Рассуждая о перспективах данного проекта, надо принимать во внимание ряд нюансов. Во-первых, необходимые для строительства средства есть — проектное финансирование выделил Сбербанк. Во-вторых, покупатели заплаченными деньгами не рискуют: до сдачи апарт-комплекса они будут храниться на эскроу-счетах в том же Сбербанке. В-третьих, у Sezar Group 20-летний опыт работы на рынке, неплохой балл «В+» в рейтинге застройщиков, реализовать проект бизнес-класса компания, безусловно, в состоянии. Все это говорит в плюс проекту. Ну а минус один — девелопер, увы, не безупречен в том, что касается соблюдения сроков сдачи. В минувшем году был сдан ЖК «Династия». Задержка по его последнему корпусу составила около двух лет. Пока еще не сдан полностью крупный жилой комплекс «Рассказово». Срок сдачи последнего из его корпусов отодвинут на 2,5 года. С учетом этого нельзя исключать корректировки сроков и по «V12».

Но более конкретно говорить о перспективах можно будет не раньше, чем через год, когда стройка наберет ход. Сейчас тут все на начальной стадии. Идут земляные работы. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2026 года. Передача апартаментов покупателям должна завершиться не позже 30 июня 2027-го.

Местоположение будущего апарт-комплекса в полной мере отвечает параметрам бизнес-класса. Престижный Западный округ, престижный район Раменки, участок находится на периферии Воробьевых гор, совсем рядом с территорией МГУ и на границе парка им. 50-летия Октября. Место укромное, вдали от основных здешних автотрасс — проспектов Мичуринского и Вернадского. Опять же до метро дойти пешком труда не составит. Одним словом, весьма интересная локация.

На проектных рендерах «V12» смотрится весьма респектабельно, как и подобает комплексу бизнес-класса. Об особенностях его сказано в описании на нашем портале. На что стоит обратить внимание: судя по проектному рендеру, три корпуса стоят довольно близко друг к другу, все они высокие и в результате получается что-то похожее на двор-колодец. Можно предположить, что на нижних этажах там, где окна выходят во двор, будет маловато света. Плюс вероятен эффект жизни окна в окна: из-за близости противоположного корпуса придется зашторивать окна. Еще обратим внимание на то, что машино-мест в подземном паркинге в разы меньше, чем апартаментов. При этом на придомовой территории мест для парковки нет, а на внешней их анонсируется всего 12 штук. У жильцов, вполне вероятно, возникнут сложности в вопросе парковки, особенно учитывая, что в бизнес-классе живут люди обеспеченные.

Поскольку «V12» это комплекс апартаментов, покупатель должен понимать, что постоянная регистрация тут невозможна, коммунальные услуги будут обходиться дороже, чем в жилых домах, налог на недвижимость также будет выше. В данном случае позитив для собственников виден в том, что речь о строительстве гостиничного комплекса. Следовательно здешние апартаменты будут по документам числиться гостиничными номерами и облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке.
Данный апарт-комплекс это то, что принято называть «псевдожильем», то есть нацелен он главным образом на проживание собственников, а не на сдачу «апартов» в аренду. Линейка апартаментов тут широкая, но компактных студий, наиболее интересных инвесторам, здесь нет. Цены на старте продаж — от 17 млн рублей за 38-метровый апартамент. Минимальная стоимость кв. метра — 380 тыс. рублей. Продажи открылись во второй половине декабря 2023 года. В данный момент доступных апартаментов много.

Самый очевидный альтернативный вариант на первичном рынке это ЖК бизнес-класса «На Вернадском 12Б», который возводит рядом «Управление гражданского строительства». Обычно этот застройщик выводит квартиры на рынок после сдачи домов, в данный момент продажи здесь не идут. В этой связи можно обратить внимание на новостройки в кварталах по Мичуринскому проспекту. Поблизости ведутся продажи в четырех жилых комплексах, перечислим их по мере возрастания стоимости самого доступного лота. В «Инноваторе» компании «Мосинжпроект» цены стартуют от 11,9 млн за студию немногим меньше 22,4 кв. м, правда отмечен перенос сроков сдачи. В сданном «Настоящем» от «СЗ «НИИМосстрой», АО» студию немногим более 35 «квадратов» предлагают примерно за 20,7 млн. В Legacy компании «Найоме-инвест» цены начинаются от 24 млн за 41-метровую «двушку». Все три названных проекта, как и «V12», относятся к бизнес-классу. Также идут продажи в элитном ЖК «Река» компании «ДОНСТРОЙ» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Самый доступный из вариантов тут это «однушка» площадью 54,7 кв. м за 41 млн рублей.