Обновлено 08.12.2025

ЖК «High Life» (Хай Лайф)

Name: ЖК «High Life»
Brand: Пионер
SKU: 15906
Rating: 4.6 (57 reviews)

Сдан — IV квартал 2027 г.ЗастройщикПионер (4,6)

локация ЮАО (Южный административный округ),улица Летниковская, 11

Рассрочка

Есть сданные корпуса

от 25 896 300 ₽

от 612 670 ₽/м²

Ипотека от 61 185 ₽/мес

339 квартир

Связаться с продавцом:

+7 (495) 134-98-..

ЖК «High Life» (Хай Лайф)

Сдан — IV квартал 2027 г.

Застройщик Пионер (4,6)

от 25 896 300 ₽

от 612 670 ₽/м²

Ипотека от 61 185 ₽/мес

339 квартир

Рассрочка

Есть сданные корпуса

локация ЮАО (Южный административный округ),улица Летниковская, 11

О жилом комплексе «High Life»

Рейтинг

Народная оценка (38 отзывов)

4,6/5

Проголосовать

Экспертная оценка

BBA

Смотреть рейтинг

Рейтинг портала

4,4

Описание

Срок сдачи
Сдан - IV кв. 2027 г.
6 корпусов
Выдача ключей
IV кв. 2025 г. - III кв. 2028 г.
Количество квартир
в продаже 339 квартир
(всего 1901 квартира, продано 56% квартир)
Этажность ЖК
от 25 до 48
Высота потолков
2.78 - 7.2 метра
Отделка
Без отделки , предчистовая , чистовая
Тип проекта
- Монолитный
Класс ЖК
Элитный
Паркинг
Есть, 885 мест
Регистрация
Москва

Благоустройство двора
- Велосипедные дорожки
  Нет
- Количество детских площадок
  11
- Количество спортивных площадок
  6
- Количество площадок для сбора мусора
  14
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса
  Нет
- Наличие понижающих площадок
  Есть
- Количество инвалидных подъемников
  0
Наличие лифтов в доме
- Количество подъездов
  1
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов
  36

Компания «Пионер» строит жилой комплекс премиум-класса в Даниловском районе ЮАО столицы. Адрес будущей новостройки: улица Летниковская, 11. На строительство объекта банк «ДОМ. РФ» выделил 32 млрд рублей. Бронирование открылось в I квартале 2021 года, продажи — в IV квартале 2021 года.

Концепция разработана московским бюро ADM. ЖК High Life будет возведён на участке площадью 3,8 гектаров. Всего появится шесть башен высотой от 24 до 47 этажей. Общее число квартир в домах — 1511 шт. Площади квартир и пентхаусов составляют от 24,4 до 346,8 кв. м. Фишками должны стать панорамные окна и видовые эркеры, выполненные из стекла. Отделка предлагается в двух вариантах: white box или чистовая в одном из двух дизайнеских решений. Также доступны лоты без отделки. Из части окон будут открываться виды на Кремль, МГУ, Москва-Сити и набережную.

Собственная инфраструктура будет образована частным кинозалом, коворкингом, детской игровой комнатой, лаунж-зоной с библиотекой и камином, спортивным залом и массажным кабинетом и SPA. Дизайн лобби разработан бюро Jaime Beriestain Studio. Двор планируется двухуровневым, с пешеходным мостом и садом, имитирующим холмы и склоны. Элементами безопасности заявлены система контроля доступа с функцией распознавания лиц и видеодомофоны.

Улица Летниковская находится на границе Замоскворечья и Даниловского района, где достаточно объектов инфраструктуры: магазины, образовательные и медицинские учреждения, кафе, рестораны, отделения банков, «Форум Холл», выставочный центр «Институт русского реалистического искусства», Троицкая церковь.

В километре от участка под застройку — выезд на Садовое кольцо. В 3,5 км проходит ТТК. В распоряжении автомобилистов — Кожевническая улица, Космодамианская набережная. В пешей доступности расположены станция метро «Павелецкая» (1,1 км), «Серпуховская» (1,9 км), «Добрынинская» (1,9 км) и «Крестьянская застава» (2 км). В 800 м — Павелецкий вокзал, откуда можно доехать до аэропорта Домoдедoво на аэроэкспрессе.

Район нельзя назвать зеленым. Ближайший небольшой сквер с Новоспасским прудом — в километре от комплекса. Воздух загрязняет большой поток автомобилей и предприятия в промзоне «Пaвeлецкaя».

С панорамными окнами

С эркером

На карте

Квартиры в ЖК «High Life» от застройщика

339 квартир,182 уникальные планировки

Комнатность

Все квартиры

Стоимость

до

Общая площадь

от

Срок сдачи

Любой

Все квартиры в этом ЖК (339)

Застройщик

Пионер(4,6)

Строится

20 объектов

Сдано

12 объектов

Все объекты

Спросите у застройщика

Есть ли акции и скидки?
Какие есть варианты отделки?
Когда сдается дом?
Есть ли детские сады поблизости?

+7 (495) 134-98-..

