Московские застройщики в последние месяцы активно продвигают «дешевую» ипотеку. Встречаются предложения кредитования под 8% годовых — таких ставок не было даже в докризисное время. На самом деле никакой дешевой ипотеки нет, все это маркетинговые хитрости, чтобы завлечь покупателя.
Апрель на ипотечном рынке выдался бурным. Застройщики наперебой заманивали покупателей дешевыми ставками, соревновались в привлекательности ипотечных программ, которые разрабатывали совместно с банками. При ближайшем рассмотрение ставки на все строящиеся объекты варьируются слабо - от 11,9% до 12% (стандартные условия ипотеки с господдержкой), однако, включенные в ипотечные платежи скидки позволяют покупателям приобретать жилье по ставке 8% годовых. Правда, как правило, недолго.
Самые маленькие
Более сложную схему разработала на свои объекты — причем как строящиеся, так и уже построенные — ГК «Мортон» вместе со Связь-Банком. При оплате от 50% до 90% от стоимости квартиры, ставка по кредиту на первые 2 года составит 8% годовых в рублях, при первоначальном взносе от 35% до 49% она будет равна 8,5%, если покупатель вносит от 20% до 34% стоимости жилья - 9% годовых. Начиная с 3-го года кредитования ставка также изменяется пропорционально первоначальному взносу: при внесении 50-90% стоимости недвижимости она составит 11,9%, при взносе 20-49% - 12,0% годовых. По сути, скидка действует два года, после истечения этого срока годовая ставка возвращается в нормальное состояние — 11,9-12%.
Схему, по которой уменьшается процентная ставка, подробно озвучили в ГК «ПИК», которая предлагает приобрести квартиру в жилом районе «Новокуркино» под 9,9% годовых. Процентная ставка, указываемая в кредитном договоре со Сбербанком, составляет 11,9%, ЗАО «ПИК-Регион» предоставляет скидку 3,1% от стоимости приобретаемого жилого помещения, сроке кредита 60 месяцев, и при первоначальном взносе от 30%. Путем несложных арифметических расчетов размер переплаты за 5 лет уменьшается на 2% (приблизительно). По такой же схеме ГК «Мортон» предлагает ипотечные программы на свои 12 микрорайонов, только субсидирует ставку в течение 3 лет, и покупатель получает ипотеку как бы под 9%.
Скидка 8% от стоимости жилья включена в ипотечную акцию по продаже квартир в построенном ЖК «Виноградный». А на самом деле Банк Москвы предоставляет кредит по ставке 15,95% годовых на срок 80 месяцев при первоначальном взносе 50%, но размер переплаты составит всего 9,9%.
Некоторые банки реально снизили ставки по ипотеке на аккредитованные объекты ниже докризисного уровня. Так, Банк «Зенит» по программе «ЖК Sampo с господдержкой» предлагает кредит по ставке 10% на этапе строительства и 9,5% после оформления права собственности (банк выступает финансовым партнером строительства).
Тут важно заметить, что ипотечные программы с господдержкой распространяются только на сделки по 214-ФЗ с заключением договора долевого участия (ДДУ). Жилые комплексы, которые реализуются по схемам ЖСК, под действие этой программы не подпадают, по ним ставка составляет 16-17% годовых.
Ипотечный минус
Застройщики и банкиры всеми силами пытаются заманить покупателей на строящиеся объекты. Включение скидок в ипотечные программы — лишь одно из средств, да и то доступное лишь крупным застройщикам (таким, как «Мортон», «ПИК», «Лидeр»), у которых налажены хорошие связи с банками. Другим застройщикам приходится довольствоваться стандартными условиями, по которым государство субсидирует ставку до 12% годовых.
В любом случае апрель стал для ипотечного рынка не столь провальным, как первый квартал 2015 года. Ведь по официальным данным, рынок ипотеки в январе — марте «просел» более чем на 30% и скорее всего достигнуть уровня прошлого года в ближайшее время не сможет. Тем более что у потенциальных покупателей существует надежда, что ставки на ипотеку будут снижаться. Как недавно заявил Дмитрий Лепетиков, директор центра маркетинговой стратегии и исследований банка ВТБ24, текущая экономическая ситуация позволяет предположить, что в четвертом квартале ключевая ставка может быть снижена до 10% (в конце апреля она была снижена с 14 до 12,5%), а значит, кредиты могут подешеветь даже без господдержки и акций со стороны застройщиков.
|
Жилой комплекс/застройщик |
Рекламная ставка/банк | Дополнительные условия | Адрес |
| UP-квартал «Новое Тушино», корп. 3, 4 и 5/ФСК «Лидeр» |
8,00%
банк «Открытие»
|
Только один год. В последующие — 11,95%. Первоначальный взнос - 30% | МО, Краснoгорский, деревня Путилково |
| Микрорайон «Новoе Измайлово», корп. 12/ФСК «Лидeр» |
8,00%
банк «Открытие»
|
Только один год. В последующие — 11,95%. Первоначальный взнос - 30% | МО, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 6 |
| UP-квартал «Сколковский», корп. 3 и 4/ФСК «Лидер» |
8,00%
банк «Открытие»
|
Только один год. В последующие — 11,95%. Первоначальный взнос - 30% | МО, г. Одинцово, ул. Чистякова |
| Жилой район «Новокуркино», мкр. 8, кор. 6/ПИК |
9,90%
|
Компания предоставляет скидку 3,1% на квартиры по акции. Реальная ставка — 11,9% | МО, Химки, Новокуринское ш., мкр. Новокуркино |
| Объекты от ГК «Мортон» |
8,00%
Связь-банк
|
При оплате от 50% до 90% ставка на первые 2 года - 8%, при первоначальном взносе от 35% до 49% - 8,5%, от 20% до 34% - 9% годовых. Начиная с 3-го года при внесении 50-90% стоимости недвижимости ставка 11,9%, при взносе 20-49% - 12% годовых. | |
| Объекты от ГК «Мортон» |
9%
Сбербанк
|
Компания предоставляет скидку 3% на квартиры по акции в течение 3 лет. Реальная ставка — 11,9% | |
| ЖК «Виноградный» |
9,9%
Банк Москвы
|
Размер скидки составляет 8%, реальная ставка банка - 15,95% годовых | Москва, ВАО, Измайлово, Измайлoвский проезд , 1 |
| ЖК Sampo |
9,5%
Банк «Зенит»
|
Первоначальный взнос от 20% |
МО, Истринский, с.п. Обушковское, д. Красный поселок |
Комментарии 1
Посетитель (новичок)
в общем из этой статьи можно сделать только один вывод. читайте документы внимательно, задавайте вопросы как можно более конкретней, и выплачивайте ипотеки как можно быстрее