А+ в рейтинге Novostroy.ru, хотя в копилке уже больше 40 объектов. Чтобы оставаться на месте, нужно бежать, поэтому застройщик продолжает запускать новые проекты.

Никуда не деться от того, что ЖК «Огни» — это точечная застройка. Хорошо хоть, помимо двух 35-этажных башен появятся школы и детские сады. Всего для детей предусмотрено 3950 мест, тогда как квартир будет 872 шт. Таким образом, часть мест в школах и садиках от «Донстроя» будет доступна всем местным жителям. В этом выражается социальная ответственность бизнеса.

Продажи ведутся больше года. Видно, что планировки разработаны грамотными специалистами. К примеру, в «евродвушках» есть застеклённая лоджия, ниши под гардеробную, просторная кухня-гостиная и такая же просторная спальня, где можно поставить огромную кровать. В классических «двушках» мы видим то же самое, а также второй санузел и отдельную компактную (на вкус некоторых, маленькую) кухню. «Полный комплект» представлен в классических «трёшках», если вам они, конечно, нужны и доступны по цене. Наиболее дорогой на данный момент лот стоит 21 млн рублей. 

Важный момент: компания «Донстрой» планирует реализовать впечатляющий своими масштабами проект в Раменках. Это ЖК «Событие», который должен стать продолжением ЖК «Огни». Вместе они займут площадь 160 га, а общая площадь новой недвижимости составит 1,3 млн кв. м. Сильное заявление, согласитесь?

Три магистрали, которые мы обозначали выше, способствуют быстрому передвижению автомобилистов и пока, увы, только их. Как ни странно, пробок нет ни утром, ни вечером. Что касается автобусных остановок, совсем рядом с домом их нет. Ближайшая находится в 700 м, и то — транспорт от неё идёт не во всех направлениях. До станции метро «Мичуринский проспект» пешком идти 2,1 км, но это в теории. Путь до метро пролегает не по устроенным дорогам, а через непроходимый овраг. Будет ли его устранять «Донстрой», уже не так очевидно. Добавим, что сегодня с точки зрения магазинов, школ и детских садов это выжженная земля. Это не иносказание: здесь, действительно, находится один из огромнейших пустырей в Москве.

У ЖК «Огни» есть как минимум два серьёзных конкурента. Во-первых, мы говорим про ЖК «Крылья» от «Лидер-Инвест» (рейтинг В). Во-вторых, Capital Group (с высоким рейтингом А) строит ЖК «Небо». Цены в них начинаются от 8,5 и 10,2 млн рублей соответственно. Квартиры стоимостью от 7,9 млн рублей реализуются в сданном ЖК «Лобачевский».

Дата обновления 19 декабря 2016

Проект планировки участка в районе Раменки одобрила Градостроительно-земельная комиссия. До начала реализации ЖК по проекту пройдут публичные слушания. По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, в новом микрорайоне смогут проживать 17 тысяч человек. Кроме того, будет создано до 5 тысяч рабочих мест. Инвестором выступила компания «Дон-Строй Инвест».

Мысли строить жильё в Раменках есть и у других московских девелоперов. Примерами таких проектов являются ЖК на улице Лобачевского, 120 от компании «Лидер-Инвест» (оценка В в рейтинге застройщиков, составленном Novostroy.ru), ЖК на Мичуринском проспекте от компании «ДонСтрой» (оценка А+ в рейтинге застройщиков). Квартиры в продаже есть в ЖК «Лобачевский» (от 9 млн рублей), ЖК «Мосфильмовский» (от 11,7 млн рублей).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Огни»

Отзывы 191

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Дмитрий
#
4 марта 2021 в 12:37

В 1 очереди, ведутся активные работы по обустройству двора, финишная прямая

Юрий
#
25 февраля 2021 в 11:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По словам менеджера, сдача скорее всего начнется в июне

Ольга
#
3 марта 2021 в 11:52

Передача ключей возможно, как раз там время для оформления документации, а разрешение на ввод они будут получать в 1 квартале, т.е. уже в этом месяце получается. В любом случае до сроков по ДДУ все передадут.

