Дата обновления 24 февраля 2022
ЖК «Большая Академическая 85» на поверку оказалась не такая уж большая — всего-то 6 корпусов. По меркам компании «ПИК» это практически камерный проект. Стройка идёт довольно бодро. Даже удивительно, но пока ни по одному корпусу нет ни одного переноса сроков. Если всё пойдёт по плану, то уже в следующем квартале будет сдан корпус 1.1. На февраль 2022 год внешне он выглядит готовым.
Как читатель может знать, систематические срывы сроков — одна из главных проблем компании «ПИК». Другая проблема — невысокое качество строительства. Это касается как материалов стен (выбрана панельная технология), так и отделки самих жилых помещений. В случае с данной конкретной новостройкой имеется ещё один минус — отсутствуют балконы. Покупателям они нужны, чтобы хранить там вещи и не захламлять и без того компактные жилые комнаты.
При всём при этом многие покупатели готовы мириться с очевидными недостатками, так как доверяют бренду и считают девелопера надёжным. Некоторых подкупает высший балл А+ «ПИК» в сводном рейтинге компаний.
В марте 2021 года был составлен обновлённый рейтинг новостроек САО. ЖК «Большая Академическая 85» стал одним из 44 рассматриваемых объектов. Он получил от экспертов оценки выше среднего: А («отлично») за риски, В («хорошо») за место и проект. Это позволило ему оказаться на 15-м месте, и это не такой плохой результат. Выдерживает конкуренцию.
Сейчас на портале Novostroy.ru представлено 130 квартир в ЖК «Большая Академическая 85». Особенности планировок мы уже анализировали ранее. Цены на студии начинаются от 7,3 млн рублей, на «однушки» — от 9,7 млн рублей. У конкурентов они стоят подороже.
Одно из самых бюджетных предложений локации — ЖК «Тринити-2» от «Гранель» (рейтинг В). Студия в 23 «квадрата» стоит от 7,5 млн рублей. Апартаменты в МФК «Апарт-комплекс Ботаник» стоят значительно дешевле: от 4,6 за 18-метровую студию. Наиболее дорогое жильё предложено в ЖК Kinetik и ЖК «Талисман на Дмитровском». Однокомнатные квартиры в первом стоят от 10,3 млн рублей, во втором — от 12,7 млн рублей.
Дата обновления 11 сентября 2020
Проекты «ПИКа» хороши своей понятностью. Ждать от девелопера сюрпризов не приходится. «Группа компаний ПИК» крупный игрок рынка, отмеченный экспертами высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Даже если у нее и случаются отклонения от заявленных сроков, длительными задержки не бывают и в конечном итоге все сдается. Что касается ЖК «Большая Академическая 85», то на начало сентября тут идет подготовка участка под строительство корпуса 1.1. До сдачи еще больше двух лет, так что никаких вопросов по срокам нет. Строительство остальных домов еще не стартовало.
Место, где возводится новый ЖК, далеко от идеального. Предметно о реновации здешней промзоны заговорили в конце прошлого года. Ранее тут находился автокомбинат, так что о загрязнении почвы, как после иных производств, говорить, конечно, не приходится. Но все-таки в экологическом отношении место не лучшее. Связано это с тем, что площадка под строительство с трех сторон ограничена трассами с очень интенсивным движением (СВХ, Дмитровское шоссе и 3-й Нижнелихоборский проезд), а с севера недалеко от нее проходит линия МЦК. Звук электричек, шум и выхлопы от автомобилей – будут постоянным фоном проживания здесь. Минимизировать все это можно, купив квартиру в корпусе, расположенном дальше от трасс – в глубине квартала, ну и, по возможности, на более высоком этаже. Кстати, стоит признать, что из обращенных на юг окон верхних этажей будет открываться замечательный вид на центр столицы.
На официальном сайте говорится, что ЖК расположен в одном из самых зеленых районов на севере Москвы. И если рассуждать о Тимирязевском районе в целом, то это действительно так. Но конкретно то место, где строится данный ЖК, находится далеко от пригодных для прогулок зеленых зон.
Плюсы тоже есть и их нельзя не отметить. Рядом со строящимся ЖК находятся обжитые кварталы, где есть школы, детские сады и иные объекты инфраструктуры. Понятно, что нагрузка на них не маленькая, но важен сам факт.
В транспортном отношении ЖК расположен удобно. Понятно, что надо учитывать фактор пробок, но близость Дмитровского шоссе, Северо-Восточной и Северо-Западной хорд это большой плюс для автомобилистов. Ну а для остальных важнейшее преимущество – возможность дойти пешком до транспортного узла станции Окружная, где одновременно можно воспользоваться метро, МЦК и МЦД-1. К слову сказать, это реальное преимущество, если покупать квартиру с целью в дальнейшем сдавать ее в аренду.
В архитектурном плане ничего нового данный проект не представляет. Он один из обширной обоймы стандартных «пиковских» новостроек. Квартиры тут достаточно просторны, спланированы рационально. Как всегда, нет балконов, что не каждому покупателю подойдет, но многие закрывают на это глаза. Выбор по площади и количеству комнат широкий. Продажи сейчас идут только в корпусе 1.1. В этом доме около двухсот квартир, выбор пока довольно широк.
