Компания My Space Development сравнительно недавно появилась на московском рынке и заняла свою узкую нишу. Девелопер принимает в работу старые советские дома, ремонтирует их, берет за основу имеющиеся номера (в случае с общежитиями) или делит квартиры и затем выводит на рынок суперкомпактные студии с полной чистовой отделкой. Два первых проекта уже реализованы, третий – «My Space на Фестивальной» – также на подходе.

Опасаться задержек сроков тут не приходится. Речь не о новом строительстве, а о реконструкции. Само здание панельное и было построено еще в 1978 году. Серия I-515/9М (модификация I-515/9 малосемейки и общежития). По статусу было и остается жилым домом, так что речь не об апартаментах. Что уже плюс.

Реконструкция, судя по фотоотчету на официальном сайте, уже закончена или подходит к завершению. Коммуникации заменили, лифт обновили, внутреннюю отделку выполнили. Снаружи дом после монтажа вентилируемого фасада тоже смотрится теперь хоть и не броско, но вполне современно. В студиях выполнен ремонт под ключ. Уровень – экономкласс. На большее тут рассчитывать и не приходится, принимая во внимание, что главное в проекте – его максимальная ценовая доступность.

Местоположение «My Space на Фестивальной» сложно оценить однозначно. Есть свои плюсы: давно обжитый район, где под рукой вся инфраструктура; рядышком Грачёвский парк – неплохое место для прогулок; поблизости развязка Северо-восточной хорды, что удобно для автомобилистов. Но присутствуют и минусы. Во-первых, дом стоит у самого виадука, входящего в развязку СВХ. То есть почти круглосуточный поток машин, шум и выхлопы тут обеспечены. Так что, если выбирать себе студию, то с окном выходящим на противоположную от виадуку сторону. Второй минус – удаленность метро. Проще всего добираться по прямой до «Речного вокзала», но это все-таки 2,5 км. Хотя, если не пешком, то общественного транспорта тут ходит много.

В студиях в «My Space на Фестивальной» не хватает только мебели, а так – заезжай и живи. Продукт готов для проживания, но весьма специфичен в силу малой площади. Если самые большие студии по 23,5 кв. метра с двумя окнами это в общем вполне пригодный для жизни вариант, то микропомещения по 13 и особенно 10,8 «квадратов» это уже, мягко говоря, на любителя. В эту ведь площадь втиснут еще совмещенный санузел и здесь же требуется разместить мойку, плиту, кухонный стол. В общем того, кто обитал в коммуналке или в общежитии, подобный вариант не испугает, но о комфортном проживании речь, конечно, не идет. Выбранное девелопером для продвижения своих домов словосочетание «пространство для жизни» тут подходит как нельзя кстати. Именно пространство и, увы, небольшое. В плане проживания отметим также, что число студий на этажах дома на Фестивальной довольно велико, формат получился в чистом виде общежитский или гостиничный. Лифт один на всех – небольшой пассажирский. По утрам и вечерам он, вероятно, будет сильно загружен.

Для семейного человека этот ЖК не подойдет. Вариант для молодых одиночек или пар без детей. Цены стартуют от 2,7 млн. Для столицы в черте МКАД немного, но речь о самых маленьких студиях. Более менее подходящие для жизни студии по 23,5 кв. м стоят от 4,8 млн, за эти деньги можно поискать более просторные вариант где-нибудь на периферии или в ближнем «замкадье». В качестве вложения под сдачу в аренду данный ЖК вариант спорный, т.к. рядом нет метро.

Если говорить об альтернативных вариантах, то ближе всего по ценам еще один проект этого же девелопера - ЖК «My Space на Дегунинской». Он уже сдан, интересен тем, что находится рядом с метро, но самые доступные тамошние варианты стоят все-таки немного дороже. В радиусе примерно 2,5 км от рассматриваемого ЖК довольно много новостроек, но в большинстве из них представлены более габаритные и соответственно более дорогие варианты. Среди относительно близких по ценам предложений можно упомянуть МФК «Флотилия», построенный «ФЛЭТ и Ко» и ЖК Discovery от MR Group (рейтинг застройщика «A»). На другой стороне СВХ в районе станции метро «Селигерская» идут продажи в ЖК «Дуэт» компании «Град», ЖК «Ильменский 17», который строит «ПИК» (рейтинг «A+») и ЖК «Селигер Сити» от MR Group. Во всех названных комплексах цены выше. Сопоставимы по стоимости только апартаменты в МФК ApartVille Fitness & Spa Resort, построенном компанией Glincom. Более дешевые предложения представлены в МФК «Янтарь apartments» компании «АфинаСтрой», но там идут серьезные нарушения сроков сдачи.