Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Секреты дешевой ипотеки

Ипотека 1 3349 7 мая 2015
Секреты дешевой ипотеки
https://www.novostroy.ru/articles/mortgage/sekrety-deshevoy-ipoteki/
Секреты дешевой ипотеки
Секреты дешевой ипотеки
Ипотека
2015-05-07 00:00:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/567a8212b6a8c.jpg
Novostroy.ru
211
21
Московские застройщики в последние месяцы активно продвигают «дешевую» ипотеку. Встречаются предложения кредитования под 8% годовых — таких ставок не было даже в докризисное время. На самом деле никакой дешевой ипотеки нет, все это маркетинговые хитрости, чтобы завлечь покупателя.

Московские застройщики в последние месяцы активно продвигают «дешевую» ипотеку. Встречаются предложения кредитования под 8% годовых — таких ставок не было даже в докризисное время. На самом деле никакой дешевой ипотеки нет, все это маркетинговые хитрости, чтобы завлечь покупателя.

 

Апрель на ипотечном рынке выдался бурным. Застройщики наперебой заманивали покупателей дешевыми ставками, соревновались в привлекательности ипотечных программ, которые разрабатывали совместно с банками. При ближайшем рассмотрение ставки на все строящиеся объекты варьируются слабо - от 11,9% до 12% (стандартные условия ипотеки с господдержкой), однако, включенные в ипотечные платежи скидки позволяют покупателям приобретать жилье по ставке 8% годовых. Правда, как правило, недолго.

Самые маленькие

Упомянутые объекты
«Виноградный»
Жилой комплекс
Прима-Мех
«Новокуркино»
Жилой комплекс
Группа компаний ПИК
Упомянутые организации
Группа компаний ПИК
Компания
Рейтинг A+/97 объектов
Мортон
Компания
22 объекта
ФСК
Компания
Рейтинг A-/27 объектов

Более сложную схему разработала на свои объекты — причем как строящиеся, так и уже построенные — ГК «Мортон» вместе со Связь-Банком. При оплате от 50% до 90% от стоимости квартиры, ставка по кредиту на первые 2 года составит 8% годовых в рублях, при первоначальном взносе от 35% до 49% она будет равна 8,5%, если покупатель вносит от 20% до 34% стоимости жилья - 9% годовых. Начиная с 3-го года кредитования ставка также изменяется пропорционально первоначальному взносу: при внесении 50-90% стоимости недвижимости она составит 11,9%, при взносе 20-49% - 12,0% годовых. По сути, скидка действует два года, после истечения этого срока годовая ставка возвращается в нормальное состояние — 11,9-12%. 

Квартиры от застройщиков с акциями

Схему, по которой уменьшается процентная ставка, подробно озвучили в ГК «ПИК», которая предлагает приобрести квартиру в жилом районе «Новокуркино» под 9,9% годовых. Процентная ставка, указываемая в кредитном договоре со Сбербанком, составляет 11,9%, ЗАО «ПИК-Регион» предоставляет скидку 3,1% от стоимости приобретаемого жилого помещения, сроке кредита 60 месяцев, и при первоначальном взносе от 30%. Путем несложных арифметических расчетов размер переплаты за 5 лет уменьшается на 2% (приблизительно). По такой же схеме ГК «Мортон» предлагает ипотечные программы на свои 12 микрорайонов, только субсидирует ставку в течение 3 лет, и покупатель получает ипотеку как бы под 9%.

Скидка 8% от стоимости жилья включена в ипотечную акцию по продаже квартир в построенном ЖК «Виноградный». А на самом деле Банк Москвы предоставляет кредит по ставке 15,95% годовых на срок 80 месяцев при первоначальном взносе 50%, но размер переплаты составит всего 9,9%.  

Упомянутые объекты
«Sampo»
Малоэтажный ЖК
Микрорайон Кантри

Некоторые банки реально снизили ставки по ипотеке на аккредитованные объекты ниже докризисного уровня. Так, Банк «Зенит»  по программе «ЖК Sampo с господдержкой» предлагает кредит по ставке 10% на этапе строительства и 9,5% после оформления права собственности (банк выступает финансовым партнером строительства).

Тут важно заметить, что ипотечные программы с господдержкой распространяются только на сделки по 214-ФЗ с заключением договора долевого участия (ДДУ). Жилые комплексы, которые реализуются по схемам ЖСК, под действие этой программы не подпадают, по ним ставка составляет 16-17% годовых.

Ипотечный минус

Застройщики и банкиры всеми силами пытаются заманить покупателей на строящиеся объекты. Включение скидок в ипотечные программы — лишь одно из средств, да и то доступное лишь крупным застройщикам (таким, как «Мортон», «ПИК», «Лидeр»), у которых налажены хорошие связи с банками. Другим застройщикам приходится довольствоваться стандартными условиями, по которым государство субсидирует ставку до 12% годовых.

