Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Наталья Шаталина: «От кризиса сильнее всего пострадают проекты, выведенные на рынок пару лет назад»

Интервью 890 26 мая 2016
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
https://www.novostroy.ru/articles/interview/natalya-shatalina-ot-krizisa-silnee-vsego-postradayut-proekty-vyvedennye-na-rynok-paru-let-nazad/
Наталья Шаталина: «От кризиса сильнее всего пострадают проекты, выведенные на рынок пару лет назад»
Наталья Шаталина: «От кризиса сильнее всего пострадают проекты, выведенные на рынок пару лет назад»
Интервью
2016-05-26 11:41:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5746b88c4ca3d.jpg
Novostroy.ru
211
21
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, в интервью для портала Novostroy.ru поделилась мнением о том, кризис сильнее скажется на тех проектах, к реализации которых застройщики приступили пару лет назад и уже не имеют шанса перезаключить договоры на поставку, взлетевших в цене, материалов. Помимо этого Наталья рассказала о конкурентоспособности проектов на бывших территориях промзон, а также высказала мнение относительно введения уголовной ответственности для застройщиков.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, в интервью для портала Novostroy.ru поделилась мнением о том, кризис сильнее скажется на тех проектах, к реализации которых застройщики приступили пару лет назад и уже не имеют шанса перезаключить договоры на поставку, взлетевших в цене, материалов. Помимо этого Наталья рассказала о конкурентоспособности проектов на бывших территориях промзон, а также высказала мнение относительно введения уголовной ответственности для застройщиков.

Novostroy.ru: В настоящий момент ведущим направлением градостроительной политики Москвы является реновация промзон. Сегодня из крупных можно выделить застройку территории «Тушинский аэродром» и «ЗИЛ», в ближайшие годы в планах также другие промзоны. Как выведение новых проектов на рынок, на Ваш взгляд, отразится на уровне цен в других новостройках столицы? Смогут ли проекты, строящиеся в границах Москвы не на территории промзон, конкурировать с комплексами на территории промзон по цене?

Наталья Шаталина: Проекты не на территории промзон будут вынуждены конкурировать по цене с проектами на «промках». Но у тех и других есть свои плюсы и минусы, поэтому каждый проект должен найти своего покупателя. Например, плюсом проектов на территории промзон является большая территория, которая позволяет реализовать комплексный проект со всей необходимой социальной, бытовой инфраструктурой, местами отдыха и прочее. А плюсом других проектов является зачастую более выгодная транспортная доступность и экологический фактор, ведь не все готовы покупать квартиру в проекте на территории промзоны, особенно, если там сохранилась часть производства.

Novostroy.ru: Можете ли Вы назвать примеры подобной конкуренции, которая возникает уже сейчас?

Упомянутые объекты
«Золотая Звезда»
Жилой комплекс
Группа Эталон
«PerovSky»
Жилой комплекс
MR Group

Н.Ш.: Можно привести интересный пример конкуренции таких проектов в одном районе. Например, проект «PerovSky» расположен рядом с шоссе Энтузиастов, не на территории промзоны. Из плюсов – удобная транспортная доступность, лес в шаговой доступности. И другой проект, строящийся на территории промзоны «Сoколиная гора» - ЖК «Золотая Звезда», который расположен в одной локации с «PerovSky». В итоге в обоих проектах цены находятся примерно на одном и том же уровне, стоимость квартир в одном диапазоне.  

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: По Вашему опыту, как застройщики пытаются  оптимизировать расходы на строительство? Страдают ли от этого качественные характеристики объекта?

Н.Ш.: Сейчас на рынке наблюдается две тенденции – с одной стороны девелоперы берут курс на сокращение издержек и оптимизацию себестоимости проекта, с другой – девелоперы находятся в жестких тисках конкурентной борьбы и не могут себе позволить предлагать проекты «без излишеств». Такие проекты на рынке сейчас просто не востребованы. 

Конечно, расходы, себестоимость проекта растут, особенно в сегменте бизнес, где активно используются импортные комплектующие и материалы. В строительстве их доля может достигать 30%, в отделке – 70%. Особенно сильно страдают проекты, которые были выведены на рынок пару лет назад, и уже заключены все контракты на поставку материалов и оборудования. Стоимость таких материалов может вырасти более чем в 2 раза. 

