Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Скандальные долгострои Москвы и Подмосковья. Кто виноват и что происходит?

Что на рынке 21 11497 24 мая 2017 Виктория Раткевич
Скандальные долгострои Москвы и Подмосковья. Кто виноват и что происходит?
https://www.novostroy.ru/articles/market/skandalnye-dolgostroi-moskvy-i-podmoskovya-kto-vinovat-i-chto-delaetsya/
Скандальные долгострои Москвы и Подмосковья. Кто виноват и что происходит?
Скандальные долгострои Москвы и Подмосковья. Кто виноват и что происходит?
Что на рынке
2017-05-24 15:30:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5925873083dfd.jpg
Novostroy.ru
211
21
Несмотря на все усилия и принятые законы, количество долгостройщико не становится меньше. Строительные «пирамиды», вывод денег со стройки, оформления покупки через серые схемы в обход ФЗ №214, - все это причины постоянных митингов и акций людей, потерявших деньги и не получивших заветное жилье.

Несмотря на все усилия и принятые законы, количество долгостройщико не становится меньше. Строительные «пирамиды», вывод денег со стройки, оформления покупки через серые схемы в обход ФЗ №214, - все это причины постоянных митингов и акций людей, потерявших деньги и не получивших заветное жилье.

По данным Мосгосстройнадзора в 2016 году на территории Москвы введено в эксплуатацию 645 объектов, по площади - 8111,1 тыс. кв. м. Тем не менее, сейчас в Москве в реестре «обманутых» более 1 тыс. дольщиков, в Подмосковье – более 4-х тысяч. В реальности эти цифры гораздо больше,  т.к. в реестр попадают не все.

В нашем списке – самые скандальные долгострои, жилье в которых дольщики ждут не один год, а также «первые лица» застройщиков-долгостроителей.

ЖК «Квaртал Триумфaльный» (бывший «Кутузoвскaя миля»)

Этот ЖК возводится в Западном административном округе Москвы с 2002 года компанией «ФЦСР». При этом стройка была заморожена на срок более 8 лет. ЖК представляет собой 12 корпусов, общей площадью 600 тыс. кв. м., этажность 14-23.

Упомянутые объекты
«Квартал Триумфальный»
Жилой комплекс
ФЦСР
Упомянутые организации
ФЦСР
Компания
5 объектов
Mirax Group
Компания
1 объект

Застройщик «ФЦСР» в 2006 году привлек в качестве соинвестора ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», но между партнерами вскоре разладились отношения, и строительство встало. Руководство «ФЦСР» утверждало, что финансирование соинвестором не ведется.

ЖК «Квартал Триумфальный» спроектирован на месте снесенного жилья по программе реконструкции пятиэтажного жилищного фонда, жильцы этих домов до сих пор ждут переселения в новые дома. За 15 лет строительства дольщики вели активную борьбу за свои права - проводили митинги, акции, неоднократно участвовали в совещаниях совместно с правительством г. Москва. У инициативной группы дольщиков существует свой сайт, где публикуются все новости проблемного объекта и результаты работы группы.

Квартиры от застройщиков с акциями

ЗАО «ФЦСР» зарегистрировано в 1993 году, уставный капитал 100 тыс. руб., 100% голосов у ЗАО «ФЦСР инвест». На данный момент руководство ЗАО «ФЦСР» осуществляет управляющая компания «Управление», ВРИО директора которого является Кретов М.И., известный тем, что входит в Пpeзидентcкий совет Федерации конного спорта России. Бывший директор «ФЦСР» Петр Иванов обвинялся в мошенничестве и погряз в судебных тяжбах, на данный момент объявлен в розыск.

По данным СБИС, сейчас в процессе рассмотрения судебные иски к «ФЦСР»: Департамента городского имущества на сумму 66 млн.руб., ПАО Мосэнерго на сумму 17 млн.руб., ЧОП «Монолит-Авангард» на сумму 2 млн. руб., частной охранной организации на сумму 3 млн.руб., Правительства Москвы на 20 млн.руб. и несколько других, менее значительных по суммам.

