ЖК «Кавказский бульвар 51»

Дата обновления 11 февраля 2022

Как-то так уж повелось, что когда говорят о новостройках в районе Царицино, всегда в первую очередь вспоминают об одноименном глобальном долгострое (одном из крупнейших в Москве), который уже много лет не сходит с радаров СМИ. Теперь у компании ПИК есть возможность несколько подправить «карму» этой локации. Тем более, что всем необходимым она для этого располагает. Крупнейший российский девелопер располагает огромным опытом комплексного освоения территорий и реновации промзон, как в данном случае. Отмечен высшим баллом в рейтинге застройщиков. Под строительство ЖК получено проектное финансирование в Сбербанке. Эскроу-счета для хранения денег, заплаченных дольщиками, открываются там же, так что переживать за свои средства покупателям не придется. По срокам сдачи проблем также не предвидится. На данный момент четыре корпуса первой очереди (1.1 — 1.4) возводятся на уровне первого-второго этажей. До ввода в эксплуатацию еще более двух лет, плюс время, отпущенное на передачу ключей. Строит ПИК быстро, так что задержек быть не должно. К возведению корпусов 1.5 и 1.6 застройщик пока не приступил, но их сдают только в конце 2025 года, так что времени еще более, чем достаточно.

Местоположение будущего жилого комплекса весьма неоднозначное. Бывшая промзона, непосредственно с жилыми кварталами не граничит. Окружение специфическое: с запада и севера — промзона с действующими предприятиями, причем с севера еще расположена станция теплоснабжения, трубы которой дымят и будут дымить — это без вариантов. Кроме того, к западу от нового ЖК проходит железная дорога. С юга — Котляковское кладбище. Это, пожалуй, плюс: пусть специфическая, но все же зеленая зона. Наконец, с востока рядом с границами ЖК запланировано строительство Юго-Восточной хорды. Одним словом, место, скажем так, неидеальное. К плюсам отнесем то, что немного восточнее застраиваемого участка располагаются жилые кварталы Ленина-Дачного, обжитые еще в советские годы. Там есть необходимая инфраструктура, которая пригодится новоселам, пока в ЖК не появятся свои соцобъекты. Но это будет еще не скоро, т.к. по планам школу и два детсада начнут строить только в 2024 году, а сдать обещают во втором — четвертом квартале 2026-го. Однако и здесь есть нюанс. Судя по общедоступной карте реновации, в соседних кварталах Ленина-Дачного большое количество советских домов (более 30) пойдет под снос. А вместо них здесь вырастут современные многоэтажки. Соответственно тут на долгие годы может растянуться стройка, ну а результатом станет возросшая плотность населения, возросшее число машин, повысившаяся нагрузка на объекты социнфраструктуры. От строящегося ЖК можно пешком дойти до метро, уйдет на это минут 20. По московским меркам не очень близко, но в принципе многим это, наверное, подойдет, поэтому можно оценить как плюс. Возможно, со временем поближе появится станция МЦД-5 «Чертаново», но место станции пока еще точно не определено.

Жилье, которое предлагает ПИК в проекте на Кавказском бульваре, вполне типовое, планировки стандартные, практичные с учетом современных требований.  Расчет очевидно сделан на молодого покупателя. Примерно две трети всех представленных квартир это наиболее ходовые варианты — студии и «однушки». Для семейных покупателей выделим «трешки». Они довольно комфортны: с большими кухнями-гостиными, многие с дополнительными ванными комнатами. Из недостатков отметим привычное для ПИКа отсутствие балконов, а также достаточно большое количество квартир на лестничных площадках: минимум 9, но доходит и до 16. Также обращает на себя внимание ограниченное число запланированных машиномест. В шести корпусах будет 1974 квартиры. В подземных паркингах — 369 мест, плюс еще 73 места на придомовой и внешней территориях. На наш взгляд, по мере заселения ЖК дефицит машиномест рискует стать проблемой.

Продажи в жилом комплексе стартовали недавно, доступных вариантов пока много, цены стартуют от 5,95 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. метров. Ничего близкого по ценам рядом нет. В окрестностях вообще новостроек крайне мало. Любителям первичного жилья можно порекомендовать еще разве что два жилых комплекса: «Каширка.LIKE» от «Оптимум Инвест» (есть перенос сроков) и «LIFE-Варшавская» компании «Пионер» (рейтинг застройщика «В+»). Оба ЖК по планам сдаются раньше. Цены в них выше, чем в  «Кавказском бульваре 51».