Упомянутые объекты
«Алые паруса»
Жилой комплекс
Донстрой
«Mirax park»
Жилой комплекс
Potok8

Особенно активно заметно упрощение маркетинговых концепций, например, технологии «умный дом», вертикальное озеленение, дорогие проекты освещения и прочее подвергаются жесткому отбору. Как раз такие излишества могут быть устранены из проектов, но стандартные характеристики качественного жилья остаются зачастую в прежнем объеме . Речь в данном случае идет, например, о благоустройстве территории (как правило, совокупные затраты составляют не более 2% от стоимости строительства) – озеленение, организация прогулочных зон, благоустройство детских площадок и прочее. Минимализация проектам не грозит, скорее всего, можно говорить о том, что мы не увидим проектов с такими излишествами как собственный зоопарк или яхт-клубы, как было, например, в ЖК «Mirax park» и ЖК «Алые паруса» соответственно. 

Novostroy.ru: Претерпели ли какие-то изменения нормативы по количеству машиномест?

Н.Ш.: Требования по машиноместам также не изменились за время кризиса. 

Нормативы по обеспеченности машино-местами в зависимости от класса:

Экономкласс – подземные паркинги не предусмотрены, а в отдельностоящем паркинге – не менее 0,7 машино-места на квартиру;

Комфорт-класс – не менее 1 машино-места на квартиру;

Бизнес-класс – 1,3-1,5 машино-места на квартиру (все подземные);

Элитный сегмент: – премиум – 1,8 машино-места на квартиру, делюкс – не менее 2 машино-мест на квартиру (все подземные).

Другое дело, что спрос на машиноместа сейчас заметно просел. И застройщики жалуются, что такое строительство стало невыгодным для них. 

Novostroy.ru: Может ли введение уголовной ответственности для застройщиков спровоцировать дополнительную «нервозность» на рынке? И поможет ли данная мера избежать появления обманутых дольщиков?

Н.Ш.: На данный момент «нервозности» на рынке в связи с введением уголовной ответственности застройщиков не ощущается, а так как мера уже введена и рынок довольно спокойно на это отреагировал, то вряд ли в дальнейшем будет эта самая «нервозность» ощущаться.

Если говорить об обманутых дольщиках, то данная мера им не поможет, так как цель дольщиков – получить готовый объект долевого строительства. А ужесточение как административной, так и уголовной ответственности имеют другую цель – привлечь к ответственности тех лиц, которые не выполнили свои обязательства перед дольщиками. В случае, если главная цель – минимизировать риски дольщиков, то тут важны совершенное другие методы, например, создание финансовых гарантий, способов обеспечения застройщиком своих обязательств. Таким образом, важно создание гражданско-правовых институтов, направленных на завершение строительства. 

Похожие статьи по данной теме
  • Наталья Шаталина: «Жилого фонда для расселения всех домов по реновации не хватит»
    24 августа 2017 2108 3

    Мало какая тема может породить столько споров, сколько породила тема реновации в Москве. Главный аргумент в пользу сноса «хрущёвок» — в том, что они морально и физически устарели, а через несколько лет и вовсе будут признаны аварийными. Аргумент против — принудительный характер переселения.

  • Эксперты: «Интерес к новостройкам Московской области может вырасти»
    24 апреля 2017 964 2

    Увеличение объёма предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы привело к тому, что спрос на подмосковные новостройки резко упал. Что может его вернуть? Этот вопрос мы задали руководителям крупных столичных агентств недвижимости.

  • Татьяна Гусева: «Необходимость в льготной ипотеке сохраняется»
    15 ноября 2016 1071

    Почему отмена госпрограммы субсидирования ипотеки многим девелоперам кажется преждевременной? Какой поддержки застройщики ожидают от государства?

    На эти и другие вопросы в интервью порталу Novostroy.ru ответила Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 3170

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
    12 ноября 2019 2478

    Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.

  • Совершенно секретно: как покупатели обманывают продавцов квартир
    28 сентября 2019 14231

    Мошенники не перевелись еще на рынке недвижимости. Ежегодно они умудряются обмануть сотни, а может, и тысячи доверчивых граждан, обычно тех, кто покупает квартиру. Но на удочку могут попасться и продавцы.