Дата обновления 26 ноября 2020
Согласно проектной декларации, корпуса 1–4 первой очереди сдаются уже в следующем квартале. На первый взгляд все они готовы: фасадные работы и остекление завершены, коммуникации по квартирам разведены. Придомовая территория тоже приведена в порядок: проложены асфальтированные проезды и тротуары, разбиты газоны, которые, впрочем, засыпаны снегом. По обрывочным сообщениям дольщиков складывается впечатление, что девелопер по какой-то причине не может получить разрешения на ввод в эксплуатацию. Посмотрим, успеют ли представители компании решить проблему (если она вообще есть). Ясно одно: досрочной сдачи ждать не стоит. Ранее о ней говорили своим клиентам некоторые менеджеры по продажам. Всегда хочется верить в лучшее, но всё-таки следует опираться на документы. Формально говоря, просрочек пока нет. До сдачи корпусов 5–6 второй очереди осталось гораздо больше времени, почти два года. По ним ведётся кирпичная кладка наружных стен. Рабочие на площадке есть, фотографии публикуются исправно.
Запуск данного проекта пришёлся на время, когда новые поправки в 214-ФЗ ещё не действовали. Иными словами, реализация не идёт с использованием эскроу-счетов. С одной стороны, на старте проект избежал удорожания, которое является следствием более безопасной схемы сделок. С другой стороны, средства граждан не защищены банковскими счетами, а застройщик молод… и всё это становится поводом для рефлексии. Хотя строительные работы продолжаются, девелопер сильно зависит от новых поступлений от покупателей. Поэтому мы видим скачкообразный темп работ по МЖК Barton. Если бы изначально было выделено проектное финансирование и использовались эскроу-счета, было бы куда меньше беспокойства по поводу сохранности денег и темпов работ. Кто знает, возможно, при таком раскладе и досрочная сдача была бы реальна.
Почему мы заговорили о неопытности девелопера и усомнились в его работе? К сожалению, он сам подталкивает к этому. Многие остались недовольны политикой отдела продаж. Описаны случаи, когда после заключения договора бронирования казалось бы зафиксированные цены взлетали на сотни тысяч рублей. Не у всех были деньги для доплаты, и им не оставалось ничего, кроме как расторгнуть договор. Осадочек остался.
Квартиры в первой очереди распроданы. Не больше 20-и лотов представлены во второй очереди. Цены в МЖК Barton являются одними из самых низких в малоэтажных комплексах «примкадья», и для многих это решающий фактор. Так, полноценные «однушки» стоят от 6,1 млн рублей. Ещё одно преимущество, которого нет у конкурентов, — собственный выход к лесу и реке. Остаётся надеяться на сознательность будущих жителей и на то, что они не будут оставлять после себя мусор, превращая зелёную зону в свалку.
«Малоэтажек» рядом нет. В качестве альтернатив можно рассмотреть высотные ЖК «Полярная 25» и ЖК «Римского-Корсакова 11» от компании «ПИК» (рейтинг А+). Апартаменты представлены в МФК «Датский квартал», девелопер — «ФСК» (рейтинг А-). Не рекомендуем выбирать МФК «Клубный дом на Пришвина» от ALVEK (рейтинг С). Из-за больших просрочек он попал в список долгостроев.
Дата обновления 18 января 2019
Застройщик молодой и это, вроде бы, может настораживать. Однако стоит сказать, что «АМ Девелопмент» ведет свои дела очень уверенно. С дебютным проектом «Две столицы» компания справляется успешно. Уже введено в эксплуатацию несколько корпусов, все идет в соответствии с намеченным графиком. Следовательно и ЖК «Barton» достоин того, чтобы рассматривать его с определенным оптимизмом. Стройка идет полным ходом. В августе прошлого года на стройплощадке не было ничего, а сейчас — монтаж монолитных каркасов домов на уровне 3-4-го этажей, то есть этот этап работ близок к завершению. Неплохо за полгода. На официальном сайте ЖК застройщик сообщает, что на январь готовность комплекса составляет 37%, а также анонсирует, что до сдачи объекта остается около 350 дней. Таким образом речь идет о конце 2019 — начале 2020 гг., то есть делается заявка на досрочный ввод в эксплуатацию. Напомним, что по проектной декларации в качестве срока сдачи обозначен первый квартал 2021 года. А на информационном щите на объекте вообще указано, что строительство будет идти до 30 сентября 2023-го. Посмотрим, воплотятся ли намерения застройщика в жизнь, или это все-таки скорее маркетинговый ход.
