Столичный дайджест мая: «Видный город» в борьбе, цены на жилье в пике, госипотека в беде, доступность в огне

Единственная тема, которая занимает специалистов и участников рынка новостроек, чего ожидать после окончания госипотеки. Причем строительные чиновники так и не сказали, будет ли отмена и для всех или только для особо избранных. Есть у них такая привычка – в последний момент взять да и продлить льготные меры.

Невидный град

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

«Видный город»

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства

Дольщики ЖК «Видный город» от Urban Group продолжают биться за свой недострой, пишут письма, записывают видеообращения. Как говорят активисты, изначально ЖК обещали достроить в декабре 2020 года, потом — в декабре 2021 года. Теперь речь уже идет об апреле 2022-го. Дольщики, ясное дело, не верят. По их словам, они регулярно мониторят ход строительства. Облеты с помощью квадрокоптера показывают, что уже на протяжении 14 месяцев строителей на площадках наблюдается не больше, чем 5-10 человек, или они вовсе отсутствуют. И это при том, что Фонд защиты прав дольщиков полностью обеспечен деньгами из федерального бюджета, говорят активисты.

Цены на жилье в мае и июле взлетят на 10%

Майское инфополе было забито прогнозами о том, что произойдет на рынке новостроек после отмены госипотеки. Рост ставок – это понятно и логично. Но как поведет себя покупатель, одному богу известно. В прошлом году никто не мог и предположить, что карантин и дешевая ипотека погонят россиян к застройщикам, которые не преминули воспользоваться этим ажиотажем и поднять цены. Эта непредсказуемость, с одной стороны, вызывает на рынке нервозность, поддерживая нездоровый ажиотаж. С другой, в такой атмосфере довольно сложно строить планы на долгую перспективу – и застройщикам, и инвесторам.

Доступное жилье осталось только в одном округе

Упомянутые организации

Агентство

Метриум

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве достигла 225 тысяч рублей, заявляют аналитики «Метриум». Только в одном округе жилье можно найти дешевле 200 тысяч рублей за «квадрат» – в Юго-Западном. На юго-западе квадратный метр стоит в среднем 199,6 тысячи рублей, на 11% дешевле, чем в средней массовой новостройке по Москве.

По данным аналитиков, за первый квартал средние цены в Москве выросли на 8%, за год – на 21%. Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Западном административном округе – 253 тысячи рублей, это на 12% выше, чем в среднем по городу. Годовой прирост цены – 27%.

Подмосковный дефицит

Объем предложения на первичном рынке в ближнем Подмосковье упал на 40% за год, в регионе в целом — на 20%, уверяют аналитики. Число продающихся квартир минимально с 2015 года. В ближайший месяц объем предложения на первичном рынке Московской области обновит антирекорд. Какой из этого можно сделать вывод? Правильно, цены вырастут. Того и гляди за год квартиры подорожают в два раза.

Меньше, да лучше

В апреле 2021 года Росреестр зарегистрировал 6,3 тыс. ДДУ в Москве, это на 10% больше, чем в марте. Но площадь покупаемых квартир в массовом сегменте сократилась с 53,4 кв. метров до 52,5 кв. метров, а цены поднялись на 3,9% и достигли 233,8 тыс. рублей за «квадрат». «Тренд на удорожание сохранился, средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента выросла почти на 4%. Во многом из-за этого покупатели стали приглядываться к квартирам почти на 1 кв. метр меньше. Однако, из-за уменьшения площади жилья средний бюджет предложения увеличился не так заметно — на 2,1%, до 12,28 млн рублей», – подсчитали аналитики компании «Метриум».

Чем провинились мигранты

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

Москва и Петербург переманивают жителей регионов, которые перебираются в столицы ради хорошей жизни. Внутренняя миграция позволяет сохранять высокий спрос и цены на жилье. «Чем хуже в провинции — тем громче вопль «В Москву! В Москву!». Миграционное давление на столицы — один из факторов устойчивого роста цен на недвижимость. В Лондоне горожане давно жалуются, что купить жилье могут только шейхи», – говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.