Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Народный рейтинг
На основе 52 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
1 предложение в продаже, 22.6 м²
Этажей
9
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2021 г.
перенесен с I кв. 2017 г. менялся 3 раза

Группа компаний «АфинаСтрой» вывела на рынок недвижимости жилой комплекс «Янтарь apartments». Продажи стартовали в ноябре 2015 года. Согласно проектной декларации сдача комплекса перенесена на III квартал 2021 года. В отношении застройщика ООО «Мосстрой» введена процедура банкротства.

Дом возводится по монолитно-каркасной технологии. В нем запроектированы апартаменты-студии, одно- и двухкомнатные апартаменты площадью от 29,78 до 54,14 кв. м. Все помещения будут сдаваться со стандартной чистовой отделкой отделкой, с застекленными балконами. Окна остеклены двухкамерными стеклопакетами. В доме установят три лифта — грузовые и грузопассажирские. В ЖК проведут централизованные инженерные коммуникации — горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, канализацию. В комплексе запроектировано фойе с лобби залом, комнатой переговоров, помещениями для консьержа и службы охраны. В комплексе запроектированы кладовые — разместят их на нулевом этаже здания.

Придомовую территорию благоустроят. Здесь заасфальтируют подъездные пути и  пешеходные дорожки, обустроят детскую и спортивную площадки, зону для отдыха взрослых. Планируется посадка кустарников, обустройство клумб и цветников.

Транспортная доступность комплекса хорошая. До срока сдачи ЖК в шаговой доступности от объекта будет открыта новая станция метро «Ховрино». Из ныне действующих ближайшей станцией метро является «Речной вокзал». Добраться до нее можно на автобусах и маршрутках. В одном километре проходит МКАД, до Ленинградского шоссе — 600 м. На трассах в «часы пик» движение бывает затруднено. Развита сеть наземного общественного транспорта Левобережного района, которая включает маршруты автобусов, троллейбусов, трамваев, маршрутных такси.

Экология местности благоприятна. В 700 м расположен Химкинский лес. Вредных промпроизводств рядом нет. До Химкинского водохранилища около одного километра. Левобережный район считается одним из наиболее экологически чистых зон в Москве. Район граничит с Химкинским водохранилищем, лесопарковой зоной вдоль канала имени Москвы, парком Северного речного вокзала, Химкинским лесом.

Комплекс строится в микрорайоне с развитой социальной инфраструктурой. В пешей доступности — школы, детский сад, магазины, тоговый центр, отделение банка, кафе, спортзал, фитнес-центр, аптеки. В районе Левобережный сорок шесть предприятий сферы торговли, двадцать пять заведений общественного питания, есть рынки. Сфера медучреждений включает поликлиники, больницы, стоматологии, частные клиники. Детских садов в районе восемь, школ — семь, есть центры образования.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

1-комнатные
от 1 243 000 руб
от 22,60 м²
от 8 этажа
1 апартаменты
Дата обновления: 26 мая

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Янтарь apartments»: ход строительстваМФК «Янтарь apartments»: ход строительстваМФК «Янтарь apartments»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Дан старт продаж в ЖК «Aquatoria» на берегу Химкинского водохранилища
8 ноября 2018
Дан старт продаж в ЖК «Aquatoria» на берегу Химкинского водохранилища
Началась реализация квартир жилого комплекса бизнес-класса «Aquatoria» с собственной набережной. Стоимость квартир – от 7,1 до 33,9 млн рублей.
Все новости 1

Видео

22:09
27 августа 2018
21 341 просмотр

Плюсы и минусы

  • Рядом с МФК находится лесопарк.

  • В пешей доступности две станции метро: «Беломорская» в 870 м и«Ховрино» в 1,6 км

  • Достаточно развитая инфраструктура: в радиусе 1 км - школа, детский сад, детская и взрослая поликлиники, ледовый дворец, конно-спортивная база и пять супермаркетов

  • Окна части апартаментов будут выходить на расположенный по соседству автобусный парк

  • Застройщик допускал переносы сроков сдачи по этому и ряду других своих объектов. Похожая ситуация складывается с данным комплексом

  • Частые пробки до 7 баллов на ближайших улицах

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 мая 2019

В прошлых мнениях портала мы предметно разобрали сильные и слабые стороны проекта «Янтарь apartments». Повторяться не станем. Тем более что на данный момент первостепенный вопрос это все же сроки завершения строительства.