ООО «Аванта» входила в корпорацию Mirax Group, основанную Сергеем Полонским, именно эта компания в 2007-2008 гг. заключала предварительные договоры купли-продажи в строящемся ЖК «Кутузовская миля». С. Полонский находится под стражей и обвиняется в хищении 5,7 млрд.руб. обманутых дольщиков. Личность бизнесмена Полонского всем известна эксцентричным поведением и неординарными поступками. К примеру, словесная перепалка Полонского и А.Лебедева в прямом эфире в 2011 г. чуть было не закончилась дракой. Он жил и на стройплощадке «Кутузовской мили», разбив там палатку, так он пытался вернуть себе права на достройку объекта. Полонский окончил СПб архитектурно-строительный университет, карьеру в строительной сфере начал с основания строительно-отделочной компании «Строймонтаж». 

ЖК «Квартал Триумфальный» планируется сдать окончательно к концу 2018 года, строительство ведется даже по ночам.

ЖК «Царицынo», «Царицынo-2»

Огромный новый микрорайон строится в Бирюлево Восточное на 6-ой Радиальной улице, два ЖК включают в себя 15 домов, это – более 500 тыс. кв.  м жилья. Строительство ведется с 2008 года, застройщик - АО «Московский комбинат хлебопродуктов», положительно в строительстве себя не зарекомендовавший. 

Упомянутые объекты
«Царицыно»
Жилой комплекс
Мосотделстрой №1
Упомянутые организации
Московский комбинат хлебопродуктов
Компания
Рейтинг C-/1 объект
Упомянутые организации

 

В проектной декларации ЖК «Царицыно» есть информация об акционерах застройщика – 29,9% голосов имеет ООО «ТД «Настюша», 65,5% - ООО «Зерновая компания «Настюша». Генеральным директором АО «МКХ» по данным ЕГРЮЛ является Кибалюк Алексей Леонидович. Уставный капитал компании – 280 тыс. руб.

Участниками ООО «Зерновая компания «Настюша» являются: 1). ЗАО «ЮНИТОРГ» 29% (в свою очередь принадлежит ЗАО «ФОРПОСТ» (доля 9999 руб.) и Чугуновой Наталии Александровне (доля 1 руб.); 2). Пинкевич Игорь Константинович 35,5%; 3). Пинкевич Людмила Вацлавовна 35,5%. Супруги Игорь и Людмила Пинкевич с 1992 года осуществляют руководство зерновой компанией, одним из крупнейших сельскохозяйственных холдингов страны. 

ООО «ТД «Настюша» по данным ЕГРЮЛ принадлежит ООО «Зерновой компании «Настюша» (1%) и Пинкевич Анастасии Игоревне (99%). Директор – Дротиков Максим Анатольевич.

Сроки завершения строительства ЖК «Царицыно» менялись от 3 до 5 раз, задержка почти три года, но дольщики не верят в то, что дома будут сданы к 3 кв. 2017 г. На стройке они не наблюдают движения, о чем взволнованно пишут на всех форумах, посвященных долгострою. Страхи не беспочвенны, разрешение на строительство закончилось 31 марта 2017 года, и, видимо, продлено не было. На официальном сайте ЖК «Царицыно» имеются только документы с окончившимся сроком, дольщики на форумах пишут о том, что МХК на вопросы о продлении разрешений не отвечают.

На сайте «МКХ» есть информация о финансовом состоянии компании на конец 2016 г. – прибыль 169 тыс. руб., кредиторская задолженность 5 373 940 тыс.руб., дебиторская задолженность 5 185 719 тыс.руб. 

«МКХ» имеет задолженность перед банками ПАО «Промсвязьбанк», АО «Россельхозбанк», 28 марта 2016 г. было подписано соглашение о намерениях реструктуризации долга. Но с июня 2016 года в Арбитраже Москвы рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) «МКХ», в которое в качестве кредитора уже вступил «Промсвязьбанк». Кроме того, на «МКХ» заведено уголовное дело по статье «мошенничество».

ЖК Микрорайон «Левобережная»

Новый микрорайон в Северном Административном округе Москвы строился компанией СУ-155, которая была признана банкротом в марте 2016 г. ЖК проектировался в качестве жилья для военнослужащих. ЖК строится с 2012 года в рамках госконтракта по заказу Минобороны РФ. Достройкой занимается главное управление обустройства войск.

«Левобережная» — это 24 жилых корпуса разной этажности (19-25), общей жилой площадью 354 592 кв.м. В 2015 году стройка была заморожена, сейчас построены все корпуса, но сданы только 4 из них, в остальных отсутствуют коммуникации. 

