ЖК «Испанские кварталы»

Дата обновления 28 июня 2022

Компания «А101» - один из ведущих игроков на рынке Новой Москвы, реализует тут масштабные проекты и справляется с ними в целом неплохо. Конечно, девелоперу можно попенять на переносы сроков сдачи (о чем мы ранее упоминали), но все же балл «В+», которым отметили компанию эксперты в рейтинге столичных застройщиков вполне заслужен. Опасений насчет перспектив строительства «Испанских кварталов» нет. На данный момент уже сдано 57 корпусов (плюс 3 в сравнении с ситуацией годичной давности) и на подходе еще 8 домов. По состоянию на июнь корпуса 5.1-5.5 внешне готовы, сдача их в третьем квартале этого года вероятна. Корпуса 7.1-7.3 тоже построены, но еще не закончены фасадные работы, теоретически до конца года тоже вполне можно успеть. Следующие на очереди корпуса 8.1 и 8.2. Монолитные работы по ним идут на уровне от 5 до 9 этажа. Сдача этих домов только в конце будущего года, так что время пока есть. Ситуацию оценим будущим летом.

«Испанские кварталы» - хороший современный микрорайон сегмента массового спроса и отзывы новоселов о нем в целом положительные. Из наиболее часто встречающих нареканий можно отметить нехватку мест для парковки, а также недостаточную пока обеспеченность социнфраструктурой (сейчас, к слову, во втором районе ЖК начато строительство образовательного комплекса, в который войдет школа на 1100 учеников и детсад на 220 воспитанников), но это болезни роста большинства проектов в рамках комплексного освоения территорий. Как бы там ни было, ЖК сохраняет место в числе лучших в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа и здешние квартиры очень востребованы. В сданных домах сейчас доступна всего одна квартира в первом районе и одна – во втором районе, в корпусе 2.1. В строящихся домах второго района также подавляющее большинство квартир уже реализовано, но все же выбор достаточно велик – около 470 вариантов. Второй район, в некоторой степени интереснее первого, т.к. находится ближе к метро «Прокшино». Самый доступный вариант в ЖК сегодня это студия площадью 18,5 «квадратов» примерно за 6,9 млн рублей. Это средние цифры для нынешней Новой Москвы, хотя и значительно более высокие, чем те, что были на старте продаж. Обращение к интернет-форуму 2016 года позволяет вспомнить, что тогда 40-метровую «однушку» в ЖК можно было взять за 3,3 млн рублей, сейчас такую дешевле 10 млн уже не купить. Неплохая инвестиция получилась у тех, кто брал квартиры на старте продаж.

Рядом с «Испанскими кварталами» идут продажи еще в одном комплексе от «А101» - ЖК «Прокшино». Он находится ближе к метро, квартиры там чуть дороже. Также есть варианты в жилых комплексах ближе к станциям метро «Ольховая» и «Коммунарка» - сданном ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс», «Новая Звезда» (Газопровод) от «Концерна «КРОСТ»» (рейтинг застройщика «А») и «Аквилон Park» компании «Группа «Аквилон»», а также в ЖК «Скандинавия» от «А101». Цены в них примерно на таком же уровне, что и в «Испанских кварталах». Также можно рассмотреть варианты в новостройках ближе к МКАД, в районе станции метро «Саларьево»: ЖК «Саларьево парк» от ПИК (рейтинг «А+») и ЖК «МелисСад» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»). В этих жилых комплексах квартиры можно взять чуть дешевле.

