ЖК «Заречье Парк»

Дата обновления 21 апреля 2022

Подробный анализ сильных и слабых сторон данного жилого комплекса был дан нами в предыдущем мнении портала. Сегодня посмотрим, как продвигается реализация проекта. Вопрос первостепенный, поскольку Группа «Самолет», конечно, девелопер крупный, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге московских застройщиков, но все же нарушение сроков сдачи по своим проектам допускала не единожды. Итак, если сравнивать ситуацию на стройке с той, что была в январе прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, то разница, конечно, разительная. Тогда корпус 1.1 был на стадии котлована, а корпус 2.1 вообще еще не начинали строить. Сейчас корп. 1.1 подведен под крышу, «коробка» здания готова, окна вставлены, идет утепление фасада. Официальный сайт оценивает общую готовность дома в 70%. Успеют ли все закончить за оставшиеся пять с небольшим месяцев? Сложно сказать. Есть еще, впрочем, квартал, отпущенный на передачу ключей (до конца текущего года). С корпусом 2.1 ситуация пока выглядит более обнадеживающей. По состоянию на апрель монолитный каркас 10-этажного здания уже готов на уровне девятого этажа, значит скоро подведут под крышу. Каменная кладка внешних стен ведется на уровне восьмого этажа. По оценкам застройщика, объект готов на 33%. Сдать дом и передать ключи должны только в конце будущего года. Сейчас представляется, что этого времени достаточно. Посмотрим, насколько успешно застройщик справится с первой очередью проекта, а вслед за этим будем делать прогнозы и по второй.

Локация для бизнес-класса, конечно, на любителя, о чем мы ранее уже писали. Но зато и цены для данного сегмента изначально были приемлемыми. Поэтому спрос оказался высоким. В корпусе 1.1 остаются доступными порядка 20 вариантов — это около 5% от общего числа квартир. В корпусе 2.1 продано более половины всех лотов. В общей сложности официальный сайт ЖК сообщает примерно о сотне вариантов в двух домах. Как видим, выбор не слишком широк.

Цены в русле общей рыночной тенденции за год существенно выросли. В январе 2021-го 22-метровую студию можно было взять за 6,3 млн рублей. Сегодня самое доступное предложение — студия площадью чуть больше 21 кв. м за 7,4 млн. В соседнем ЖК «Заречный квартал» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») цены выше. В ЖК Stellar City компании «Ташир» (рейтинг «А», есть перенос) квартиры немного дешевле. Еще более доступные варианты предлагаются в ЖК «Инновация» (включен в Белый список новостроек), который компания «Гранель» (рейтинг «В») строит рядом с платформой МЦД-1 Сколково. Если отталкиваться от денег, то можно также рассмотреть варианты на этом направлении, но в черте МКАД. У станции метро «Озерная» строится ЖК «Мичуринский парк», а рядом с метро «Аминьевская» возводится «Матвеевский парк». В обоих случаях это проекты компании ПИК (рейтинг «А+»). По ценам они сопоставимы с ЖК «Заречье Парк», хотя на бизнес-класс, конечно, не претендуют.

Дата обновления 29 января 2021

Первое упоминание о планах «Группы «Самолет» по строительству жилого массива в Одинцовском районе рядом с деревней Заречье появилось в СМИ еще в апреле 2020-го. Однако разрешение на строительство удалось получить только под занавес прошлого года. Способность девелопера воплотить этот проект в жизнь вопросов не вызывает. Компания не первый год на рынке, эксперты оценили ее высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Сказать, что в работе «Группы «Самолет» нет недостатков было бы преувеличением. Все-таки и по по качеству строительства можно встретить нарекания на интернет-форумах новоселов, и сроки сдачи своих объектов компания временами корректирует. Например, сейчас можно назвать сразу несколько строящихся комплексов, где сроки сдачи перенесены: «Остафьево», «Квартал Некрасовка», «Люберцы 2020», «Большое Путилково», «Спутник» и «Пригород Лесное». Впрочем, задержки пока небольшие, долгострои компания не множит, поэтому и перспективы ЖК «Заречье Парк» можно рассматривать в позитивном ключе. На последнюю декаду января еще нет сообщения о выделении проектного финансирования под строительство. Но, вероятнее всего, к проекту подключится «Совкомбанк». Именно в нем открываются эскроу-счета, на которых до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков. Строительство первого корпуса пока на этапе котлована. До сдачи — более полутора лет, оценивать динамику стройки рано.

