Ключевой вопрос сейчас — как продвигается строительство. Отметим, что за минувший год пришло сообщение о получении проектного финансирования в Сбербанке. Так что с деньгами на стройку проблем нет. Деньги покупателей, напомним, до сдачи ЖК будут храниться в Сбере на эскроу-счетах, так что тут все надежно. Что же касается стройки, то на март монтаж монолитных конструкций ЖК идет на уровне свыше 20-го этажа. Учитывая, что год назад не было даже котлована, результат впечатляет. Сдача должна состояться в третьем квартале 2025-го, передача ключей покупателям будет идти до 16 февраля 2026-го. Пока видится, что этого времени вполне достаточно. Но забегать вперед не будем, т. к. компания «Страна девелопмент» по-разному проявляет себя в разных проектах. Например в 2023-м она с опережением на квартал сдала свой очередной проект в Петербурге — ЖК «Дом на Васильевском». В то же время, по строящемуся в Москве жилому комплексу WOW ситуация иная. Как мы уже писали, сдачу его отодвинули с четвертого квартала 2023 года на первый квартал 2024-го. Но уже очевидно, что этот перенос будет не последним. Судя по последнему (февральскому) фотоотчету, жилой комплекс подведен под крышу, но остекление и утепление фасадов выполнено еще не во всех его секциях. Соответственно это же касается и работ по отделке фасадов: они пока проведены только в отдельных секциях средней этажности. Внутри также работы еще много. До конца квартала 20 дней, за это время закончить все нереально. Да, пока обязательства перед покупателями не нарушаются — ключи должны передать в третьем квартале текущего года. Поэтому срок сдачи можно безболезненно передвигать. Но времени в запасе остается не слишком много. Посмотрим как застройщик выйдет из сложившейся ситуации и под этим углом будем рассматривать и перспективы ЖК «Страна.Озерная». По нему как раз со временем все пока в порядке, так что будем надеяться на лучшее.

Подробный анализ сильных и слабых сторон проекта «Страна.Озерная» дан нами в мнении портала годичной давности. Вновь останавливаться на них не будем. Неплохой жилой комплекс с прицелом на семейную аудиторию в привлекательной локации. Но на фоне других проектов бизнес-класса, чем-то особым он не выделяется. Об этом свидетельствуют и его оценки в свежем рейтинге новостроек Западного административного округа. Он получил от экспертов четверки за качество проекта и надежность и «В+» за местоположение. Как результат — вошел в первую десятку рейтинга, что совсем неплохо, учитывая престижность ЗАО. Но новостроек с такими же, или примерно такими же оценками хватает. В том, что касается качества проекта, «Страна.Озерная» опередила только двух участников рейтинга из 19-ти, а в плане надежности — только троих.

Спрос на квартиры в данном жилом комплексе пусть не ажиотажный, но устойчивый. Продажи идут год — первые лоты были проданы в апреле 2023-го. Согласно проектной декларации от 6 марта текущего года продано 40% квартир (501 из 1241), таким образом свободными оставались 740 лотов. Выбор широк, при сохранении такого же темпа, хватит еще на полтора года продаж. Официальный сайт проекта предлагает в данный момент ограниченный пул примерно из 120 вариантов. Цены начинаются от 9,9 млн за студию площадью 21,3 кв. метра.

Поблизости от станции метро «Озерная» сейчас идут продажи еще в двух новостройках и в обеих цены ниже, чем в «Стране. Озерной», правда речь не о бизнес-, а о комфорт-классе. В сданном ЖК «Мичуринский парк» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») цены стартуют примерно от 10,3 млн за студию чуть больше 24 «квадратов». А в апарт-комплексе Citimix компании APSIS GLOBE студия площадью около 20,3 кв. м обойдется чуть дешевле 5,5 млн рублей. В зоне притяжения Мичуринского проспекта есть еще ряд проектов. Назовем среди них четыре ближайших. Так, в ЖК экономкласса «Новое Очаково» от ПИК квартиры дешевле, а минимум это 8 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов». В сданном апарт-комплексе «Лофт Гагаринский» от частного девелопера цены также ниже и стартуют примерно от 9,1 млн за студию в 29,6 кв. м. Сопоставимы с ЖК «Страна.Озерная» по стоимости квартир два проекта бизнес-класса. В ЖК «ОМ» компании «Трансстройинвест» самый доступный из лотов обойдется сейчас в 17 млн за 41,6 кв. м. А в ЖК «Level Мичуринский» от Level Group минимум это без малого 9,8 млн рублей за студию площадью 18,8 кв. м. Так что альтернатива у потенциальных покупателей есть.