Специалисты утверждают, что дешевых «малоэтажек» в границах столицы почти не осталось. Большинство недорогих лотов находятся в ближайшем Подмосковье в 10 километрах от МКАД.
Как рассказывают эксперты департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», если в Москве «малоэтажки» занимают 5% экспозиции на первичном рынке, то в области их вдвое больше. Сейчас в границах столицы реализуется 19 малоэтажных проектов, почти 70% предложения представлено элитными ЖК. А в Подмосковье, где сейчас продается 48 малоэтажных новостроек, тот же процент приходится на экономкласс.
За второй квартал этого года в столице было продано только 80 квартир в малоэтажных комплексах, что на 55% меньше, чем было в 2019-ом. В Подмосковье за тот же период удалось заключить 473 сделки.
«В Москве слишком дорогая земля, и строить «малоэтажку» уровня масс-маркета здесь невыгодно. Закономерно, что 63% предложения малоэтажных новостроек находится в пределах ЦАО, где недвижимость традиционно самая дорогая. Помимо этого, такие проекты хорошо вписываются в архитектурный облик исторического центра с его невысокой застройкой», – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Средние цены в малоэтажных новостройках Москвы стартуют от 74 тысяч рублей за квадратных метр в квартире экономкласса и заканчиваются 1637 тысячами за «элитный» квадратный метр. В Подмосковье цены же варьируются от 71 до 295 тысяч рублей. Причем недорогие проекты составляют 70% рынка.
Как рассказал заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков, большинство загородных «малоэтажек» находятся в 10-25 километрах от МКАД.
Согласно данным Novostroy.ru, в пределах МКАД самые недорогие малоэтажные проекты – это сданные МЖК «Мой адрес на Дмитровском 4» от застройщика «Управление гражданского строительства» и МЖК «MOS YARD Дубининская» от «ARPO Capital» и строящийся проект от «АМ Девелопмент» МЖК «Barton».
МЖК «Мой адрес на Дмитровском 4» находится в Тимирязевском районе на Дмитровском проезде. Купить двухкомнатную квартиру 55 квадратных метров можно за 8,8 млн рублей.
МЖК «MOS YARD Дубининская» расположен в Замоскворечье на улице Дубининская. Приобрести студию 20 квадратных метров в проекте можно за 5,8 млн рублей.
МЖК «Barton» строится в Мытищинском районе в поселке Нагорное. Сдать проект целиком планируется в третьем квартале 2022 года. Однокомнатная квартира 38 квадратных метров стоит 4,3 млн рублей.
В ближайшем «заМКАДье» наиболее недорогие проекты – МЖК «Friday Village» от компании «Некрасовка Девелопмент», МЖК «на Микояна, 54-57» от «ЖСК "Сходня"» и МЖК «Девять» от застройщика «Белая Дача».
МЖК «Friday Village» находится в Солнечногорске в деревне Юрлoво, проект сдан. Купить студию 25 квадратных метров в ЖК можно за 2,1 млн рублей.
МЖК «на Микояна, 54-57» строится в подмосковных Химках на улице Микояна. Достроить проект планируется ко второму кварталу 2021 года, Купить студию 36 квадратных метров можно за 1,8 млн рублей.
МЖК «Девять» – это сданный проект в Котельниках, расположенный на Яничкином проезде. Однокомнатная квартира 33 квадратных метра в ЖК стоит 1,6 млн рублей.
Следить за появлением новых жилых проектов в Москве и Подмосковье и узнавать актуальные новости рынка недвижимости можно в телеграм-боте Novostroy.ru.
Комментарии