ЖК «Первый Дубровский»

Дата обновления 06 июля 2022

В 2020-м ПИК купил эту площадку у «Оке’я». До начала строительства на этом месте был рынок. Осенью прошлого года его окончательно ликвидировали, а территорию расчистили. В нынешнем году дошло до начала строительных работ.

Как и в случае с другими проектами ПИКа, сомнений в надежности «Первого Дубровского» не возникает. Крупнейший девелопер страны (высший балл в рейтинге застройщиков), финансовая составляющая без вопросов – получено проектное финансирование в «Московском кредитном банке». В нем же открываются эскроу-счета, на которых до сдачи ЖК будут находиться деньги дольщиков. Стройка сейчас на стадии котлована, но дома свои ПИК возводит быстро, а времени у него в запасе предостаточно:  ввод в эксплуатацию только через три года, плюс до конца августа 2025-го может идти передача ключей. Посмотрим, в каком состоянии новостройка будет через год.

ПИК, как и в большинстве своих проектов, в данном случае вывел на рынок весьма демократичный продукт. Понятно, что Юго-Восточный округ по столичным меркам не котируется, но все-таки он неоднороден и наряду с крайне непривлекательными локациями тут есть и те, что представляют интерес. «Первый Дубровский» как раз такой случай. Главный плюс: ЖК строится в двух шагах от станции метро «Волгоградский проспект». А от нее всего ничего до кольцевой линии метро. Плюс в пешей доступности есть еще одна ветка метро – до «Дубровки» тоже дойти не проблема. Опять же и до станций МЦК тоже можно дойти пешком. Так что в транспортном отношении место удобное для тех, кто не ездит на своем автомобиле. Ну и конечно, отметим сравнительно небольшую удаленность от центральной части города. Все-таки ЖК строится в границах ТТК.

Что до недостатков, то они тоже очевидны. Бывшая промзона, Новоостаповская улица выглядит весьма уныло со своими бетонными заборами, нежилыми зданиями и редкими деревьями. Рядом нет парков или иных зеленых зон, пригодных для прогулки. Ощущается и нехватка соцобъектов в пешей доступности (хорошо, что в ЖК запланированы свои). В общем и целом, район годится для неприхотливой молодежи или приезжих, которые готовы мириться с бытовыми неудобствами, лишь бы закрепиться в Москве. А вот для семейных покупателей локация подходит в меньшей степени. Будем надеяться, что по мере реновации промзоны ситуация поменяется.

Виды из окон на север более-менее привлекательные – видны жилые кварталы. А вот на восток – не очень. Будет открываться вид на Волгоградский проспект, а также частично на трубы и градирни ТЭЦ, что расположена за Волгоградкой. Поэтому квартиры в самом крайнем восточном корпусе в этом смысле менее предпочтительны.

Есть и еще один момент, на который указывают местные жители на интернет-форумах. Временами в локации близ ТЭЦ вдоль Волгоградского шоссе ощущается неприятный запах. Причину люди точно установить не могут. Кто говорит, что свою лепту вносит рыбное производство у станции МЦК «Угрешская», другие грешат на Микояновский мясокомбинат, а третьи – на площадку по сортировке мусора. Но это все версии, а точно никто пока причину не установил. Запах не постоянный, но потенциальным покупателям, видимо, стоит побывать на месте, чтобы оценить, насколько помешает им этот «аромат».

Говоря о самом ЖК, отметим, что ПИК верен себе и в очередной раз выводит демократичное жилье с практичными планировками, с приличным количеством компактных вариантов. Дома точечные, квартир на лестничных площадках много. Например, в одном из корпусов доходит до 16-ти. Отметим еще, что ЖК это четыре высотных корпуса на стилобате. Судя по рендерам, стоять они будут в ряд и при этом достаточно близко друг к другу. Так что эффект жизни «окна в окна» не исключен. Подчеркнем также, что жильцам  «Первого Дубровского» на перспективу стоит ожидать сложностей с парковкой. В ЖК порядка двух тысяч квартир, а машино-мест в паркинге менее четырехсот. Рядом с домами тоже места всем не хватит. В общем типичная ситуация для многих современных новостроек.

Недостатки проекта искупаются умеренной стоимостью квартир. По состоянию на июль цены здесь стартуют от 7 млн рублей за 20-метровую студию. Для сравнительно небольшой удаленности от центра это в общем сейчас адекватная цена. В строящемся неподалеку ЖК Champine компании TOUCH квартиры заметно дороже. Выше цены и в возводимом рядом со станцией метро «Дубровка» ЖК MYPRIORITY Dubrovka компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). То же самое можно сказать и о МФК «Метрополия» от MR Group (рейтинг «А»). Рядом с метро «Волгоградский проспект» есть только один более доступный по цене вариант – МФК HighWay (это еще один проект компании «Гранель», здесь допущен перенос сроков). Но в данном случае речь все же идет не о квартирах, а об апартаментах.