Место, где разворачивается строительство, по прибытии туда, не впечатляет. Двухполосное шоссе, какие-то склады, ангары. Жилых домов рядом нет. Радует, что все же тут довольно много деревьев вдоль дороги, плюс рядом граница Мещерского лесопарка. С инфраструктурой дела обстоят пока не блестяще. Она тут, так сказать, деревенская, то есть рассчитана на жителей деревни Заречье. Школа, три садика, магазины — для местных хватает, ну а с учетом новоселов «Заречье Парка» будет, конечно, перегрузка, пока в ЖК не построят собственные соцобъекты. Кстати, очень важно, когда застройщик возведет поликлинику, поскольку объектов здравоохранения рядом в принципе нет.

В транспортном отношении новый ЖК хорош для тех, кто будет ездить в Москву на своей машине. В прошлом году открыли движение по новой скоростной трассе — проспекту Генерала Дорохова (южный дублер Кутузовского проспекта). По ней минут за 10 с ветерком можно доехать до ТТК. Кроме того, рядом развязка МКАД, что также удобно. А вот у тех, кто пользуется общественным транспортом, выбор не велик. Самый очевидный вариант — от ближайшего торгового центра доехать на автобусе до станции метро «Озерная». Железной дороги рядом нет, до ближайшей линии МЦД далеко, так что альтернативы автотранспорту не просматривается.

На проектных рендерах жилой комплекс выглядит весьма строго, солидно, стильно. Ну собственно это и требуется, учитывая, что в нем представлены варианты сразу для двух сегментов: комфорт- и бизнес-класса. Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале.

Квартиры в ЖК стандартные по планировкам. Линейка предложений по площади и числу комнат широка. Компактные студии и «однушки» ничем не отличаются от аналогичных предложений в других новостройках. Самые большие квартиры подкупают большими кухнями-гостиными, дополнительными ванными комнатами, гардеробными. Отметим, что предлагается много квартир с европланировками. В первом корпусе не меньше половины всех предложений это студии, однокомнатные квартиры и евродвушки (по сути те же «однушки», но с кухней-гостиной). Однако и на долю семейного покупателя остается немало подходящих вариантов. На площадках в среднем по семь квартир. Немало, но все же не перебор. Впрочем есть одно но: в подъездах лишь по одному лифту. Пусть грузовому, но все-таки. Дом девятиэтажный, нагрузка на единственный подъемник по утрам и вечерам будет приличной. А если лифт выйдет из строя? Как быть жильцам верхних этажей, мамам с колясками, инвалидам? Одним словом, странное решение, хотя по нормам обеспеченности жильцов услугами лифта все наверняка соблюдено.

Продажи в первом корпусе начались недавно, выбор пока широк. По состоянию на конец января цены тут стартуют от 6,3 млн рублей за студию площадью 22 кв. м. Прямо скажем, совсем недешево. Все-таки это за МКАД, областная прописка, рядом ни метро, ни МЦД с инфраструктурой небогато. На основании чего такой порядок цен, понять не просто. Посмотрим, конечно, как пойдут продажи. На сколковском направлении сейчас есть еще две новостройки и в обеих цены немного ниже. Это Stellar City компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») и «Инновация» компании «Гранель» (рейтинг «В»). В последнем ЖК есть переносы сроков, но зато он находится неподалеку от платформы МЦД-1 «Сколково». Еще один вариант близ МКАД это «Мещерский лес», который ГК «ПИК» (рейтинг «А+») построил рядом со станцией метро «Говорово». Но в этом ЖК квартиры стоят дороже.