Строительство ЖК идет медленнее, чем планировалось. Сдача шести корпусов с пятого по десятый отодвинута с первого на второй квартал текущего года. Реален ли уже этот срок? Сложно пока сказать, т. к. дома находятся на разной стадии готовности. Дальше всех продвинулся корпус 10, который внешне выглядят уже практически готовым. Корпус 9 тоже построен, но там еще не закончена фасадная отделка последнего этажа, не все окна вставлены и не выполнены работы по остеклению лоджий. Корпус 8 подведен под крышу, но еще не закончена каменная кладка внешних стен, соответственно отделка фасада выполнена не более чем на половине здания, окна не вставлены, балконы не остеклены. Корпус 7 также уже под крышей, но пока это только монолитный каркас здания. Почти полностью отсутствует каменная кладка внешних стен, не говоря уже о монтаже окон и т. п. Менее прочих продвинулись корпуса 5 и 6: здесь пока строится монолитный каркас зданий, работы ведутся на уровне первого-третьего этажей. До конца второго квартала остается менее пяти месяцев. Возникает опасение, что застройщик может не успеть закончить работы по всем корпусам. Поэтому новый перенос срока по отдельным домам возможен. Но отметим, что пока все это происходит в рамках срока передачи квартир дольщикам (не позже 30 сентября 2024 г.). Так что оснований для претензий к застройщику со стороны покупателей нет. Вот если этот срок будет нарушен, тогда да. В завершение добавим, что при любом раскладе в итоговом успехе проекта мы не сомневаемся. «Химкинское СМУ МОИС-1» девелопер в своей локации известный, финансово стройка подкреплена целевым кредитом от Сбербанка, так что покупателям опасаться нечего (подробнее об этом мы писали в более раннем мнении портала).

ЖК «Мишино-2» это неплохой по своим параметрам комфорт-класс, но в не самой лучшей локации. Все сильные и слабые стороны данного проекта мы проанализировали в предыдущем мнении портала. Из важных событий минувшего года отметим запуск движения электричек на третьей линии Московских центральных диаметров (в августе 2023-го). Таким образом, хоть и не рядом с ЖК, но в пределах досягаемости от него появилось так называемое «наземное метро», что сделало сообщение с Москвой более удобным.

Эксперты, сравнивая  различные проекты в рейтинге новостроек северо-запада Московской области, выставили «Мишино-2» достаточно низкие оценки: «С+» за местоположение, минимальные баллы за качество проекта и надежность. В результате данный ЖК оказался среди тех, кто замыкает рейтинговый список.

Продажи в ЖК идут уже больше года. Спрос есть, но умеренный: нельзя сказать, что покупатели расхватывают здешние квартиры как горячие пирожки. В зависимости от корпуса реализовано от 17 до 70% квартир. Последняя версия проектной декларации, опубликованная 26 января, свидетельствует, что на тот момент было продано в общей сложности 147 из 474 квартир, то есть 31% от общего их числа. По состоянию на февраль число реализованных лотов, очевидно, выросло, но около 300 доступных вариантов еще должно оставаться. Меж тем, официальный сайт проекта предлагает выбор из немногим более сотни квартир. Самая дешевая из них это 26-метровая студия, которая стоит чуть дороже 5,2 млн рублей. Заглянув в мнение нашего портала, размещенное в сентябре 2022-го видим, что тогда аналогичную по площади студию продавали за 5,4 млн. Таким образом, цены как минимум не выросли.

Альтернативных вариантов рядом немного. Два жилых комплекса базируются северо-восточнее, уже за трассой М-11, дальше от МЦД-3 и ближе к МЦД-1. В обоих квартиры стоят дороже, чем в «Мишино-2». Так, в сданном Миниполисе «Рафинад» от «СИТИ21» (рейтинг застройщика «А») за студию в 26,6 кв. м придется отдать 6 млн млн. А в «Квартале Ивакино» компании Группа «Самолет» (рейтинг «А») цены стартуют примерно от 5,4 млн за студию немногим больше 22 «квадратов». Еще один вариант это также проект Группы «Самолет», а именно — строящийся западнее, у станции МЦД-3 «Новоподрезково», жилой комплекс «Молжаниново». Цены там также выше, чем в «Мишино-2» и начинаются от без малого 6,2 млн рублей за студию в 22,3 кв. метра.