Год назад, оценивая положение дел на стройплощадке, мы прогнозировали, что объект имеет шансы быть достроенным до конца 2018-го, а значит в 2019-м дольщики смогут получить ключи. Приходится признать, что наш оптимизм был преждевременным. Компания «АфинаСтрой» провела прошлый строительный сезон не слишком плодотворно. И в результате сроки сдачи «Янтарь apartments» сместились аж на четвертый квартал нынешнего года. Положение дел на май таково: дом построен, идут внутренние работы, из внешних работ остается выполнить панорамное остекление балконов. В компании ориентируют дольщиков на то, что все работы будут закончены в августе, то есть до конца года объект сдадут в эксплуатацию. Учитывая оставшийся объем задач, это не выглядит нереальным. С другой стороны компания уже столько раз нарушала сроки, что уверенности нет. «Янтарь apartments» ведь не единственный проблемный проект застройщика. С задержками сдавали «Zvonarsky Deluxe», в долгостроях до сих пор ходит ЖК «Благовест». Тем не менее, при идеальном развитии событий наш прошлогодний прогноз о том, что покупатели апартаментов в «Янтарь apartments» получат свои ключи в 2019 году, еще может оправдаться.

Как бы там ни было, у данного комплекса был и остается сильный козырь — весьма доступная стоимость апартаментов. Поэтому, даже несмотря на приличную задержку по срокам, девелоперу не приходится жаловаться на спрос. Более 90% всех предложений в «Янтарь apartments» реализованы. Доступным на конец мая остается последний десяток апартаментов.

Если говорить о близлежащих новостройках, то сопоставимы по ценам жилые комплексы «Discovery» и ЖК «Discovery Park» от MR Group (рейтинг застройщика «A»). Подороже обойдутся квартиры и апартаменты в сданных МФК «Флотилия» от «ФЛЭТ и Ко» и ЖК «Кронштадтский» компании «Ташир» (рейтинг «A»), а также в строящихся ЖК «Aquatoria» от Wainbridge, ЖК «Фестиваль Парк» компании «Центр-Инвест», ЖК «Ленинградка 58» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+») и ряде других.

Дата обновления 11 мая 2018

«АфинаСтрой» из тех застройщиков, чья репутация, скажем так, не без изъяна. Компания периодически нарушает заявленные сроки сдачи на своих объектах, а это, конечно, играет ей в минус. «Янтарь apartments» как раз из разряда таких проектов. Ранее мы уже писали о его непростой судьбе. Конечно, если рассуждать отстраненно, тот, кто входит в проект на данном этапе, в лучшем положении, чем те, кто купил апартаменты на старте. Причина очевидна: комплекс апартаментов уже задержался со сдачей почти на полтора года, значит теперешний покупатель не имеет в пассиве этого времени ожидания своих апартаментов. Рискует ли он меньше? Вероятно, хотя риск задержки сроков и в дальнейшем остается. Согласно изменениям в проектной декларации, дом должны ввести в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года. На официальном сайте застройщик указывает в качестве готовности комплекса более ранний срок — второй квартал. Однако, на наш взгляд, конец года все же более реален. По состоянию на начало мая коробка здания готова, но не завершены еще кровельные, фасадные и внутренние работы. На наш взгляд, за оставшиеся два месяца (на самом деле уже меньше) успеть завершить строительство «АфинеСтрой» будет сложно. Так что покупателям стоит все же ориентироваться на конец нынешнего года, плюс еще некоторое время, отведенное для передачи ключей дольщикам. Наш прогноз: владельцы апартаментов заедут в «Янтарь apartments» в 2019 году.