Дата обновления 22 апреля 2021

Компания «А101» в числе лидеров среди девелоперов, застраивающих Новую Москву. Она реализует здесь серию масштабных проектов. Эксперты достаточно высоко оценивают компанию — в рейтинге московских застройщиков она сохраняет балл выше среднего «В+». Оценка не максимальная, поскольку не всегда застройщик укладывается в намеченные сроки. Например, сейчас есть переносы сроков по таким проектам как «Москва А101» и «Скандинавия». «Испанские кварталы» также этой участи не избежали. Это касается как некоторых уже сданных домов, так и строящихся сейчас. Например, корпуса 9.1, 9.2 и 9.3 должны были ввести в эксплуатацию еще в первом квартале 2020 года, но задержка уже превысила год и сейчас анонсируется сдача во втором квартале 2021-го. По состоянию на вторую половину апреля строительство этих домов завершено, однако ЗОС еще не получено, соответственно нет и разрешения на ввод в эксплуатацию. Что касается остальных 12 корпусов второго района ЖК, то все они строятся, идет монтаж монолитных конструкций. Уровень везде разный, работы по всем этим домам еще много. Успеют ли их сдать в третьем — четвертом кварталах будущего года, прогнозировать не беремся. Учитывая, что по данному проекту есть задержки, нельзя исключать повторения ситуации и в будущем.

Впрочем, в надежности вложений в данный проект сомнений у нас нет. Критические стрелы в адрес «А101» уместны, о чем мы сказали выше, но все же застройщик свою состоятельность давно доказал. Только в данном ЖК уже сдано 54 корпуса. К тому же те дома, что будут сдавать в 2022 году, реализуются уже с учетом новых требований законодательства. Деньги, уплаченные дольщиками, размещаются на эскроу-счетах в «Россельхозбанке» и там будут храниться до окончания строительства. Так что при любом раскладе потерять свои средства дольщики не рискуют.

О сильных и слабых сторонах проекта сказано в более ранних мнениях портала, повторяться не будем. Что касается жизни в уже построенных домах ЖК, на этот счет можно ознакомиться с комментариями жителей на интернет-форумах, в том числе и на нашем сайте. Есть как положительные, так и критические отзывы. Отметим, что острейшим для новоселов остается вопрос социальной инфраструктуры. Микрорайон застраивается с нуля, домов уже возвели много, а вот социалка запаздывает. И все же в этой связи есть ряд позитивных моментов, которые стоит отметить. Так, в сентябре прошлого года в ЖК открылся детский парк, где достаточно пространства и установлено немало интересных игровых комплексов. Завершается строительство школы «Логика», рассчитанной на 1300 учащихся и детсада «Белый кролик», который смогут посещать 350 малышей. Кроме того, осенью нынешнего года должно начаться строительство образовательного комплекса, в котором будет школа на 1100 учащихся и садик на 220 воспитанников. Совсем недавно, в середине апреля московский Департамент здравоохранение согласовал строительство поликлиники в «Испанских кварталах». Она будет обслуживать 520 посетителей за смену, однако, возможно, что мощность поликлиники увеличится, если департамент примет такое решение. Пока, правда, нет точной информации, когда медучреждение будет построено. Понемногу развивается коммерческая сфера. Например, в октябре прошлого года открылся супермаркет «Пятерочка» на бульваре Веласкеса.

В целом, как мы уже отмечали ранее, новый микрорайон оставляет весьма приятное впечатление. Эксперты также оценили его высоко, поставив на первое место в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа. Покупатели в свою очередь голосуют рублем. В готовых домах первого района все продано. Единичные варианты остались в домах сданных или готовящихся сейчас к сдаче во втором районе. Но поскольку ЖК весьма масштабен и домов тут много, то и выбор в строящихся корпусах, сдача которых намечена на последующие годы, есть. На апрель сообщается о без малого тысяче доступных вариантов.

Наиболее очевидная альтернатива это еще один проект «А101» - ЖК «Прокшино». Его главный плюс — близость к одноименной станции метро. Других новостроек рядом нет в принципе. Близ Калужского шоссе есть еще два проекта, которые можно рассмотреть: введенный в эксплуатацию ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс» и «Новая Звезда» (Газопровод), который строит «Концерн «КРОСТ»» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Цены во всех названных новостройках примерно на таком же уровне, что и в «Испанских кварталах».

Дата обновления 27 марта 2020

В данном проекте ГК «А101» (высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков) демонстрирует высокие темпы строительства. Год назад, на момент публикации предыдущего мнения нашего портала, было введено в эксплуатацию 24 корпуса «Испанских кварталов», а сейчас их уже 41. Подходит к концу строительство еще тринадцати домов, сдача которых намечена на первый-второй квартал текущего года. По отдельным корпусам сроки были скорректированы, но сейчас все дома находятся на высокой стадии готовности. Завершаются фасадные и внутренние работы, проводится благоустройство территории. В текущем году они, без сомнения, будут сданы. Таким образом, с точки зрения потенциального покупателя этот жилой комплекс видится вполне надежным объектом для вложения средств.