Положение большинства будущих жильцов усложняет то, что они не являются дольщиками, а ждут жилье по службе, и значит, не пользуются защитой, предоставленной ФЗ 214, как многие покупатели других долгостроев. 

Дома должны были сдать в 2014 году, сейчас официальный срок сдачи - 2 кв. 2017 г., работы ведутся полным ходом. 

ЗАО «Строительное Управление-155» основано в 1993 году, группа компаний осуществляла строительную деятельность, инвестировала в промышленность, инженерную инфраструктуру. В числе предприятий СУ-155 подрядные организации, компании по добыче полезных ископаемых, проектирующие организации, машиностроительные заводы, производство стройматериалов. 

Начиная с 2008 года, у СУ-155 появились финансовые трудности, на фоне кризиса и внушительной долговой нагрузки, по объектам начались срывы сроков строительства. Т.к. застройщик работал, в основном, с госзаказами, посыпались миллионные иски от Минобороны (2013 г.) и претензии по нереализованным социальным объектам. В итоге, в марте 2016 года, банки-кредиторы (Сбербанк, Росбанк, Возрождение, Глобэкс, ВТБ 24, др.) инициировали банкротное дело в отношении СУ-155.

По данным ЕГРЮЛ уставный капитал АО «СУ-155» 1 203 120 руб. В марте 2016 г. генеральным директором назначен Панченко Денис Валерьевич.

Основателем и председателем Совета директоров СУ-155 являлся Балакин Михаил Дмитриевич, известный предприниматель и политик. В СМИ позиционируется как один из богатейших бизнесменов России. 18 мая 2017 года после заседания суда по делу о банкротстве Балакина М.Д. он погасил долг в размере 203 млн.руб. перед Сбербанком. Долги возникли из-за поручительства Балакина по кредитам собственных организаций.

Для завершения строительства в помощь СУ-155 назначен Банк «Российский капитал». На сайте градостроительной политики г. Москвы опубликованы обещания министра строительства и ЖКХ о том, что все проблемные объекты СУ-155 будут достроены к концу 2018 года. М.Мень заявляет, что средства на это уже найдены. 

ЖК «Тeрлeцкий парк»

Бывшее название ЖК – «Московские окна», строительство ведется с 2004 года, первоначальным застройщиком выступало ООО «Русская недвижимость и торговля». Объект находился под контролем Минобороны, планировалось 30% построенного жилья передать военнослужащим. Когда в правительственных верхах начались перемены и грянул кризис 2008 года, у ЖК начались проблемы. 

Кроме финансовых затруднений, были проблемы и с оформлением документов - передачей земли Росимуществом застройщику.

Упомянутые объекты
«Терлецкий парк»
Жилой комплекс
NBM-Стройсервис
Упомянутые организации
NBM-Стройсервис
Компания
6 объектов

С 2006 г. объектом занималось АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ», сейчас стройку ведет инвестиционно-строительная компания «NBM-Стройсервис», которая имела акции «ГЛОБИНВЕСТСТРОЯ» и входит в ГК NBM. 

С 4 кв.2013 года сроки сдачи переносились три раза. Строительство было заморожено в 2008 году на долгих 7 лет. Как и в предыдущих долгостроях, дольщики и здесь не сидят сложа руки. Проводятся одиночные и не только митинги, акции, встречи с депутатами госдумы, совещания, подключены СМИ, телеканалы Москвы и области, дольщики неоднократно перекрывали автодороги. Сейчас дольщики борются за права на недостроенное жилье в суде.

АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» находится в процедуре банкротства, дольщики подают заявления о включении их в реестр кредиторов, уже имеется более 100 таких заявлений.

Уставный капитал компании минимальный – 10 000 руб. На данный момент Генеральным директором назначен Михалев Михаил Иванович. Предыдущий директор АО скрывается, и передавать дела новому управляющему не спешит.

На официальном сайте ГК NBM есть информация о фактическом владельце и Президенте компании, Бабеле Михаиле Александровиче, именно он является ее основателем. Имеет гордое звание «Почетного строителя России» и три высших образования. Сейчас Бабель под следствием по делу о двойных продажах в ЖК «Терлецкий парк».

ЖК «Kвaртaл Европа»

Компания «Элит Ком» - не новичок в сфере строительства, но «Квартал Европа» - первый объект застройщика. ЖК представляет собой 11 шестиэтажных домов, расположен в Балашихе на ул. Школьная. В комплексе экономкласса 576 квартир.