В рейтинге новостроек Северного административного округа Москвы «Янтарь apartments» входит в первую двадцатку, но к числу наиболее привлекательных в САО эксперты его не относят. На всех плюсах и минусах этого комплекса мы уже останавливались в более ранних мнениях портала. Из того, что произошло за минувший год, безусловно, стоит упомянуть открытие станции метрополитена «Ховрино». Ее ввели в строй под занавес 2017 года, и теперь метро стало ближе к «Янтарь apartments». Также на повестке дня строительство станции «Беломорская» - еще одной на этой же ветке. Планируется, что станция войдет в строй в 2019 году. Расстояние до нее от новостройки примерно такое же как до станции «Ховрино», но добираться будет, пожалуй, немного удобнее, да и на одну остановку до центра меньше. Также СМИ сообщают о позитивных новостях в плане развития инфраструктуры района. Московские власти заявили о строительстве в микрорайоне 1Б Левобережного района (сравнительно недалеко от «Янтарь apartments») физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейнами и др., а также о возведении нового корпуса школы №597 (она расположена неподалеку от новостройки в 16-м мкр Химки-Ховрино на Петрозаводской улице).

Несмотря на задержки по срокам «Янтарь apartments» пользуется популярностью у покупателей. Продажи близки к завершению, реализовано уже более 90% от общего числа апартаментов. На начало мая здесь осталось около десятка вариантов. Вообще у тех, кто рассматривает для себя этот район, выбор не велик. Сравнительно недалеко от «Янтарь apartments» идут продажи только в трех новостройках: строящихся МФК «Комплекс апартаментов «Смольная,44» компании «Est-a-Tet» и ЖК «Фестиваль Парк» от «Центр-Инвеста», а также в сданном МФК «Флотилия» от «ФЛЭТ и Ко».

Дата обновления 16 марта 2017

Менее чем за полтора года продаж МФК «Янтарь apartments» не раз отмечался экспертами как проект, представляющий одни из наиболее бюджетных предложений на рынке «старой» Москвы. Novostroy.ru не стал исключением — в прошлом году мы включили объект в Топ самых доступных новостроек, расположенных в черте МКАД. Тогда, в октябре 2016 г. самые дешёвые апартаменты стоили здесь 3 млн рублей. Сегодня цены в МФК «Янтарь apartments» начинаются от 3,4 млн рублей. Доступность во многом обусловлена маленькими площадями реализуемых здесь предложений — ведь по ценам за квадрат комплекс не сильно выигрывает у конкурентов. Однако нельзя не обратить внимание на то, что указанная стоимость рассчитана с учётом чистовой отделки, предоставляемой застройщиком.

На середину марта 2017 года в продаже осталось 7 апартаментов, при чём только студий и однокомнатных. Все они расположены на втором, либо четвёртом этажах. В доме ещё есть пул нераспроданных площадей, но в отделе продаж застройщика нам сообщили, что эти апартаменты будут выведены на рынок ближе к сдаче комплекса.

Кстати о сдаче. Изначально ввести в эксплуатацию объект планировалось в I квартале 2017 года, но застройщик долго «раскачивался» на старте и в итоге сроки пришлось перенести, при чём сразу на IV квартал 2018 год. Срок неблизкий, но «АфинаСтрой» указывает его только в официальных документах, в рекламной компании называется другой — IV квартал 2017 года.

Реально ли успеть к этому времени? Вполне, если ускорить темпы работ, которые пока ведутся неторопливо. Всё ещё завершается возведение монолитного каркаса, параллельно производится кладка внешних стен и установка внутренних перегородок на средних этажах. О неоднозначной репутации ГК «АфинаСтрой», допускавшей переносы и на других своих объектах мы подробно писали в прошлом «Мнении портала» от февраля 2016 года. Советуем ознакомиться, для полноты картины.

МФК «Янтарь apartments» участвовал в рейтинге новостроек САО, получив оценки В+ВВ. Аналогично был оценён строящийся по соседству МФК на улице Смольная, 44. МФК «Флотилия», другой известный комплекс апартаментов, возведение которого завершается в соседнем районе Ховрино, получил оценки В+ВС.

Дата обновления 20 февраля 2016

Разрешение на строительство ЖК «Янтарь apartments» было получено в октябре 2015 года. По состоянию на середину февраля 2016-го это единственный официальный документ, по данному проекту, размещенный на сайте комплекса апартаментов. Проектную декларацию компания «АфинаСтрой» по какой-то причине не торопится выкладывать ни на своем официальном портале, ни на сайте «Янтарь apartments». О том как обстоят дела на объекте, застройщик также не сообщает. Ни фоотчетов, ни веб-камеры — ничего этого на официальном сайте пока нет. И это, конечно, не слишком обнадеживает. Судя по сообщениям из открытых источников в интернете, в феврале текущего года стройка была на стадии котлована. Конечно, до сдачи дома в эксплуатацию еще целый год, так что делать какие-то выводы преждевременно. Динамику строительства можно будет оценить летом 2016-го.