В более ранних мнениях портала нами уже была дана оценка сильным и слабым сторонам «Испанских кварталов». Безусловно, главным событием прошлого года стало открытие в июне станции метро «Прокшино». В следствие этого транспортная доступность нового жилого комплекса резко улучшилась и он стал более привлекательным для покупателей. Продолжает развиваться инфраструктура жилого комплекса. Открываются новые магазины в домах. Строится детский сад – уже готово четыре этажа здания. Идет возведение школы на 1300 учеников, сдать ее планируется в нынешнем году. Судя по вопросам жителей в группе Вконтакте, нет пока конкретики по срокам строительства заявленных в проекте поликлиник, физкультурно-оздоровительного комплекса и детского городка. Отдельно стоит упомянуть о недавнем открытии в Коммунарке суперсовременного медицинского комплекса. Поскольку «Испанские кварталы» расположены от Коммунарки недалеко, то понятно, что новоселы ЖК также смогут пользоваться услугами нового медцентра. Из перспективных планов обращает нас себя внимание проект строительства крупнейшего в России крытого курорта с аквапарком. Он должен быть возведен неподалеку от метро «Прокшино».

Уже построенные кварталы ЖК при посещении оставляют приятное впечатление. Конечно, ряд вопросов у жителей к застройщику и управляющей компании «А101-Комфорт» имеется. Например, людей интересует, когда начнется оплата тепла согласно счетчикам, установленным на батареях, и будет ли произведен перерасчет оплаты. Имеются замечания по качеству уборки подъездов, по ремонту магнитных замков. Есть нарекания на неудобный график работы управляющей компании. Обо всем этом можно прочесть в группе дольщиков Вконтакте. Однако сказать о том, что критика там зашкаливает, было бы преувеличением. В целом в «Испанских кварталах» все вполне нормально.

Спрос на здешние квартиры с самого начала был высок, а с открытием метро еще более вырос. Во многих домах все продано. На конец марта в ЖК доступно около 110 квартир, что совсем немного учитывая, насколько масштабен этот проект. Других новостроек рядом со станцией метро «Прокшино» в продаже сейчас нет. Ближайший альтернативный вариант это ЖК «Дубровка», который возводит компания «Строительный Альянс» рядом со станцией метро «Ольховая». Цены там на таком же уровне, но есть переносы сроков сдачи. Остальные близлежащие новостройки базируются восточнее Калужского шоссе – в локации Коммунарки. Среди них можно рассмотреть ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) от Концерна «КРОСТ» (балл «A» в рейтинге застройщиков, объект в Белом списке новостроек), ЖК «Москвичка» компании «Гранель» и ЖК «Аквилон Park» компании «Аквилон-Инвест». Также идут продажи в еще двух новостройках ГК «А101»: «Москва А101» и «Скандинавия». Во всех перечисленных жилых комплексах в настоящее время можно подобрать более доступные по ценам варианты, чем в «Испанских кварталах».

Дата обновления 22 февраля 2019

Жилой комплекс строится динамично. Большое количество домов уже введено в эксплуатацию. Не далее как в январе это года застройщик сдал три корпуса десятого квартала, и таким образом общее число построенных домов уже составляет 24, то есть строительство жилого массива приближается к своему экватору. Это, безусловно, добавляет потенциальным покупателям уверенности. Некоторые задержки по ходу строительства ЖК отмечаются, однако в целом «Испанские кварталы» можно оценить как проект надежный. «А101» - девелопер крупный, строит в настоящее время несколько крупных жилых комплексов, и везде уже есть введенные в эксплуатацию дома (общее число их велико). Поэтому неудивительно, что эксперты, отмечая стабильную работу компании на рынке, выставили ей неплохой балл «В+» в рейтинге московских застройщиков. На текущий год в «Испанских кварталах» намечена сдача еще более десятка корпусов и в настоящее время сомневаться в этих планах оснований нет, т. к. все дома активно строятся, хотя и находятся на разной степени готовности.