Оксана
#
24 февраля 2021 в 09:56

Свежие фотографии 1 очереди, местами ещё остались строительные леса, но видно, что фасад под ними уже готов

Данил
#
18 февраля 2021 в 16:21

Уже устаревшая информация, на данный момент 15 и 20 этажом занимаются

Сима
#
17 февраля 2021 в 10:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

по информации от застройщика, монолитные работы во второй очереди квартала выполнены на 40% и вышли уже на уровень 13 и 17 этажей.

Янина
#
11 февраля 2021 в 12:18

Как успехи в 1 очереди? Может уже известны примерные сроки получения РВЭ и выдачи ключей?

Дмитрий
#
16 февраля 2021 в 15:28

Сроки получения РВЭ прописаны в проектной декларации, 1 квартал 2021, судя по готовности на данный момент, изменений в них не предвидится

Екатерина
#
4 февраля 2021 в 13:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Донстрой выложил новый фотоотчет. Скорость строительства 6 этажей в месяц

Дмитрий
#
3 февраля 2021 в 10:21

Во второй очереди уже 40 процентов готовности

Коля
#
26 января 2021 в 11:13

На другом объекте Донстроя - в ЖК Символ на прошлой неделе паркинг затопило. Интересно, как у нас в ЖК дела с паркингом?

Посетитель (новичок)

#
26 января 2021 в 18:37

Добавлю, что там в тот же день причину потопа и воду убрали, а то вы как-то запамятовали про это отписать))))

Посетитель (новичок)

#
2 февраля 2021 в 17:37

Так в первой очереди паркинг наземный? А вторая очередь только строится. Вопрос как-то не к месту

Настя
#
21 января 2021 в 14:20

Донстрой сделал визуализации МОПов в Огни 2. Вот некоторые из них

Тарас
#
13 января 2021 в 10:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Выложили новые фотки ЖК. Как-то не верится, что за 3 месяца все закончат

Алексей
#
14 января 2021 в 15:59

Вспомните фасады месяц назад, было немногим больше половины готово, и как сейчас выглядит, леса только с пары сторон стоят. Успеют, мне кажется.

Елена
#
4 января 2021 в 11:29

вести с полей от соседа: Между оврагом и О2 дорога появилась, можно подойти прямо к стройке с обратной стороны

Жора
#
24 декабря 2020 в 10:24

В 1 корпусе 2 очереди на сегодняшний день уже 8 этажей залили

Максим
#
17 декабря 2020 в 09:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото за 15 декабря от Антона Викторовича. Готовность высокая, как мне кажется, так что должны успеть. Хотя на форумах ходят слухи, что якобы сдачу будут переносить

Денис
#
15 декабря 2020 в 15:18

В 1 корпусе второй очереди уже во всю 6 этажом занимаются, во 2 льют 3, в первой активно ведутся фасадные работы и занимаются придомовой территорией

Екатерина
#
9 декабря 2020 в 11:31

А как там первая очередь поживает? Получится ли ее сдать в начале следующего года?

Ирина
#
9 декабря 2020 в 20:00

По договору когда должны сдать ???

Максим
#
8 декабря 2020 в 12:16

Фотографии с площадки второй очереди от 5 числа, в 1 корпусе монолит уже на 4 этаж вышел

Максим
#
3 декабря 2020 в 15:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Макет второй очереди (взял с другого форума). Парковок что-то совсем не видно...

Илья
#
1 декабря 2020 в 17:59

На сайте появились новые фотографии за ноябрь, дома первой очереди уже практически полностью остеклили и фасадом отделали, во второй продолжают активно заниматься монолитом

Иван
#
26 ноября 2020 в 13:12

Говорят,что башни между Событием и 1-м корпусом Огней не будет