В плане местоположения плюсы ЖК «Barton» превалируют над минусами. Самое что ни на есть ближнее «замкадье», но при этом место богатое деревьями, к тому же кольцевая проходит на уровне ниже территории строительства. Так что в плане экологии здесь ситуация неплохая. Можно добавить сюда же соседство крупного парка Усадьба Нехлюдово. В плане «зеленых легких» это будет верно, правда для прогулок место малодоступно, т.к. территория его огорожена забором. Местные жители, правда, находят лазейки в ограде, чтобы проникнуть туда, но это все-таки подходит не всем.
В социальном отношении есть свои минусы в том, что в Нагорном маловато инфраструктуры. Однако проблема решаема за счет хорошей транспортной доступности нового ЖК. По Подушкинскому путепроводу можно без проблем проехать в близлежащий район Бибирева, где социальных объектов достаточно. Неподалеку в Нагорном есть также выезд на МКАД, который обычно не перегружен. Метро, конечно, не очень близко, но в принципе до станции «Алтуфьево» можно доехать на общественном транспорте, или даже дойти пешком, все-таки расстояние около 2,5 км вполне преодолимо.
Знакомство с самим проектом оставляет приятное впечатление. «Barton» не только имеет английское название, но и внешне выдержан в традициях британской архитектуры. Малоэтажные дома красного кирпича смотрятся весьма респектабельно. Будем надеяться, то, что получится в реальности, не будет слишком отличаться от проектных рендеров. В плане комфорта проживания отметим, что малоэтажный формат это всегда удобно. Меньше соседей, больше простора. Сделана заявка на создание живописного зеленого двора, оформленного с элементами ландшафтного дизайна. Квартиры в ЖК вполне современные по своим параметрам (удобные прихожие, большие кухни-гостиные, во всех квартирах раздельные санузлы), кроме того, тут хватает особых вариантов: квартиры с террасами двухуровневые, с отдельным входом. Причем цены вполне адекватные. Фактически в двух шагах от обжитого района столицы можно купить себе современное качественное жилье, выгодно отличающееся от типовых квартир в многоэтажках. И при этом за вменяемые деньги.
Продажи в ЖК «Barton» идут в среднем темпе. Вариантов в наличии пока достаточно. Предложение по своему редкое, т. к. малоэтажных новостроек рядом нет. Ближайший альтернативный вариант — многоэтажный ЖК «Датский квартал» от ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A-». Остальные близлежащие новостройки базируются уже в черте МКАД — в Бибирево. Все они многоэтажные, по ценам ближе всего МФК «Барбарис» компании МИЦ (рейтинг «B+»), правда сроки сдачи его перенесены. Также с задержками строится ЖК «Счастье в Лианозово» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «A»). Еще два объекта возводятся без задержек: МФК «Клубный дом на Пришвина» компании ALVEK и ЖК «Полярная 25» от «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+»), в этих комплексах цены выше.
Подробнее
Отзывы 50
Смысл было делать такой интересный проект прямо у МКАД!? предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ превышены в воздухе в сотни раз, а шум ужас!
А вы сами были у ЖК и слышали шум или по карте ориентируетесь? МКАД проходит значительно ниже ЖК и шум там не такой сильный. Лучше приезжайте и убедитесь сами. А экология? При С-З розе ветров, она значительно лучше многих районов города!
Обратите внимание!! С начала сентября 2019 цены изменились. 112 000 тысяч за квадрат - такого уже нет и в помине. Цены на однушки в среднем поднялись на миллион ( до шести миллионов в среднем за однушку). Я всё понимаю - есть желание побольше заработать и оно приветствуется. Но зачем тогда делать резервы квартир и держать его всё лето? Вам - для статистики надо? А люди что - по вашему просто так резервы ставят, типа от нечего делать? Люди квартиры покупают, вообще то, некоторые копят на них пол жизни. За отношение - неуд. Пусть сам обьект и выглядит неплохо, но отношение к покупателям у застройщика - отвратительное. Менеджеры ничего не знают, ни за что не отвечают. Ребята заканчивайте уже с полным неуважением к покупателям. Ведь всё это заставляет задуматься - а что будет, когда обьект введется в строй? Учитывая, что управляющая компания та же самая? Также будут крутить тарифами, чтобы больше заработать и посылать жильцов на три буквы?? В общем, застройщики - работайте над отношениями и они к вам вернутся, поверьте. Берите пример с других компаний.