В более ранних мнениях портала мы уже говорили о достоинствах и недостатках этого ЖК. За год с лишним, что прошел с момента публикации предыдущего мнения, жилой комплекс сделал шаг вперед в плане инфраструктуры. В декабре 2018-го введен в эксплуатацию первый из запланированных детских садов. Начато строительство второго, который сдадут в 2020 году. Он будет больше первого: рассчитан на 350 малышей, а тот, что уже сдан — на 220 ребятишек. Утверждена концепция школы, которую построят в первом районе «Испанских кварталов» в ближайшие годы. Школа сможет принять 1300 учеников.

Отметим также, что есть подвижки и в создании более комфортной среды обитания. Летом 2018-го для жителей первого и второго кварталов заработал бесплатный wi-fi. Заявлено, что постепенно, все новоселы ЖК получат возможность пользоваться  wi-fi в домах, во дворах и на улицах квартала.

Есть важные новости и по развитию метрополитена. Участок между станциями «Саларьево» и «Столбово» построен и протестирован в техническом режиме. К маю нынешнего года его запустят в работу, а это значит, что откроются в том числе станции «Прокшино» и «Ольховый Луг», то есть метро подойдет к «Испанским кварталам» совсем близко.

На вторую половину февраля в жилом комплексе доступно около 820 квартир в сданных и строящихся домах. Выбор, как видим, есть. Однако это главным образом потому, что корпусов в «Испанских кварталах» много. Меж тем, во многих домах почти все уже раскуплено. Сказать, что рядом много альтернативных вариантов, было бы неправильно. Новостроек в продаже тут не так много. Среди ближайших — сопоставимые по цене комплексы «Новая Звезда» (Газопровод) от «Крост Концерн» (рейтинг застройщика «A»), а также ЖК «Саларьево парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+», есть переносы сроков), и еще один объект компании «А101» - ЖК «Москва А101». Более дорогие квартиры представлены в ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс».

Дата обновления 08 декабря 2017

Масштабный проект, проверенный девелопер. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья у «А 101» достаточно высокая экспертная оценка «В+». Строятся «Испанские кварталы» активно. На начало декабря 2017 года сданы в эксплуатацию семь корпусов. В настоящее время идет их передача эксплуатирующим организациям. Практически готовыми внешне выглядят корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2. и 12.3 — в них ведутся внутренние работы, сдача в первом-втором квартале следующего года вопросов не вызывает. Корпуса 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3 также возведены, по этим домам идут фасадные и внутренние работы. Сдать эти объекты намечено также в первом-втором квартале 2018 г. и если работы будут вестись активно, то это вполне реально. На третий-четвертый квартал следующего года намечена сдача еще ряда корпусов. В некоторых из них (как в домах 5.2, 5.3, 6.1 и 6.2) монолитные работы уже завершены, в других (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) идет возведение монолитного каркаса на уровне от 3-го до 11-го этажа. Говорить о реальности сдачи этих корпусов в конце 2018 года можно будет в середине следующего года. А вот что касается домов 14.1, 14.2 и 14.3, сдать которые намечено во втором квартале 2019-го, то они уже сейчас находятся в большей степени готовности. В них завершены монолитные работы и полным ходом идет кладка стен. Учитывая, что до ввода этих корпусов в эксплуатацию еще полтора года, вопросов по ним нет.

В текущем году широко обсуждалась в деловых СМИ ситуация с «Бинбанком» (эта структура связана с «А 101»), к которому были претензии у ЦБ РФ. В частности сообщалось, что часть акций компании «А 101» и полный пакет «Интеко» могут перейти под контроль Центробанка РФ. А в перспективе не исключен вариант, при котором девелоперские проекты от ЦБ могут быть переданы новым владельцам — кому-то из крупных игроков строительного рынка. Пока, впрочем, конкретных сообщений на сей счет нет. В любом случае, в «А 101» утверждают, что смена собственника части пакета акций не повлияет на ее работу. Пока на примере «Испанских кварталов» действительно никаких осложнений не заметно.

