ЖК «Квартал Ивакино»

Дата обновления 29 ноября 2022

В надежности этого проекта сомнений у нас нет. Группа «Самолет» по объемам строительства — один из крупнейших игроков рынка Московского региона. В ее активе уже большое количество построенных домов. Да, не всегда компания придерживается озвученных сроков сдачи. Однако сейчас ситуация в этом вопросе гораздо лучше, чем была несколько лет назад. Девелопер в настоящий момент реализует порядка 25 проектов и лишь по четырем из них отмечены переносы сроков сдачи (не фатальные, впрочем, о долгостроях речь не идет). Это «Новоданиловская 8», «Заречье Парк», «Люберцы 2023» и «Спутник». Эксперты выставили компании высокий балл «А» в рейтинге московских застройщиков и это вполне заслуженно. Что до «Квартала Ивакино», то тут рано пока что-либо прогнозировать. На ноябрь к строительству первого из корпусов еще не приступили. Но время пока не поджимает. Сдать первый корпус должны в третьем квартале 2024-го, а передать ключи — до конца того же года. Средства на строительство есть — получено проектное финансирование в «Московском кредитном банке». Покупателям, в свою очередь, не приходится переживать за заплаченные деньги, т. к. до сдачи их корпуса они будут храниться на счетах эскроу в названном выше банке.

В плане местоположения будущий ЖК — это своего рода компромисс. Главным образом в том, что касается транспортного сообщения со столицей. «Квартал Ивакино» расположен недалеко от Москвы, но добираться до нее неудобно. ЖК находится в таком месте, что в пешей доступности нет ни действующих станций МЦД-1, ни будущих станций МЦД-3. Сейчас по сути единственный вариант доехать на работу в столицу и обратно домой — это собственная машина. Но надо учитывать, что чем ближе к МКАД, тем больше пробок, доехать быстро не получится. С инфраструктурой рядом тоже не густо. Школы нет, детские садики — главным образом платные. В общем, пока девелопер не построит собственную социнфраструктуру, предусмотренную проектом, неудобств у новоселов будет достаточно.

Квартал Ивакино (в данном случае не ЖК, а сам квартал), входящий в городскую черту Химок, застроен главным образом частным сектором. Ныне тут царит почти патриархальная идиллия: поля, перелески, причудливые изгибы русла реки Клязьмы, старые дома и солидные современные коттеджи — уютное такое Подмосковье. Но надо признать, что Группа «Самолет» своим проектом меняет локацию до неузнаваемости. Корпусов в ЖК много, судя по генплану, размещенному на официальном сайте проекта, многоэтажки займут все пространство от Олимпийской улицы и далее на север — до Клязьмы. Думается, местные жители от этого явно не в восторге. Во-первых, вся их жизнь теперь будет словно на ладони — видна из окон многоэтажек. А во-вторых, с каждым сданным корпусом будет возрастать нагрузка на Олимпийскую улицу. Если дорожную сеть не развивать, то со временем выехать отсюда станет проблематично. Кстати, второй названный момент очень важен и для новоселов «Квартала Ивакино». Что же касается первого, то для них соседство преимущественно малоэтажной застройки как раз плюс. Ничто не будет заслонять живописные вид на Клязьму и на окрестности в целом.

«Квартал Ивакино» - типовой ЖК сегмента массового спроса, обо всех его особенностях сказано в описании на нашем портале. Первый корпус крайне слабо обеспечен машино-местами: на 929 квартир всего 145 мест на парковке рядом с домом. Подземный паркинг не предусмотрен, поэтому проблема на перспективу очевидна. Что касается квартир в первом корпусе, то здесь хватает предложений для людей семейных, но все же больше половины лотов — компактные варианты: студии, однокомнатные и «евродвушки». Вообще квартир с европланировками в ЖК много, просторная кухня-столовая или большая кухня-гостиная — сильная сторона здешних квартир. К плюсам отнесем еще помещения под большую кладовку или мини-гардеробную, что предусмотрены во многих «однушках». Это вообще-то обычное дело в новостройках: не редко однокомнатные планируются так, что у них получается большая прихожая, часть которой закономерно уходит под гардеробную. К сожалению, в квартирах большей площади этот прием уже не повторяется и жильцам двух- и трехкомнатных квартир о гардеробной остается только мечтать. Вот и в данном ЖК такая же точно картина. Добавим к плюсам, что студии тут широкие, удобные. Ну а говоря о минусах, отметим, что комнаты в квартирах тут в основном небольшие и средние; во многих квартирах по одному совмещенному санузлу — в том числе в ряде «евротрешек», что очень неудобно для семьи с детьми; нет балконов, как минимум в первом корпусе — это тоже не каждого устроит. Покупателям также есть смысл обратить внимание на количество квартир в подъезде. Оно в первом корпусе варьируется от 5 до 12. Согласитесь, разница заметная: меньше соседей — это всегда поспокойнее, да и нагрузка на лифты поменьше.

Продажи открылись недавно, доступных квартир много, цены стартуют от 4,97 млн рублей за студию чуть больше 22 «квадратов». Рядом в настоящее время идут продажи только в ЖК Миниполис «Рафинад» компании «Сити – XXI век». Это проект средней этажности, компактных студий там сейчас нет, цены начинаются от 7,28 млн рублей за «однушку» площадью 41,2 кв. м. Это дешевле аналогичных по площади квартир в «Квартале Ивакино». Немного поближе к центральной части Химок строится ЖК «Мишино-2» компании «Химкинское СМУ МОИС-1». По ценам он сопоставим: от 5,2 млн за 26-метровую студию. Наконец, еще один вариант — строящийся за рекой, уже в Долгопрудном, ЖК «Бригантина» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). Он интересен тем, что находится неподалеку от станции МЦД-1 «Водники», плюс цены там немного ниже, чем в «Квартале Ивакино»: за 4,91 млн можно взять студию площадью 29,9 кв. метров.