Согласно проектной декларации, корпуса 1–4 первой очереди сдаются уже в следующем квартале. На первый взгляд все они готовы: фасадные работы и остекление завершены, коммуникации по квартирам разведены. Придомовая территория тоже приведена в порядок: проложены асфальтированные проезды и тротуары, разбиты газоны, которые, впрочем, засыпаны снегом. По обрывочным сообщениям дольщиков складывается впечатление, что девелопер по какой-то причине не может получить разрешения на ввод в эксплуатацию. Посмотрим, успеют ли представители компании решить проблему (если она вообще есть). Ясно одно: досрочной сдачи ждать не стоит. Ранее о ней говорили своим клиентам некоторые менеджеры по продажам. Всегда хочется верить в лучшее, но всё-таки следует опираться на документы. Формально говоря, просрочек пока нет. До сдачи корпусов 5–6 второй очереди осталось гораздо больше времени, почти два года. По ним ведётся кирпичная кладка наружных стен. Рабочие на площадке есть, фотографии публикуются исправно.
Запуск данного проекта пришёлся на время, когда новые поправки в 214-ФЗ ещё не действовали. Иными словами, реализация не идёт с использованием эскроу-счетов. С одной стороны, на старте проект избежал удорожания, которое является следствием более безопасной схемы сделок. С другой стороны, средства граждан не защищены банковскими счетами, а застройщик молод… и всё это становится поводом для рефлексии. Хотя строительные работы продолжаются, девелопер сильно зависит от новых поступлений от покупателей. Поэтому мы видим скачкообразный темп работ по МЖК Barton. Если бы изначально было выделено проектное финансирование и использовались эскроу-счета, было бы куда меньше беспокойства по поводу сохранности денег и темпов работ. Кто знает, возможно, при таком раскладе и досрочная сдача была бы реальна.
Почему мы заговорили о неопытности девелопера и усомнились в его работе? К сожалению, он сам подталкивает к этому. Многие остались недовольны политикой отдела продаж. Описаны случаи, когда после заключения договора бронирования казалось бы зафиксированные цены взлетали на сотни тысяч рублей. Не у всех были деньги для доплаты, и им не оставалось ничего, кроме как расторгнуть договор. Осадочек остался.
Квартиры в первой очереди распроданы. Не больше 20-и лотов представлены во второй очереди. Цены в МЖК Barton являются одними из самых низких в малоэтажных комплексах «примкадья», и для многих это решающий фактор. Так, полноценные «однушки» стоят от 6,1 млн рублей. Ещё одно преимущество, которого нет у конкурентов, — собственный выход к лесу и реке. Остаётся надеяться на сознательность будущих жителей и на то, что они не будут оставлять после себя мусор, превращая зелёную зону в свалку.
«Малоэтажек» рядом нет. В качестве альтернатив можно рассмотреть высотные ЖК «Полярная 25» и ЖК «Римского-Корсакова 11» от компании «ПИК» (рейтинг А+). Апартаменты представлены в МФК «Датский квартал», девелопер — «ФСК» (рейтинг А-). Не рекомендуем выбирать МФК «Клубный дом на Пришвина» от ALVEK (рейтинг С). Из-за больших просрочек он попал в список долгостроев.
50 отзывов