Дата обновления 11 сентября 2020
Проекты «ПИКа» хороши своей понятностью. Ждать от девелопера сюрпризов не приходится. «Группа компаний ПИК» крупный игрок рынка, отмеченный экспертами высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Даже если у нее и случаются отклонения от заявленных сроков, длительными задержки не бывают и в конечном итоге все сдается. Что касается ЖК «Большая Академическая 85», то на начало сентября тут идет подготовка участка под строительство корпуса 1.1. До сдачи еще больше двух лет, так что никаких вопросов по срокам нет. Строительство остальных домов еще не стартовало.
Место, где возводится новый ЖК, далеко от идеального. Предметно о реновации здешней промзоны заговорили в конце прошлого года. Ранее тут находился автокомбинат, так что о загрязнении почвы, как после иных производств, говорить, конечно, не приходится. Но все-таки в экологическом отношении место не лучшее. Связано это с тем, что площадка под строительство с трех сторон ограничена трассами с очень интенсивным движением (СВХ, Дмитровское шоссе и 3-й Нижнелихоборский проезд), а с севера недалеко от нее проходит линия МЦК. Звук электричек, шум и выхлопы от автомобилей – будут постоянным фоном проживания здесь. Минимизировать все это можно, купив квартиру в корпусе, расположенном дальше от трасс – в глубине квартала, ну и, по возможности, на более высоком этаже. Кстати, стоит признать, что из обращенных на юг окон верхних этажей будет открываться замечательный вид на центр столицы.
На официальном сайте говорится, что ЖК расположен в одном из самых зеленых районов на севере Москвы. И если рассуждать о Тимирязевском районе в целом, то это действительно так. Но конкретно то место, где строится данный ЖК, находится далеко от пригодных для прогулок зеленых зон.
Плюсы тоже есть и их нельзя не отметить. Рядом со строящимся ЖК находятся обжитые кварталы, где есть школы, детские сады и иные объекты инфраструктуры. Понятно, что нагрузка на них не маленькая, но важен сам факт.
В транспортном отношении ЖК расположен удобно. Понятно, что надо учитывать фактор пробок, но близость Дмитровского шоссе, Северо-Восточной и Северо-Западной хорд это большой плюс для автомобилистов. Ну а для остальных важнейшее преимущество – возможность дойти пешком до транспортного узла станции Окружная, где одновременно можно воспользоваться метро, МЦК и МЦД-1. К слову сказать, это реальное преимущество, если покупать квартиру с целью в дальнейшем сдавать ее в аренду.
В архитектурном плане ничего нового данный проект не представляет. Он один из обширной обоймы стандартных «пиковских» новостроек. Квартиры тут достаточно просторны, спланированы рационально. Как всегда, нет балконов, что не каждому покупателю подойдет, но многие закрывают на это глаза. Выбор по площади и количеству комнат широкий. Продажи сейчас идут только в корпусе 1.1. В этом доме около двухсот квартир, выбор пока довольно широк.
Стоимость квартир в ЖК «Большая Академическая 85» нельзя назвать низкой. В окрестностях «Окружной» есть еще три новостройки, где цены ниже. Наиболее близкий по параметрам вариант это квартиры в сданном ЖК «Поколение» от ФСК (рейтинг застройщика «A-»). Более доступные по цене предложения имеются также в МФК «Восток» компании «Гостиница «Восток» (есть перенос сроков сдачи) и в сданном МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай». Но надо учитывать, что в обоих случаях речь идет не о квартирах, а об апартаментах.
Отзывы 12
В корпусах 1.1 и 1.2 квартиры продаются с чистовой отделкой. Про остальные корпуса пока нет информации, но скорее всего тоже с отделкой будут
Квартиры тут продаются уже с чистовой отделкой или за нее отдельно нужно доплачивать?
Поликлиник поблизости нет( ближайшая городская поликлиника находится на ул. Хачатуряна
Подскажите, хорошо ли тут развита инфраструктура? Есть ли рядом с ЖК школы и поликлиники?
Хм, странно, если дома панельные, то почему тогда вяжут арматуру и устанавливают опалубку? Или может только первый этаж будет монолитный, а жилые - панельные?
В описании указано: тип проекта - панельный
Подскажите, дома будут монолитные или панельные?
На стройплощадке уже залили фундаментную плиту. Вяжут арматуру теперь
Есть дет сад в квартале. Пик говорит о планах на строительства еще одного дет сада. Также, обещает после второй очереди домов заняться строительством паркинга.
Со школами хуже, но местные говорят через CЗХ/СВХ есть хорошие школы.
По транспортной доступности.
Авто : прямой выезд на СЗХ и СВХ. Пока не получен ответ о точной организации выезда на Дмитровское шоссе с района и сроках его открытия.
По поводу метро. В шаговой доступности МЦД - Лихоборы, Салатовая ветка ст. м. Окружная. Серая ветка подальше, но при желании можно либо подъехать, либо пройтись подольше пешком.
2 МЦД в шаговой доступности - D1(Окружная) и D3 (НАТИ)
По экологии хорошо описали выше. В непосредственной близости нет вредного производства.
По поводу застройщика. Кто сказал, что это ПИК, тот не видел документов. ПИК реализует продажу квартир. Застройка, как и во всех новых проектах от ПИК осуществляется отдельным ЮР лицом: ГСК Лихоборы.
Обещать - не значит жениться. На генплане нет ни детского сада, ни паркинга
Рядом железнодорожные пути и СВХ. Представляю, какой тут будет шум и сколько пыли...
С инфраструктурой тут все очень печально((( В относительной близости только одна школа есть, ни садиков, ни поликлиник. ПИК собственную социалку строить не собирается