Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,8/5
Застройщик
Этажей
23-33
Высота потолков
2.62 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2024 г. — IV кв. 2025 г. 6 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2024 г.

ЖК «Кавказский бульвар 51» строится в районе Царицыно Северное ЮАО Москвы. Девелопер «ПИК» начал продажи жилья по ДДУ в декабре 2021 года. Опубликованы разрешение на строительство, проектная декларация и образец договора «долёвки».

Высота застройки составит 23–33 этажей, площадь жилой части — 326,7 тыс. кв. м. Площади жилых помещений колеблются от 19,8 до 85,4 кв. м, а высота потолков равна 2,62 м. Проектировщиками разработано более 75 планировок: от студий до трёхкомнатных. Все они передаются с чистовой отделкой. Заявленный класс — «комфорт».

Девелопер намерен создать и свою инфраструктуру: школу на 900 учащихся и два детских сада на 150 и 200 воспитанников. Первые этажи отведены под парикмахерские, кафе, магазины, предприятия сферы услуг. Дворы будут озеленены, в них также найдутся места для спортивных, детских площадок, зон для релакса.

От ЖК «Кавказский бульвар 51» можно дойти пешком (за 17–20 минут) до станций метро «Кантемировская» и «Царицыно». В перспективе должен быть построен участок Южной рокады, призванный сделать путь до запада столицы быстрее. До МКАД — 10 минут езды на автомобиле, до Варшавского шоссе — 12 минут, до ТТК — 17 минут. Регулярные заторы могут значительно увеличить время в пути.

С точки зрения инфраструктуры район сложился. Для местных жителей работают Царицынский рынок, кинотеатр «Эльбрус», торговые центры «Царицыно» и «Пролетарский», средняя общеобразовательная школы № 1579, № 2000, гимназия «Эллaдa», городская поликлиника № 210, детская городская поликлиника № 23, клиническая больница № 85, продуктовые магазины «Перекрёсток», «Пилигрим», «Азбука вкуса», супермаркет «Лента», центр красоты «Зазеркалье», центр досуга и спорта «Вeртикaль», детский бассейн «Дельфин». Достопримечательностями являются музей-заповедник «Царицыно» и Корнеевские пруды.

Нового строительства в районе Царицыно почти нет. ЖК от «ПИК» появится на территории бывшей промзоны, раньше на выбранном участке находился открытый склад готовой продукции, он был демонтирован подрядчиками девелопера. Другими особенностями являются близость ТЭЦ и Котляковского кладбища. Виды из квартир не будут привлекательными. В то же время совсем рядом раскинулись Аршиновский парк и парк Coсeнки, идти до них 10 минут. Это отличные места для прогулок.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Кавказский бульвар 51», Ход строительства, Апрель 2022, фото 1ЖК «Кавказский бульвар 51», Ход строительства, Апрель 2022, фото 2ЖК «Кавказский бульвар 51», Ход строительства, Апрель 2022, фото 3ЖК «Кавказский бульвар 51», Ход строительства, Апрель 2022, фото 4ЖК «Кавказский бульвар 51», Ход строительства, Апрель 2022, фото 5ЖК «Кавказский бульвар 51», Ход строительства, Апрель 2022, фото 6

Ипотеку для ЖК «Кавказский бульвар 51» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Столичные новички декабря: 6 новых проектов, где купить квартиру за 142 млн рублей
    18 января 2022
    Столичные новички декабря: 6 новых проектов, где купить квартиру за 142 млн рублей

    Под конец года столичные застройщики расслабились и не порадовали большим количеством новых проектов. Зато есть квартиры ценой от 142 млн рублей. Самое дешевое предложение в новостройках – 4,4 млн рублей.

Все новости 1

Видео

20 марта 2014
5 399 просмотров

Плюсы и минусы

  • Довольно обширная квартирография: от студий до трехкомнатных, от 19 кв. м до 85 кв. м.

  • Квартиры сдаются с чистовой отделкой, т. е. сразу после получения ключей можно въезжать в новое жилье.

  • Опытный застройщик с солидной репутацией: риски задержки сроков сдачи минимальны.

  • Станция метро «Кантемировская» находится в шаговой доступности от ЖК.

  • В составе комплекса появится своя инфраструктура: школа, детсады и коммерческие объекты, необходимые для комфортного проживания.

  • Жилой комплекс граничит с промзоной и соседствует с Котляковским кладбищем.

  • Невысокие потолки (2,62 м) не соответствуют заявленному комфорт-классу.

  • Отсутствуют балконы.

