Новый проект от неплохо себя зарекомендовавшего подмосковного девелопера. Компания «Отрада Девелопмент» на рынке с 2007 года, строит исключительно в Красногорском районе. В ее активе два сданных комплекса, плюс в ЖК «Отрада» почти все корпуса уже сданы, проект финиширует в первом квартале 2025 года. Очень отрадно (простите за каламбур), что застройщик сдает свои дома без задержек и даже более того, зачастую вводит их в эксплуатацию с опережением графика. Это позволяет с оптимизмом смотреть и на перспективы «Никольского квартала Отрада».

Для строительства получен целевой кредит в Сбербанке, так что финансированием проект обеспечен. Деньги, которые заплатят покупатели квартир, будут до сдачи ЖК храниться на эскроу-счетах в том же Сбере. Так что переживать дольщикам не о чем.

В первой очереди проекта возводятся корпуса с 11-го по 14-й. Строительство идет бодро. По состоянию на последнюю декаду июня монолитный каркас корпуса 12 монтируется на уровне шестого этажа, корпуса 13 — на уровне восьмого этажа, корпуса 14 — на уровне четвертого этажа. Ведется каменная кладка внешних стен. Корпуса 10 и 11 пока на стадии земляных работ. Все эти пять корпусов должны быть сданы во втором квартале 2026-го, плюс в запасе еще пять месяцев — до конца ноября того же года. Дома невысокие и есть все основания полагать, что уже до конца текущего года как минимум три корпуса из пяти будут под крышей, а возможно уже и «коробки» их будут готовы. Одним словом, прогнозируем сдачу в срок, а то и с опережением графика.

В местоположении будущего жилого комплекса можно выделить ряд позитивных моментов. Благополучная экологическая обстановка: места дачные, вокруг лесные массивы, хотя они уже, конечно изрядно прорежены в целях строительства. Комфортное окружение — поблизости в основном малоэтажная застройка — комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, садоводства. Добавим небольшую удаленность от ближайших станций МЦД — доехать туда можно быстро. К недостаткам отнесем скудость инфраструктуры рядом со строящимся ЖК. У первых новоселов могут быть трудности в этом отношении. Затем в составе жилого комплекса появятся свои соцобъекты и ситуация станет попроще.

«Никольский квартал Отрада» заявлен в комфорт-классе. Дома на проектных рендерах смотрятся строго, современно и даже до известной степени респектабельно. Предусмотрен стандартный для этого сегмента набор опций комфорта. Из минусов обращает на себя внимание проблема всех новостроек — нехватка парковочных мест. В первых пяти корпусах в сумме набирается 967 квартир. Подземных паркингов в домах не будет. На придомовой территории запланировано 154 машино-места плюс еще 14 мест вне придомовой территории.   Разница в 799 единиц между квартирами и местами для парковки выглядит очень внушительно. Особенно если учесть, что это пригород и машина тут для многих, как говорится, не роскошь, а средство передвижения в столицу и обратно.

Обеспеченность лифтами на среднем уровне: в зависимости от корпуса на один лифт приходится в среднем от 32 до 57 квартир. Последнее — многовато, но учитывая, что есть «человейники», для которых и 90 квартир на один лифт в порядке вещей, будущие новоселы могут сравнить и тихо порадоваться. Уточним, что в «Никольском квартале Отрада» запланировано по одному лифту на подъезд. Это, конечно, таит в себе на перспективу возможные неудобства, т. к. в случае поломки единственного лифта, жильцам придется какое-то время ходить пешком.

На лестничных площадках в домах количество квартир варьируется от 1 до 9. Есть подъезды малонаселенные, более спокойные и комфортные для семейного проживания. Есть те, в которых соседей достаточно много. В общем выбор у покупателя имеется.

В духе времени застройщик сделал ставку на самые ходовые варианты. В первой очереди процент студий и «однушек» в зависимости от корпуса варьируется от 60 до 80% от общего числа квартир. Остальная часть это преимущественно двухкомнатные квартиры. «Трешки» есть не во всех домах и количество их мало — всего 48 квартир на пять корпусов. Да и площади трехкомнатных, прямо скажем, не впечатляют: от 60 до 64 кв. м — семье с двумя и более детьми в такой квартире будет тесновато. Если резюмировать, то понятно, что застройщик делает прицел на покупателя молодого, не семейного. Как минимум в первой очереди, а дальше увидим.

Планировки в ЖК типовые. Все тут очень плотно, общей площади по минимуму прихожие небольшие. Комнаты преимущественно маленькие (8-10 «квадратов»), из плюсов отметим наличие средней площади кухонь-гостиных. Удивляют «двушки», в которых лишь один совмещенный санузел. Как в такой квартире жить семье из трех и более человек, непонятно.

Продажи в трех корпусах первой очереди ЖК стартовали в декабре прошлого года. В двух остальных — недавно. Последняя статистика доступна в проектной декларации от 18 июня. Судя по ней, в пяти домах реализовано от 1 до 49% квартир, в зависимости от корпуса. В абсолютных цифрах продано 214 из 967 квартир. Неплохо, такими темпами к сдаче домов ничего и не останется. Но пока выбор широк — больше семисот лотов. Официальный сайт проекта предлагает часть из них — около 260 вариантов, самый доступный из которых это студия площадью 21,2 кв. метра за 4,2 млн рублей.

В Опалихе в настоящее время продажи идут еще в двух жилых комплексах, базирующихся ближе к станции МЦД-2 «Опалиха». Это проекты компании «СИТИ21» (рейтинга застройщика «А») Квартиры в них дороже. По миниполису «Восемь кленов» отмечен перенос сроков сдачи, а цены стартуют от 9,6 млн за «однушку» чуть меньше 42 кв. метров. А в сданном миниполисе «Серебрица» минимум это 8 млн за однокомнатную площадью 34,8 кв. м. Еще один вариант это построенный дальше от МКАД, в Нахабино, в зоне притяжения одноименной станции МЦД-2 жилой комплекс «Малина» компании «Гранель» (рейтинг «В»). там квартиры дешевле, цены начинаются от 4,6 млн рублей за студию в 24,7 кв. м. Наконец, еще один бюджетный вариант это расположенный уже неподалеку от МКАД, в Красногорске, в пределах досягаемости станции МЦД-2 «Павшино» сданный апарт-комплекс Life&Loft компании «Лайф&Лофт». Цены там ниже, а самую доступную студию площадью 26,6 кв. м можно купить дешевле 4 млн.