Сомневаться в перспективах данного проекта не приходится. «Московский фонд реновации жилой застройки» - структура подконтрольная столичным властям, это уже не первый для него проект. Опыт имеется, качество, судя по отзывам новоселов ранее сданных домов, обеспечивается на приемлемом для массового сегмента уровне. При реализации проекта не используются привычные сегодня атрибуты надежности, такие как привлечение банковского проектного финансирования и размещение денег покупателей на банковских эскроу-счетах. Однако это не является проблемой по вполне понятным причинам: строительство идет за счет столичного бюджета и под гарантии московских властей. Так что покупатели ничем не рискуют.

Стоявшие ранее на этом участке «хрущовки» снесены. К работам на стройплощадке приступили примерно два месяца назад. Сейчас ведется разработка котлована. Жилой комплекс, хоть это формально один дом, но по факту несколько высотных секций, причем одна из них превышает 40 этажей. Плюс надо еще будет построить подземную часть здания, включающую паркинг. Полагаем, первый этап займет немало времени. Вероятно, и через год особого прогресса со стороны заметно не будет, этажи массово в рост не пойдут. Но время застройщика пока не лимитирует. Сдать «Мой адрес на Дмитровском 89» должны только во втором квартале 2027 года, передача ключей будет идти до конца того же года. Времени достаточно, чтобы обойтись без задержек.

Местоположение будущего ЖК, на наш взгляд, неплохое. Микрорайон давно обжит, инфраструктурой обеспечен, во дворах много зелени, рядом Орловский сад и парк им. Святослава Федорова — есть, где прогуляться. Ну и важнейший плюс это то, что буквально в нескольких минутах ходьбы находится станция метро «Селигерская». К минусам отнесем то, что неподалеку от ЖК проходит оживленное Дмитровское шоссе. Сама по себе трасса, конечно, удобна, чтобы выехать на МКАД или добраться в центр, но пробки в часы пик, шумовой фон, выхлопы, пыль никто не отменял.

ЖК позиционируется застройщиком в комфорт-классе и по своим характеристикам ему соответствует. Пожалуй, только количество мест для парковки вызывает серьезные вопросы: подземный паркинг это хорошо, но 160 машино-мест в нем в купе с 9 местами во дворе и 49 — на внешней территории дают в сумме всего 218 мест для парковки. И это при 913 квартирах в ЖК! Разница почти 700 единиц, и не надо быть провидцем, чтобы предсказать, что в будущем жильцов-автовладельцев ждут проблемы.

В остальном жилой комплекс не хуже других. Нагрузка на лифты приличная (в среднем один лифт в ЖК обслуживает 50 квартир), но есть проекты, где нагрузка гораздо больше. Количество квартир на лестничных площадках не запредельное — по 5-6 штук в зависимости от секции — вполне комфортный вариант с небольшим числом соседей.
Ассортимент квартир сбалансирован. Проводя реновацию, город переселяет в новые дома во многих случаях людей семейных. Поэтому и «Мой адрес на Дмитровском 89» ориентирован в большей степени на них. В ЖК нет студий, только полноценные просторные «однушки», а также приличных размеров двух- и трехкомнатные квартиры. Однокомнатных 38% от общего числа — то есть достаточно широкий выбор для молодежи. Но для семейных покупателей вариантов больше. Причем «трешки» (их 36%) преобладают над «двушками» (26%).

Квартиры в ЖК выходят в продажу партиями, в данный момент выбор не широк. Цены начинаются примерно от 10,9 млн рублей за однокомнатную площадью 45,9 кв. метров. Но поскольку продажи в ЖК будут идти в формате аукциона, стоимость, вероятно, вырастет.

В качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки в зоне притяжения станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Цены везде выше, чем в рассматриваемом нами ЖК, но в некоторых проектах представлены более дешевые лоты меньшей площади. Перечислим эти новостройки по мере возрастания цены самого доступного из вариантов. В ЖК «Level Селигерская» от Level Group студию в 15,7 кв. м можно приобрести за 7,75 млн рублей. В МФК «Тринити-2» компании «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков) за 8,1 млн можно купить студию площадью 23,6 кв. м, правда отмечен перенос сроков сдачи. В ЖК «Дмитровское небо» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А») цены начинаются от 8,6 млн за студию чуть меньше 22,3 кв. м. В ЖК Kinetik компании UDS 23-метровая студия обойдется чуть дороже 10,6 млн. В ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг «А») студия немногим меньше 31 «квадрата» обойдется без малого в 11,5 млн. В еще одном проекте компании «Гранель» - ЖК «Тринити» цены стартуют от 14,1 за «евродвушку» площадью 32,6 кв. м. В сданном МФК «Любовь и голуби» от Upside Development минимум это 20,5 млн за «двушку» площадью 54,2 кв. метра.