Однако некоторые опасения в плане сроков все же есть, поскольку репутация у компании «АфинаСтрой» в данном случае не безупречная. Например, строящийся в настоящее время Сергиевом Посаде уже существенно отстает от намеченного срока сдачи. Завершить строительство планировалось в первом квартале 2015 года, теперь же срок сдвинут на конец 2016-го. И судя по тому, на какой стадии находится строительство дома в феврале 2016 года (фотографии, сделанные дольщиками, есть в открытом доступе в сети), можно констатировать, что застройщику придется изрядно потрудиться, чтобы сдать его в намеченный срок.

Аналогичная ситуация на другом объекте компании — ЖК «Звонарский». Судя по информационному щиту на объекте, первоначально построить его планировалось до 31 декабря 2015 года. Теперь, согласно проектной декларации, застройщик отодвинул срок более чем на год — первый квартал 2017-го. Но судя по тому, что работы пока еще находятся на начальной стадии, нельзя исключать дальнейшего переноса сроков. Надо признать, что подобные проблемы бывали у компании «АфинаСтрой» и ранее. Поэтому покупателям апартаментов в «Янтарь apartments», безусловно, надо принимать во внимание столь важный фактор.

Что касается самого комплекса апартаментов, то обо всех его плюсах и минусах подробно рассказано в описании объекта на нашем портале. Повторяться не будем. Специфика комплекса в том, что в нем предлагаются на продажу только компактные по площади апартаменты. Цена их вполне демократична, особенно если учесть, что помещения сдаются с отделкой. Понятно, что расчет, в первую очередь, делается на тех, кто ищет себе жилье первого выбора (молодежь, семьи без детей), а также на тех, кто покупает апартаменты для последующей сдачи в аренду. Из минусов проекта можно назвать большое количество апартаментов на лестничной площадке (19 шт.) при этом лифтов всего три. Очевидно, что жильцов могут подстерегать проблемы по утрам и вечерам. Особенно если допустить, что в какой-то момент один из лифтов выйдет из строя.

Продажи пока идут в среднем темпе. По состоянию на середину февраля из 152 апартаментов продано около тридцати. Среди альтернативных вариантов в Северном округе столицы можно назвать строящийся ЖК «Белый парк 2» и сданные в эксплуатацию комплексы «Кристалл» и «Белый парк». Но жилье в них существенно дороже. Квартиры сопоставимые по цене с апартаментами «Янтарь apartments» можно найти неподалеку в химкинских новостройках. Самый ближний вариант — ЖК «Альтаир».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 17:44
    Комплекс апартаментов строится на территории бывшего автотранспортного предприятия, и надо сказать, строится достаточно неторопливо для своей этажности, это скорее минус. Из достоинств можно назвать маленькие площади апартаментов - они действительно как гостиничные номера, компактные и удобные.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 31 января 2017 в 15:20
    Застройщик проблемный - сроки сдачи своих обектов постоянно откладывает, и «Янтарь апартментс» - не исключение. Увы!
  • Игорь Лебедев
    Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 25 января 2017 в 15:34
    Перспектива открытия станции метро «Ховрино».

Новостройки рядом c МФК «Янтарь apartments»

Отзывы 878

Последний написан 20 дней назад


Обсуждение в данной ветке доступно только для зарегистрированных пользователей

Посетитель (новичок)

#
30 апреля 2020 в 14:35

Судья Новиков принял решение оставить исковое заявление без движения до 21.05.20

Посетитель (новичок)

#
6 мая 2020 в 09:18

Просто для уточнения - исковое заявление оставили без движения, потому что к нему не приложена копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя

Посетитель (новичок)

#
23 апреля 2020 в 10:20

Не подскажете, стройку официально заморозили или просто забросили на неопределенный срок?

