ЖК «Большая Академическая 85»

Дата обновления 11 сентября 2020

Проекты «ПИКа» хороши своей понятностью. Ждать от девелопера сюрпризов не приходится. «Группа компаний ПИК» крупный игрок рынка, отмеченный экспертами высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Даже если у нее и случаются отклонения от заявленных сроков, длительными задержки не бывают и в конечном итоге все сдается. Что касается ЖК «Большая Академическая 85», то на начало сентября тут идет подготовка участка под строительство корпуса 1.1. До сдачи еще больше двух лет, так что никаких вопросов по срокам нет. Строительство остальных домов еще не стартовало.

Место, где возводится новый ЖК, далеко от идеального. Предметно о реновации здешней промзоны заговорили в конце прошлого года. Ранее тут находился автокомбинат, так что о загрязнении почвы, как после иных производств, говорить, конечно, не приходится. Но все-таки в экологическом отношении место не лучшее. Связано это с тем, что площадка под строительство с трех сторон ограничена трассами с очень интенсивным движением (СВХ, Дмитровское шоссе и 3-й Нижнелихоборский проезд), а с севера недалеко от нее проходит линия МЦК. Звук электричек, шум и выхлопы от автомобилей – будут постоянным фоном проживания здесь. Минимизировать все это можно, купив квартиру в корпусе, расположенном дальше от трасс – в глубине квартала, ну и, по возможности, на более высоком этаже. Кстати, стоит признать, что из обращенных на юг окон верхних этажей будет открываться замечательный вид на центр столицы.

На официальном сайте говорится, что ЖК расположен в одном из самых зеленых районов на севере Москвы. И если рассуждать о Тимирязевском районе в целом, то это действительно так. Но конкретно то место, где строится данный ЖК, находится далеко от пригодных для прогулок зеленых зон.

Плюсы тоже есть и их нельзя не отметить. Рядом со строящимся ЖК находятся обжитые кварталы, где есть школы, детские сады и иные объекты инфраструктуры. Понятно, что нагрузка на них не маленькая, но важен сам факт.

В транспортном отношении ЖК расположен удобно. Понятно, что надо учитывать фактор пробок, но близость Дмитровского шоссе, Северо-Восточной и Северо-Западной хорд это большой плюс для автомобилистов. Ну а для остальных важнейшее преимущество – возможность дойти пешком до транспортного узла станции Окружная, где одновременно можно воспользоваться метро, МЦК и МЦД-1. К слову сказать, это реальное преимущество, если покупать квартиру с целью в дальнейшем сдавать ее в аренду.

В архитектурном плане ничего нового данный проект не представляет. Он один из обширной обоймы стандартных «пиковских» новостроек. Квартиры тут достаточно просторны, спланированы рационально. Как всегда, нет балконов, что не каждому покупателю подойдет, но многие закрывают на это глаза. Выбор по площади и количеству комнат широкий. Продажи сейчас идут только в корпусе 1.1. В этом доме около двухсот квартир, выбор пока довольно широк.

Стоимость квартир в ЖК «Большая Академическая 85» нельзя назвать низкой. В окрестностях «Окружной» есть еще три новостройки, где цены ниже. Наиболее близкий по параметрам вариант это квартиры в сданном ЖК «Поколение» от ФСК (рейтинг застройщика «A-»). Более доступные по цене предложения имеются также в МФК «Восток» компании «Гостиница «Восток» (есть перенос сроков сдачи) и в сданном МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай». Но надо учитывать, что в обоих случаях речь идет не о квартирах, а об апартаментах.