Столичный дайджест мая: «Видный город» в борьбе, цены на жилье в пике, госипотека в беде, доступность в огне

Единственная тема, которая занимает специалистов и участников рынка новостроек, чего ожидать после окончания госипотеки. Причем строительные чиновники так и не сказали, будет ли отмена и для всех или только для особо избранных. Есть у них такая привычка – в последний момент взять да и продлить льготные меры.

Невидный град

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

«Видный город»

Фонд развития территорий

Дольщики ЖК «Видный город» от Urban Group продолжают биться за свой недострой, пишут письма, записывают видеообращения. Как говорят активисты, изначально ЖК обещали достроить в декабре 2020 года, потом — в декабре 2021 года. Теперь речь уже идет об апреле 2022-го. Дольщики, ясное дело, не верят. По их словам, они регулярно мониторят ход строительства. Облеты с помощью квадрокоптера показывают, что уже на протяжении 14 месяцев строителей на площадках наблюдается не больше, чем 5-10 человек, или они вовсе отсутствуют. И это при том, что Фонд защиты прав дольщиков полностью обеспечен деньгами из федерального бюджета, говорят активисты.

Цены на жилье в мае и июле взлетят на 10%

Майское инфополе было забито прогнозами о том, что произойдет на рынке новостроек после отмены госипотеки. Рост ставок – это понятно и логично. Но как поведет себя покупатель, одному богу известно. В прошлом году никто не мог и предположить, что карантин и дешевая ипотека погонят россиян к застройщикам, которые не преминули воспользоваться этим ажиотажем и поднять цены. Эта непредсказуемость, с одной стороны, вызывает на рынке нервозность, поддерживая нездоровый ажиотаж. С другой, в такой атмосфере довольно сложно строить планы на долгую перспективу – и застройщикам, и инвесторам.

Доступное жилье осталось только в одном округе

Упомянутые организации

Агентство

Метриум

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве достигла 225 тысяч рублей, заявляют аналитики «Метриум». Только в одном округе жилье можно найти дешевле 200 тысяч рублей за «квадрат» – в Юго-Западном. На юго-западе квадратный метр стоит в среднем 199,6 тысячи рублей, на 11% дешевле, чем в средней массовой новостройке по Москве.

По данным аналитиков, за первый квартал средние цены в Москве выросли на 8%, за год – на 21%. Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Западном административном округе – 253 тысячи рублей, это на 12% выше, чем в среднем по городу. Годовой прирост цены – 27%.

Подмосковный дефицит

Объем предложения на первичном рынке в ближнем Подмосковье упал на 40% за год, в регионе в целом — на 20%, уверяют аналитики. Число продающихся квартир минимально с 2015 года. В ближайший месяц объем предложения на первичном рынке Московской области обновит антирекорд. Какой из этого можно сделать вывод? Правильно, цены вырастут. Того и гляди за год квартиры подорожают в два раза.

Меньше, да лучше

В апреле 2021 года Росреестр зарегистрировал 6,3 тыс. ДДУ в Москве, это на 10% больше, чем в марте. Но площадь покупаемых квартир в массовом сегменте сократилась с 53,4 кв. метров до 52,5 кв. метров, а цены поднялись на 3,9% и достигли 233,8 тыс. рублей за «квадрат». «Тренд на удорожание сохранился, средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента выросла почти на 4%. Во многом из-за этого покупатели стали приглядываться к квартирам почти на 1 кв. метр меньше. Однако, из-за уменьшения площади жилья средний бюджет предложения увеличился не так заметно — на 2,1%, до 12,28 млн рублей», – подсчитали аналитики компании «Метриум».

Чем провинились мигранты

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

Москва и Петербург переманивают жителей регионов, которые перебираются в столицы ради хорошей жизни. Внутренняя миграция позволяет сохранять высокий спрос и цены на жилье. «Чем хуже в провинции — тем громче вопль «В Москву! В Москву!». Миграционное давление на столицы — один из факторов устойчивого роста цен на недвижимость. В Лондоне горожане давно жалуются, что купить жилье могут только шейхи», – говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.