Перспективы проекта оценим со сдержанным оптимизмом. Компания «Гранель» давно на рынке, домов в Москве и Подмосковье построено немало, качество поддерживает на вполне достойном для жилья массового сегмента уровне. В рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили компании твердую четверку. До высшего балла она не дотянула, т. к. не всегда выдерживает сроки сдачи своих объектов. Например, сейчас у нее есть переносы по малоэтажному ЖК «Живописный» и апарт-комплексу HighWay. Впрочем, задержки небольшие: квартал-другой — так что это не критично. В этой связи и по «Гранель Коломенское» нельзя исключать переноса сроков, но в том, что ЖК будет построен, сомнений у нас нет.

В настоящий момент проект на начальной стадии реализации. Пока нет информации о том, что получено банковское проектное финансирование, вероятно, об этом станет известно в скором будущем. Что же касается сохранности вложенных в жилье средств, то тут покупателям волноваться не приходится: до сдачи ЖК заплаченные ими деньги будут храниться на эскроу-счетах в Альфа-Банке.

О ходе строительства сказать пока нечего. На фотографиях начала июня мы видим просто расчищенную территорию — участок без техники, без рабочих и без признаков каких-либо работ. Ничего удивительного, ведь сдача объекта еще через три года — во втором квартале 2027-го, а ключи покупателям будут передавать до конца того же года. Времени в запасе более чем достаточно, через год оценим, насколько продвинулась стройка.

Местоположение жилого комплекса оставляет двойственное впечатление. С одной стороны отсюда не так уж далеко до ТТК, а там уже и до центра города рукой подать. С другой стороны, о престижности этого места речь не идет, да и особо уютным назвать этот микрорайон пока не получается. Ранее на месте будущего ЖК размещался строительный рынок «Каширский двор-2», его снесли летом 2023-го. Рядом с новостройкой — территории, которые относятся к промзоне «Нагатино». Здешние предприятия не функционируют, здания сдаются под офисы, склады и т. п. Постепенно промзона идет под реновацию, но говорить о создании тут полноценной комфортной жилой среды пока не приходится — это дело не одного года.

Крупных зеленых зон рядом нет. Впрочем, в пределах досягаемости парк им. Лужкова (менее 2 км по прямой) и за ним Музей-заповедник Коломенское. Так что прогуляться есть где, но все же в двух шагах ничего подходящего нет. Вообще само место довольно шумное. Рядом с ЖК проходит Варшавское шоссе, плюс тут оно пересекается с Каширским шоссе. Помимо автотранспорта здесь ходят и трамваи, причем трамваи курсируют в Москве с 6 утра до полуночи. Из плюсов можно пока назвать лишь то, что рядом обжитые кварталы, где есть вся необходимая инфраструктура. Ну и метро «Нагатинская» в пешей доступности — идти не слишком далеко.

Проект аскетичен в плане архитектуры, заявлен в комфорт-классе и в целом современным требованиям соответствует. Выделим два слабых места, которые присущи «Гранель Коломенское», впрочем, как и многим другим новым проектам. Во-первых, высокая нагрузка на лифты. В среднем на каждый лифт в ЖК приходится по 74 квартиры. Это много. Вполне возможно, что по утрам и вечерам, когда люди уезжают и возвращаются домой, лифты будут перегружены. Во-вторых, недостаточная обеспеченность местами для парковки. В корпусе 1 насчитывается 1191 квартира. При этом запланировано 147 машино-мест в паркинге, 3 на придомовой территории и 116 вне придомовой территории. В сумме это 266 машино-мест. Разница составляет 925 единиц и это очень внушительно. Вопрос с парковкой в какой-то момент для автовладельцев встанет остро.

Первый корпус ЖК густонаселен. На лестничных площадках от 4 до 12 квартир. При этом из пяти подъездов есть только один, в котором от 4 до 5 квартир на этаже — меньше соседей, больше комфорта. В остальных же подъездах квартир на лестничных клетках много, это минус.

Застройщик сделал ставку на наиболее ходовые варианты умеренной площади. На студии и однокомнатные приходится 28% - вроде бы совсем немного, но далее 43% составляют двухкомнатные квартиры, многие из которых не велики по площади и являются «евродвушками», то есть по факту «однушками» с совмещенной кухней-гостиной. Соответственно и среди трехкомнатных, доля которых 26%, тоже немало «евротрешек», то есть по сути двухкомнатных квартир. Таким образом, не менее половины всех лотов, а то и более — это самые ходовые компактные варианты в расчете на молодежь.

Реализация проекта пока на самом старте. В проектной декларации от 11 июня проданных квартир не значится. Меж тем, на официальном сайте продажи открыты. Из 1191 квартиры в корпусе 1 на офсайте представлено 120 лотов. Самый доступный вариант — 19-метровая студия ценой чуть дешевле 9,3 млн рублей.

Цены достаточно высокие, однако в данной локации они все равно сейчас держатся на нижней ценовой границе. Поблизости идут продажи еще в пяти жилых комплексах. Среди них лишь один сопоставим по ценам. Это проект комфорт-класса «Второй Нагатинский» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Цены тут стартуют от 10,6 млн рублей за студию в 23,7 кв. метра. Остальные новостройки относятся к бизнес-классу и квартиры в них дороже. Перечислим их по мере возрастания стоимости самого дешевого из лотов. Итак, в «1-м Нагатинском» от Prime Life Development минимум это примерно 14,4 млн за студию в 18,5 кв. метров. В сданном «Level Нагатинская» от Level Group цены начинаются от без малого 17,3 млн за студию чуть больше 21 «квадрата». В сданном TopHILLS компании «Инград» (рейтинг «В+») самый недорогой вариант это 35-метровая студия, примерно за 18,2 млн рублей. Наконец, в Rotterdam компании «ФСК» (рейтинг «А-») за студию в 27 «квадратов» просят чуть меньше 18,9 млн. Отметим, что по этому проекту отмечен перенос сроков сдачи.