Оказавшись в мире, поставленном на паузу, дольщики ЖК «Хорошевский» переживают, будут ли последние два корпуса сданы своевременно. На период необъявленного карантина, называемого режимом самоизоляции, многие стройки встали, и данная не стала исключением. Если ещё в апреле дольщики корпусов 17 и 18 верили в своевременное получение ключей, то теперь сомневаются. Дело даже не в простое как таковом, а в ограничении поставок необходимых стройматериалов. Именно это способно помешать планам строителей. Времени для манёвра всё меньше — через каких-то 7 месяцев застройщик должен предъявить своим клиентам разрешения на ввод в эксплуатацию. Посмотрим, удастся ли это, от прогнозов по этому вопросу предпочтём воздержаться.

В остальном квартал по большей степени готов — 13 корпусов из 15-и сданы. Задержки были, притом по всем корпусам. Задержки длились квартал, два, три, а по отдельным корпусам — полтора года. Безусловно, непунктуальность сыграла в минус застройщику «МонАрх Недвижимость». Оценка в рейтинге компаний Novostroy.ru средняя — В.

Что готово из собственной инфраструктуры? Необычно, что целый корпус (корпус 13) отведён только под бизнес-центр. Он уже построен и пополняется арендаторами. Впрочем, пользуются бизнес-центром не только люди, работающие в нём. По задумке авторов проекта ЖК, он должен представлять собой «город в городе». С этой целью в рамках БЦ работает фитнес-зал, кафе, рестораны и магазины. На подземном уровне находится тир со стрелковой галереей протяжённостью 300 м. Конечно, такой объект производит вау-эффект, но будет ли он востребован, сказать затруднительно.

Продажи ведутся с сентября 2016 года, что важно — по ДДУ, а не по ЖСК, как было в компании раньше. Ясно, что сейчас квартиры в сданных домах продаются по договорам купли-продажи, в крайнем случае — по договорам цессии, если это переуступка. Многих потенциальных покупателей отворачивают от покупки задержки. Их больше волнует не сам факт несвоевременного исполнения обязательств, а неопределённость относительно того, как долго ещё продлится строительство. Конкурентам это на руку, к ним люди зачастую и уходят.

Основная претензия к ЖК «Хорошевский» заключается в том, что он не дотягивает до полноценного бизнес-класса, в то время как цены ещё как дотягивают. Мы видим даже не башни, а целые каменные стены высотой до 22 этажей, небольшое расстояние между домами, большое количество квартир на этаже, наличие малометражных квартир. Говоря начистоту, такой проект должен относиться к более низкому классу — «комфорт» или «комфорт+». Кроме того, удешевление проекта всё-таки имеет место, это видно по местам общего пользования и по малым архитектурным формам на придомовой территории. Изменение проекта в одностороннем порядке не красит девелопера.

В конце хотим развеять миф о радиоактивном заражении территории промзоны «Октябрьскoе пoле». В действительности, это байка, сложенная местными жителями. Убедиться в том, что уровень радиации находится в пределах нормы, можно самостоятельно, если прийти на объект с дозиметром. Для жителей соседних новостроек (например, ЖК «Октябрьское поле») эта страшилка осталась в прошлом, они убедились, что всё в норме.

В нескольких соседних комплексах цены находятся на схожем уровне. Это тоже эдакий «бизнес-лайт». Мы говорим о ЖК «Вереск», МФК «Зорге 9», ЖК «Рихард» и ЖК «Октябрьское поле». Апартаменты стоят от 6,1 млн рублей, квартиры студийного типа — от 6,8 млн рублей. Настороженно следует отнестись к МФК Клубный дом «Октябрь», задержки сроков здесь приличные, а перспективы сдачи туманны.