Достоинства и недостатки жилого комплекса мы уже рассматривали в предыдущих мнениях портала. Нынешний год отмечен тем, что стартовало создание собственной социальной инфраструктуры ЖК. В июне было получено разрешение на строительство детского сада, посещать который смогут 220 детей. По состоянию на декабрь идут монтажные работы на уровне второго этажа (здание двухэтажное), параллельно ведется каменная кладка стен. О сроках строительства еще одного детского сада, школы и спорткомплекса точной информации пока нет.

Продажи в «Испанских кварталах» идут довольно активно. В ряде корпусов уже все квартиры проданы, в других остались последние варианты. В общей сложности в тех 28 корпусах, что в настоящее время находятся в продаже, на первую декаду декабря было доступны менее 340 квартир, что в общем объеме немного. Варианты у покупателей, конечно, пока есть, но затягивать с выбором не стоит. Тем более, что новостроек западнее Калужского шоссе немного. В настоящее время в стадии строительства только ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс» (сроки, правда, там уже несколько сместились). Восточнее Калужского шоссе альтернативных вариантов куда больше. Можно упомянуть ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) от «Крост Концерн» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков сдачи), включенный в Белый список московских новостроек ЖК «Москва А101» от «Авгур Эстейта» (рейтинг «B+»), еще один проект компании «А101» - ЖК «Скандинавия», а также ЖК «Москвичка» от компании «Гранель» (рейтинг «B»).

Дата обновления 26 октября 2016

Осенью 2016 года строительство жилого района «Испанские кварталы» велось уже во всех трёх очередях. Работы во второй и третьей начались практически параллельно — в мае этого года. Часть корпусов в них выросла уже до шестого этажа, в других работы ведутся на уровне котлована. Не начато строительство домов 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2. А также 14.1, 14.2 и 14.3, которые даже в продажу ещё не выведены. Судить о темпах работ во второй и третьей очередях, сдать которые планируется в течение 2018 года, ещё преждевременно.

Зато можно сделать выводы о ходе реализации первой очереди — корпусов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 и 2.3. Во всех домах давно закончено возведение монолитных каркасов, выполнена кладка наружных стен. Застройщик занят работами по остеклению, а также утеплению и облицовке фасадов. В домах производятся внутренние работы, в том числе установка лифтового оборудования. Сдать корпуса в установленный срок, то есть до конца следующего года, - вполне реальная задача для «А101-Девелопмент». Правда не будем забывать, что у застройщика уже случались переносы сроков сдачи. Так первую очередь строительства жилого района «Москва А101» изначально планировалось ввести в эксплуатацию в марте 2014 года, затем сроки сместились на март-апрель 2015 года, а относящийся к ней корпус 6 был сдан и вовсе в июле того же года. С задержкой примерно на год был сдан и ЖК «Кронбург» - проект ЗАО «Масштаб», компании-предшественницы «А101-Девелопмент.

Впрочем, даже если представить, что в «Испанских кварталах» будут задержки со сдачей, вряд ли они будут слишком длительными. Застройщик и стоящий за ним холдинг проблем с финансами явно не испытывают, а потому покупатели жилья на улицах Сервантеса и Веласкеса могут быть спокойны.

Цены в «Испанских кварталах» достаточно высоки для данной локации, но сам проект по своей задумке весьма атмосферный, не похожий на соседние ЖК. Из более бюджетных предложений, реализующихся поблизости, можно назвать ЖК «Москвичка».

Дата обновления 15 февраля 2016

Строительство жилого района идет в среднем темпе. По состоянию на февраль 2016 года работы по возведению корпусов первой очереди ведутся на уровне первого-второго этажей. Можно констатировать, что все продвигается в соответствии с намеченным планом. До сдачи домов времени еще предостаточно. Также в конце 2015 года начато строительство объектов второй очереди, сдать которую планируется в конце 2018 года.