Где вы были до поднятия цен? Почему не брали тогда? Цены всегда растут, по мере завершения строительства! Покажите хоть один ЖК, где упали цены или не было роста с начала строительства? Я лично смотрел с НГ за 3-мя ЖК: Бартон, Фонвизинской и ПИК на Лобненской. Самый дешёвый был ПИК (студия 19,8 м2 стоили до 4 млн.), А сейчас и они хотят 4,3 и то, по акции с учётом взноса 30%. Фонвизинской: начинал с 4,5 за студию 24 м2, сейчас просит 5,7 млн. Лично я не удивлен ростом цен, не понимаю ваше возмущение.
Елизавета, а разве в этом ЖК предусмотрены коммерческие помещения? Первые этажи будут жилые, как я понял
Интересно, вся инфраструктура будет в Бибирево или в Нагорном все-таки тоже построят какие-нибудь объекты?
Нет, застройщик ничего строить не обещал. Максимум, что возможно это частный садик и мед. кабинет в коммерческих помещениях
Новые фотографии стройки за 11 мая. Автор: Асия Ишниязова
Соседи, кто-нить в курсе, как будет использоваться вот этот кусочек рядом с 1 корпусом?
дык вы посмотрите на сайте - там все написано... все картинки есть... там должен быть паркинг, плюс охрана на въезде.
Не подскажете, когда начнется строительство последнего 6 корпуса?
это вроде 2я очередь.. это лето (середина)
Екатерина, попробуйте у менеджеров по продажам уточнить.Вообще, на сегодняшний день к монтажу окон не приступали, но зато фасадные работы активно ведутся
Новое фото от 27.04.19 от Игоря. Строят последний 4 этаж. (это корпус №4, если я ничего не путаю)
Спасибо. А когда начнется монтаж окон? Есть уже информация о производителе и технические характеристики?
Здравствуйте! Не подскажете, сколько в среднем сейчас однушки стоят и на сколько подорожают с 1 мая?
Застройщик выложил фотоотчет за апрель. Видно, что на фасадах активные работы ведутся
Расскажите, что нового на стройке? Фасадные работы уже начались?
Вебка так неудачно установлено, невозможно понять, что на стройке происходит
да. все отлично. Сегодня был на стройке (рядом). На 3-4м корпусах кирпичом обкладываются 3-4 этажи. Постепенно облицовочным кирпичом - 3й этаж (со стороны Липкинского). 1-2 корпуса - также строятся - вроде как 3й этаж заливают. Рабочих достаточно много было (время 19.00)
Да уж :( И дома прям около шоссе строятся. Жильцы целый день будут дышать выхлопными газами
ох прям ШОССЕ!!!!!!!! )))))))))))))))))))))) одна полоса в одну сторону-одна в другую.
И не всегда там ТАКОЙ поток ))) прям задохнутся жители ))))))))))))))))))))))
не смешите.
не нравится- проходите мимо.
Да,прям поток. И,да,прямо под окнами,если окна выходят не на лес.летом не откроешь 100%, ещё и шум от МКАД, который слышно даже в лесу за ЖК.
Постоянный поток машин в обе стороны Липкинского шоссе
не подскажете, от какого метро ходит общественный транспорт до жк? в целом, как с транспортной доступностью?
Ближайшее метро - Алтуфьево в 2,2 км. От метро можно на автобусе доехать, остановка в 3 минутах ходьбы от ЖК
Не знаете, с 1 мая на все квартиры цены поднимут или выборочно на определенный пул?
На корпусах уже приступили к облицовке фасадов. Немного новых фоточек от дольщиков.
Не подскажете высоту потолков в двухуровневых квартирах?
Здравствуйте!
Высота в чистоте 6 метров.
Застрой выложил фотоотчет за март. На 1 этаже фасадные работы продолжаются, дальше пока не сдвинулись
С 1 апреля обещают плановое повышение цен. Кто-нибудь знает, сколько сейчас кв. метр стоит? На оф. сайте такой информации почему-то нет, только по запросу у менеджеров можно выведать