Дата обновления 15 июня 2022
Компания, которая взялась за строительство апарт-отеля «Вашутино», в столичном регионе достаточно известна. Не сказать, чтобы эта известность была исключительно со знаком плюс, т.к. в практике ГК «Атлант» (балл «В-» в рейтинге застройщиков) не единожды отмечались переносы сроков сдачи ее жилых комплексов. Среди актуальных проектов задержки есть по ЖК «Лобня Сити» и «Внуково Парк-2». Может ли ситуация повториться с «Вашутино»? Загадывать не будем. По состоянию на начало июня никаких работ на участке не проводится, рабочих и техники не наблюдается. Более того, судя по фотографиям на федеральном портале новостроек наш.дом.рф, участок не огорожен и информационный щит о проведении работ на нем не просматривается. Конечно, пока рано высказывать опасения: сдача дома в первом квартале 2024-го, а ключи должны передать до конца того же года. Так что временем застройщик располагает. Посмотрим, какой будет ситуация на стройке через год. Сейчас отметим только то, что средства на строительные работы имеются — получено проектное финансирование в «Промсвязьбанке». В нем же на счетах эскроу до сдачи комплекса будут храниться деньги, заплаченные покупателями апартаментов. Одним словом, привычные ныне атрибуты надежности проекта налицо.
Местоположение данной новостройки имеет, на наш взгляд, только один плюс: она возводится на границе с зеленой зоной. Правда, речь не идет, например, об окультуренном парке, где приятно гулять. Нет, это просто небольшой кусочек Химкинского леса, зажатый между промзоной и жилой застройкой. Как бы там ни было, из окон «Вашутино», выходящих на восточную сторону, будет вид на лесной массив и это замечательно. В то же время, с другой стороны от дома проходит Вашутинское шоссе и там смотреть будет не на что: проезжающие машины, да садоводство на другой стороне дороги. Административно участок, где намечено строительство, относится к городскому округу Химки. Однако от обжитых кварталов города он находится далеко, с соцобъектами, магазинами и т. п. здесь дела обстоят плохо — рядом нет ничего. В транспортном отношении тоже плюсов не просматривается. Если ехать в столицу, то либо по платной трассе М-11, либо по Ленинградскому шоссе, вечно стоящему в пробках в часы пик. До ближайших железнодорожных станций пешком не дойти. Так что даже когда откроется движение по МЦД и в Химки придет «наземное метро», особых выгод жильцам «Вашутино» это не принесет. Им все равно придется добираться в Москву на перекладных.
Апарт-комплекс строится на участке, имеющем вид разрешенного использования: «деловое управление, гостиничное обслуживание, магазины». Следовательно, есть надежда, что апартаменты в «Вашутино» по документам будут проходить как гостиничные номера. Это немаловажно, так как гарантирует минимальную для нежилых объектов ставку налога на недвижимость. Но, тем не менее, покупателям все равно надо иметь в виду, что за счет более высоких налоговых платежей и коммунальных тарифов содержание апартаментов в год обойдется им дороже, чем квартиры такой же площади.
Все, что известно о деталях проекта «Вашутино», озвучено в его описании на нашем портале. На официальном сайте «Атланта» данный комплекс пока не представлен, собственный его сайт пока не работает. На федеральном портале наш.дом.рф данный проект обозначен как клубный дом, позиционируется он в комфорт-классе. О какой «клубности» в данном случае идет речь, судить трудно, поскольку в доме 323 апартамента, а для клубных домов в классическом их понимании и сто квартир перебор. Что же касается комфорт-класса, то обращает на себя внимание малое число запланированных мест для парковки. Это при том, что парковаться на шоссе не удастся, да и в лесу рядом — тоже. А добираться до дома, находящегося на отшибе от центра Химок, удобнее всего как раз на собственной машине. Что до апартаментов, то максимум, что здесь предлагается, это двухкомнатные площадью около 45,5 «квадратов». И их-то совсем немного, доминируют в «Вашутино» компактные студии и «однушки». Таким образом, проект видится сейчас максимально демократичным в расчете на молодежь и тех, кто не может позволить себе более габаритное жилье не только в Москве, но и в Химках.
На начало июня продажи в апарт-отеле еще не открылись. Ближайшие альтернативные варианты на данном направлении сегодня это строящиеся жилые комплексы «1-й Ленинградский» от «ФСК» (балл «А-» в рейтинге застройщиков), есть перенос сроков) и «Молжаниново») компании «Группа «Самолет»» (рейтинг «А»), а также «Аврора (Химки)», построенный компанией «Инвестстройкомплекс». Все это проекты массового сегмента.
Отзывы