МФК «Янтарь apartments»

Дата обновления 11 мая 2018

«АфинаСтрой» из тех застройщиков, чья репутация, скажем так, не без изъяна. Компания периодически нарушает заявленные сроки сдачи на своих объектах, а это, конечно, играет ей в минус. «Янтарь apartments» как раз из разряда таких проектов. Ранее мы уже писали о его непростой судьбе. Конечно, если рассуждать отстраненно, тот, кто входит в проект на данном этапе, в лучшем положении, чем те, кто купил апартаменты на старте. Причина очевидна: комплекс апартаментов уже задержался со сдачей почти на полтора года, значит теперешний покупатель не имеет в пассиве этого времени ожидания своих апартаментов. Рискует ли он меньше? Вероятно, хотя риск задержки сроков и в дальнейшем остается. Согласно изменениям в проектной декларации, дом должны ввести в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года. На официальном сайте застройщик указывает в качестве готовности комплекса более ранний срок — второй квартал. Однако, на наш взгляд, конец года все же более реален. По состоянию на начало мая коробка здания готова, но не завершены еще кровельные, фасадные и внутренние работы. На наш взгляд, за оставшиеся два месяца (на самом деле уже меньше) успеть завершить строительство «АфинеСтрой» будет сложно. Так что покупателям стоит все же ориентироваться на конец нынешнего года, плюс еще некоторое время, отведенное для передачи ключей дольщикам. Наш прогноз: владельцы апартаментов заедут в «Янтарь apartments» в 2019 году.

В рейтинге новостроек Северного административного округа Москвы «Янтарь apartments» входит в первую двадцатку, но к числу наиболее привлекательных в САО эксперты его не относят. На всех плюсах и минусах этого комплекса мы уже останавливались в более ранних мнениях портала. Из того, что произошло за минувший год, безусловно, стоит упомянуть открытие станции метрополитена «Ховрино». Ее ввели в строй под занавес 2017 года, и теперь метро стало ближе к «Янтарь apartments». Также на повестке дня строительство станции «Беломорская» - еще одной на этой же ветке. Планируется, что станция войдет в строй в 2019 году. Расстояние до нее от новостройки примерно такое же как до станции «Ховрино», но добираться будет, пожалуй, немного удобнее, да и на одну остановку до центра меньше. Также СМИ сообщают о позитивных новостях в плане развития инфраструктуры района. Московские власти заявили о строительстве в микрорайоне 1Б Левобережного района (сравнительно недалеко от «Янтарь apartments») физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейнами и др., а также о возведении нового корпуса школы №597 (она расположена неподалеку от новостройки в 16-м мкр Химки-Ховрино на Петрозаводской улице).

Несмотря на задержки по срокам «Янтарь apartments» пользуется популярностью у покупателей. Продажи близки к завершению, реализовано уже более 90% от общего числа апартаментов. На начало мая здесь осталось около десятка вариантов. Вообще у тех, кто рассматривает для себя этот район, выбор не велик. Сравнительно недалеко от «Янтарь apartments» идут продажи только в трех новостройках: строящихся МФК «Комплекс апартаментов «Смольная,44» компании «Est-a-Tet» и ЖК «Фестиваль Парк» от «Центр-Инвеста», а также в сданном МФК «Флотилия» от «ФЛЭТ и Ко».

Дата обновления 16 марта 2017

Менее чем за полтора года продаж МФК «Янтарь apartments» не раз отмечался экспертами как проект, представляющий одни из наиболее бюджетных предложений на рынке «старой» Москвы. Novostroy.ru не стал исключением — в прошлом году мы включили объект в Топ самых доступных новостроек, расположенных в черте МКАД. Тогда, в октябре 2016 г. самые дешёвые апартаменты стоили здесь 3 млн рублей. Сегодня цены в МФК «Янтарь apartments» начинаются от 3,4 млн рублей. Доступность во многом обусловлена маленькими площадями реализуемых здесь предложений — ведь по ценам за квадрат комплекс не сильно выигрывает у конкурентов. Однако нельзя не обратить внимание на то, что указанная стоимость рассчитана с учётом чистовой отделки, предоставляемой застройщиком.

На середину марта 2017 года в продаже осталось 7 апартаментов, при чём только студий и однокомнатных. Все они расположены на втором, либо четвёртом этажах. В доме ещё есть пул нераспроданных площадей, но в отделе продаж застройщика нам сообщили, что эти апартаменты будут выведены на рынок ближе к сдаче комплекса.