  • В первых четырех корпусах на 1220 квартир спроектировано 236 машино-мест в подземном паркинге (согласно проектной декларации). Такой расчет не соответствует комфорт-классу, даже с учетом 73 наземных гостевых машино-мест.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 февраля 2022

Как-то так уж повелось, что когда говорят о новостройках в районе Царицино, всегда в первую очередь вспоминают об одноименном глобальном долгострое (одном из крупнейших в Москве), который уже много лет не сходит с радаров СМИ. Теперь у компании ПИК есть возможность несколько подправить «карму» этой локации. Тем более, что всем необходимым она для этого располагает. Крупнейший российский девелопер располагает огромным опытом комплексного освоения территорий и реновации промзон, как в данном случае. Отмечен высшим баллом в рейтинге застройщиков. Под строительство ЖК получено проектное финансирование в Сбербанке. Эскроу-счета для хранения денег, заплаченных дольщиками, открываются там же, так что переживать за свои средства покупателям не придется. По срокам сдачи проблем также не предвидится. На данный момент четыре корпуса первой очереди (1.1 — 1.4) возводятся на уровне первого-второго этажей. До ввода в эксплуатацию еще более двух лет, плюс время, отпущенное на передачу ключей. Строит ПИК быстро, так что задержек быть не должно. К возведению корпусов 1.5 и 1.6 застройщик пока не приступил, но их сдают только в конце 2025 года, так что времени еще более, чем достаточно.

Местоположение будущего жилого комплекса весьма неоднозначное. Бывшая промзона, непосредственно с жилыми кварталами не граничит. Окружение специфическое: с запада и севера — промзона с действующими предприятиями, причем с севера еще расположена станция теплоснабжения, трубы которой дымят и будут дымить — это без вариантов. Кроме того, к западу от нового ЖК проходит железная дорога. С юга — Котляковское кладбище. Это, пожалуй, плюс: пусть специфическая, но все же зеленая зона. Наконец, с востока рядом с границами ЖК запланировано строительство Юго-Восточной хорды. Одним словом, место, скажем так, неидеальное. К плюсам отнесем то, что немного восточнее застраиваемого участка располагаются жилые кварталы Ленина-Дачного, обжитые еще в советские годы. Там есть необходимая инфраструктура, которая пригодится новоселам, пока в ЖК не появятся свои соцобъекты. Но это будет еще не скоро, т.к. по планам школу и два детсада начнут строить только в 2024 году, а сдать обещают во втором — четвертом квартале 2026-го. Однако и здесь есть нюанс. Судя по общедоступной карте реновации, в соседних кварталах Ленина-Дачного большое количество советских домов (более 30) пойдет под снос. А вместо них здесь вырастут современные многоэтажки. Соответственно тут на долгие годы может растянуться стройка, ну а результатом станет возросшая плотность населения, возросшее число машин, повысившаяся нагрузка на объекты социнфраструктуры. От строящегося ЖК можно пешком дойти до метро, уйдет на это минут 20. По московским меркам не очень близко, но в принципе многим это, наверное, подойдет, поэтому можно оценить как плюс. Возможно, со временем поближе появится станция МЦД-5 «Чертаново», но место станции пока еще точно не определено.

Жилье, которое предлагает ПИК в проекте на Кавказском бульваре, вполне типовое, планировки стандартные, практичные с учетом современных требований.  Расчет очевидно сделан на молодого покупателя. Примерно две трети всех представленных квартир это наиболее ходовые варианты — студии и «однушки». Для семейных покупателей выделим «трешки». Они довольно комфортны: с большими кухнями-гостиными, многие с дополнительными ванными комнатами. Из недостатков отметим привычное для ПИКа отсутствие балконов, а также достаточно большое количество квартир на лестничных площадках: минимум 9, но доходит и до 16. Также обращает на себя внимание ограниченное число запланированных машиномест. В шести корпусах будет 1974 квартиры. В подземных паркингах — 369 мест, плюс еще 73 места на придомовой и внешней территориях. На наш взгляд, по мере заселения ЖК дефицит машиномест рискует стать проблемой.

Продажи в жилом комплексе стартовали недавно, доступных вариантов пока много, цены стартуют от 5,95 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. метров. Ничего близкого по ценам рядом нет. В окрестностях вообще новостроек крайне мало. Любителям первичного жилья можно порекомендовать еще разве что два жилых комплекса: «Каширка.LIKE» от «Оптимум Инвест» (есть перенос сроков) и «LIFE-Варшавская» компании «Пионер» (рейтинг застройщика «В+»). Оба ЖК по планам сдаются раньше. Цены в них выше, чем в  «Кавказском бульваре 51».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Кавказский бульвар 51»

Отзывы 3

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Евгения
#
14 февраля 2022 в 16:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Окружение на местности выглядит не так радужно, конечно, но раз идет процесс застройки промок, но думаю скоро округу будет не узнать. А вообще поблизости много школ, садов, поликлиника, ТТК и МКАД 10-15минут.

(новичок)

#
4 апреля 2022 в 00:45

А что не так то? Всё вроде наоборот отлично, всё что нужно рядом.

Александр
#
29 января 2022 в 12:08

Посмотрел примерные цены в этом районе, ценник не маленький, здесь в строящемся комплексе дешевле. Мы только начали присматриваться к покупке, вторички уже надоели и планировка слабая, хочется больше пространства, в новострое и планировка и 2 санузла и инфа своя будет + закрытая территория без авто, тут есть над чем подумать.