Ранее мы уже разбирали достоинства и недостатки данного проекта, поэтому вновь подробно останавливаться на них не будем. Отметим, что место, где возводится Voxhall, по меркам ЦАО не слишком привлекательное — «серая зона» близ подъездных путей Павелецкого вокзала — как говорится, на любителя. Но сам проект это вполне крепкий бизнес-класс, довольно оригинальный по архитектурному решению. По основным параметрам данный МФК не уступает большинству новостроек бизнес-класса, базирующихся в Центральном округе Москвы, что подтверждается и результатами соответствующего рейтинга. Ну а по надежности он один из лучших — все-таки «Группа Эталон» девелопер крупный, авторитетный, отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков. Небольшой перенос сроков сдачи, который был отмечен в начале реализации данного проекта, на интересах покупателей никак не сказался, т. к. срок передачи ключей остался прежним. Сейчас самое время оценить, далеко ли продвинулась стройка за минувший год.
Прогресс, безусловно, есть. Год назад велись работы по устройству фундамента. Ну а сейчас монолитные конструкции по всем корпусам готовы уже более чем на 70%, местами стройка уже вышла на уровень 16-го этажа. Понятно, что сделать еще предстоит много, но время не поджимает. До ввода ЖК в эксплуатацию еще два года (третий квартал 2025-го). Ключи обещают передать в декабре того же года. Учитывая приличный темп, взятый застройщиком, все реально. Посмотрим, что будет через год и конкретизируем наш прогноз.
Продажи в МФК идут в не слишком высоком темпе. Последние официальные цифры есть в проектных декларациях, опубликованных 7 сентября текущего года. Из них следует, что реализовано 140 квартир (34% от общего числа) и 136 апартаментов (23% от общего числа). Таким образом, на тот момент оставалось 268 свободных квартир и 459 апартаментов. Сейчас, надо полагать, уже поменьше, но все же выбор пока довольно широк. Цены на квартиры начинаются примерно от 27,4 млн рублей за «однушку» площадью 43,4 кв. метра. Апартаменты есть покомпактнее и подешевле — от 12,7 млн за студию в 22,6 кв. метра.
Альтернативных вариантов в зоне притяжения станции метро «Павелецкая» хватает. Среди них есть проекты с более высоким и более низким уровнем цен. Рядом компания «Пионер» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) строит ЖК High Life (есть перенос сроков). По ценам он сопоставим, но компактных лотов там нет, минимум — почти 26,5 млн рублей за «двушку» площадью 48,6 кв. метров. Восточнее, на набережной Москвы-реки, этот же девелопер строит ЖК OPUS. Там цены выше и стартуют примерно от 43,8 млн за двухкомнатную квартиру площадью 55,8 кв. м. Дальше от метро находится ЖК ERA компании Tekta Group (рейтинг «В+»), там цены ниже, чем в МФК Voxhall, но компактных студий нет, а самый бюджетный из вариантов это «двушка» площадью 40,5 кв. м за 18,9 млн рублей. Совсем рядом с метро строится апарт-комплекс Imperia Garden от «Платто, ООО». Тамошние апартаменты дороже — от почти 20,7 млн за студию под 24,7 кв. м, к тому же отмечен перенос сроков сдачи. Также можно рассмотреть проекты, которые находятся неподалеку, но западнее — за железной дорогой и за Дубининской улицей. Ниже цены в строящемся рядом с «Павелецкой» МФК «Амарант» компании «МИЦ» (рейтинг «В+») За без малого 16,7 млн тут можно взять 35-метровую студию. Дешевле апартаменты и в расположенном ближе к метро МФК «Резиденции Замоскворечье», построенном компанией «Монолит Капитал Строй»: студию площадью 32,7 кв. м тут предлагают дешевле 16,2 млн рублей. Выше цены в апарт-комплексе Vernissage от «СЗ Щипок»: минимум 34,4 млн за «двушку» чуть более 44,5 кв. метров, но надо учесть, что по этому проекту отмечен перенос сроков сдачи.
8 отзывов