Рассказываем, кто запустил жилзаймы со скидкой за энергоэффективность, а кто придумал включать стоимость мебели в ипотеку. Что происходит с последней, как и с ценами в принципе, тоже осветим. А на десерт – два свежеиспеченных рейтинга новостроек, по одному на каждую из столиц. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Новые ипотеки
Сбер запустил «зеленую» ипотеку с дисконтом на новостройки, у которых высокие классы энергоэффективности (А, А+ или А++). Сниженную на 0,3% ставку банк обещает на весь срок кредитования, который варьируется от 1 до 30 лет.
Среди других условий программы – сумма займа от 300 тысяч до 100 млн рублей и первый взнос от 15,1%. Исходя из этих параметров очевидно, что получить скидку за «зеленую» новостройку и одновременно воспользоваться ипотечной программой с господдержкой не получится.
Минстрой тем временем разработал законопроект о «мебельной ипотеке». Включать мебель в ипотеку ведомство предлагает исключительно для новостроек и при соблюдении ряда требований. Конкретизируя, мебель должна быть встроенной и изготовленной в РФ либо на территории стран-членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Что о запланированных нововведениях говорят эксперты – читайте по ссылке ниже.
(Не)разворот цен
В аналитическом центре irn.ru сообщили, что «вторичка» московского региона готова к развороту цен. Из слов специалистов следует и то, что по итогам этого марта жизнь на вторичном рынке «все еще теплится» лишь в дальнем Подмосковье.
«Средние цены на вторичном рынке Новой Москвы в марте практически не изменились по сравнению с апрелем – 1 кв. м по-прежнему стоит чуть больше 204 тыс. рублей. В Подмосковье квартиры за месяц подешевели в среднем на 0,2%, или до 154 370 руб. за кв. м. По итогам марта символический плюс показала только "старая" Москва, прибавившая 0,2% (272 170 руб. за кв. м в среднем)», – рассказали авторы исследования.
С первичным жильем всё куда более сложно. Так, цены на российские новостройки с первого квартала 2023-го выросли на 11%. В «Авито Недвижимости» считают, что столь низкая динамика объясняется увеличившимся на 27% по стране предложением, тогда как спрос на «первичку» в РФ просел за год на 16%.
«ИНКОМ-Недвижимость», в свою очередь, дала прогноз по дальнейшему удорожанию московских новостроек еще на 10-15%.
Расплата за «ипотечные живопырки»
На фоне не падающих цен на жилье и высоких ставок немудрено, что количество ипотечных заявок просело на 28% за последние полгода. По подсчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), заявок на жилзаймы с октября 2023-го по март 2024-го стало на 28% меньше, или минус 0,14 млн штук. Для сравнения, попытки получить потребительские кредиты за тот же период сократились на 8,7%, или на 2,07 млн.
Отчасти ипотечный рынок поддерживают увеличивающиеся сроки кредитования. По этому поводу Центробанк со ссылкой на статистику бюро кредитных историй (БКИ) сообщил, что уже почти каждая шестая ипотека в стране выдается на срок свыше 25 лет. Более того, 15% жилзаймов оформлено на 30+ лет.
Впрочем, для получения максимального срока кредитования нужно еще умудриться накопить на первый взнос. Последний даже по льготной ипотеке в случае, к примеру, с «двушкой», достиг почти 14 млн на московской «первичке» и превысил 8 млн в петербургских новостройках. В итоге в городе на Неве теперь только каждая десятая ипотека – льготная.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и почти с десяток интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- минимальный размер площадки под новый ЖК сегодня, по экспертным оценкам, должен составлять 2-3 га;
- новостройки дешевле 200 тысяч за «квадрат» остались лишь в трех районах старой Москвы;
- элитная столичная «первичка» подешевела за месяц на 10%, или в среднем до 1 957 600 рублей за квадратный метр;
- «Адмиралтейская» оказалась самой дорогой станцией петербургского метро из-за средних цен на новостройки в 44,1 млн рублей, или 481,9 тыс. рублей за кв. м;
- долгосрочная аренда московских «однушек» выросла на 36% за год;
- на сдаче московской квартиры можно заработать «грязными» лишь 6,72% годовых, «чистыми» – еще меньше;
- российские застройщики потратили на офлайн-рекламу 12,3 млрд рублей за 2023 год.
+2 рейтинга на Novostroy
На уходящей неделе наш портал опубликовал два свежих списка новостроек с экспертными оценками, это:
В рамках очередного рейтинга столичной «первички» свои оценки получили 19 жилых и апарт-комплексов Новомосковского административного округа. По итогам рейтинга эксперты пришли к выводу, что вопреки очевидному уменьшению числа ЖК потенциал у этой территории еще остается большим.
В сводный же рейтинг новостроек Невского района Петербурга и относящейся к Ленобласти Новосаратовки вошли 15 жилых комплексов. Из них сразу четыре ЖК вырвались вперед, тогда как в числе аутсайдеров оказался только один проект.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 16
Рынок новостроек начинает оживать с приходом весны , в дальнейшем активность будет только увеличиваться, но ждать снижения цен не стоит.
Почему не стоит?
Главное цена растет из-за роста цен на строительство, а также рост цен на материалы...
Такие новостройки это социальное жилье, жильё бедных, а люди стремятся к качеству. Нужно оглядываться назад, чтобы понимать, как быстро увядает подобное.
Сейчас новостройки о которых раньше и не мечтали они на порядок лучше по всем параметрам, а назад никогда не надо оглядываться, надо идти только вперёд и совершенствоваться решая проблемы настоящего времени.
Оглядываться назад полезно, хотя бы для того, чтобы не наступать на грабли и не сочинять того, что уже давно придумано. В Орске, видимо, смотрели только вперед, хотя совсем недавно подобную земляную дамбу в другом регионе прорвало. Река Урал в комментариях говорят бурная и непредсказуемая, а сделали так, как будто в песочнице в детстве не играли
Все правильные с дивана критиковать и советы давать, а сами то па факту что делаете, или полный идеал без огрех...
В жизни сделал очень много собственными руками, когда вижу тяп-ляп, а сейчас его достаточно много, удивляет неспособность даже в простых делах
Для себя все делают хорошо , а общественное можем только критиковать, так вот надо не смотреть как тяп- ляп делают а хоть чем-то помогать, вносить свою лепту.
А сейчас разве можно что-то делать без получения одобрения и желательно в письменной форме?
Вот именно сейчас и можно и нужно , это очень даже приветствуется и одобряется.
Видимо, ещё не знаком с КоАП), правилами благоустройства и другими правилами...
Сейчас бы сравнивать собственную неидеальность с беспределом застроев.
Это не причина, а отговорка. Это проценты в стоимости и то покупается у дочерних или карманных компаний. Да и ценник даже на материалы давно откатился.
Медом не корми считать чужие деньги и завидовать, а про ценник который откатился, учите матчасть.
Застройщики пытаются за счёт небольших объемов продаж окупить проект, но эта стратегия может оказаться губительной. Спрос уйдет в самострой.