Стоимость квартир в ЖК «Большая Академическая 85» нельзя назвать низкой. В окрестностях «Окружной» есть еще три новостройки, где цены ниже. Наиболее близкий по параметрам вариант это квартиры в сданном ЖК «Поколение» от ФСК (рейтинг застройщика «A-»). Более доступные по цене предложения имеются также в МФК «Восток» компании «Гостиница «Восток» (есть перенос сроков сдачи) и в сданном МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай». Но надо учитывать, что в обоих случаях речь идет не о квартирах, а об апартаментах.
Подробнее
Отзывы 55
Норм, что паркинг будет, гостевой парковкой точно не обойтись, место развитое, находится между дмитровкой и валаамской, парковаться будут свои и чужие. Купил машиноместо и не паришься.
По срокам норм, по инфе сайта идет завершение строительства, успевают, даже с запасом получается, для меня уже хорошая новость, что достроили.
Район вполне нормальный и с транспортом проблем не должно быть, метро окружная где-то в 15 минутах от жк, не критично, бывает и дальше. Главное преимущество несколько парков поблизости – тимирязева и ботанический сад, будет где погулять помимо двора.
Прикольно, что рядом тот же ботанический сад или Тимирязевский парк. С детьми жить самое то, детские сады, школы в районе, все есть.
Посетитель (новичок)
Стройка идет довольно быстро. Очень ждём уже заселения. Надеюсь, что с готовностью проекта много комерции появится, и социалку обещают. Хотя в районе итак несколько школ, детских садов, вузы и тц.
Место под дома неплохое, пешком можно дойти до двух станций метро – Окружная и Петровско-Разумовская, также пешком до двух станций МЦК – Окружная и Лихоборы. Много наземного транспорта. Также нам понравилось, что есть пару крупных парков – это поля Тимирязева, бот. сад РАН и Мичуринский сад.
Жду окончательной сдачи дома, обнадеживает, что до метро буду пешком ходить) до него около 10мин., т.к. ездить до метро 15мин на общ.транспорте, потом еще и на метро 30мин до работы я замучилась, так себе мероприятие. А здесь возле комплекса транспорта полно, уехать куда-либо без проблем, поликлиника в 5минутах, спортзал Зебра тоже возле жк, по-моему оч удобно.
поликлиники нет, ни детской ни взрослой.
(новичок)
Понравился этот пиковский комплекс. Большой плюс - две ветки метро в пешей доступности – Окружная и Петровско-Разумовская, МЦК и МЦД, плюс много автобусов и маршруток ходят по району. Единственное, здесь может напрячь только железка поблизости, но учитывая расположение домов, скорее всего шума не будет. Как думаете в каких корпусах будет меньше слышно?
Ой, да возле жд или на метро стоят сейчас много домов по всей Москве, живут же как-то люди. За тишиной нужно ехать далеко за МКАЖ, имхо. Здесь главное чтобы школы, садики, поликлиники и магазины были. А идеальное расположение оставьте загородному домику в деревне. В Москве все топовые места давно закончились, даже бизнес в бывших промках сейчас строят.
Посетитель (новичок)
Прожив всю жизнь в Савеловском, не захотели уезжать в Подмосковье и при выборе квартиры смотрели и на реновацию, и Химки и вторичку, но в САО вся реновация где-то на задворках, поэтому новостройка. БА 2 понравилась расположением возле крупных парков – Тимирязева, бот. садом РАН и дубравой, также есть метро – пешком мин. 20 и МЦД, ну и сам по себе район полон инфраструктуры.
Смотрится приколько, но как-то третий корпус намного ярче, чем первые два. Что вообще там происходит на 1 корпусе, какие работы ведутся?)
Вроде по фотоотчетам занимаются крышей в к 1.1, народу на стройке много. Примерно тоже самое в к 1.2. Также начинают прокладывать коммуникации вокруг корпусов. В принципе работа идет быстро, но хотелось бы уже увидеть фотки отделки мопов и т.д.
Недавно на камерах заметила, что один из рабочих носил строй материалы внутрь корпусов. Может уже и приступили к отделке, не знаю. По идее они вполне могут внутренние работы по инженерке вести параллельно с внешними.
Видели, какие заторы на дорогах?! В пиковые часы наверное вообще всё стоит намертво
Когда ожидается старт продаж 2 очереди?
Ну если верить сайту ПИКа, то ипотеку дают под 6,5%
Что в итоге с льготной ипотекой, ее отменили или нет? Какие сейчас программы по ипотеке у Пика в этом жк?
Мне кажется, шум от ж/д - это ничто по сравнению с тем шумом и грязью, которая будет идти с шоссе и Валаамской улицы.
PS видели новый отчет?
Меня немного беспокоит близость железной дороги. Насколько сильно будет слышно шум в ЖК?
Ура, товарищи) На корпусе 1.3 сегодня начали устанавливать фасадные панели!
В корпусе 1.1 приступили к заполнению межплиточных швов. За фото спасибо Ирине
Когда в продажу выйдут кладовые в корпусе 1.2?