ЖК «Алтуфьевское 53»

Дата обновления 11 октября 2022

Компанию, которая реализует данный проект, представлять не надо. ПИК – крупнейший девелопер страны (максимальный балл в рейтинге застройщиков), доказывать ему ничего не надо, сомнений в том, что ЖК «Алтуфьевское 53» будет построен, у нас нет. Тем более что вопрос с финансовой составляющей проекта уже решен – получен целевой кредит в «Газпромбанке». В этом же банке до сдачи корпусов будут храниться на эскроу-счетах деньги покупателей. Так что стать обманутыми дольщикам не грозит.

Строительство началось недавно. На данный момент корпус 2.1 достиг уровня первого этажа, по остальным домам работы идут на уровне котлована или устройства фундамента. Сдача должна состояться во втором квартале 2025 года. Ключи по корпусу 2.1 обещают передать до конца мая 2025-го, по остальным корпусам 2.2-2.4 – 1 октября 2025 года. Времени достаточно, учитывая, что строит ПИК быстро.

Местоположение жилого комплекса трудно признать особо привлекательным. Дело в том, что находится он, конечно, рядом с обжитыми кварталами советских многоэтажек, но отделен от них с севера железной дорогой, с востока – оживленным Алтуфьевским шоссе. Ну а с южной и юго-западной стороны раскинулась сплошная серая зона. Со временем, возможно, она пойдет под реновацию, но пока вот так.  Конечно,  железнодорожная ветка с севера вполне преодолима, но рядом с ней все равно существует некоторая полоса отчуждения. В общем, отчасти территория стройплощадки воспринимается пока как анклав, отделенный от жилых кварталов. К минусам локации отнесем то, что здесь нет полноценного парка для прогулок. Севернее ЖК находится зеленая зона вокруг пруда Марс, дойти до нее можно пешком. Но, во-первых, до нее не два шага, а во-вторых, она совсем не велика и полноценный парк не заменит. Ну и еще один очевидный минус – от ЖК далековато до метро. Вот и выходит, что объективных плюсов, за которые стоило бы предпочесть этот ЖК другим, что строятся в Северо-Восточном округе столицы, не наблюдается. Добавим еще, что проект комбинированный. Здесь будут как корпуса под продажу, так и дома для переселения москвичей по программе реновации. В общем, по всем параметрам выходит, что застройщик совершенно закономерно определил данный проект в сегмент типового жилья. Ничего другого тут строить смысла нет.

Соответственно и особыми опциями комфорта ЖК похвастать не может. Например, наверняка возникнут сложности с парковкой. На 2090 квартир, которые будут в четырех корпусах 2.1-2.4, зарезервировано всего 274 машино-места в паркинге и еще 150 на придомовой территории вне нее. Вообще застройка тут будет весьма плотная. Ну и ассортимент квартир соответствующий. Более двух третей приходится на студии и однокомнатные, к которым можно добавить и «евродвушки». На лестничных площадках больше число квартир. Минимум шесть, но это редкость. Куда больше подъездов, где по 14-16 квартир на площадке. В общем, такой формат в расчете на активную молодую аудиторию или на приезжих, подбирающих в Москве жилье побюджетней. На начало октября цены в ЖК стартуют от 5,5 млн рублей за 20-метровую студию, что в общем по столичным меркам в границах МКАД вполне привлекательная цена. Выбор вариантов в ЖК в данный момент широкий, а прямых конкурентов рядом нет.

Ближе к метро «Алтуфьево» строится ЖК «В стремлении к свету...» от Seven Suns Development. Но, во-первых, сроки сдачи там перенесены, а во вторых, цены выше – примерно от 7,7 млн рублей за студию 25,6 кв. метров. Более дешевые предложения можно найти в апарт-отелях, базирующихся также по Алтуфьевскому шоссе, но близ к СВХ. Правда, речь там идет о студиях куда меньшей площади. Так, в МФК «Апарт-комплекс Ботаник» компании «Алтай» за 5,4 млн можно взять студию площадью 18,3 кв.м, а в апарт-отеле «Шерстон» за 4,4 млн предлагают студию чуть меньше 12 «квадратов». Еще на этом же направлении можно рассмотреть группу новостроек по Дмитровскому шоссе в районе станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Местоположение у них, пожалуй, более предпочтительное, но квартиры стоят дороже.