Застройщик - компания «А101-Девелопмент» - демонстрирует ответственный подход к клиенту. Фотоотчеты о ходе строительства регулярно обновляются, на объекте действует веб-камера, увидеть, что происходит на стройплощадке в режиме реального времени, можно на официальном сайте жилого района. Собственно, подобная информационная открытость понятна: «Авгур Эстейт», которая стоит за «А101-Девелопмент», компания известная и  серьезно относится к своей репутации. А богатый опыт девелопера в реализации жилых комплексов разной этажности и класса, позволяет надеяться на успешное завершение данного проекта — в срок и с надлежащим качеством. Свежий пример — жилой район «Москва А101» - масштабный проект, который компания успешно реализует в настоящее время.

Скажем два слова о квартирах, представленных в «Испанских кварталах». Они просторны и отличаются хорошими планировками. Если вынести за скобки студии, то остальные квартиры располагают просторными кухнями-столовыми. Везде в прихожих имеются помещения под гардеробные, в квартирах, начиная с «двушек», по два санузла. В некоторых трехкомнатных квартирах, есть 30-метровая комната с двумя окнами, что вполне позволяет превратить такую «трешку» в четырехкомнатную квартиру.

Заявленная социальная инфраструктура обещает в будущем вполне комфортное проживание для всех. А разнообразие квартирных вариантов позволяет говорить, район подходит для всех категорий покупателей. Цена по московским меркам выглядит вполне адекватной, поэтому не удивительно, что продажи в жилом районе идут весьма активно.

Среди альтернативных вариантов в близлежащих новостройках Новой Москвы можно назвать еще один проект данного застройщика — жилой район «Москва А101», а также жилые комплексы «Новая Звезда» (п. Газопровод), «Дубровка», «Легенда №18» и др.

Дата обновления 19 ноября 2014

Сорок четыре дома появятся к 2017 году в районе поселка Коммунарка, в 3 км от Калужского шоссе. Застройщик «А101 Девелопмент» обещает возвести жилой район в испанском стиле — собственно, изюминкой станет прогулочная зона, которая будет напоминать один из бульваров Барселоны. Данный район во многом копирует строящийся ЖК «Москва А101» (проект холдинга «Авгур Эстейт», под началом которого находится «А101 Девелопмент»): схожи и технология строительства, и переменная высотность, и квартирография, и классы жилья. Вообще, в этом кластере просторные квартиры комфорт- и бизнес-класса с чистовой отделкой и свободными планировками предлагаются почти в каждом жилом комплексе. Не исключение и ближайшие соседи - ЖК «Garden Park Эдальго», ЖК «Эдальго», правда жилье в них стоит дороже.

На сегодня жилой район «Испанские кварталы» находится в стадии проекта. По планам, девелопер обеспечит район инфраструктурой (детским садом, подземным паркингом и т. д.), что является безусловным преимуществом. Правда и соседние ЖК также обеспечены объектами инфраструктуры, так что решающим фактором при покупке жилья станет, скорее всего, стоимость.

В целом, район, который выбран для строительства, неплох хотя бы потому, что примыкает к парковой территории. Но не все так гладко. В полутора километрах к северу от зоны строительства находится цементный завод. И если близость Калужского шоссе — безусловный плюс с точки зрения транспортной доступности, то в экологическом плане соседство с крупной магистралью — это скорее недостаток. До ближайшего метро «Теплый стан» — около 7 км, и пока по пробкам добираться в столицу не очень удобно. Между тем впереди заманчивые перспективы: реконструкция Калужского шоссе уже начата, а также утвержден проект станции метро, которая появится в Коммунарке в 2017 году.

Строительная компания, реализующая жилой район «Испанские кварталы», является дочерней компанией холдинга «Авгур Эстейт», который известен на рынке недвижимости более 20 лет. Холдинг занимается возведением жилья и коммерческой недвижимости в Новой Москве, а также ЦАО и ЮЗАО, и специализируется на объектах комфорт- и бизнес-класса, которые, кстати, имеют высокий инвестиционный спрос. На сегодня компания «А101 Девелопмент» ведет единственное масштабное строительство в Коммунарке, и делать выводы о работе компании пока рано. Ближайшие конкуренты — указанные выше ЖК «Garden Park Эдальго», ЖК «Эдальго», а также ЖК «Коммунарка» и ЖК «Дубровка».