Кстати о сдаче. Изначально ввести в эксплуатацию объект планировалось в I квартале 2017 года, но застройщик долго «раскачивался» на старте и в итоге сроки пришлось перенести, при чём сразу на IV квартал 2018 год. Срок неблизкий, но «АфинаСтрой» указывает его только в официальных документах, в рекламной компании называется другой — IV квартал 2017 года.

Реально ли успеть к этому времени? Вполне, если ускорить темпы работ, которые пока ведутся неторопливо. Всё ещё завершается возведение монолитного каркаса, параллельно производится кладка внешних стен и установка внутренних перегородок на средних этажах. О неоднозначной репутации ГК «АфинаСтрой», допускавшей переносы и на других своих объектах мы подробно писали в прошлом «Мнении портала» от февраля 2016 года. Советуем ознакомиться, для полноты картины.

МФК «Янтарь apartments» участвовал в рейтинге новостроек САО, получив оценки В+ВВ. Аналогично был оценён строящийся по соседству МФК на улице Смольная, 44. МФК «Флотилия», другой известный комплекс апартаментов, возведение которого завершается в соседнем районе Ховрино, получил оценки В+ВС.

Дата обновления 20 февраля 2016

Разрешение на строительство ЖК «Янтарь apartments» было получено в октябре 2015 года. По состоянию на середину февраля 2016-го это единственный официальный документ, по данному проекту, размещенный на сайте комплекса апартаментов. Проектную декларацию компания «АфинаСтрой» по какой-то причине не торопится выкладывать ни на своем официальном портале, ни на сайте «Янтарь apartments». О том как обстоят дела на объекте, застройщик также не сообщает. Ни фоотчетов, ни веб-камеры — ничего этого на официальном сайте пока нет. И это, конечно, не слишком обнадеживает. Судя по сообщениям из открытых источников в интернете, в феврале текущего года стройка была на стадии котлована. Конечно, до сдачи дома в эксплуатацию еще целый год, так что делать какие-то выводы преждевременно. Динамику строительства можно будет оценить летом 2016-го.

Однако некоторые опасения в плане сроков все же есть, поскольку репутация у компании «АфинаСтрой» в данном случае не безупречная. Например, строящийся в настоящее время Сергиевом Посаде уже существенно отстает от намеченного срока сдачи. Завершить строительство планировалось в первом квартале 2015 года, теперь же срок сдвинут на конец 2016-го. И судя по тому, на какой стадии находится строительство дома в феврале 2016 года (фотографии, сделанные дольщиками, есть в открытом доступе в сети), можно констатировать, что застройщику придется изрядно потрудиться, чтобы сдать его в намеченный срок.

Аналогичная ситуация на другом объекте компании — ЖК «Звонарский». Судя по информационному щиту на объекте, первоначально построить его планировалось до 31 декабря 2015 года. Теперь, согласно проектной декларации, застройщик отодвинул срок более чем на год — первый квартал 2017-го. Но судя по тому, что работы пока еще находятся на начальной стадии, нельзя исключать дальнейшего переноса сроков. Надо признать, что подобные проблемы бывали у компании «АфинаСтрой» и ранее. Поэтому покупателям апартаментов в «Янтарь apartments», безусловно, надо принимать во внимание столь важный фактор.

Что касается самого комплекса апартаментов, то обо всех его плюсах и минусах подробно рассказано в описании объекта на нашем портале. Повторяться не будем. Специфика комплекса в том, что в нем предлагаются на продажу только компактные по площади апартаменты. Цена их вполне демократична, особенно если учесть, что помещения сдаются с отделкой. Понятно, что расчет, в первую очередь, делается на тех, кто ищет себе жилье первого выбора (молодежь, семьи без детей), а также на тех, кто покупает апартаменты для последующей сдачи в аренду. Из минусов проекта можно назвать большое количество апартаментов на лестничной площадке (19 шт.) при этом лифтов всего три. Очевидно, что жильцов могут подстерегать проблемы по утрам и вечерам. Особенно если допустить, что в какой-то момент один из лифтов выйдет из строя.

Продажи пока идут в среднем темпе. По состоянию на середину февраля из 152 апартаментов продано около тридцати. Среди альтернативных вариантов в Северном округе столицы можно назвать строящийся ЖК «Белый парк 2» и сданные в эксплуатацию комплексы «Кристалл» и «Белый парк». Но жилье в них существенно дороже. Квартиры сопоставимые по цене с апартаментами «Янтарь apartments» можно найти неподалеку в химкинских новостройках. Самый ближний вариант — ЖК «Альтаир».