Упомянутые объекты
«Квартал Европа»
Жилой комплекс
Элит Ком
Упомянутые организации
Компания
1 объект

Начало строительства ЖК – 4 кв. 2012 г., в проектной декларации срок сдачи госкомиссии – 2 кв.2016 г., сейчас ведутся внутренние работы. На официальном сайте ЖК есть письмо от ООО «Элит Ком» от 12.04.2016 г. о причинах срыва сроков – «неготовность градостроительной документации». Разрешение на строительство в четвертый раз продлено Администрацией городского округа Балашиха до 20 июля 2017 года.

Строительство этого объекта взято на контроль областными властями, но финансирования на достройку не хватало, и было решено повысить этажность четырех домов ЖК до 8-ми этажей.

ООО «Элит Ком» зарегистрировано в июле 2008 г., с уставным капиталом 10 000 руб. Генеральным директором с 2014 года является Тишкин Игорь Викторович. По данным СБИС, основные средства составляют 1,3 млрд.руб.

Единственный участник ООО «Элит Ком» - ЗАО «Новые земельные ресурсы», 100% доли которой обременены залогом до исполнения обязательств ЗАО по договору купли-продажи доли. Учредителем ЗАО «Новые земельные ресурсы» является ЗАО «Эгида». Учредителями «Эгиды» выступают Коновалов Алексей Алексеевич и Коновалов Алексей Григорьевич. 

10 мая 2017 г. в Арбитражный суд г. Москвы Администрацией городского округа Балашиха подан иск к ООО «Элит Ком» о взыскании 161 586 870 руб. за просрочку платежей по договору аренды земельного участка №117-С/А от 27.01.2012 г.

У дольщиков проблемного объекта есть сайт, где публикуются отчеты о проводимых ими мероприятиях. Создана даже петиция на change.org, с просьбой о помощи в завершении строительства. Петиция направлена Президенту РФ, Губернатору Московской области и Главе городского округа Балашиха.

На сайте дольщики высказывают претензии не только к проблемному застройщику, но и к ген.подрядчику объекта – ООО «СтройИмпекс» (он же – «Гиза 21 век»). Директором является Пономаренко Герман Павлович, он же – участник, наравне с ООО «Тайлер Лимитед» (Кипр). Дольщики утверждают, что все объекты этих компаний проблемные – где-то нет подключений к коммуникациям, где-то – срывы по срокам и долгострои.

Новый срок сдачи ЖК «Квартал Европа» - 2 кв.2017 г., для дольщиков очевидно, что не последний.

Вывод

Динамика в решении вопроса по долгостроям в Москве в целом положительная. В этом заслуга местных властей, поставивших вопрос долгостроев на контроль. Дополнительно в борьбе с проблемными объектами помогает специально созданная рабочая группа. С декабря 2006 года она ведет контроль за разработкой проектной и иной строительной документации, следит за сроками завершения строек.

Но история каждого отдельного дольщика, ждущего жилье по несколько лет, как правило, нерадостная. Каждый, вложивший средства в долгострой, имеет право подать на застройщика в суд, взыскать пени, инициировать банкротство (что может только затянуть строительство). Но большинство выбирает не самый легкий путь – ожидание своих квадратных метров и борьба за свои права путем привлечения властей и СМИ.

За тем, как будет развиваться история вышеописанных долгостроев, следите на нашем портале. 