Посетитель (новичок)

#
15 апреля 2020 в 15:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

8 апреля появилось новое исковое заявление. Истец ООО "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ МАК"

Дольщик (бывалый)

#
9 апреля 2020 в 11:07

В Совете федерации подготовили законопроект по которому собственники смогут регистрироваться в апартаментах, как в обычных квартирах

Посетитель (бывалый)

#
4 апреля 2020 в 10:17

Прикладываю протокол собрания работников, бывших работников ООО Мосстрой от 28 февраля 2020 г

Посетитель (бывалый)

#
19 марта 2020 в 15:30

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве выложено сообщение о результатах проведения собрания кредиторов 10 марта

Дольщик (бывалый)

#
19 марта 2020 в 15:54

не тот ИНН - 7726722627
у нашего Мосстроя ИНН 7704820556

Посетитель (бывалый)

#
12 марта 2020 в 08:40

Подскажите, когда будет назначена точная дата проведения собрания кредиторов?

Дольщик (бывалый)

#
4 марта 2020 в 16:52

На сайте Минстроя теперь появился новый пункт "Механизм восстановления прав граждан" - Восстановление прав за счет средств или имущества субъекта Российской Федерации (в т.ч. выплаты компенсаций, выдача компенсационных квартир, финансирование строительства)

Посетитель (бывалый)

#
25 февраля 2020 в 10:48

Ну к нашей ситуации эта новость отношения не имеет. Мосстрой - банкрот, он достраивать МФК не собирается

Дольщик (бывалый)

#
18 февраля 2020 в 12:56

По поводу закона об апартаментах - в Минстрое считают, что легализация апартаментов подтянет объемы ввода жилья в РФ

Посетитель (бывалый)

#
12 февраля 2020 в 14:50

Ксюша, это нужно для того, чтобы объединиться всем обманутым дольщикам и вместе проголосовать на первом общем собрании кредиторов.

Дольщик (новичок)

#
3 февраля 2020 в 12:26

Дом, как известно, официально включен в единый реестр проблемных объектов. И что дальше? Что дает дольщикам данный статус дома?

Посетитель (бывалый)

#
28 января 2020 в 08:42

Для дольщиков Янтарь апартментс эта новость не особо актуальна. Неизвестно, что вообще будет с МФК, продолжат его когда-нибудь строить или нет

Посетитель (бывалый)

#
21 января 2020 в 15:21

Может кому-то будет интересна информация.
В новостях сообщают, что в 2020 году ожидается принятие закона об апартаментах. Правительство рассматривает введение правового регулирования при реализации апартаментов, так как на сегодняшний день эта сфера не урегулирована.

Дольщик (бывалый)

#
14 января 2020 в 12:10

Поделитесь кто-нибудь инсайдерской информацией, что происходит на заседаниях в суде, как движется процесс?

Посетитель (бывалый)

#
26 декабря 2019 в 08:10

Данные о сроках сдачи везде разные указаны - на одних сайтах пишут, что объект заморожен, и сроки не известны, на других - 2021 год указан

Дольщик (бывалый)

#
30 декабря 2019 в 15:04

Введена процедура банкротства, идут суды в Арбитражном суде, деятельность Мосстроя приостановлена, стройка заморожена с лета.
Какие сроки? Сроков сейчас никаких нет.
Только один срок более-менее известен - собрание кредиторов, под управлением Внешнего Управляющего, в 20х числах марта 2020 года.

Дольщик (бывалый)

#
17 декабря 2019 в 13:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новостей теперь до самого марта что ли не будет? Может есть хоть какая-то промежуточная информация?

Посетитель (бывалый)

#
9 декабря 2019 в 15:17

В интернете нашла информацию, что летом этого года бывший генеральный директор ООО «МОССТРОЙ» за нарушение правил безопасности при ведении иных работ, повлекшее по неосторожности смерть пяти лиц

Дольщик (бывалый)

#
9 декабря 2019 в 15:27

Это не тот "Мосстрой", у нашего ген.директор - Лавринович

Дольщик (бывалый)

#
9 декабря 2019 в 14:43

Говорят, ген.директор ООО "Мосстрой" (застройщик МФК "Янтарь apartments" уволился или уволен.
Всё?

Дольщик (бывалый)

#
4 декабря 2019 в 09:45

Вот информация из Арбитражного суда, которая есть на сегодняшний день