Хотите узнать о выгодных акциях?

Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией!

+7 (495) 134-98-..

Ход строительства «High Life»

2025

Все корпуса

Нояб.

Окт.

Сент.

Авг.

Июнь

Апр.

Март

Февр.

Нет фото для выбранных корпуса и периода.

Показать все фото

Ипотека

Рассрочка

Доступна беспроцентная рассрочка.

Цены на квартиры в ЖК «High Life»

Комнатность

Минимальная цена за квартиру

Средняя цена
за квартиру

Минимальная цена
за 1 м²

Средняя цена
за 1 м²

Студии

25 896 350 ₽

31 911 000 ₽

879 000 ₽

1 007 000 ₽

1-комн. кв.

33 303 130 ₽

33 303 000 ₽

895 000 ₽

2-комн. кв.

37 244 690 ₽

51 419 000 ₽

641 000 ₽

905 000 ₽

3-комн. кв.

56 362 640 ₽

89 440 000 ₽

643 000 ₽

898 000 ₽

4-комн. кв.

71 961 550 ₽

100 178 000 ₽

613 000 ₽

781 000 ₽

5+ комн. кв.

203 583 920 ₽

203 584 000 ₽

1 470 000 ₽

Студии

Минимальная цена

за квартиру

от 25 896 350 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 31 911 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 879 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 1 007 000 ₽

1-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 33 303 130 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 33 303 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 895 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 895 000 ₽

2-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 37 244 690 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 51 419 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 641 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 905 000 ₽

3-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 56 362 640 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 89 440 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 643 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 898 000 ₽

4-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 71 961 550 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 100 178 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 613 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 781 000 ₽

5+ комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 203 583 920 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 203 584 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 1 470 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 1 470 000 ₽

Плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

Станция метро «Павелецкая» Замоскворецкой линии с пересадкой на Кольцевую – в 850 метрах от жилого комплекса.

Застройщик предлагает покупателям разнообразные планировки. Среди них «однушки», «двушки» и «трёшки» с эркерами и панорамным остеклением, а также видовые пентхаусы.

Проект реализует крупный застройщик с опытом строительства жилых и коммерческих объектов. В московском регионе на счету компании 16 сданных ЖК.

В локации достаточно объектов социальной инфраструктуры. В радиусе километра есть три школы, городская поликлиника и несколько частных детских садов.

Мнение портала

2023

2021

ЖК High Life входит в актуальный рейтинг новостроек ЮАО Москвы, располагаясь примерно в середине списка, состоящего из 31 объекта. Оценки учитывают и то, что напрямую зависит от девелопера, и то, что зависит от него косвенно (например, отдельные нюансы расположения). В случае с ЖК High Life местоположение и качество проекта оценены на твердые «четверки» (В), а риски — на «отлично» (А). Поскольку конкуренты — в основном крупные, успешные игроки, проиграть им не зазорно.

Где «Пионер» не стал отдавать победу, так это на отраслевой премии WOW Awards 2022. В номинации «Презентационный видеоролик» первое место занял фильм о небоскребе High Life. Говорится, что видео «раскрывает эстетику проекта и рассказывает о том, как будет устроена жизнь в проекте в сердце мегаполиса». Осталось воплотить мечту в реальность.

В ЖК High Life реализуются две очереди. По всем трем корпусам первой очереди случился заблаговременный перенос сроков — с IV квартала 2024 года на I квартал 2025 года. Это по документам, а на официальном сайте сроком готовности указан и вовсе II квартал 2025 года. То есть следующие пара лет пройдет для дольщиков с пониманием того, что ожидание затянется, и есть доля неопределенности, на сколько именно.

Отдел продаж девелопера «Пионер» работает значительно лучше, чем собственная подрядная организация. В корпусе 1 продано 87 из 244 квартир (36%), в корпусе 2 — 69 из 158 квартир (44%), в корпусе 3 — 90 из 244 квартир (37%). Средний уровень в 39% реализованных лотов, и это хороший результат. Цены отнюдь не низки. Двуспальные лоты стоят от 28 млн рублей. Как видим, даже переносы сроков и высокие цены не отпугивают стойкую московскую публику.

Студии от 12 млн рублей есть в ЖК Voxhall от компании «Группа Эталон» (рейтинг А+). От 14 млн рублей студии стоят в ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group (рейтинг А). Апартаменты без возможности постоянной регистрации представлены в МФК «Амарант» от «МИЦ» (рейтинг В+). Минимальная стоимость студий — 17 млн рублей.

Мнение экспертов

Ирина ДоброхотоваПредседатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»24.11.2021

24.11.2021

Павелецкая - наверно, самая быстрорастущая локация в центре, благодаря реконструкции площади - это ещё и новая точка притяжения. Думаю, это место уже скоро встанет в один список с Зарядьем. High Life - один из самых перспективных и востребованных проектов здесь, что подтверждает практика – многие наши клиенты купили и очень благодарны. Пионер в свою очередь – гарантия качества строительства. Это удачное вложение для инвесторов и вариант для жизни.