В любом случае апрель стал для ипотечного рынка не столь провальным, как первый квартал 2015 года. Ведь по официальным данным, рынок ипотеки в январе — марте «просел» более чем на 30% и скорее всего достигнуть уровня прошлого года в ближайшее время не сможет. Тем более что у потенциальных покупателей существует надежда, что ставки на ипотеку будут снижаться. Как недавно заявил Дмитрий Лепетиков, директор центра маркетинговой стратегии и исследований‪ банка ‎ВТБ24‬, текущая экономическая ситуация позволяет предположить, что в четвертом квартале ключевая ставка может быть снижена до 10% (в конце апреля она была снижена с 14 до 12,5%), а значит, кредиты могут подешеветь даже без господдержки и акций со стороны застройщиков.

Жилой комплекс/застройщик

Рекламная ставка/банк Дополнительные условия Адрес
UP-квартал «Новое Тушино», корп. 3, 4 и 5/ФСК «Лидeр»
8,00%
банк «Открытие»
Только один год. В последующие — 11,95%. Первоначальный взнос - 30% МО, Краснoгорский, деревня Путилково 
Микрорайон «Новoе Измайлово», корп. 12/ФСК «Лидeр»
8,00%
банк «Открытие»
Только один год. В последующие — 11,95%. Первоначальный взнос - 30% МО, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 6 
UP-квартал «Сколковский», корп. 3 и 4/ФСК «Лидер»
8,00%
банк «Открытие»
Только один год. В последующие — 11,95%. Первоначальный взнос - 30% МО, г. Одинцово, ул. Чистякова
Жилой район «Новокуркино», мкр. 8, кор. 6/ГК «ПИК»
9,90%
Компания предоставляет скидку 3,1% на квартиры по акции. Реальная ставка — 11,9% МО, Химки, Новокуринское ш., мкр. Новокуркино 
Объекты от ГК «Мортон»
8,00%
Связь-банк
При оплате от 50% до 90% ставка на первые 2 года - 8%, при первоначальном взносе от 35% до 49% - 8,5%, от 20% до 34% - 9% годовых. Начиная с 3-го года при внесении 50-90% стоимости недвижимости ставка 11,9%, при взносе 20-49% - 12% годовых.  
Объекты от ГК «Мортон»
9%
Сбербанк
Компания предоставляет скидку 3% на квартиры по акции в течение 3 лет. Реальная ставка — 11,9%  
ЖК «Виноградный»
9,9%
Банк Москвы
Размер скидки составляет 8%, реальная ставка банка - 15,95% годовых Москва, ВАО, Измайлово, Измайлoвский проезд , 1 
ЖК Sampo
9,5%
Банк «Зенит»
Первоначальный взнос от 20% МО, Истринский, с.п. Обушковское, д. Красный поселок 
 

 

Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как использовать военную ипотеку?
    1 сентября 2015 5204

    Эффективная система обеспечения жильем лиц, которые проходят службу в рядах ВС РФ по контракту, остается одним из наиболее актуальных вопросов, волнующих военнослужащих. Как приобрести квартиру по данной программе, а также на что следует обратить особое внимание при совершении сделки — в материале нашей традиционной рубрике «Практикум».

  • Ипотека с господдержкой до 10 миллионов: новый стимул спроса или бессмысленный шаг?
    14 августа 2015 2460

    Насколько существенно может повлиять на спрос первичного жилья возможное повышение «верхней планки» ипотеки с господдержкой в Москве и Пoдмoсковьe с 8 до 10 млн руб.? Novostroy.ru опросил экспертов и участников рынка.

  • Практикум: как получить ипотеку иностранцу?
    10 августа 2015 3945

    Граждане иностранных государств, которые на протяжении длительного времени официально трудятся в России, рано или поздно могут решиться на приобретение в нашей стране собственного жилья. На сегодняшний день владельцем жилой недвижимости на территории РФ может стать гражданин любого государства, а значит и необходимость в ипотечном кредите у иностранцев в России может возникнуть.

Комментарии 1

Последний написан 4 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
5 июня 2015 в 13:16
в общем из этой статьи можно сделать только один вывод. читайте документы внимательно, задавайте вопросы как можно более конкретней, и выплачивайте ипотеки как можно быстрее

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 3170

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
    12 ноября 2019 2478

    Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.

  • Совершенно секретно: как покупатели обманывают продавцов квартир
    28 сентября 2019 14231

    Мошенники не перевелись еще на рынке недвижимости. Ежегодно они умудряются обмануть сотни, а может, и тысячи доверчивых граждан, обычно тех, кто покупает квартиру. Но на удочку могут попасться и продавцы.