Похожие статьи по данной теме

Комментарии 21

Последний написан 7 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
9 апреля 2019 в 14:30
Новокосино -2 целый город недострой со шлейфом до несостоящейся Трамп Таура.
0 -1 +1
Никитенко Марина
#
17 марта 2018 в 19:39
Забыли написать про ЖК «Пятнецкие кварталы « например 20 дом вообще не строиться ,и не написали ,что нашему правительству нету дела до обманутых дольщиков
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
# cкрыть ответы (2)
18 июня 2017 в 21:29
Потому что брать нужно у проверенных контор, и ответственно подходить к выбору.
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
#
9 июля 2017 в 12:44
Абсолютно согласна, всегда нужно смотреть на то, что было построено ДО, и как было построено.
0 -1 +1
25 октября 2017 в 16:36
Да, что Вы говорите! Су-155 проверенный годами застройщик и все равно кинул дольщиков. Никто не застраован у нас в стране!
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
7 июня 2017 в 23:58
Людей очень жалко, каждая квартира, как отдельная трагедия семьи.
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
#
23 июня 2017 в 10:24
Знаю случай, где люди взяли валютную ипотеку и вложили в строющийся дом, который оказался вот одним из таких. Максимально люди попали.
0 -1 +1
Павел Козырь
#
31 мая 2017 в 17:53
Бедные люди. Сочувствую. Приятного мало.
0 -1 +1
27 мая 2017 в 00:34
Придумали же под видом закона грабеж населения. А по реновации за 15 месяцев обещают дома построить. Что мешает так же построить дома в долевом строительстве? Ничего. Своровать хочется.... уроды
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
# cкрыть ответы (1)
13 июня 2017 в 22:41
Вопрос в финансировании, насколько я понимаю в вопросах реновации и строительстве новых домов будет учавствовать гос бюджет.
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
#
18 июня 2017 в 21:31
Не в финансирование, а в сдержанных обещаниях, сейчас столько всем всего наобещали, вопрос как реализовывать то будут.
0 -1 +1
27 мая 2017 в 00:29
Беспредел , отсутствие государственности в защите населения , одни поборы налогами ! Как можно переносить строительство на 3 года и при этом ничего не делать , в Царицыно более 6000 обманутых дольщиков которые заплатили налоги при покупке квартир, и при этом не могут вселиться в своё законное жилье !
0 -1 +1
Анастасия
#
26 мая 2017 в 23:49
С экранов нас призывают к увеличению рождаемости и улучшению жилищных условий при помощи ипотеки... Мда... Пока ФЗ 214 не работает и власти не в состоянии решить проблемы недостроев, то о чем вообще может идти речь?! Правительство в очередной раз показывает свою несостоятельность на примере ЖК Царицыно - крупнейшего долгостроя столицы!!!
0 -1 +1
26 мая 2017 в 23:23
Живу на съемной квартире, плачу ипотеку, а местные власти кроме как "поставить вопрос" ничего не делают! Достройте ЖК Царицыно! Хватить совещаний, контроля за ситуации и рабочих групп. Уже 2 года стройка стоит и ничего не происходит. Сколько можно издеваться над людьми!!
0 -1 +1
26 мая 2017 в 21:49
В ЖК Царицыно 26 домов, а не 15. О существовании специально созданной рабочей группы в ЖК Царицыно никто не знает и тем более эта группа никак не помогает. И там проблема не отдельного дольщика, а всего ЖК. В ЖК ЦАРИЦЫНО ПРОБЛЕМА НЕ РЕШАЕТСЯ НИКАК !!!
0 -1 +1
26 мая 2017 в 21:32
На Липецкой улице в районе ЖК Царицыно уже несколько лет стоит недостроенная школа, пугая проезжающих своими ощетинившимися сваями и постепенно разрушаюшимся фундаментом, а вокруг горы строительного мусора за покосившимся забором из сетки.В сданном прошлым летом после долгого ожидания доме 3 кор 2 окна выходят на это апокалиптическое великолепие.НЕУЖЕЛИ ЭТО НИКТО НЕ ВИДИТ ИЗ РУКОВОДСТВА ГОРОДА?
0 -1 +1
26 мая 2017 в 17:03
Власти занимаются только внешней политикой, а внутри страны люди обречены на постоянное обворовывание со стороны кучки властных структур, их сватов, братов и т.д. Ж к "Царицыно" тому пример.
0 -1 +1
26 мая 2017 в 16:48
Юра, вернись и дострой ЖК Царицыно!!!! Сережа - не может :(
0 -1 +1
Екатерина
#
26 мая 2017 в 16:23
Страшно! С самом центре нашей Великой России такой ужас! Москва- это лицо. Прям возле красивейшего парка Царицыно такой огромный недострой стоит. ЖК Царицыно похож на Припять уже лет 7. Все говорят о благоустройстве и реновации а тут столько территории. Где должны быть дома, сады, школы. Надеюсь власти обратят внимания и разберутся с застройщиком. Пора уже!!!
0 -1 +1
26 мая 2017 в 15:53
Достройте ЖК Царицыно!!!!!

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 3170

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
    12 ноября 2019 2478 2

    Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.